酒店、短期租赁和多户型房地产之间的界限已经正式模糊。随着 Sonder 和 Selina 等品牌重新定义了这一类别，酒店业和多户型住宅的这种融合是大流行前的一种趋势，而且只会加速。
随着业主评估新的收入来源，长期住宿变得越来越有吸引力。毕竟，公寓实际上只是您长期居住的有限服务酒店！以下是最流行的房地产物业管理软件：
See How Linchris Hotels Transformed Hospitality Operations with Canary
To keep pace with changing guest needs and expectations, Linchris implemented Canary’s Guest Management System, transforming their operations to deliver exceptional guest experiences, increase revenue, boost employee satisfaction and much more.
最适合大型房东（50 套以上）
Appfolio 物业经理
Appfolio提供全面的物业管理，使您可以在一个地方运营整个房地产业务。标准版本包括营销、维护、会计、租赁和租赁管理，以及在线支付和定制培训。 Plus 版本增加了先进的性能洞察、可配置的工作流程、数据导出和收入管理工具。
优点：优化租户的移动体验，从申请到通过在线门户提交在线维护请求； AppFolio 联络中心可以处理下班后的维护电话、派遣供应商和记录活动；适用于物业经理的移动应用程序，可在任何地方使用，并具有与桌面版本相同的数据和报告。
缺点：单一系统方法意味着您无法集成其他系统并根据自己的需求定制技术。
成本：Appfolio 的住宅每月费用为每单位 1.25 美元，商业每单位 1.50 美元，最低月费为 250 美元。
布卢姆
Buildium 的物业管理软件旨在满足物业经理在会计、运营和租赁方面所需的一切。对于后台办公室，有财产会计和财务报告，以及管理租赁清单和租户申请。对于前台办公室，有一个带有维护请求跟踪以及租赁和文档管理功能的常驻门户。
优点：根据您的业务规模进行调整；管理超过 100 台设备的用户可以定制特定功能；跨设备工作；由 RealPage 支持。
缺点：支付、电子租赁、检查和财产检查的额外费用，具体取决于计划
费用：99 美元安装费另加：基本计划起价为每月 50 美元，最多 20 个单位，增长计划为 160 美元（最多 20 个单位）。根据所需功能，每单位成本会增加超过 20 个单位。
庭院微风
在我们审查的所有物业管理工具中， Yardibreeze具有最干净、最清爽的外观（以及 Hemlane 和 Avail）。其现代感非常适合那些欣赏在计算机和移动设备上同样出色的精心设计体验的租户。租户可以在线签署租约、管理请求和支付租金，而物业经理可以在任何设备上随时随地访问物业管理工具。
优点：管理资产所需的所有功能，可通过桌面和移动网络上简单而现代的界面访问；用于自动化跟进的 CRM； Breeze Premier 版本包括工作成本跟踪、企业会计和 CRM，以提高营销效率；没有安装费。
缺点：定制选项较少；没有独立的应用程序。
费用：住宅起价为每单位 1 美元，商业起价为每单位 2 美元，住宅每月最低费用为 100 美元，商业起价为 200 美元。
最适合商业地产
IBM 的 TRIRIGA 房地产经理
IBM 将其 Watson AI 集成到TRIRIGA中，这是一个功能齐全的房地产管理平台。从能源管理和维护到空间优化和租赁会计，该软件非常适合具有强大人员和空间管理需求的大型建筑。
优点：高度互联的解决方案结合了 WiFi、物联网和人工智能，使物业经理能够全面了解过度利用和未充分利用的空间。这不仅有助于优化外部环境，还可以保证居住者的安全。
缺点：TRIRIGA 是一款企业级产品，具有企业级价格标签。它仅适用于那些具有最强劲的物业管理需求的人。
成本：根据酒店需求定制部署。
核磁共振成像
MRI 的物业管理软件是为住宅和商业物业管理者提供的综合解决方案。该平台涵盖前台和后台功能，将会计和分析与端到端租户管理集成在一起。
优点：为商业业主自动执行复杂的租赁计算；为租户和居民提供在线门户；轻松集成专有和第三方解决方案，包括其他 MRI 软件之间的无缝同步；全球办事处意味着全球支持团队；
缺点：您可能需要为不使用的功能付费
成本：定价根据使用情况而变化
加入来自世界领先酒店品牌的 10 万多名高管，每周一次将最新见解发送到您的收件箱
最适合小房东
赫姆兰
Hemlane的一体化租赁管理平台专为拥有 1 至 100 个单位的房东而打造。业主和物业经理可以发布职位空缺广告、跟踪申请人、筛选租户以及管理租赁、维护和会计。特别有用的是顶级服务（“完整”），它将外地业主与当地租赁代理商和维修供应商连接起来，以简化远程物业管理。
优点：简约设计注重功能性；服务专家网络通过 24/7 美国维修协调使远程物业管理变得容易；通过第三方合作伙伴提供特定州的租赁；自动化（例如滞纳金）可以节省时间；无需安装费，并为经理和租户提供电话支持。
缺点：没有独立的应用程序，定制较少，如果您计划将业务发展到超过 100 台，可能不是最好的工具；基本计划中不提供维护协调。
成本：基本费用为 34 美元，然后根据服务等级，每个单位的费用有所不同：基本费用为每单位 2.50 美元，基本费用为每单位 15 美元，完整费用为每单位 40 美元。另外：免费试用一个月，无需信用卡。
伦泰克直接
凭借其低成本、无最低定价模式， Rentec Direct对于小型房东来说也具有巨大的价值。它比 Hemlane 稍微不那么现代，但它满足了以下要求：筛选和背景调查、营销工具、在线文件管理和完整的会计功能。有两个级别：Rentec Pro 适用于管理自己财产的业主，Rentec PM 适用于代表业主进行管理的业主（并且需要信托会计）。
优点：价格实惠（并且有美国的支持）；在线收租，方便收租并向业主支付；用于直接预订的定制网站；包括工单管理系统和租户移动应用程序。
缺点：报告不太可定制，设计也变得有点过时。
成本：Pro 起价为每月 35 美元，PM 起价为每月 40 美元，最多 10 个单位，超过 10 个单位需额外支付单位费用。
最超值
可用
Avail是一个功能齐全、设计精良的平台，用于寻找、筛选和留住租户。鉴于它对房东免费，该公司声称拥有超过 170,000 名客户也就不足为奇了。在免费套餐中，房东可以联合发布房源、进行信用和犯罪筛查、接受在线租金支付、跟踪维护情况以及创建特定于州的租赁。付费功能包括次日租金支付、免除 ACH 费用、克隆和重复使用应用程序和租赁的能力以及自定义网站。
优点：免费套餐包括管理租赁所需的所有功能，包括租赁定制和电子签名；轻松支付租金；用于维护请求的租户照片；有关租赁申请的可定制问题。
缺点：权衡是您需要为 ACH 支付费用
成本：我们免费提供无限单位，并提供高级功能，每月每单位 5 美元。
租户云
对于注重价值的 DIY 房东， TenantCloud的“永久免费”套餐包括最多 75 个单元的基本功能。这包括跟踪租赁信息、接受和发送付款、管理租赁、维护和租户通信以及保险跟踪和数据导入/导出的能力。升级的功能包括优先支持和 QuickBooks 同步。
优点：价格合适，免费计划中包含很多功能；按需打印报告；苹果和安卓应用程序。
缺点：功能没有其他选项那么多；最少的集成和定制。
成本：免费套餐，功能有限，最多 75 个单位；标准计划的价格为 9 美元/月，高级计划的价格为 35 美元/月。
最适合单户家庭
财产软件
PropertyWare专注于单户住宅，从小型物业管理公司管理的住宅到机构投资者拥有的住宅。它具有租户和业主门户、付款、维护、营销和租户筛选等功能。还有一个联络中心可以增强您的租赁、管理和维护团队。
优点：与租户、业主和供应商集成短信；是 RealPage 系列的一部分，这意味着比初创公司或小公司更稳定；强大的自定义选项，例如自定义字段和报告；围绕任务、报告和费用的内置自动化；
缺点：不适合多户住宅或公寓，这可能会限制其支持扩展到其他房产类型的能力；高昂的实施成本
成本：起价为每月 250 美元，另加每件 1 美元，最高为每月 450 美元，另加每件 2 美元。还有一个实施费是每月订阅价格的两倍。
