短租酒店运营软件（PMS）为每个单元维护一个日历，并将可用性和价格推送到Airbnb、Vrbo、Booking.com以及您自己的预订网站，因此在一个渠道售出的夜晚会在其他渠道关闭。围绕该日历，它管理客人端（预订确认、入住指引、评价）和业务端（付款、清洁计划、业主报表和报告）。

酒店购买酒店运营软件（PMS）。度假租赁和Airbnb经营者购买短租酒店运营软件（PMS），因为他们的工作不同：多个地点的许多小单元，无钥匙入住，每次入住后清洁，以及对于管理者来说，业主期望每月报表。

我们如何排名短租软件

此列表并非由编辑挑选偏好。此处列出的每个平台均出现在Hotel Tech Report的排名中，排名基于使用每款产品的经营者的经过验证的评价计算得出。HT评分权衡了产品的评价数量、评价的时效性以及评价者的满意度。推荐率是指表示会向同行推荐该产品的评价者比例。细分说明来自评价者自身酒店的酒店类型和价格层级。排名通过程序计算，无供应商被人工安排，且无近期评价的平台在获得经营者评价前不会显示评分。

您需要短租酒店运营软件的迹象

• 您手动在Airbnb、Vrbo和电子表格之间复制预订信息。

• 您曾发生过重复预订，或为避免重复预订而在某一渠道封锁日期。

• 清洁人员通过群聊了解清洁安排，而非通过分配的任务。

• 您手动向每位客人发送相同的入住信息。

• 业主要求报表，您则从银行导出数据自行制作。

• 您每周调整房价不到一次，因为过程太耗时。

如果符合两项或以上，值得考虑短租酒店运营软件（PMS）。

来源：HTR度假租赁软件排名（2026年第三季度）及截至2026年11月的已验证点评数。HT评分结合了点评数量、新旧程度和满意度；点评数量不足的平台未给出评分。

最佳短租管理软件排名

1. eviivo Suite VRS

eviivo以100的HT评分和185条已验证点评领跑HTR度假租赁软件排名，所有点评均表示推荐。其支持评分平均为4.79（满分5分）。点评主要来自度假租赁和别墅，其次是民宿和客栈，使其成为运营少量单元或混合租赁与客房组合业主的首选。该套件集成了PMS、OTA分销软件和预订网站，小型运营者只需购买一套系统即可替代三套。

2. Hostaway

Hostaway以87的HT评分和82条已验证点评排名第二，93.9%的点评者推荐，支持评分平均为4.76。点评主要来自度假租赁和别墅，且其点评偏向高端及超高端酒店，超过eviivo。Hostaway适合每月持续增加单元、需要自动消息、任务规则及与定价、清洁和财务工具集成的酒店管理者。

3. Enso Connect

Enso Connect拥有11条已验证点评，全部推荐，支持评分满分。它更偏向客人体验平台而非完整PMS：提供导览手册、身份验证、押金和增销，依托于管理日历的系统之上。点评主要来自度假租赁，其次是度假村。

4. Operto for Vacation Rentals

Operto连接智能门锁、恒温器和噪音传感器，跨组合管理，并将门锁密码与预订关联。目前HTR仅有一条已验证点评，排名暂时视为参考。

5. Lodgify

Lodgify出现在HTR度假租赁软件排名中，但尚无已验证点评。房东在优先考虑直订网站时会考虑该平台。

未进入HTR当前度假租赁软件排名：

Guesty

Guesty帮助酒店业主提升盈利能力，同时保持客人满意。它分析各大预订平台的房源，根据需求和竞争对手定价优化价格。

支付处理方面，Guesty通过其专有且高度安全的支付平台完成。支付处理后，软件将款项计入您的收入。Guesty还跟踪支出，帮助避免不必要的开销。

主要功能：

• 动态定价自动化

• 安全支付处理

• 收入跟踪

• 支出监控

• 成本优化工具

• 营销支持

适合对象：专注于最大化收入和简化财务运营的酒店管理者。

大多数管理者会使用一个PMS加上两到三个专业工具。以下是HTR相关排名中评分最高的工具：

• 动态定价： PriceLabs 在HTR的 度假租赁动态定价 排名中位列第一，HT评分为100，拥有51条经过验证的评价，推荐率100%，支持评分4.96。

• 清洁与运营： Breezeway 在 清洁与运营 排名中位列第一，HT评分为100，拥有30条经过验证的评价，其中96.67%推荐该产品。Dharma和Properly也出现在该排名中。

• OTA分销软件管理： 如果您的PMS没有内置OTA分销软件管理功能，请查看HTR的 度假租赁OTA分销软件管理 排名。

适合拥有一到五个房源的新手房东

从一个系统开始，该系统可以管理日历，同步Airbnb和Vrbo，并发送自动消息。像eviivo这样的全能套件避免了在业务尚未需要时支付和连接多个独立工具的成本。

适合拥有20个或以上房间的酒店管理者

优先考虑业主报表、团队任务分配、权限管理以及开放的集成市场。将Hostaway列入候选名单，它是HTR短租软件排名中的第二名平台。一旦手动定价和换房安排的成本超过订阅费用，再添加动态定价工具和清洁运营工具。

适合增加出租单元的酒店和公寓酒店

首先询问您的酒店PMS是否可以将这些单元作为房型管理。如果这些单元需要独立的业主账务或清洁工作流程，请将HTR的酒店PMS排名与上述短租列表进行比较。

短租软件定价

供应商主要有四种定价方式，大多数只在演示后提供报价：

• 按房源或单元每月计费：最常见的模式；费用随房源规模增加。

• 按预订收入百分比计费：固定成本较低，旺季费用较高。

• 分级套餐：按套餐提供功能包，通常有最低单元数要求。

• 定制报价：大型管理者常用；设置和入门费用通常单独计算。

请根据您预计12个月后的单元数量比较总成本，并加上PMS完成工作所需的任何定价、清洁或客人应用工具的费用。

1. 渠道同步：与Airbnb、Vrbo和Booking.com的双向同步，以及您自己的预订网站。

2. 自动化：基于预订、入住和退房触发的消息和任务规则。

3. 支付和押金：支持信用卡预授权、保证金及以您的货币进行支付。

4. 业主报表：业主对账单及业主门户，适用于您为他人管理时使用。

5. 集成：与您已使用的定价、智能门锁、清洁和财务工具集成。

6. 支持：查看每个供应商在HTR上的支持评分和最新评论。

7. 扩展性：确认价格和权限支持您当前单位数量的两倍。

对于大多数短租房东来说，eviivo Suite VRS 是 Hotel Tech Report 上最安全的选择：它在度假租赁软件中排名第一，拥有最多的验证点评和100%推荐率。管理超过几十套房源的酒店经理也应试用排名第二的平台 Hostaway。当人工操作开始拖慢业务时，可以添加 PriceLabs 进行定价，Breezeway 负责清洁管理。

关键要点

• 短租 PMS 在 Airbnb、Vrbo、Booking.com 和您的预订网站之间保持统一日历，并围绕它管理消息、支付、清洁和业主报告。

• eviivo Suite VRS 和 Hostaway 在 Hotel Tech Report 的度假租赁软件排名中凭借验证点评领先。

• 大多数供应商按房源计费、按预订收入百分比计费或按分级方案计费；请根据明年的房源数量比较费用。

• 随着房源组合增长，将 PMS 与定价和清洁工具配合使用。

常见问题

什么是最好的短租管理软件？

在 Hotel Tech Report 当前的度假租赁软件排名中，eviivo Suite VRS 以 185 条验证点评获得 100 分的 HT 评分排名第一，Hostaway 以 82 条点评获得 87 分排名第二。

只有少量房源的短租最适合用什么 PMS？

拥有少量房源的业主最适合使用包含 OTA 分销软件和预订网站的一体化 PMS。eviivo 在 Hotel Tech Report 上的点评主要来自度假租赁、别墅、民宿和小旅馆，这与小型房源组合最为匹配。

短租管理软件费用是多少？

大多数供应商按月每个房源收费，或按预订收入百分比收费，或按分级方案收费，且许多供应商仅在演示后报价。请根据您预计一年的房源数量计算方案费用。

如果我只有一个 Airbnb，是否需要软件？

Airbnb 自带的工具只覆盖单个渠道的单个房源。当您在第二个渠道上架、增加第二个房源或将清洁交给团队时，就需要短租 PMS，因为这时会出现重复预订和错过清洁的情况。

我可以用一个账户管理多个酒店吗？

可以。短租平台设计用于多房源组合；请查看每个平台对额外房源的收费方式，以及业主和清洁人员是否有独立登录权限。

短租 PMS 和 OTA 分销软件有什么区别？

OTA 分销软件负责同步价格和可用性到预订网站。PMS 还管理预订、支付、客人消息、清洁和报告，大多数短租 PMS 都包含 OTA 分销软件功能。

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