软银在 Uber 和 WeWork 等投资上受到了一些高调的打击。对于像软银支持的 OYO 和其他声称是科技公司但实际上只是伪装的房地产公司寻求贪婪估值的公司来说，即将失宠。
酒店行业有很多关于 AirBnB 等家庭共享公司的巨大增长的讨论，但很少有人谈论特许经营品牌的巨大增长。
多年来，像万豪这样的主要品牌已经通过轻资产的方式实现了扩张。通过解放有形资产并专注于特许经营模式，万豪预计从现在到 2021 年将开设 1,700 家新酒店。
考虑到想要独特和当地体验的旅行者的所有嗡嗡声，这种增长似乎令人惊讶，但在令人难以置信的精品酒店概念中也有大量增长。想想两条路（Thompson、JDV）、Bunkhouse、Nomad、Freehand、Standard Hotels、Public Hotels、Bunkhouse、25H Bikini 等品牌——这样的例子不胜枚举。
上面提到的所有“独立品牌”（有几个已被连锁店收购）都找到了为客人创造令人难以置信的（和独特的）旅行体验的方法，但有一个因素阻碍了他们 - 可扩展性。即使是最好的（也是资本最雄厚的）管理团队也存在规模化障碍，例如识别独特的房地产、谈判大规模交易、确保融资和建设房产。
AirBnB 通过利用不受监管的市场模型的力量，采取了不同的方法来快速扩展。由于这一战略，在成立仅 9 年后，AirBnB 的在线客房数量就已经超过了前 5 大品牌的总和。
AirBnB 的上市数量超过了前 5 家连锁店 ( CB Insights )
你很难找到一个在 AirBnB 上没有糟糕经历的朋友，但他们可能也有一些很棒的经历。在特许经营权在可扩展性和质量控制之间找到良好平衡的地方，Airbnb 和家庭共享经济在不受监管的市场中寻求快速扩张。
最近出现了一种新的酒店管理公司类别。有些人称这些球员为家庭旅馆（家庭+旅馆），他们更普遍地被称为替代住宿。另类住宿领域的品牌包括 Stay Alfred、Sonder、The Guild Hotels 以及 Selina 和 OYO 等集团。另类住宿行业为具有与品牌类似的质量控制的家庭共享公司带来了类似的可扩展性。例如，Sonder 于 2012 年由大学生创立5 年后，凭借风险投资的快速增长，其收入达到了 1 亿美元。
替代住宿部门带来了酒店的一致性而没有开销，因此相对于同类物业通常收取更便宜的价格。去年在达拉斯参加Triptease直接预订峰会时，我睡在 Sonder 的竞争对手 Stay Alfred，体验非常棒。
Stay Alfred 在 Statler Hotel (Hilton Curio Collection) 旁边租了一层公寓，并将公寓单元改造成酒店客房。这些房间比隔壁 Statler 的房间大，价格也只有三分之一。抵达后，我前往大楼大厅的 Key Cafe 售货亭领取钥匙 - 整个过程完全无缝，我从未与一个人互动。房间配备了 DirectTV 和高速 WiFi 以及用于插入我的设备的 HDMI 电缆。
不可否认，另类住宿体验是酒店业需要密切关注的事情，因为它的规模迅速扩大，将对某些市场领域造成高度破坏——甚至可能比 AirBnB 更严重。
像 Stay Alfred 和 Sonder 这样的公司已经使用 Booking.com 等分销渠道来启动他们的增长，并通过提供无与伦比（有时甚至是无利可图）的价格通过第三方分销渠道吸引客户来加强数字广告工作。一旦像我这样的客户上门并获得了很好的体验 - 我们就会倾向于在未来为类似的用例寻找这些属性。例如，我最近直接访问了 Stay Alfred 的网站，为即将举行的会议预订酒店。
不过，在另类住宿领域，这并不全是乐趣和游戏，因为兴奋已将估值推向许多人认为的泡沫领域。另类住宿供应商 Selina 通常被称为“共享生活酒店品牌”（又名豪华旅馆，提供良好的 WiFi 和咖啡），其 22,000 张旅馆床位的投资组合最近以 8.5 亿美元的估值筹集了 1 亿美元。
为了正确看待 Selina 的估值，John Pritzker 的 Geolo Capital 去年以 4.3 亿美元的价格将 Two Roads Hospitality 出售给了凯悦。当时，Two Roads 管理着 17,000 间酒店客房，拥有重要的开发渠道和 Thompson 和 Joie De Vivre 等标志性品牌。在出售时，两条道路的 EBITDA 约为 4000 万美元，而 Selina 可能会在未来很多年出现亏损。
不可否认的是，另类住宿市场的泡沫是由拥有 AirBnB fomo 并为房地产公司支付技术倍数的风险资本家推高的。今天的TechCrunch文章向投资者发出警告：
“......一个重点将是改进预订流程和算法建议，人们使用它们来确定下一步要去哪里，以及他们到达那里后想做什么。” ~TechCrunch 对 Selina 使用 1 亿美元的评论
要问的问题是，这些是房地产公司还是科技公司，或者它们是否是真正的交易。我们真的需要算法来告诉我们接下来要去哪里吗？如果是这样，这项技术真的有价值吗？
另类住宿行业的主要支持者之一是 Thayer Ventures，这是一家专注于旅游技术的风险投资公司，与酒店业有着深厚的联系。 Thayer 对旅行和酒店的关注为公司提供了独特的视角，因此我们与风险投资合伙人 Katherine Grass 坐下来讨论酒店技术、替代住宿的兴起等。 Katherine 之前创立了 Amadeus Ventures，多年来在该领域与数以千计的初创公司会面——她见多识广，对另类住宿趋势有着无与伦比的洞察力。
看看我们的在这里接受凯瑟琳·格拉斯的独家采访
