想必毋庸置疑，度假租赁在如今的旅游生态系统中扮演着重要的角色。Airbnb 及其同行向房主们展示了，他们的房产可以通过向酒店等短期租赁者出售房间来实现盈利。随着度假屋很快面向大众，短期租赁也成为可能，这为旅游行业创造了一个全新的市场。度假租赁业主正走向专业化，向“上游”发展，而酒店业主则致力于提供更独特的体验，向“下游”发展，就像万豪的度假租赁部门一样，两者正在发生巨大的融合。这种融合也导致一些酒店经营者使用 STR 技术，而许多 STR 运营商则使用酒店软件。
度假租赁在世界各地都很受欢迎，从城市到农村市场，从小型住宅到公寓，再到豪华大宅，应有尽有
度假租赁最初只是家庭聚会或朋友团体度假的小众产品，如今已发展成为主流，Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等预订网站在全球范围内提供数百万个度假租赁房源。但度假租赁行业究竟有多大？未来将走向何方？疫情期间，该行业表现如何？准备好了解 50 个关于度假租赁行业的惊人统计数据，它们将向您展示旅游业这一细分市场的真正规模。
度假租赁行业概况
酒店业是世界上最古老的行业之一，而度假租赁则代表了旅游领域的一个较新的领域。让我们来看看度假租赁行业，从它能产生多少收入到它接待了多少客人。
度假租赁行业到底有多大？美国度假租赁行业的总收入预计将从 2023 年的 194 亿美元增至 2024 年的 197 亿美元。
度假租赁市场正在崛起。随着度假租赁市场逐年稳步增长，美国度假租赁行业规模有望在 2025 年突破 200 亿美元大关。
相比之下，根据专家预测，美国酒店业的收入将在 2023 年达到 1970 亿美元，因此度假租赁仍然只占住宿业的一小部分。
从全球来看，度假租赁行业有望在 2024 年创造超过 1000 亿美元的收入，预计到 2028 年将继续增长 3%。
欧洲人热爱度假租赁；欧洲的度假租赁预订量占全球度假租赁收入的三分之一以上。
有很多度假租赁房屋的爱好者；2024 年，美国将有约 6200 万人入住度假租赁房屋。
阿拉巴马州格尔夫肖尔斯是美国最受欢迎的度假租赁市场之一。来源
预计 2023 年度假租赁的每晚价格将比 2022 年上涨，这表明住宿业的这一领域健康且具有竞争力。
据行业数据公司 AirDNA 称，自 2022 年第一季度以来，度假租赁的供应量每个季度都增长 15% 以上。相比之下，酒店客房的供应量增长不到 5%。
在美国，酒店仍然是主要的住宿选择，占据 85% 的市场份额。度假租赁的市场份额为 15%，几乎是 2018 年的两倍，当时只有 8% 的市场份额流向了非酒店库存。
2023 年，游客在美国度假租赁房屋中度过了 2.07 亿个夜晚。
度假租赁的每晚价格差别很大，从便宜的一室公寓到豪华的多卧室住宅。
2023 年，美国度假租赁的平均每晚房价为 308 美元。如果这听起来很贵，请注意，平均每晚房价会根据房产大小而有很大差异。共享或私人房间的 ADR 为 97 美元，而 3 卧室及以上房屋的 ADR 为 337 美元。
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关于度假租赁客人的所有信息
有多少人住过度假出租屋？2023 年，用户渗透率为 18.3%，因此大约六分之一的人是度假出租屋的客人。
为什么旅行者会选择度假出租屋？根据 2016 年的一项研究，人们预订度假出租屋的首要原因是可以使用厨房，64% 的受访者选择该便利设施。49% 的受访者还表示，他们会选择度假出租屋以获得更多的隐私。
旅行者可能还会选择度假出租屋，因为他们想要更多空间。平均酒店房间面积约为 325 平方英尺，而平均度假出租屋面积超过 1,300 平方英尺。谁不想在度假时舒展放松呢？
对于寻求购买度假屋的投资者来说，弗吉尼亚州安娜湖是最热门的市场之一。
千禧一代喜欢度假租赁！2023 年，25-34 岁年龄段的客人占度假租赁客人的 30%，35-44 岁年龄段的客人占 27%。只有 11.5% 的度假租赁客人年龄在 55-64 岁之间。
男性选择度假租赁的可能性略高于女性；2023 年，男性占度假租赁客人的 55%，女性占 45%。
度假屋是寻找度假租赁的旅行者预订的最受欢迎的住宿类型，约占 2022 年度假租赁总收入的 47%。其余份额由公寓、共管公寓和更独特的房产类型组成。
但度假屋可能不会长期成为最受欢迎的房产；千禧一代预订的公寓单元越来越多，这种房产类型正在实现强劲的同比增长。到 2030 年，公寓板块的收入预计将以每年 5.4% 的速度增长。
公寓单元在度假租赁客人中越来越受欢迎，例如迈阿密海滩的这间。
度假租赁客人越来越倾向于最后一刻预订，并在抵达后 14 天内预订。与前两个夏季相比，物业管理公司 Evolve 在 2023 年夏季的最后一刻预订量增加了 27%。
度假租赁预订模式
人们通常如何预订度假租赁？与酒店一样，客人可以通过多种方式预订度假租赁。不过，流行的度假租赁预订渠道与酒店的预订渠道略有不同。让我们进一步了解度假租赁行业的分销格局。
虽然仍有许多旅行者通过电话或旅行社预订度假租赁，但绝大多数度假租赁预订都是通过在线预订的。预计到 2024 年，79% 的度假租赁收入将来自线上。
Vrbo 是最早的在线住宿预订 OTA 之一。Vrbo（当时称为 Vacation Rentals By Owner）成立于 1995 年，比 Expedia（1996 年）、Booking.com（1996 年）和 Priceline（1997 年）都早，但比 1991 年以 Hotel Reservations Network 名称推出的 Hotels.com 稍年轻。随着 OTA 的爆炸式增长，许多挑战现在都可以通过渠道管理软件来解决，该软件可以自动处理价格、可用性和库存分配（以及内容）。
Vrbo 主页，大约 2000 年
Vrbo 也不只是一个网站。在 Vrbo 品牌系列（隶属于 Expedia 集团）中，您会发现 HomeAway，以及 Abritel.fr、FeWo-direkt.de、Bookabach.co.nz 和 Stayz.com.au 等多个国际品牌。
Airbnb 到底有多大？截至 2020 年 9 月，该网站在全球 100,000 多个城市（包括美国、欧洲和所有市场）拥有 560 万个活跃房源。这些房源包括约 24,000 栋小房子、3,500 座城堡、2,600 座树屋和 140 座冰屋 - 因此没有“典型”的 Airbnb 房源。Airbnb 还与超过 400 万房东合作！
Airbnb 于 2020 年上市，估值超过 1000 亿美元，成为今年规模最大的 IPO。更让该公司 IPO 令人印象深刻的是，由于疫情，该公司 2020 年的收入下降了 30%。Airbnb 在 2020 年创造了 34 亿美元的收入，低于 2019 年的 47 亿美元。
如果你把 Airbnb 想象成一家大酒店，那么你就需要很多前台接待人员。平均每分钟大约有 200 名客人入住 Airbnb！
根据度假租赁软件公司Hostfully 的数据，对于普通度假租赁房东来说，2023 年近一半的预订（46%）来自 Airbnb。直接预订是第二大预订来源（19%），其次是 Vrbo（17%）。
全球有超过 500 万房东使用 Airbnb 来营销他们的度假租赁房产
Booking.com 是另一个大型度假租赁平台。尽管 Booking.com 上的大部分可用房源都是酒店和度假村的房间，但该网站报告称，2022 年预订的房间晚数中有 32% 是在度假屋和公寓等“另类住宿”中预订的。
想要货比三家？Booking.com 拥有超过 660 万个度假租赁房源供您选择。
领先的度假租赁公司
度假租赁领域的主要参与者是谁？酒店业有希尔顿和万豪等巨头，但度假租赁领域的领导者可能不太为普通旅行者所熟知。
酒店公司正试图进入度假租赁领域。2019 年，万豪国际推出了 Homes & Villas 计划，该计划上线了 2,000 处房产。如今，该计划已覆盖全球超过 25,000 处房产。
最大的度假租赁物业管理公司之一是一家名为 Awaze 的欧洲公司，该公司在 36 个国家/地区经营着超过 110,000 个度假租赁房源。床位数量可不少！
北美最大的度假租赁物业管理公司是 Vacasa。Vacasa 拥有超过 44,000 处度假屋，每年接待超过 300 万名客人。
Vacasa 管理着北美数千个度假租赁房源，包括科罗拉多州韦尔的这些可滑雪进出的公寓
另一家美国大型物业管理公司Evolve与超过30,000名业主合作，接待了超过1000万名客人。
Vacasa 和另一家大型物业管理公司 Sonder 均于 2021 年上市。但故事并非全是美好的；自各自 IPO 以来，两家公司的股价都下跌了 90% 以上。
据估计，美国有超过 25,000 家度假租赁物业管理公司；全球则有超过 140,000 家！
大多数度假租赁物业经理的经营规模较小，拥有的物业不到 100 处
但这些物业管理公司大多规模较小，管理的物业数量有限，只有10%是管理100多处物业的大型物业管理公司。
45% 的度假租赁业主表示，他们购买房产是为了产生收入，而不是转售或持有房产以获得升值。
据 Hostfully 称，2024 年度假租赁房东的首要目标是提高入住率，其次是在其投资组合中增加更多房产。
度假租赁趋势
度假租赁领域有什么新鲜事？了解度假租赁趋势有助于我们了解行业现状，并预测未来发展方向。
在新冠疫情期间，度假租赁的表现优于酒店。截至2020年3月底，全球酒店入住率已从2019年同期的77%降至17.5%（下降了77%）。单间公寓和一居室度假租赁的入住率为36.4%，而2019年为66.3%（下降了45%）；两居室或两居室以上的度假租赁入住率为32.6%，较2019年下降了60.6%（下降了46%）。
越来越多的度假租赁客人拥有四条腿；根据 Vrbo 的 2022 年趋势报告，与上一年相比，该网站对允许携带宠物的度假屋的需求增长了 40%。
许多客人寻找允许宠物一起旅行的度假出租屋
美国大约有900万套第二套住房，其中约三分之一出租给客人。
尽管2020年对旅游业整体而言是艰难的一年，但度假租赁的ADR实际上在全年有所增长。2020年6月，度假租赁的ADR创下了202.50美元的历史新高。
没有什么比森林之旅更惬意了！据 Vrbo 称，小木屋租赁需求同比增长 25%，木屋租赁需求增长 20%。61% 的 Vrbo 调查受访者表示，他们下次旅行更有可能选择“户外目的地”，而不是城市。
乡村地区的房源正迎来迅猛增长。Airbnb 增长最快的市场包括纽约州哈德逊河谷（收入同比增长 85%）、加州大熊湖（增长 73%）和加州太浩湖（增长 67%）。相比之下，纽约市的短期租赁需求下降了 55%。
疫情期间，加州大熊湖等乡村地区的游客数量激增。来源
疫情过后，度假租赁的住客入住时间大幅延长。2020 年 3 月之前，大多数度假租赁预订的入住时间不超过一周（占 80%）。疫情过后，入住时间少于 7 天的预订数量减少，仅占所有预订的 30%（AirDNA 数据）。
疫情推动了度假租赁行业的非接触式技术发展。截至2024年，Hostfully的年度调查发现，大多数度假租赁房东都采用非接触式入住方式。66%的房东使用PIN码，9%的房东使用密码锁，而选择亲自接待房客的房东比例仅为24%。
人工智能正在进入度假租赁领域：Hostfully 的同一项调查显示，75% 的房东有兴趣结合使用人工智能和人工输入与客人沟通，而只有 16% 的房东对利用人工智能不感兴趣。
据《尊贵宾客》报道，68% 的度假租赁经营者使用白色浴巾，超过 75% 的经营者使用白色床单。此外，75% 的房东使用不含羽毛的枕头，这对过敏的旅行者来说是个好消息！
AirDNA 的数据显示，度假租赁行业的需求增长主要集中在大型房源，例如度假屋。单间公寓和合租房的需求尚未超过 2019 年的水平。
精明的度假租赁运营商充分利用了泰勒·斯威夫特的时代巡演，甚至摆放了以斯威夫特为主题的装饰来取悦粉丝
度假租赁充分利用了当地市场的特殊活动和主要需求驱动因素。例如，2024 年夏季奥运会期间，巴黎的度假租赁价格已从平均每晚 435 美元飙升至 932 美元。
另一个让度假租赁行业受益的流行文化时刻是泰勒·斯威夫特的“时代巡回演唱会”。AirDNA 报道称，她的巡回演唱会给度假租赁行业带来的总收入超过 2700 万美元，其中包括洛杉矶、纳什维尔和凤凰城等城市的预订。
度假租赁行业的未来将如何发展？照这样发展下去，一切皆有可能。想了解更多关于度假租赁和物业管理的信息吗？欢迎访问我们的度假租赁资源中心。
