הגבול בין מלון, השכרות לטווח קצר ונדל"ן רב-משפחתי היטשטשו רשמית. כאשר מותגים כמו זונדר וסלינה הגדירו מחדש את הקטגוריה, השילוב הזה של האירוח והמולטי-משפחתי היה טרנד טרום-מגפה שרק הולך ומאיץ.
ככל שבעלי נכסים מעריכים זרמי הכנסה חדשים, שהות ממושכת הופכת למושכת הרבה יותר. אחרי הכל, דירות הן בעצם רק מלונות שירות מוגבל שאתם שוהים בהם הרבה מאוד זמן! להלן התוכנות הפופולריות ביותר לניהול נכסי נדל"ן:
הטוב ביותר עבור בעלי בית גדולים יותר (50+ יחידות)
מנהל נכסים של Appfolio
Appfolio מספקת ניהול נכסים מקיף כך שתוכל לנהל את כל עסק הנדל"ן שלך במקום אחד. הגרסה הסטנדרטית כוללת שיווק, תחזוקה, הנהלת חשבונות, ליסינג והשכרה, וכן תשלומים מקוונים והדרכות מותאמות אישית. גרסת הפלוס מוסיפה תובנות ביצועים מתקדמות, זרימות עבודה הניתנות להגדרה, ייצוא נתונים וכלים לניהול הכנסות.
יתרונות: חוויית סלולר אופטימלית לדיירים, החל מיישום ועד הגשת בקשות תחזוקה מקוונות דרך הפורטל המקוון; AppFolio Contact Center יכול לטפל בשיחות תחזוקה לאחר שעות העבודה, לשלוח ספקים ופעילות יומן; אפליקציה לנייד למנהלי נכסים שעובדת בכל מקום ויש לה את אותם נתונים ודוחות כמו גרסת שולחן העבודה.
חסרונות: גישת המערכת היחידה פירושה שאינך יכול לשלב מערכות אחרות ולהתאים אישית את הטכנולוגיה שלך בהתאם לצרכים שלך.
עלות: העלות החודשית של Appfolio היא $1.25 ליחידה למגורים ו-$1.50 ליחידה למסחר, עם תשלום חודשי מינימלי של $250.
Buildium
תוכנת ניהול הנכסים של Buildium נועדה לעשות את כל מה שמנהלי נכסים צריכים בין הנהלת חשבונות, תפעול וליסינג. עבור Back Office, יש חשבונאות נכסים ודיווח כספי, כמו גם ניהול רישום להשכרה ויישומי דיירים. עבור משרד החזית, ישנו פורטל תושבים עם מעקב אחר בקשות תחזוקה, כמו גם ניהול חכירה ומסמכים.
יתרונות: נוצר בקנה מידה עם העסק שלך; אלה המנהלים מעל 100 יחידות יכולים להתאים אישית עם פונקציונליות ספציפית; עובד על פני מכשירים; מגובה על ידי RealPage.
חסרונות: עמלות נוספות עבור תשלומים, eLease, הקרנות ובדיקות נכסים, בהתאם לתוכנית
עלות: $99 עמלת התקנה פלוס: תוכנית חיונית מתחילה ב-$50 לחודש עבור עד 20 יחידות ו-$160 עבור תוכנית הצמיחה (עד 20 יחידות). עלויות ליחידה עולות מעבר ל-20 יחידות בהתבסס על הפונקציונליות הרצויה.
יארדיבריזה
מבין כל הכלים לניהול נכסים שסקרנו, ל-Yardibreeze יש את המראה הנקי והפריך ביותר (יחד עם Hemlane ו-Avail). התחושה המודרנית שלו אידיאלית עבור דיירים שמעריכים חוויה מעוצבת היטב שעובדת באותה מידה במחשב ובמכשיר נייד. שוכרים יכולים לחתום על חוזי שכירות, לנהל בקשות ולשלם שכר דירה באינטרנט, בעוד שמנהלי נכסים יכולים לגשת לכלי ניהול נכסים בדרכים בכל מכשיר.
יתרונות: כל התכונות שאתה צריך כדי לנהל את הנכסים שלך, נגישות באמצעות ממשק פשוט ומודרני במחשב שולחני ובאינטרנט לנייד; CRM לאוטומציה של מעקבים; גרסת Breeze Premier כוללת מעקב אחר עלויות עבודה, הנהלת חשבונות ארגונית ו-CRM להגברת יעילות השיווק; ללא דמי התקנה.
חסרונות: פחות אפשרויות התאמה אישית; אין אפליקציה עצמאית.
עלות: החל מ-$1 ליחידה למגורים ו-$2 ליחידה למסחר, עם עלות חודשית מינימלית של $100 למגורים ו-$200 למסחר.
הטוב ביותר עבור נכסים מסחריים
מנהל הנדל"ן TRIRIGA של יבמ
יבמ משלבת את Watson AI שלה ב- TRIRIGA , שהיא פלטפורמת ניהול נדל"ן מלאה. מניהול ותחזוקה של אנרגיה ועד לאופטימיזציה של שטח וחשבונאות חכירה, התוכנה היא אידיאלית עבור בניינים גדולים יותר שיש להם צרכי אנשים וניהול שטח חזקים.
יתרונות: הפתרון המחובר מאוד משלב WiFi, IoT ו-AI כדי לתת למנהלי נכסים נראות מלאה לחללים מנוצלים מדי ולא מנוצלים. זה לא רק עוזר לייעל את החוץ אלא גם שומר על בטיחות הדיירים.
חסרונות: TRIRIGA הוא מוצר ברמת הארגון שמגיע עם תג מחיר ברמת הארגון. זה מיועד רק לאלו עם צרכי ניהול הנכסים החזקים ביותר.
עלות: פריסות מותאמות אישית בהתאם לצרכי הנכס.
MRI
תוכנת ניהול הנכסים של MRI מהווה פתרון מקיף למנהלים בעלי נכסים למגורים ומסחריים כאחד. הפלטפורמה כוללת גם פונקציות Front Office וגם Back Office, תוך שילוב חשבונאות וניתוח עם ניהול דיירים מקצה לקצה.
יתרונות: אוטומציה של חישובי ליסינג מורכבים עבור בעלי בית מסחריים; מציעה פורטל מקוון לדיירים ולתושבים; אינטגרציות קלות של פתרונות קנייניים ושל צד שלישי, כולל סנכרון חלק בין תוכנות MRI אחרות; משרדים גלובליים פירושם צוותי תמיכה גלובליים;
חסרונות: ייתכן שתשלם עבור תכונות שאינך משתמש בהן
עלות: התמחור משתנה בהתאם לשימוש
הטוב ביותר עבור בעלי בית קטנים יותר
המליין
פלטפורמת ניהול השכרות הכל-ב-אחד של Hemlane נבנתה במיוחד עבור בעלי בית עם 1 עד 100 יחידות. בעלים ומנהלי נכסים יכולים לפרסם משרות פנויות, לעקוב אחר מועמדים, לסנן שוכרים ולנהל חוזי שכירות, תחזוקה וחשבונאות. מועיל במיוחד הוא השכבה העליונה של השירות ("השלם"), המחבר בין בעלים מחוץ לעיר לסוכני ליסינג מקומיים וספקי תיקונים כדי לייעל את ניהול הנכסים מרחוק.
יתרונות: עיצוב מינימלי שומר על התמקדות בפונקציונליות; רשת של מקצועני שירות מקלה על ניהול נכס מרחוק עם תיאום תיקונים 24/7 בארה"ב; מציעה חוזי שכירות ספציפיים למדינה באמצעות שותפים של צד שלישי; אוטומציות, כגון עמלות איחור, חוסכות זמן; ללא עמלות התקנה, ותמיכה טלפונית הן למנהלים והן לדיירים.
חסרונות: אין אפליקציה עצמאית, פחות התאמות אישיות, אולי לא הכלי הטוב ביותר אם אתה מתכנן להגדיל את העסק שלך מעבר ל-100 יחידות; תיאום תחזוקה אינו זמין בתוכנית הבסיסית.
עלות: עמלת בסיס קטנה של $34 ולאחר מכן משתנה ליחידה לפי שכבת השירות: בסיסית היא $2.50 ליחידה, Essential היא $15 ליחידה ו-Complete היא $40 ליחידה. בנוסף: חודש ניסיון חינם ללא כרטיס אשראי.
רנטק ישיר
עם העלות הנמוכה שלו, ללא מינימום, מודל התמחור Rentec Direct הוא גם ערך רב עבור בעלי בית קטנים יותר. זה קצת פחות מודרני מ-Hemlane, אבל הוא בודק את התיבות: בדיקות מיון ורקע, כלים שיווקיים, ניהול קבצים מקוון ופונקציונליות מלאה של חשבונאות. ישנם שני שכבות: Rentec Pro לבעלי נכסים שמנהלים את הנכסים שלהם ו-Rentec PM לאלה שמנהלים מטעם הבעלים (וזקוקים לחשבונאות נאמנות).
יתרונות: במחיר סביר (ועם תמיכה מבוססת ארה"ב); גביית שכר דירה מקוונת מקלה על גביית שכר דירה ותשלומים לבעלים; אתר מותאם אישית לביצוע הזמנות ישירות; כולל מערכת ניהול הזמנות עבודה ואפליקציה סלולרית לדיירים.
חסרונות: הדיווח אינו ניתן להתאמה אישית והעיצוב הופך מעט מיושן.
עלות: החל מ-$35 לחודש עבור Pro ו-$40 לחודש עבור PM עד 10 יחידות, עם עלויות נוספות ליחידה מעבר ל-10 יחידות.
בעל הערך הטוב ביותר
לְהוֹעִיל
Avail היא פלטפורמה מלאה ומעוצבת לאיתור, סינון ושמירה על דיירים. בהתחשב בעובדה שזה בחינם עבור בעלי בית, אין זה מפתיע שהחברה טוענת ליותר מ-170,000 לקוחות. בשכבה החינמית, בעלי בית יכולים להפיץ רישומים, לבצע בדיקות אשראי ופליליות, לקבל תשלומי שכירות מקוונים, לעקוב אחר תחזוקה וליצור חוזי שכירות ספציפיים למדינה. תכונות בתשלום כוללות תשלומי שכר דירה למחרת, עמלות ACH מוותרות, היכולת לשכפל ושימוש חוזר ביישומים וחוזי חכירה ואתר מותאם אישית.
יתרונות: שכבת חינם כוללת את כל התכונות שאתה צריך כדי לנהל את ההשכרות שלך, כולל התאמה אישית של חוזה שכירות וחתימות אלקטרוניות; תשלומי שכירות קלים; תמונות דיירים לבקשות תחזוקה; שאלות הניתנות להתאמה אישית על יישומי השכרה.
חסרונות: הפשרה היא שתשלם עמלות עבור ACH
עלות: חינם לנו עבור יחידות ללא הגבלה עם תכונות פרימיום זמינות עבור $5 ליחידה לחודש.
TenantCloud
עבור בעל בית עשה זאת בעצמך בעל ערך, שכבת "חינם לנצח" של TenantCloud כוללת פונקציונליות בסיסית של עד 75 יחידות. זה כולל את היכולת לעקוב אחר מידע על השכרה, לקבל ולשלוח תשלומים, לנהל חוזי שכירות, תחזוקה ותקשורת דיירים, כמו גם מעקב אחר ביטוח וייבוא/ייצוא נתונים. תכונות משודרגות כוללות תמיכה בעדיפות וסנכרון QuickBooks.
יתרונות: המחיר נכון, עם הרבה פונקציונליות כלולה בתוכנית החינמית; דוחות להדפסה לפי דרישה; אפליקציות אפל ואנדרואיד.
חסרונות: לא תכונות רבות כמו אפשרויות אחרות כאן; אינטגרציות והתאמות אישיות מינימליות.
עלות: שכבה חינם עם פונקציונליות מוגבלת של עד 75 יחידות; זה $9 לחודש עבור התוכנית הרגילה ו-$35 לחודש עבור מתקדם.
הכי מתאים ליחידים
כלי רכוש
PropertyWare מתמקדת אך ורק בבתים חד-משפחתיים, מאלה המנוהלים על ידי מנהלי נכסים קטנים יותר ועד לאלה שבבעלות משקיעים מוסדיים. הוא כולל פורטלים לדיירים ולבעלים, תשלומים, תחזוקה, שיווק ומיון דיירים. יש גם מרכז קשר שיכול להגדיל את צוותי הליסינג, הניהול והתחזוקה שלך.
יתרונות: הודעות טקסט משולבות עם דיירים, בעלים וספקים; חלק ממשפחת RealPage, מה שאומר יותר יציבות מסטארטאפים או חברות קטנות יותר; אפשרויות התאמה אישית חזקות, כגון שדות ודוחות מותאמים אישית; אוטומציות מובנות סביב משימות, דוחות ועמלות;
חסרונות: לא אידיאלי עבור ריבוי משפחות או דירות, מה שעלול להגביל את יכולתו לתמוך בהרחבה לסוגי נכסים אחרים; עלויות יישום גבוהות
עלות: מתחיל מ-$250 לחודש פלוס $1 ליחידה ומגיע עד $450 לחודש פלוס $2 ליחידה. יש גם דמי יישום שהם פי שניים ממחיר המנוי החודשי.