ホテルのエネルギーコストと使用量を削減するためのソリューションをお探しですか？建物の所有者は、HVAC機器、スマートビルディングデバイス（モノのインターネット/ IOT ）、照明制御、セキュリティ、およびアクセス制御を管理するための効率的な方法を必要としています。
ビル管理システムは、エネルギー消費量の多い複雑な機械的および電子的操作を伴う大型ホテルやその他の商業ビルにとって重要です。スマート制御システムによるエネルギー効率は、大きな建物を年間数千ドル（場合によっては数百万ドル）節約できます。 BMSシステムは、あらゆる建物の運用および予防保守施設の管理戦略の中核です。
ビル管理システムを使用する利点は、エンジニアリングチームだけに限定されません。ビル管理システムを使用すると、光熱費を削減し、手作業の時間をなくし、改善することができます持続可能性への取り組み、さらにはゲストのレビューを後押しします。この記事では、BMSがホテルに適しているかどうかを判断できるように、ビル管理システムを使用することの機能と潜在的な利点について説明します。
ビル管理システムの定義
Honeywell、 Telkonet 、 Verdantなどの企業のことを聞いたことがあるかもしれませんが、そもそもビル管理システムとは何か疑問に思われるかもしれません。
機能と利点に飛び込む前に、この用語を定義しましょう。ビル管理システムは、ビル内のさまざまな電子および機械設備およびシステムを制御するコンピュータープログラムまたはアプリです。
ビル管理システムは、ビルディングオートメーションシステムとも呼ばれます。 BMSは、照明、HVAC、防火、およびエネルギー使用を制御できます。 BMSには、使用状況を追跡するための分析モジュールもあり、リアルタイムで監視できます。
ビル管理システムの機能（+仕組み）
ビル管理システムは、ホテルが占有する物理的なビルの「ミッションコントロール」として機能します。より洗練された最新のビル管理システムは、コンピューターのダッシュボードから制御できます。よりシンプルなビル管理システムは、自宅のセキュリティシステムのより複雑なバージョンのように、インターフェイスを制御できます。グラフィックスとナビゲーションはスタンドアロンデバイスよりも優れているため、コンピュータベースのインターフェイスは一般的にユーザーフレンドリーです。コントロールがコンピューター上にあるか別のデバイス上にあるかに関係なく、インターフェイスには、パスワード保護などのセキュリティ機能と、接続されているユーティリティまたはシステムの日次または季節ごとのスケジュールを構成する機能が付属しています。
BMSは、建物全体のさまざまなシステムに接続できます。BMSの主な利点は、これらのシステムを1つのインターフェイスから制御できることです。一般的な機能は次のとおりです。
照明：BMSは照明のオンとオフを切り替えたり、使用状況を追跡したりできるため、照明システムで消費されているエネルギー量を確認できます。 BMSは、電球の交換が必要になったときにアラートを出すことができます。たとえば、夜間に外部ライトを自動的にオンにするように照明スケジュールを設定できます。
HVAC：暖房、空調、および空調システムは、BMSから制御できます。照明システムと同様に、HVACシステムのメンテナンスが必要な場合は、使用状況を監視してアラートを受け取ることができます。
セキュリティ：BMSは、セキュリティカメラおよび警報システムと統合して、リアルタイムの監視と管理を行うことができます。
アクセス：ホテルには、客室のロックやプールや駐車場などの設備へのドアなど、多くのアクセスコンポーネントがあります。 BMSは、これらのアクセスポイントでのアクティビティを監視できるため、たとえば、アメニティの使用状況を分析したり、アメニティが閉まっている時間帯にアクセスを自動的に遮断したりできます。
防火およびスプリンクラーシステム：これらの緊急システムはBMSにも接続できますが、監視目的でのみ使用できます。ほとんどの建物では、火災警報パネルは、エレベータ、防火扉、および換気システムの緊急使用を制御するのに最適な場所です。
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BMSの利点
BMSはいくつかの印象的なテクノロジーですが、単なる凝ったインターフェースよりも多くの利点を提供します。ビル管理システムを実装することで、収益だけでなく、ゲストの満足度やホテルの環境への影響という点でも具体的な結果をもたらすことができます。主なメリットを見てみましょう。
ゲストと従業員にとってより快適な体験。気候制御、照明、および空気の質の毎日および季節のスケジュールを構成することにより、ホテルの全員が24時間快適に過ごせるようにすることができます。たとえば、営業時間中にジムでエアコンをオンにするようにスケジュールできますが、スペースがより混雑しているジムのピーク時間にはファンをさらに高くすることができます。同様に、あなたはあなたのレストランで忙しい時期にハイギアにキックするようにキッチンの排気システムをスケジュールすることができます。
スタンドアロンシステムよりも制御が簡単です。単純に聞こえますが、1つの統合システムを使用すると、個別のスタンドアロンシステムに比べて多くの利点があります。新入社員は、HVACシステム、照明システム、防犯システムなどを制御する方法を学ぶ必要があるのではなく、1つのシステムであるBMSの操作方法を学ぶだけでメリットを得ることができます。さらに、BMSインターフェースは、レガシースタンドアロンシステムよりもユーザーフレンドリーである可能性があり、その中でタスクをより迅速に実行し、人的エラーのリスクを軽減します。
より良いエネルギー管理は、光熱費を削減し、システムの寿命を延ばすことができます。ライトのオンとオフをスケジュールすることは、ライトを常にオンのままにしたり、従業員が手動でオンとオフを切り替えたりするよりもはるかに効率的で安価です。リアルタイムの監視も問題に早期にフラグを立てます。たとえば、システムは、フィルターが故障するまで待つのではなく、古いエアフィルターについて警告します。
より良いエネルギー管理は、二酸化炭素排出量の削減にも役立ちます。人件費と光熱費の点でより効率的であることに加えて、エネルギー使用量についての洞察を得ることは、他の方法では知らなかったかもしれない方法で使用量を減らすのに役立ちます。たとえば、ジムが24時間営業しているが、午前5時の深夜に誰もジムを使用していないことをBMSで理解できる場合は、その時間帯にエアコンをオフにしてライトを暗くするようにスケジュールできます。これにより、コストを節約できます。環境に良い。
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他のシステムとの統合により、付加価値が生まれます。プロパティ管理システムをビジネスインテリジェンスシステムまたは会計ソフトウェアと統合する方法と同様に、BMSは他のシステムに接続してシームレスなデータフローを実現できます。人気のある統合は、ビジネスインテリジェンスアプリケーションとの統合です。これにより、BMSがユーティリティの使用状況や電気的または機械的なイベントのログについて生成する大量のデータを細かく分析できます。これらの統合は、BMSデータを実用的な洞察に変えるのに役立ちます。
ホテルのビル管理システムを選択する方法
ビル管理システムを探し始める前に、まず最初にそれが必要かどうかを判断する必要があります。中小規模のホテルの場合、BMSは高価であり、建物のサイズによっては、決して使用しない機能を提供する場合があります。
BMSのニーズに対して一般的に受け入れられているしきい値は、約50,000平方フィートです。したがって、ホテルがそのサイズよりも小さい場合は、スタンドアロンシステムでうまく動作する可能性があります。 BMSの自動化および監視機能は、スマートサーモスタットやスマート照明などのスタンドアロンシステムを介して実現できるため、上記の多くのメリットを引き続き実現できます。大規模な電力システムを備えた50,000平方フィートを超える建物の場合、インテリジェントな建物ソリューションにより、運用コストを大幅に削減し、大きな利益を得ることができます。
BMSがホテルにとって適切であると判断したら、予算を設定し、設置スケジュールを計画し、従業員のためにシステムを使用する方法に関するトレーニングを編成する必要があります。ビル管理システムは安価ではありませんが、潜在的なエネルギー節約と効率は、時間の経過とともにコストを削減するのに役立ちます。オンプレミスシステムのインストールは、平均して1平方フィートあたり2.50ドルから7ドルの範囲であり、クラウドベースのシステムは一般的に少し安価です。配線やハードウェアを設置する必要がある場合は、部屋を故障させたり、設置プロセス中にホテルを数日間閉鎖したりする必要がある場合があります。これは、予算の計算にも影響します。価格に加えて、BMSサポートチームからの実践的なカスタマーサポートが必要かどうか、およびBMSに既に使用しているソフトウェアとの統合があるかどうかを評価する価値があります。これらすべての要素を念頭に置いて、知識に基づいた購入決定を下すことができます。
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