Denkt u erover om te investeren in hotels? Of misschien wilt u uw beleggingsstrategie naar een hoger niveau tillen. Hotels zijn unieke bezittingen, en het behalen van een sterk rendement op uw investering is niet zo eenvoudig als het kopen van een onroerend goed, het uitvoeren van een lichte renovatie en het verkopen ervan. Succesvolle hotelinvesteerders zijn gedisciplineerd en zullen een deal pas in overweging nemen als deze aan hun hoge normen voldoet. In dit artikel delen we 8 sleutelelementen van een succesvolle hotelinvesteringsstrategie, waardoor u inzicht krijgt in de hoofden van de investeerders die een bezit met serieus potentieel kunnen ontdekken.
Investeringsdiscipline
De eerste regel bij elke vorm van beleggen – van de aandelenmarkt tot onroerend goed – is om uw emoties buiten de deur te laten. Door koude, harde gegevens te gebruiken om beslissingen te nemen, kunt u uzelf bevrijden van elke emotionele band of vooroordeel die uw beoordelingsvermogen zou kunnen vertroebelen. In het geval van een marktverstoring of een reeks macro-economische factoren (pandemieën, politiek, enz.) kunnen de prestaties van uw hotel achteruitgaan. Het is een normale menselijke reactie om u bang of ongerust te voelen. Maar laat deze gevoelens uw beleggingsstrategie niet in de weg staan.
Waarderingsnauwkeurigheid
De reële marktwaarde van een hotel is een van de belangrijkste maatstaven voor hotelinvesteerders en -eigenaren. Maar het berekenen van die eerlijke marktwaarde is niet altijd eenvoudig. Het is de moeite waard om de tijd te nemen en het geld uit te geven dat nodig is om een nauwkeurige waardering te berekenen, en veel beleggers kiezen ervoor om voor dit doel externe taxateurs of adviseurs in te schakelen. Taxateurs gebruiken een aantal verschillende methoden om tot de waardering van een hotel te komen, maar welke methode ze ook gebruiken, als belegger moet je veel vragen stellen en gaten in hun berekeningen prikken om zo dicht mogelijk bij een nauwkeurige waardering te komen. .
Sluit u aan bij meer dan 50.000 leidinggevenden van 's werelds toonaangevende hotelmerken en ontvang één keer per maand de nieuwste inzichten in uw inbox
Hoge ROI-mogelijkheden met toegevoegde waarde
Wanneer u potentiële activa overweegt om in te beleggen, zoek dan naar activa die waarde toevoegen en het rendement op uw investering verhogen. Hotelkamers zijn niet het enige inkomstengenererende onderdeel van een hotelbox; restaurants, vergaderruimtes, parkeerplaatsen, fitness en winkels kunnen allemaal extra waarde toevoegen. De sleutel is om mogelijkheden te vinden waar u € 2,- kunt uitgeven en deze kunt omzetten in € 4,- aan waarde. Misschien kunt u bijvoorbeeld een deel van de backofficeruimte vrijmaken en er een prachtige vergaderruimte van maken waarmee u inkomsten kunt genereren.
Gunstige vraagontwikkeling op de lokale markt
Hoewel u veel aspecten van de fysieke situatie kunt veranderen, heeft u geen invloed op de grotere vraagtrends in de markt. Bij het overwegen van een potentiële hotelinvestering is het belangrijk om de lokale vraagfactoren te bestuderen om er zeker van te zijn dat de markt positieve vooruitzichten heeft. Als een markt seizoensgebonden is, zijn deze vraagtrends nog belangrijker. Hoe ga je de kamers vullen tijdens het laagseizoen? Wat gebeurt er als het weer uw hoogseizoen beïnvloedt? Een markt met een gezonde mix van vraagdrijvers zal positief bijdragen aan uw hotelinvestering.
Ingebouwde vraag
Naast macrotrends in de markt is het voordelig om een sterke ingebouwde vraag te hebben in de microlocatie rondom uw hotel. Een hotel dat zich in de nabijheid van ziekenhuizen, universiteiten, stadions, luchthavens en congrescentra bevindt, kan bijvoorbeeld altijd rekenen op de vraag van die attracties. Niet alleen kunnen goed gelegen hotels profiteren van een stabiele bezetting, maar gasten die bereid zijn meer te betalen voor hun gemak zullen hoge ADR's boeken.
Unieke troeven
Een gestandaardiseerd big-box-hotel kan een aantrekkelijke investering zijn, maar gasten kunnen snel overstappen naar het hippe nieuwe pand dat verderop in de straat wordt geopend. U wilt voorkomen dat u in deze positie terechtkomt – er komt een nieuw hotel en eet uw lunch op – en een geweldige manier om uw investering toekomstbestendig te maken, is door te investeren in een hotel met een uniek concurrentievoordeel. Enkele goede concurrentievoordelen zijn onder meer de locatie (bijvoorbeeld het enige hotel dat aan een luchthaven is verbonden), geschiedenis (het oudste hotel in de stad of met een opmerkelijk verhaal) en architectuur (ontworpen door een beroemde architect of met een aantal bijzonder gedenkwaardige kenmerken).
Operationele inefficiënties
Het is moeilijk om een hotel dat op 95% efficiëntie draait, naar 100% te brengen. Het is veel gemakkelijker om een hotel dat op 50% draait, naar 90% te brengen. Dit zijn de troeven waar u naar op zoek bent: slecht gerunde hotels die volop mogelijkheden voor verbetering hebben. Hotels die verouderde technologie gebruiken, bieden bijvoorbeeld een mooie kans omdat je kunt upgraden naar nieuwe technologie en vrijwel onmiddellijk een stijging van de omzet en winst ziet.
Relaties opbouwen
The world of hotel investing is a small one, and sometimes the best deals come down to who you know. Building and nurturing relationships with key players like brokers and local business owners will help increase your proprietary deal flow and perhaps lead you to more deals in the future. Building a strong team can also contribute to your success; working with the same asset manager or team of consultants time and time again can lead to synergy and efficiency.
Wat maakt het hebben van een investeringsstrategie cruciaal voor individuen die in hotels investeren?
Having a well-defined investment strategy is indispensable for hotel investors due to several key factors within the hotel investment landscape.
Firstly, the intricacies of hotel investment, being a subset of real estate, demand a strategic approach to navigate through dynamic market conditions. Effective pricing strategies, considering metrics like Average Daily Rate (ADR), Revenue Per Available Room (RevPAR), and occupancy rates, are integral components of a successful investment strategy in the hotel industry.
Furthermore, a comprehensive investment strategy takes into account various aspects of hotel operations, such as revenue management and asset management. This approach ensures that the cash flow from the hotel business is optimized, contributing positively to the bottom line.
The type of hotel and its market positioning are crucial considerations. Whether it's a boutique hotel, a full-service establishment, or one associated with a well-known hotel brand like Hilton, aligning the investment strategy with the specific characteristics of the property enhances the likelihood of success.
Understanding the hospitality industry's trends and guest preferences is vital for creating a guest experience that attracts bookings and, consequently, maximizes returns on investment. Additionally, keeping an eye on market conditions helps identify investment opportunities, whether it involves developing a new hotel or adding value to an existing one.
For hotel investors, collaborating with a reputable hotel management company can be part of a sound investment strategy. This partnership ensures effective day-to-day hotel operations, contributing to sustained profitability.
In the broader context of real estate investment, hotels represent a unique asset class. Therefore, tailoring the investment strategy to the distinctive features of hotel real estate assets, including considerations for business travelers, types of hotels, and market demand, is crucial for long-term success.
A well-crafted investment strategy in the hotel industry considers a spectrum of factors ranging from market conditions and real estate assets to guest experience and revenue management. By addressing these elements, hotel investors can position themselves to make informed decisions and capitalize on the diverse opportunities within the dynamic hotel investment landscape.
Whether you’re a first-time investor or you’ve seen it all, there’s always room to up your game and become a more disciplined and strategic hotel investor.