Wat als er een manier was om meer boekingen aan te trekken, uw operationele kosten te verlagen en iets goeds te doen voor het milieu? Er is - het heet LEED-certificering, en leiders in de hotelindustrie zijn al goed op weg met hun inzet om deze benchmark te bereiken voor hun nieuwe en bestaande eigendommen om een duurzaam gebouw te worden dat LEED-geaccrediteerd is.
LEED staat voor Leadership in Energy and Environmental Design. Het is een internationaal geaccepteerd certificeringssysteem voor groene gebouwen, ontworpen door de US Green Building Council (USGBC) , een non-profitorganisatie die bestaat uit leden uit de sectoren vastgoed, bouw, financiën en technologie. LEED is niet alleen voor nieuwe hotelontwikkeling - het kan ook worden verkregen door bestaande gebouwen achteraf aan te passen, zolang ze voldoen aan het vereiste aantal punten dat nodig is om te certificeren.
USGBC werkt aan het bevorderen van duurzaamheid in het ontwerp, de constructie en de exploitatie van gebouwen onder eigenaren van gebouwen. LEED is hun meest gerenommeerde inspanning, aangezien deze certificering vereist dat aan strenge normen wordt voldaan en breed toepasbaar is voor vrijwel alle soorten gebouwen. In de horeca blijkt LEED-certificering meetbare, positieve bedrijfsresultaten te bieden: $ 163 miljard aan directe verkoop en $ 41 miljard aan winst .
Hier leest u hoe LEED-certificering werkt en hoe uw hotel kan profiteren van LEED-certificering.
What does it mean to be LEED certified?
LEED-certificering betekent dat uw hotel voldoet aan bepaalde normen voor duurzaamheid. Er zijn vier LEED-niveaus - meer hierover in een minuut - en commerciële LEED-projecten verdienen punten op vijf basisgebieden die aangeven dat een gebouw beter is voor het milieu. Deze vijf gebieden zijn:
Duurzame locaties
Waterefficiëntie
Energie en sfeer
Materialen en middelen
Kwaliteit van het binnenmilieu
Het beoordelingssysteem van LEED is aangepast, afhankelijk van het type project dat u aanneemt. Voor een hotelproject van 30.000 vierkante meter zijn andere normen voor de bouwsector vereist om LEED te laten certificeren met zijn beoordelingssysteem voor groene gebouwen. U kunt LEED-certificering aanvragen voor gebouwen in elke ontwikkelingsfase - nieuwbouw en renovatie - en voor elke bouwsector, zoals woningen en ziekenhuizen. LEED biedt certificeringen op vier hoofdgebieden: ontwerp en constructie van gebouwen; interieurontwerp en constructie; exploitatie en onderhoud van gebouwen; en buurtontwikkeling.
Wat zijn de vier niveaus van LEED-certificering?
U kunt een van de vier niveaus van LEED-certificering behalen: Certified, Silver, LEED Gold en Platinum. Het niveau dat u bereikt, hangt af van het aantal punten dat u scoort in de vijf bovengenoemde categorieën. Natuurlijk zijn deze certificeringsniveaus geweldig voor marketing en resultaat, maar uiteindelijk zijn ze ontworpen om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en eigenaren van gebouwen te helpen milieubewustere beslissingen te nemen.
“Gebouwen en woningen krijgen maximaal 110 punten, gebaseerd op het niveau van duurzame strategieën die worden bereikt – van eenvoudig duurzaam ontwerp tot een raamwerk dat zo min mogelijk energie verbruikt. Hoe meer punten er worden behaald, hoe hoger het niveau van LEED-certificering”, legt RTS , een afvalverwerkingsbedrijf, uit.
Het bereiken van LEED is een complex proces, maar de glijdende schaal maakt het haalbaar voor hotels van elke omvang. Hier zijn de punten die nodig zijn om in aanmerking te komen voor elk van de verschillende certificeringsniveaus .
Gecertificeerd: 40-49 punten
Zilver: 50-59 punten
Goud: 60-79 punten
Platina: 80+ punten
Hoe ziet een LEED-gecertificeerd hotel eruit? Neem bijvoorbeeld het eigendom van ITC Windsor in Bengaluru, India. Het LEED Platform-gecertificeerde hotel richt zich op energie- en waterefficiëntie, recycling en CO2-reductie. ITC Windsor recyclet genoeg water om jaarlijks 65.000 bomen te irrigeren; het pand is volledig afhankelijk van hernieuwbare energie om aan zijn elektriciteitsvraag te voldoen. En door reflecterende materialen op het dak te gebruiken, verminderde de ITC Windsor de vraag naar koeling met meer dan 60%.
What is the benefit of LEED certification?
LEED-certificering is goed voor uw gasten en medewerkers, de planeet en uiteindelijk uw bedrijfsresultaten.
Het is aangetoond dat LEED-gebouwen de gezondheid en het welzijn van werknemers verbeteren, naast een betere ervaring voor uw gasten. LEED-gebouwen zorgen voor schone lucht en natuurlijk licht, en ontmoedigen het gebruik van schadelijke chemicaliën in verf en andere bouwmaterialen die na verloop van tijd onze gezondheid kunnen aantasten. Medewerkers voelen zich beter, en dat heeft invloed op het moreel. USGBC-onderzoek wees uit dat "LEED-gecertificeerde gebouwen hogere rekruterings- en retentiepercentages en verhoogde productiviteitsvoordelen voor werkgevers laten zien." In een branche met een hoog verloop, zoals de horeca, kan LEED-certificering een meetbare impact hebben op het behoud van werknemers.
Evenzo is de gast van de toekomst - Generatie Z - zich meer bewust van zijn milieu-impact dan eerdere consumenten. In 2016 bleek uit een TripAdvisor-enquête dat meer dan 60% van de reizigers van plan was om het komende jaar milieuvriendelijkere keuzes te maken. Dat aantal is alleen maar gestegen naarmate meer Gen Z-reizigers de markt betreden.
LEED-certificering is uiteraard ook goed voor de planeet. De horeca is een grote boosdoener in niet-duurzame praktijken en koolstofemissies, verantwoordelijk voor $ 4 miljard aan energieverbruik, 1,2 biljoen gallons water en miljoenen tonnen afval . Er is hier een enorme kans om een verschil te maken door de snelheid van klimaatverandering te verminderen, maar uw gebouwen bij te werken naar LEED-normen.
LEED-gebouwen zijn ook goed voor uw winstmarge. Tussen 2015 en 2018 hebben LEED-gecertificeerde gebouwen naar schatting $ 1,2 miljard aan energiebesparingen , $ 149,5 miljoen aan waterbesparingen, $ 715,3 miljoen aan onderhoudsbesparingen en $ 54,2 miljoen aan afvalbesparingen opgeleverd. LEED-gecertificeerde eigendommen zien lagere jaarlijkse bedrijfskosten, hogere ROI in bouwkosten en een algehele stijging van de activawaarde. Cornell's studie, The Impact of LEED Certification on Hotel Performance , toonde ook aan dat hotels inkomsten genereren door LEED-certificering te behalen.
Sluit u aan bij meer dan 100.000 leidinggevenden van 's werelds toonaangevende hotelmerken en ontvang wekelijks de nieuwste inzichten in uw inbox
How do I become LEED certified?
LEED-certificering is geen eenvoudig proces, wat mede de reden is waarom de certificering zo hoog aangeschreven staat.
Dit zijn de stappen die u kunt nemen om uw project LEED-gecertificeerd te krijgen.
Bepaal welk LEED-beoordelingssysteem van toepassing is op uw project. Gebruik de LEED-beoordelingstool van de USGBC om te bepalen of uw project onder het ontwerp en de constructie van gebouwen valt; interieurontwerp en constructie; exploitatie en onderhoud van gebouwen; of buurtontwikkeling.
Identificeer het juiste LEED-beoordelingssysteem op basis van de 40/60-regel. Er zijn veel opties binnen elke categorie - en voor hotels, die vaak een spa, een restaurant en andere gebouwen voor gemengd gebruik in één faciliteit hebben, is het verwarrend om uit te zoeken onder welke categorie u zich moet aanmelden. Het gehele bruto vloeroppervlak van een LEED-project moet worden gecertificeerd volgens één enkel classificatiesysteem. Gebruik daarom de 40/60 regel zoals geschreven door de USGBC:
Als een beoordelingssysteem geschikt is voor minder dan 40% van het bruto vloeroppervlak van een LEED-projectgebouw of -ruimte, mag dat beoordelingssysteem niet worden gebruikt.
Als een beoordelingssysteem geschikt is voor meer dan 60% van het bruto vloeroppervlak van een LEED-projectgebouw of -ruimte, dan moet dat beoordelingssysteem worden gebruikt.
Als een geschikt beoordelingssysteem tussen de 40% en 60% van het bruto vloeroppervlak valt, moeten projectteams hun situatie onafhankelijk beoordelen en beslissen welk beoordelingssysteem het meest van toepassing is.
Start een LEED-project. Registreer u op https://www.usgbc.org/leed .
Betaal de kosten. U moet registratiekosten betalen om het LEED-certificeringsproces te starten, evenals een vast certificeringstarief. Verwacht tussen $ 900 - $ 5.000 te betalen, afhankelijk van de grootte van het project en het certificeringsniveau waarnaar u streeft.
Dien gegevens in en wacht op beoordeling. Als u zich registreert, krijgt u informatie over de te behalen punten voor uw bouwproject. Zodra u begint met het indienen van gegevens en bewijsmateriaal ter ondersteuning van die kredieten, zal het Green Building Certification Institute van de USGBC uw aanvraag beoordelen en een beslissing nemen.
LEED-certificering groeit snel in de horeca. Er zijn wereldwijd meer dan 400 LEED-gecertificeerde hotels, waarbij merken als Marriott en Hyatt prioriteit geven aan initiatieven voor groen bouwen in hun doelstellingen voor maatschappelijk verantwoord ondernemen. We verwachten dat LEED-certificering in 2023 en daarna nog meer een factor zal worden in het kooptraject van de gast.
Hotels zouden zich nu moeten richten op ESG (Environmental, Social, and Governance) en het is belangrijk dat gebouwen LEED-gecertificeerd worden (Leadership in Energy and Environmental Design) vanwege de vele voordelen die verband houden met groene bouwpraktijken en duurzaamheid.
Het verkrijgen van een LEED-certificering toont aan dat u zich inzet voor duurzaam bouwen en ontwerpen. LEED, ontwikkeld door de US Green Building Council (USGBC), is een wereldwijd erkend beoordelingssysteem voor groene gebouwen. Het biedt verschillende certificeringsniveaus, waaronder zilver, goud en het hoogste niveau, platina. Door LEED-certificering te behalen, kunnen hotels en gebouwen hun toewijding aan energie-efficiëntie, verantwoordelijkheid voor het milieu en duurzaam ontwerp laten zien.
LEED-certificering biedt een uitgebreid kader voor het beoordelen van de milieuprestaties van een gebouw. Het omvat verschillende aspecten zoals energie-efficiëntie, waterefficiëntie, kwaliteit van het binnenmilieu en duurzame locaties. Het LEED-beoordelingssysteem moedigt groene bouwpraktijken aan en stelt voorwaarden en kredieten vast voor verschillende soorten projecten, waaronder nieuwbouw, ingrijpende renovaties en bestaande gebouwen.
Door zich te concentreren op groen bouwen en LEED-certificering kunnen hotels bijdragen aan het verminderen van de impact op het milieu. LEED-gecertificeerde gebouwen zijn ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren, de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en waterefficiëntie te bevorderen. Deze duurzame praktijken zijn niet alleen goed voor het milieu, maar resulteren ook in aanzienlijke kostenbesparingen voor eigenaren van gebouwen. Energie-efficiënte operaties leiden in de loop van de tijd tot lagere bedrijfskosten, waardoor de financiële prestaties van hotels verbeteren.
LEED-certificering bevordert de gezondheid en het welzijn van de mens. Het benadrukt de luchtkwaliteit binnenshuis, wat cruciaal is voor het behoud van een gezonde en comfortabele omgeving voor de bewoners. LEED-projecten houden ook rekening met factoren als verlichting, akoestiek en toegang tot de natuur, wat bijdraagt aan een betere algehele gebruikerservaring en productiviteit.
LEED-gecertificeerde gebouwen worden door de groene bouwsector erkend als duurzaam en verantwoord. Het behalen van een LEED-certificering kan de reputatie van een hotel en de aantrekkelijkheid voor milieubewuste gasten verbeteren. Bovendien kunnen LEED-gecertificeerde hotels in aanmerking komen voor incentives, subsidies en andere voordelen van overheidsinstanties of certificeringsorganisaties voor groene bedrijven, zoals de Green Business Certification Inc. (GBCI).
Hotels moeten prioriteit geven aan ESG-inspanningen en zich richten op LEED-certificering, omdat dit aansluit bij duurzame bouwpraktijken, de impact op het milieu vermindert, de menselijke gezondheid en het welzijn verbetert, de operationele efficiëntie verbetert en de reputatie bevordert. Door de principes van groen bouwen te omarmen, kunnen hotels bijdragen aan een duurzamere toekomst en tegelijkertijd profiteren van lagere kosten en hogere gasttevredenheid.
