Horeca is een van de oudste industrieën ter wereld, maar vakantiewoningen vertegenwoordigen een nieuwere sector van de reisruimte. Laten we eens kijken naar de vakantieverhuursector, van de hoeveelheid inkomsten die deze genereert tot het aantal gasten dat er in zit.

1. Hoe groot is de vakantieverhuursector eigenlijk? De totale omzet van de Amerikaanse vakantieverhuursector zal in 2024 naar schatting 19,7 miljard dollar bedragen, vergeleken met 19,4 miljard dollar in 2023.

2. Vakantieverhuur is in opkomst. Met een gestage groei op jaarbasis van de vakantiewoningenmarkt zou de Amerikaanse vakantiewoningensector in 2025 de grens van $20 miljard moeten overschrijden.

3. Ter vergelijking: op basis van voorspellingen van deskundigen werd verwacht dat de Amerikaanse hotelsector in 2023 een omzet van $197 miljard zou bereiken, dus vakantieverhuur vormt nog steeds slechts een klein deel van de taart van de accommodatie-industrie.

4. Wereldwijd ligt de vakantieverhuursector op koers om in 2024 iets meer dan $100 miljard te genereren, en de verwachting is dat deze tot 2028 met 3% zal blijven groeien.

5. Europeanen zijn dol op vakantiewoningen; boekingen van vakantiewoningen in Europa vertegenwoordigen ruim een ​​derde van de wereldwijde inkomsten uit vakantiewoningen.

6. Er zijn veel fans van vakantiehuizen; In 2024 zullen ongeveer 62 miljoen mensen in vakantiewoningen in de VS verblijven.

Gulf Shores, Alabama is een van de populairste vakantieverhuurmarkten in de VS. Bron

7. De verwachting is dat de nachttarieven voor vakantiewoningen in 2023 zullen stijgen ten opzichte van 2022, wat aangeeft dat deze sector van de accommodatie-industrie gezond en concurrerend is.

8. Volgens branchegegevensbureau AirDNA is het aanbod van vakantiewoningen sinds het eerste kwartaal van 2022 met ruim 15% per kwartaal gegroeid. Ter vergelijking: het aanbod van hotelkamers is met minder dan 5% gegroeid.

9. In de VS zijn hotels nog steeds de belangrijkste accommodatiemogelijkheid, met een marktaandeel van 85%. Het marktaandeel van vakantiewoningen is met 15% bijna het dubbele van wat het was in 2018, toen slechts 8% van het marktaandeel naar niet-hotelinventaris ging.

10. In 2023 brachten reizigers 207 miljoen nachten door in vakantiewoningen in de VS.

De nachttarieven voor vakantiewoningen variëren aanzienlijk, van goedkope studio-appartementen tot luxe huizen met meerdere slaapkamers.

11. Het gemiddelde nachttarief voor een vakantiewoning in de VS was $308 in 2023. Als dit duur klinkt, houd er dan rekening mee dat het gemiddelde nachttarief sterk varieert, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed. De ADR voor gedeelde of privékamers was $97, terwijl de ADR voor huizen met 3 slaapkamers en groter $337 was.

1. Hoeveel mensen hebben in een vakantiewoning verbleven? In 2023 bedroeg de gebruikerspenetratie 18,3%, dus ongeveer één op de zes mensen was een vakantiewoninggast.

2. Waarom kiezen reizigers voor een vakantiewoning? Volgens een onderzoek uit 2016 is de belangrijkste reden waarom mensen een vakantiewoning boeken de toegang tot een keuken, waarbij 64% van de respondenten voor die voorziening kiest. 49% van de respondenten zei ook dat ze een vakantiewoning zouden kiezen vanwege meer privacy.

3. Reizigers kiezen waarschijnlijk ook voor een vakantiewoning omdat ze meer ruimte willen. De gemiddelde hotelkamer is ongeveer 30 vierkante meter groot, terwijl de gemiddelde vakantiewoning meer dan 1.300 vierkante meter beslaat. Wie wil zich niet verspreiden en ontspannen terwijl hij op vakantie is?

Lake Anna, Virginia is een van de populairste markten voor investeerders die vakantiehuizen willen kopen.

4. Millennials zijn dol op vakantiewoningen! In 2023 vormden gasten in de leeftijdscategorie van 25 tot 34 jaar 30% van de gasten van de vakantiewoningen, en gasten tussen de 35 en 44 jaar waren goed voor 27% van de gasten. Slechts 11,5% van de vakantiegasten was tussen de 55 en 64 jaar oud.

5. Mannen kiezen iets vaker voor een vakantiewoning dan vrouwen; in 2023 waren mannen goed voor 55% van de vakantiegasten, en vrouwen voor 45%.

6. Vakantiewoningen zijn het populairste type accommodatie dat wordt geboekt door reizigers die op zoek zijn naar vakantiewoningen, en vertegenwoordigen ongeveer 47% van de totale inkomsten uit vakantiewoningen in 2022. De rest van het aandeel bestaat uit appartementen, appartementen en meer unieke woningtypes.

7. Maar vakantiehuizen zijn misschien niet lang het meest populair; millennials boeken steeds meer appartementen, en dit vastgoedtype kent een sterke groei op jaarbasis. De omzet van het appartementensegment zal naar verwachting tot 2030 met 5,4% per jaar groeien.

Condo-eenheden worden steeds populairder onder vakantiegangers, zoals deze in Miami Beach.

8. Gasten van vakantiewoningen worden steeds last-minuter en boeken hun reservering binnen 14 dagen na aankomst. Vastgoedbeheerbedrijf Evolve zag in de zomer van 2023 een stijging van 27% in last-minute boekingen vergeleken met de voorgaande twee zomerseizoenen.

Hoe boeken mensen doorgaans vakantiewoningen? Net als hotels kunnen gasten op veel verschillende manieren vakantiewoningen boeken. De populaire boekingskanalen voor vakantiewoningen zijn echter enigszins anders dan de boekingskanalen voor hotels. Laten we meer te weten komen over het distributielandschap in de vakantieverhuursector.

1. Hoewel er nog steeds veel reizigers zijn die hun vakantiewoningen telefonisch of via een reisbureau boeken, wordt de overgrote meerderheid van de vakantiewoningen online geboekt . In 2024 zal naar schatting 79% van de inkomsten uit vakantieverhuur online worden gegenereerd.

2. HomeAway is een van de oudste OTA's voor het online boeken van accommodaties. Vrbo (toen bekend als Vacation Rentals By Owner), opgericht in 1995, dateert van vóór Expedia (1996), Booking.com (1996) en Priceline (1997), hoewel het iets jonger is dan Hotels.com, dat in 1991 werd gelanceerd als Hotel Reserveringsnetwerk. Met de explosie van OTA's kwamen er veel uitdagingen die nu worden opgelost door kanaalbeheersoftware die tarieven, beschikbaarheid en voorraaddistributie (evenals de inhoud) automatiseert.

De HomeAway-startpagina, circa 2000

3. HomeAway is ook niet slechts één website. Binnen de Vrbo-merkenfamilie (eigendom van de Expedia Group) vindt u HomeAway, plus verschillende internationale merken zoals Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz en Stayz.com.au.

4. Hoe groot is Airbnb eigenlijk? Vanaf september 2020 had de site 5,6 miljoen actieve vermeldingen in meer dan 100.000 steden over de hele wereld, waaronder de VS, Europa en alle markten samen. Deze advertenties omvatten ongeveer 24.000 kleine huizen, 3.500 kastelen, 2.600 boomhutten en 140 iglo's - er is dus geen “typisch” Airbnb-eigendom. Airbnb werkt ook met meer dan 4 miljoen hosts!

5. Airbnb ging in 2020 naar de beurs, met een waardering van ruim $100 miljard, waarmee het de grootste beursintroductie van het jaar was. Wat de beursintroductie van het bedrijf nog indrukwekkender maakte, is dat de omzet van het bedrijf in 2020 met 30% daalde als gevolg van de pandemie. Airbnb genereerde in 2020 $3,4 miljard aan inkomsten, vergeleken met $4,7 miljard in 2019.

6. Als je Airbnb als één groot hotel beschouwt, heb je veel receptiemedewerkers nodig. Gemiddeld checken er elke minuut ongeveer 200 gasten in op een Airbnb!

7. Volgens het softwarebedrijf Hostfully voor de gemiddelde vakantiewoningen kwam in 2023 bijna de helft van de boekingen (46%) van Airbnb. Direct was de op een na hoogste boekingsbron (19%), gevolgd door Vrbo (17%).

Wereldwijd gebruiken meer dan 5 miljoen verhuurders Airbnb om hun vakantiewoningen op de markt te brengen

8. Booking.com is een ander groot platform voor vakantieverhuur. Hoewel het grootste deel van de beschikbare inventaris op Booking.com bestaat uit kamers in hotels en resorts, meldde de site dat 32% van de geboekte kamerovernachtingen in ‘alternatieve accommodaties’ zoals vakantiehuizen en appartementen in 2022 plaatsvond.

9. Wil je shoppen? Booking.com beschikt over een selectie van ruim 6,6 miljoen vakantiewoningen.

Wie zijn de grote spelers op het gebied van vakantiewoningen? De hotelsector kent titanen als Hilton en Marriott, maar de leiders in het vakantieverhuursegment zijn misschien minder bekend bij de gemiddelde reiziger.

1. Hotelbedrijven proberen in het vakantieverhuurspel te komen. In 2019 debuteerde Marriott met Homes & Villas by Marriott International, dat live ging met 2.000 eigendommen. Tegenwoordig omvat het programma meer dan 25.000 woningen wereldwijd.

2. Een van de grootste beheerders van vakantiewoningen is het Europese bedrijf Awaze, dat meer dan 110.000 vakantiewoningen exploiteert in 36 landen. Dat zijn veel bedden!

3. De grootste beheerder van vakantieverhuur in Noord-Amerika is Vacasa. Vacasa verwelkomt elk jaar meer dan 3 miljoen gasten in zijn portfolio van ruim 44.000 vakantiehuizen.

Vacasa beheert duizenden vakantiewoningen in Noord-Amerika, waaronder deze ski-in/ski-out-appartementen in Vail, Colorado

4. Evolve, een ander groot, in de VS gevestigd bedrijf voor vastgoedbeheer, werkt met meer dan 30.000 eigenaren en heeft meer dan 10 miljoen gasten ontvangen.

5. Zowel Vacasa als Sonder, een ander groot vastgoedbeheerbedrijf, gingen in 2021 naar de beurs. Maar het verhaal is niet alleen maar rozengeur en maneschijn; De aandelenkoersen van beide bedrijven zijn sinds hun respectieve beursintroducties met meer dan 90% gedaald.

6. Er wordt geschat dat er in de VS ruim 25.000 beheerbedrijven voor vakantieverhuur zijn; wereldwijd zijn er meer dan 140.000!

De meeste beheerders van vakantiewoningen beheren kleine activiteiten van minder dan 100 woningen

7. De meeste van deze vastgoedbeheerbedrijven zijn echter klein en beheren slechts een handvol eigendommen. Slechts 10% zijn grote vastgoedbeheerders die meer dan 100 eigendommen beheren.

8. 45% van de eigenaren van vakantiewoningen zegt dat ze hun eigendom hebben gekocht om inkomsten te genereren, in plaats van het onroerend goed om te draaien of vast te houden om waardering te krijgen.

9. Volgens Hostfully is het belangrijkste doel voor verhuurders van vakantiewoningen in 2024 het verhogen van de bezettingsgraad, gevolgd door het toevoegen van meer eigendommen aan hun portefeuilles.

Wat is er nieuw in de wereld van vakantiewoningen? Door te kijken naar trends in vakantiewoningen kunnen we de huidige stand van zaken in de sector begrijpen en voorspellen hoe deze zich in de toekomst zal ontwikkelen.

1. Vakantiehuizen deden het beter dan hotels tijdens de COVID-19-pandemie. Eind maart 2020 was de wereldwijde bezettingsgraad in hotels gedaald van 77% (een daling van 77%) naar 17,5% in dezelfde periode in 2019. Studio's en vakantiewoningen met één slaapkamer hadden een bezettingsgraad van 36,4%, vergeleken met 66,3% in 2019 (een daling van 45%), en vakantiehuizen met twee of meer slaapkamers hadden een bezettingsgraad van 32,6%, een daling van 60,6% in 2019 (een daling van 46%).

2. Het aantal gasten dat een vakantiehuis huurt, groeit op vier manieren. Volgens het trendrapport van Vrbo uit 2022 zag de site een stijging van 40% in de vraag naar vakantiehuizen waar huisdieren zijn toegestaan ​​in vergelijking met het voorgaande jaar.

Veel gasten zoeken naar een vakantiehuis waar huisdieren mee mogen op reis

3. Er zijn ongeveer 9 miljoen tweede huizen in de VS en ongeveer een derde daarvan wordt verhuurd aan gasten.

4. Hoewel 2020 over het algemeen een zwaar jaar was voor de reisbranche, steeg het gemiddelde huurtarief voor vakantiewoningen in de loop van het jaar. Het gemiddelde huurtarief voor vakantiewoningen bereikte in juni 2020 een recordhoogte van $ 202,50.

5. Er gaat niets boven een uitstapje naar het bos! Volgens Vrbo is de vraag naar vakantiehuisjes met 25% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, en de vraag naar chalets met 20%. 61% van de gezinnen die deelnamen aan de enquête van Vrbo gaf aan dat ze voor hun volgende vakantie eerder een "buitenbestemming" dan een stad zouden kiezen.

6. Woningen op het platteland genieten een flinke toename in populariteit. Enkele van de snelst groeiende markten van Airbnb zijn Hudson Valley, New York (omzetstijging van 85% op jaarbasis), Big Bear, Californië (stijging van 73%) en Lake Tahoe, Californië (stijging van 67%). Daarentegen is de vraag naar kortetermijnverhuur in New York City met 55% gedaald.

Plattelandsgebieden zoals Big Bear, Californië, zagen een enorme populariteit tijdens de pandemie. Bron

7. Gasten van vakantiewoningen blijven na de pandemie veel langer op hun vakanties. Vóór maart 2020 waren de meeste boekingen voor vakantiewoningen voor een week of korter (80%). Na de pandemie vormden verblijven van minder dan 7 dagen een minderheid – slechts 30% van alle reserveringen – volgens AirDNA.

8. De pandemie heeft contactloze technologie in de vakantieverhuursector een boost gegeven. Uit de jaarlijkse enquête van Hostfully uit 2024 bleek dat de meeste verhuurders van vakantiewoningen contactloos inchecken . 66% van de verhuurders gebruikt een pincode en 9% een sleutelkluisje, vergeleken met 24% van de verhuurders die ervoor kiezen om gasten persoonlijk te begroeten.

9. Kunstmatige intelligentie (AI) komt naar vakantiewoningen: uit hetzelfde onderzoek van Hostfully bleek dat 75% van de verhuurders geïnteresseerd was in een combinatie van AI en menselijke input om met gasten te communiceren, terwijl slechts 16% van de verhuurders niet geïnteresseerd was in het benutten van AI.

10. Volgens The Distinguished Guest gebruikt 68% van de verhuurders van vakantiewoningen witte badhanddoeken en meer dan 75% witte lakens. Bovendien gebruikt 75% van de verhuurders kussens zonder veren, wat goed nieuws is voor reizigers met allergieën!

11. Uit gegevens van AirDNA blijkt dat een groot deel van de groei in de vraag naar vakantiewoningen te danken is aan grotere accommodaties, zoals vakantiehuizen. De vraag naar studio's en gedeelde kamers heeft het niveau van 2019 niet overtroffen.

Slimme verhuurders van vakantiewoningen maakten optimaal gebruik van Taylor Swift's Eras Tour en plaatsten zelfs Swift-thema-decoraties om fans te plezieren

12. Vakantiehuizen profiteren van speciale evenementen en de grote vraag in hun lokale markten. Zo zijn de prijzen voor vakantiehuizen in Parijs tijdens de Olympische Zomerspelen van 2024 omhooggeschoten van gemiddeld $ 435 naar $ 932 per nacht.

13. Een ander popcultuurmoment dat de vakantieverhuursector ten goede kwam, was Taylor Swifts Eras Tour. AirDNA meldde dat de totale omzet van haar tournees in de vakantieverhuur meer dan $ 27 miljoen bedroeg, inclusief boekingen in steden als Los Angeles, Nashville en Phoenix.

Wat is de toekomst voor de vakantieverhuursector? In dit tempo lijkt alles mogelijk. Wilt u meer weten over vakantieverhuur en vastgoedbeheer? Bekijk ons ​​informatiecentrum voor vakantieverhuur.