כאשר מתכננים השקעה במלון, מיקומו הוא השיקול הראשון והחשוב ביותר שלכם. לא מדובר רק בגיאוגרפיה או בפופולריות; זהו מגה-קוקטייל של אינספור גורמים שמובילים להחלטה שלך, מאטרקציות סמוכות ועד למגמות כלכליות.

בעולם המואץ של היום, הזדמנויות באות והולכות כהרף עין והארץ המובטחת של השנה שעברה היא ארץ החלומות השבורים של היום. הנסיבות משתנות בקצב מהיר ברבים מהמטרופולים בעולם, עם מגמות חדשות שצצות והזדמנויות חדשות צצות. בלי להכביר מילים, בואו נסתכל מקרוב על כמה מהערים החמות ביותר באירופה להשקעה בבתי מלון.

לונדון

החיסרון היחיד של שוק הנדל"ן של לונדון הוא מחיר כניסה גבוה במיוחד, אבל הבירה של אנגליה מציעה רווחים חזקים למשקיעים שיכולים להשתלט על נכס במחיר גבוה. לונדון, כמרכז תיירות ותאגידי פופולרי, רושמת עלייה מתמדת בביקורים במהלך השנים האחרונות. ב-2017, הגידול היה 6.2% לעומת 2016 עם 39.9 מיליון מבקרים, בעוד שצפוי גידול נוסף של 4.4% ב-2018.

אותו הדבר ניתן לומר על בתי מלון ושאר אמצעי לינה בלונדון, שיש להםבראש טבלת הלינות של אירופה בשנת 2016 עם 56 מיליון , והגדילה אותו עוד ב-7.7.% בשנת 2017. ומכיוון שלונדון מעוניינת להרחיב את יכולות הלינה שלה הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך, הסיכויים להגירה עסקית ולהשקעות בבתי מלון הם נראה מאוד חיובי - אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך.

מדריד

בעוד ברצלונה עדיין שולטת כמוקד התיירות העיקרי של ספרד, האיסור האחרון של העיר על הרחבת יכולות הלינה במרכז העיר הביא בסימן שאלה את הצמיחה התיירותית שלה, ואילץ את המשקיעים לחפש מקום אחר. עבור רבים מהם, "מקום אחר" נמצא בבירת המדינה, מדריד.

מדריד היא עדיין בעיקר יעד עסקי, אבל ההיצע התרבותי העצום שלה וחיי הלילה המתפתחים הופכים אותה גם למרכז תיירותי פופולרי, עם מגמת עלייה של מספרי ביקורים בשנים האחרונות. יחד עם המדיניות המרחיבה של העיר ונסיבות כלכליות נוחות, כמו גם תוכנית מגורים פופולרית להשקעה בספרד, מדריד בהחלט קורא לתשומת לבם של המשקיעים בבתי מלון.

בודפשט

חלפו מזמן הימים שבהם בודפשט הייתה שריד מיושן של הונגריה הקומוניסטית לשעבר. כיום, בודפשט היא מטרופול אירופאי פורח ומודרני, בעוד שהונגריה היא חברה גאה ויציבה כלכלית באיחוד האירופי. למדינה יש גם מס חברות נמוך של 9% ונדל"ן במחיר נמוך, במיוחד בעיר הבירה שלה, שרושמת עלייה מתמדת בביקורים שנתיים ובלינות.

הונגריה היא כיום אחת המדינות האטרקטיביות ביותר שנכללות בהןתוכניות הגירה עסקיות (תושבות לפי השקעה) , מה שנקרא תוכניות ויזת הזהב המספקות מגוון הטבות להיקף מסוים של השקעות נדל"ן זרות. בהונגריה, אתה יכול לקבל תושבות להשקעה בהשקעה מינימלית של 200,000 אירו, ומחיר נמוך יחסית זה מציע נקודת פרימיום באחד מיעדי התיירות הצומחים ביותר באירופה.

מילאנו

זהו מירוץ צוואר אל צוואר בין מילאנו לרומא, בכל הנוגע להשקעות בבתי מלון בחצי האי האפניני, אבל מילאנו בקושי מנצחת, בשל מיקומה כמרכז העסקים של איטליה ופנייה למבקרים בעלי אוריינטציה יוקרתית.

מילאנו היא עיר ירידים בעלת שם עולמי עבור מגוון תעשיות, המקבלת אספקה קבועה של תנועה כל השנה. בניגוד לרומא, היא נהנית גם מהליכים נקיים ושקופים להשגת נכסים, המתאימים במיוחד למשקיעים זרים. עם אינדיקטורים מרכזיים המראים מגמה של התרחבות נוספת של מקומות הלינה בעיר - במיוחד בקצה היוקרה - מילאנו ממשיכה להחזיק במשיכה חזקה להשקעה בבתי מלון.

פריז

ההיסטוריה, התרבות ושורה ארוכה של אטרקציות הופכים את עיר האור לאחת ממוקדי התיירות החזקים והעקביים באירופה. המגמות העכשוויות מראות על רמת השקעה גבוהה במיוחד בפלח היוקרתי של השוק, כאשר מספר רשתות מלונות יוקרה בינלאומיות גדולות מעוניינות להשיג דריסת רגל בבירת צרפת, ומסיבה טובה! האחרוןתחזית המלונות של PWC בערים אירופיות ממקמת את פריז במקום הראשון (משותף עם ליסבון) עבור הכנסות צפויות לחדרים זמינים ב-2019, מראה התבהרות של עננים בשוק הנדל"ן שהיה פעם בעייתית ומראה סימנים חיוביים למשקיעים פוטנציאליים.