Airbnb のリスティングで人気のあるもう 1 つの動的価格設定ツールは、2014 年に開始され、現在 5000 を超えるホストから信頼されている PriceLabs です。 PriceLabs のインターフェースは市場で最も洗練されたものではありませんが、そのカスタマイズ オプションは最先端です。 PriceLabs を使用すると、占有率と予約ウィンドウに基づいてルールを設定できます。さらに、孤立した日の価格をカスタマイズし、カスケード割引と滞在期間の制限を設定できます.色分けされた需要カレンダーは、市場のピーク日を示し、さまざまな市場ダッシュボードを使用して、地域の需要と供給のパターンをよりよく理解するのに役立ちます. PriceLabs には地理的な制限がないため、すべてのホストがソフトウェアを使用できます。

PriceLabs は、Airbnb や Vrbo に加えて、Lodgify などのさまざまなプロパティ管理システムと統合されています。 30 日間の無料試用の後、PriceLabs は、接続するユニットとリストの数に応じて、月額定額料金を請求します。たとえば、1 ユニットのプランは月額 $19.99 ですが、100 ユニットのプランは月額 $644 です。

Airbnb に物件を掲載するだけで、占有率を最大化することに重点を置いている場合、Airbnb の Smart Pricing ツールは堅実でお財布に優しいオプションです。 AirbnbダッシュボードにあるSmart Pricingは、少なくとも1つのライブリスティングを持つすべてのAirbnbホストが利用できます. [価格と空室状況] タブにある Smart Pricing を有効にすると、Airbnb は手動料金を上書きして、Airbnb のアルゴリズムが予約を獲得する可能性が最も高いと判断した料金に置き換えます。 1 泊あたりの最低料金を設定でき、Smart Pricing の料金はいつでも手動で変更できるため、安すぎる料金について心配する必要はありません。

ただし、Airbnb の Smart Pricing は Airbnb の収益を最大化するために存在するため、ユーザーは、Airbnb 以外のツールを使用しても収益性を最大化する料金の推奨が生成される可能性があると報告しています。そうは言っても、スマートプライシングは一部のホストにとって便利なツールであり、完全に無料で使用できます. Smart Pricing は Airbnb の料金のみを更新し、料金を PMS にプッシュしません。

Transparent (by OTA Insight) は、バケーション レンタル データの洞察を不動産所有者、ホテル、および企業に提供します。このプラットフォームは、Airbnb、Booking.com、TripAdvisor、Homeaway、VRBO に掲載されている何百万もの宿泊施設を処理し、稼働率、需要、空室状況のフィルターを使用して市場分析用の供給ビューを提供します。機能には、賃貸予測、予約プラットフォーム、価格分布チャート、トップ リスト分析、および競合他社の洞察が含まれます。トランスペアレントの長所には、競合他社や毎日の市場レートで買い物をする機能、レビュー分析に基づいて施設の運営を変更する機能、ゲストの支払いを改善する機能が含まれます.ただし、ユーザー インターフェイスには学習曲線があり、ウェブサイトはわかりにくく、オンライン レビューは限られ、比較的若い会社です。トランスペアレントは、スマート レンタル フリー、スマート レンタル プロ (月額 240.25 ドル)、トランスペアレント BI (月額 499 ドル) の 3 つの料金パッケージを提供しています。各パッケージは、レンタル最適化、レンタル予測、パフォーマンス ランキング、およびカスタム レポートのレベルを上げて提供します。

当初は Beyond Pricing として知られていましたが、Beyond は最も人気のある Airbnb 価格設定ツールの 1 つであり、現在、世界中の 7,500 を超える都市で 340,000 を超えるリスティングの料金を決定しています。このソフトウェアは、市場の同様のリストのレートを分析して、最適な収益性を達成するのに役立つ価格の推奨事項を提示します。 Beyond のアルゴリズムでは、特別なイベント、季節性、曜日も考慮されます。料金の推奨を提供するだけでなく、Beyond は料金を PMS または Airbnb と Vrbo のリストにプッシュできます。 Beyond を使用すると、動的な価格設定戦略を自動化できますが、最低料金と最高料金、および最低滞在期間などの制限を完全に制御できます。ダッシュボードは非常に使いやすく、使い始めるのに多くのトレーニングは必要ありません。 Beyond はサービス エリア外にあるリスティングをサポートしていませんが、そのサービス エリアは広く、大多数のホストがソフトウェアを使用できます。

Beyond は、Airbnb や Vrbo だけでなく、Guesty、Smoobu、Escapia、Hostfully などのプロパティ管理システムにも直接接続します。このシステムは 30 日間の無料トライアルを提供しています。試用期間後、Beyond はすべての予約に対して 1% の手数料を請求します。予約がキャンセルされた場合、Beyond アカウントに手数料クレジットが付与されます。

Wheelhouse は、あらゆる Airbnb 価格設定ツールの中で最高のユーザー インターフェイスとユーザー エクスペリエンスを備えており、ユーザーは、Wheelhouse の動的価格設定戦略を実装した後、収益性が 40% 近く向上したと報告しています。 Wheelhouse は PriceLabs ほど多くのカスタマイズを許可していないかもしれませんが、戦略インターフェースは非常に効率的であり、推奨、より積極的、より保守的なレート戦略から選択できます.または、手動レート上書きを入力できます。 Wheelhouse は、市場と競合他社のデータを常に分析し、レートの推奨を少なくとも毎日更新しています。動的な価格設定に加えて、Wheelhouse は競争力のあるベンチマーク製品と市場動向レポートを提供します。

MyVR、Guesty、BookingSync などのプロパティ管理システムだけでなく、Airbnb や Tripadvisor との直接統合も利用できます。 Wheelhouse は機能が制限された無料プランを提供していますが、ツールの完全なスイートが必要な場合は、1% の料金またはリストの数に基づいた定額の月額料金から選択できます。最大 10 件のリスティングは、1 リスティングあたり月額 19.99 ドルかかりますが、より多くのリスティングを持つ所有者またはプロパティ マネージャーには割引が適用されます。

すでに評判の良い短期レンタル市場データ会社である AirDNA は、Smart Rates と呼ばれる料金推奨製品を立ち上げました。 Smart Rates は、Futurestay を除いて、予約チャネルまたはプロパティ管理システムと直接統合されていませんが、カレンダーに手動で入力できる料金の推奨事項を生成します。 Smart Rates を使用するには、Airbnb のリスティング リンクを入力し、少なくとも 5 つのプロパティの競争力のあるセットを作成する必要があります。 Smart Rates は、市場の動向と競合他社の料金を基に、保守的、バランスの取れた、積極的な料金の推奨レベルをいくつか作成します。最低料金と最高料金、および孤立した日のカスタム割引を入力できます。 AirDNA のすべてのツールは、月額 19.99 ドルから始まり、市場のリスト数に応じて増加する 1 つのサブスクリプション料金で利用できます (アクティブなリストが 1000 を超える主要な市場では、月額 99 ドルかかります)。 1年分の前払い。