LEED 認証は、ホテルが持続可能性に関する特定の基準を満たしていることを意味します。 LEED には 4 つのレベルがあり、これについては後ほど詳しく説明します。LEED 商業プロジェクトは、建物が環境に優れていることを示す5 つの基本分野にわたってポイントを獲得します。これら 5 つの領域は次のとおりです。

1. 持続可能なサイト

2. 水の効率

3. エネルギーと雰囲気

4. 材料とリソース

5. 室内環境品質

LEED の評価システムは、取り組んでいるプロジェクトの種類に応じてカスタマイズされます。 30,000 平方フィートのホテル プロジェクトでは、LEED がグリーン ビルディング評価システムで認定するために、さまざまな建築業界基準が必要になります。 LEED 認証は、新築や改修など、開発のどの段階にある建物でも、住宅や病院などのあらゆる分野の建物でも申請できます。 LEED は、建築設計と建設の 4 つの主要分野で認証を提供しています。インテリアデザインと建設。建物の運営と保守。そして近隣開発。

LEED 認証の 4 つのレベルとは何ですか?

LEED 認定の 4 つのレベル (認定、シルバー、LEED ゴールド、プラチナ) のいずれかを取得できます。達成するレベルは、上記の 5 つのカテゴリで何ポイント獲得したかによって異なります。確かに、これらの認証レベルはマーケティングと収益にとって優れていますが、最終的には温室効果ガスの排出を削減し、建物の所有者がより環境に配慮した意思決定を行えるように設計されています。

「建物と住宅には、基本的な持続可能な設計からエネルギー消費量を最小限に抑える枠組みに至るまで、達成された持続可能な戦略のレベルに基づいて、最大 110 ポイントが与えられます。達成したポイントが多いほど、LEED 認証のレベルが高くなります」と廃棄物管理会社のRTSは説明します。

LEED の達成は複雑なプロセスですが、スライド式のスケールにより、あらゆる規模のホテルで達成可能になります。さまざまなレベルの認定を受けるために必要なポイントは次のとおりです。

• 認定済み: 40 ～ 49 ポイント

• シルバー: 50 ～ 59 ポイント

• ゴールド: 60 ～ 79 ポイント

• プラチナ：80ポイント以上

LEED認定ホテルとはどのようなものですか?たとえば、インドのバンガロールにあるITC Windsor の施設を考えてみましょう。 LEED プラットフォーム認定ホテルは、エネルギーと水の効率、リサイクル、二酸化炭素削減に重点を置いています。 ITC ウィンザーは、毎年65,000 本の木に灌漑するのに十分な水をリサイクルしています。この施設は、電力需要を賄うために完全に再生可能エネルギーに依存しています。また、ITC ウィンザーは屋根に反射材を使用することで、冷房需要を 60% 以上削減しました。

LEED 認定は、ゲストと従業員、地球、そして最終的には収益に貢献します。

LEED の建物は、ゲストのエクスペリエンスを向上させるだけでなく、従業員の健康と福祉も改善することが証明されています。 LEED の建物は、きれいな空気と自然光を取り入れ、長期にわたって私たちの健康に影響を与える可能性がある塗料やその他の建築資材に含まれる有害な化学物質の使用を阻止します。従業員の気分が良くなり、士気にも影響します。 USGBC の調査によると、「LEED 認証を受けた建物は採用率と定着率が向上し、雇用主にとって生産性のメリットが向上していることが実証されています。」接客業など離職率の高い業界では、LEED 認定は従業員の定着率に目に見える影響を与える可能性があります。

同様に、未来のゲストであるZ 世代は、以前の消費者よりも環境への影響をより意識しています。 2016 年のトリップアドバイザーの調査では、旅行者の 60% 以上が来年はより環境に優しい選択をする予定であることがわかりました。 Z世代の旅行者が市場に参入するにつれて、その数は増える一方です。

LEED 認証は、明らかに地球にとっても良いものです。ホスピタリティ産業は持続不可能な慣行と二酸化炭素排出の主な原因であり、40 億ドルのエネルギー使用、1 兆 2,000 億ガロンの水、数百万トンの廃棄物の原因となっています。ここには、気候変動の速度を抑えながら建物を LEED 基準に更新するという変化をもたらす大きなチャンスがあります。

LEED の建物は利益率にも優れています。 2015 年から 2018 年の間に、LEED 認証を受けた建物は、12 億ドルのエネルギー節約、1 億 4,950 万ドルの節水、7 億 1,530 万ドルのメンテナンス節約、5,420 万ドルの廃棄物の節約を生み出したと推定されています。 LEED 認証を受けた不動産では、年間運営コストが削減され、建築コストの ROI が向上し、全体的な資産価値が向上します。コーネル大学の調査「ホテルのパフォーマンスに対する LEED 認証の影響」でも、ホテルは LEED 認証を取得することで収益を得ることができました。

LEED 認証は簡単なプロセスではありませんが、それがこの認証が非常に高く評価される理由の 1 つです。

プロジェクトの LEED 認定を取得するために実行できる手順は次のとおりです。

1. どの LEED 評価システムがプロジェクトに適用されるかを決定します。 USGBC のLEED 評価ツールを使用して、プロジェクトが建築設計および建設に該当するかどうかを判断します。インテリアデザインと建設。建物の運営と保守。あるいは近隣開発。

2. 40/60 ルールに基づいて、適切な LEED 評価システムを特定します。各カテゴリーには多くの選択肢があり、ホテルの場合、1 つの施設内にスパ、レストラン、その他の複合施設が併設されていることが多く、どのカテゴリーに申請する必要があるのか​​を理解するのは複雑です。 LEED プロジェクトの総床面積全体は、単一の評価システムに基づいて認定される必要があります。したがって、USGBC によって記述された 40/60 ルールを使用します。

   1. LEED プロジェクトの建物またはスペースの総床面積の 40% 未満に評価システムが適切である場合、その評価システムは使用すべきではありません。

   2. LEED プロジェクトの建物またはスペースの総床面積の 60% 以上に評価システムが適切である場合は、その評価システムを使用する必要があります。

   3. 適切な評価システムが総床面積の 40% から 60% の間にある場合、プロジェクト チームは独自に状況を評価し、どの評価システムが最も適用可能かを決定する必要があります。

3. LEED プロジェクトを開始します。 https://www.usgbc.org/leedに登録してください。

4. 料金を支払います。 LEED 認定プロセスを開始するには、定額の認定料金に加えて、登録料金を支払う必要があります。プロジェクトの規模と目指す認定レベルに応じて、 900 ドルから 5,000 ドルの支払いが予想されます。

5. データを送信して審査を待ちます。登録すると、建築プロジェクトで達成する必要があるクレジットに関する情報が得られます。これらのクレジットを裏付けるデータと証拠の提出を開始すると、USGBC の Green Building Certification Institute が申請を審査し、決定を下します。

LEED 認証はホスピタリティ業界で急速に成長しています。世界中に 400 を超える LEED 認定ホテルがあり、マリオットやハイアットなどのブランドは、企業の社会的責任の目標においてグリーンビルディングへの取り組みを優先しています。 2023 年以降、ゲストの購入に向けて LEED 認証がさらに重要な要素となることが予想されます。