2025 年の賃貸物件管理ソフトウェアベスト 10

ホテル、短期賃貸、集合住宅の境界線は正式に曖昧になりました。 Sonder や Selina などのブランドがこのカテゴリーを再定義する中、ホスピタリティとマルチファミリーの融合はパンデミック以前から見られていたトレンドであり、さらに加速しています。

不動産所有者が新たな収入源を評価するにつれ、長期滞在の魅力がさらに高まっています。結局のところ、アパートメントは実際には非常に長期間滞在する限定されたサービスのホテルにすぎません。最も人気のある不動産管理ソフトウェアは次のとおりです。

大規模な家主に最適 (50 ユニット以上)

Appfolio プロパティマネージャー
Appfolio は、不動産ビジネス全体を 1 か所で実行できるように、包括的な不動産管理を提供します。標準バージョンには、マーケティング、メンテナンス、会計、リースおよびレンタル管理に加え、オンライン支払いやカスタムトレーニングが含まれています。 Plus バージョンには、高度なパフォーマンスに関する洞察、構成可能なワークフロー、データエクスポート、収益管理ツールが追加されています。

長所: 申し込みからオンラインポータル経由のオンラインメンテナンスリクエストの送信まで、テナントのモバイルエクスペリエンスが最適化されています。 AppFolio Contact Center は、営業時間外のメンテナンスコールの処理、ベンダーの派遣、アクティビティのログ記録を行うことができます。どこでも機能し、デスクトップバージョンと同じデータとレポートをすべて備えた不動産管理者向けのモバイルアプリです。
短所: 単一システムのアプローチでは、他のシステムを統合したり、独自のニーズに基づいてテクノロジーをカスタマイズしたりすることができないことを意味します。
費用: Appfolio の月額費用は、住宅用で 1 ユニットあたり 1.25 ドル、商業用で 1 ユニットあたり 1.50 ドルで、最低月額料金は 250 ドルです。

ビルディウム

Buildium の不動産管理ソフトウェアは、会計、運営、リースにわたって不動産管理者が必要とするすべてを実行できるように設計されています。バックオフィスとしては、不動産会計や財務報告のほか、賃貸物件の管理やテナント申し込みの管理などがあります。フロントオフィスには、メンテナンスリクエストの追跡、リースおよびドキュメントの管理を備えた常駐ポータルがあります。

長所: ビジネスに合わせて拡張できるように作られています。 100 台以上のユニットを管理している場合は、特定の機能をカスタマイズできます。デバイス間で動作します。 RealPage によってサポートされています。

短所: プランに応じて、支払い、eLease、スクリーニング、物件検査に追加料金がかかる

料金: セットアップ料金 99 ドルに加えて: Essential プランは最大 20 ユニットで月額 $50、Growth プラン (最大 20 ユニット) は $160 から始まります。ユニットあたりのコストは、必要な機能に応じて 20 ユニットを超えると増加します。

ヤードブリーズ

私たちがレビューしたすべての不動産管理ツールの中で、 Yardibreeze は(Hemlane や Avail と同様に) 最もクリーンで鮮明な外観を備えています。そのモダンな雰囲気は、コンピューターとモバイルデバイスで同様に機能する、適切に設計されたエクスペリエンスを好むテナントに最適です。テナントはオンラインで賃貸契約の締結、リクエストの管理、家賃の支払いを行うことができ、不動産管理者は外出先でも任意のデバイスで不動産管理ツールにアクセスできます。

長所: プロパティの管理に必要なすべての機能に、デスクトップとモバイル Web 上のシンプルでモダンなインターフェイスからアクセスできます。フォローアップを自動化するための CRM。 Breeze Premier バージョンには、マーケティング効率を向上させるための求人コスト追跡、企業会計、CRM が含まれています。セットアップ料金はかかりません。

短所: カスタマイズのオプションが少ない。スタンドアロンアプリはありません。

コスト: 住宅用は 1 ユニットあたり 1 ドル、商業用は 1 ユニットあたり 2 ドルから始まり、月額最低コストは住宅用が 100 ドル、商業用が 200 ドルです。

商業施設に最適

IBMのTRIRIGA不動産マネージャー
IBM は、Watson AI をフル機能の不動産管理プラットフォームであるTRIRIGAに統合します。このソフトウェアは、エネルギー管理やメンテナンスからスペースの最適化、リース会計に至るまで、人材とスペースの管理ニーズが高い大規模な建物に最適です。
長所: WiFi、IoT、AI を組み合わせた高度に接続されたソリューションにより、不動産管理者は過剰に利用されているスペースと十分に利用されていないスペースを完全に把握できるようになります。これは、外部を最適化するだけでなく、乗員の安全を確保するのにも役立ちます。
短所: TRIRIGA はエンタープライズレベルの製品であり、エンタープライズレベルの価格が付いています。これは、最も堅牢な不動産管理のニーズがあるユーザーのみを対象としています。
コスト: 施設のニーズに基づいてカスタマイズされた導入。

MRI

MRI の不動産管理ソフトウェアは、住宅および商業不動産の両方を所有する管理者向けの包括的なソリューションです。このプラットフォームはフロントオフィスとバックオフィスの両方の機能を網羅し、会計と分析をエンドツーエンドのテナント管理と統合します。

長所: 商業家主の複雑なリース計算を自動化します。テナントと居住者向けのオンラインポータルを提供します。他の MRI ソフトウェア間のシームレスな同期など、独自のソリューションとサードパーティのソリューションを簡単に統合できます。グローバルオフィスとは、グローバルサポートチームを意味します。

短所: 使用しない機能に対して料金を支払う可能性がある

価格：使用量に応じて価格が異なります

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小規模の家主に最適

ヘムレーン
Hemlaneのオールインワン賃貸管理プラットフォームは、1 から 100 戸までの戸数を持つ家主向けに特別に構築されました。所有者と不動産管理者は、空室情報を掲載し、応募者を追跡し、テナントを絞り込み、リース、メンテナンス、会計を管理できます。特に役立つのは、市外の所有者を地元のリース代理店や修理業者に結び付け、遠隔地の不動産管理を合理化する最上位層のサービス (「コンプリート」) です。
長所: 最小限のデザインで機能性を重視しています。サービス専門家のネットワークにより、米国を拠点とする 24 時間 365 日の修理調整により、遠隔地の物件管理が容易になります。サードパーティパートナーを通じて州固有のリースを提供します。延滞料金などの自動化により時間を節約できます。セットアップ料金は無料で、管理者とテナントの両方に対する電話サポートも含まれます。
短所: スタンドアロンアプリがなく、カスタマイズが少ないため、ビジネスを 100 ユニットを超えて成長させる計画がある場合には最適なツールではない可能性があります。基本プランでは保守連携はできません。
コスト: 基本料金は 34 ドルで、サービスレベルに応じてユニットごとに異なります。Basic は 1 ユニットあたり 2.50 ドル、Essential は 1 ユニットあたり 15 ドル、Complete は 1 ユニットあたり 40 ドルです。さらに: クレジットカードなしでの 1 か月の無料トライアル。

レンテックダイレクト

Rentec Direct は、低コストで最低価格設定モデルがないため、小規模の家主にとっても非常に価値があります。 Hemlane ほど最新ではありませんが、スクリーニングと身元調査、マーケティングツール、オンラインファイル管理、完全な会計機能など、必要な機能はすべて揃っています。自身の不動産を管理する不動産所有者向けの Rentec Pro と、所有者に代わって管理する (信託会計が必要な) 不動産所有者向けの Rentec PM の 2 つの層があります。

長所: 手頃な価格 (米国ベースのサポート付き)。オンライン家賃徴収により、家賃の徴収と所有者への支払いが簡単になります。直接予約を受け付けるためのカスタム Web サイト。作業指示管理システムとテナント用のモバイルアプリが含まれています。

短所: レポートはあまりカスタマイズできず、デザインが少し時代遅れになりつつあります。

料金: 10 ユニットまでは Pro が月額 35 ドル、PM が月額 40 ドルから始まり、10 ユニットを超えるとユニットごとに追加料金がかかります。

お買い得

アベイルズ
Avail は、テナントを検索、選別、維持するためのフル機能を備え、適切に設計されたプラットフォームです。家主にとっては無料であることを考えると、同社が 17 万人以上の顧客を抱えていると主張するのも不思議ではありません。無料枠では、家主は物件をシンジケートし、信用調査と犯罪審査を実行し、オンラインでの家賃支払いを受け入れ、メンテナンスを追跡し、州固有の賃貸契約を作成することができます。有料機能には、翌日の家賃支払い、ACH 料金の免除、アプリケーションとリースの複製と再利用の機能、カスタム Web サイトが含まれます。
長所: 無料利用枠には、リースのカスタマイズや電子署名など、レンタルの管理に必要なすべての機能が含まれています。簡単な家賃支払い。メンテナンスリクエスト用のテナントの写真。レンタル申し込みに関するカスタマイズ可能な質問。
短所: トレードオフとして、ACH の料金を支払うことになります。
コスト: 無制限のユニットについては無料で、プレミアム機能は 1 ユニットあたり月額 5 ドルで利用できます。

テナントクラウド

価値観を重視する DIY 家主向けに、 TenantCloudの「永久無料」レベルには、最大 75 ユニットの基本機能が含まれています。これには、レンタル情報の追跡、支払いの受領と送金、リース、メンテナンス、テナント通信の管理、さらに保険の追跡とデータのインポート/エクスポートの機能が含まれます。アップグレードされた機能には、優先サポートと QuickBooks 同期が含まれます。

長所: 無料プランには多くの機能が含まれているため、価格は適正です。オンデマンドで印刷可能なレポート。 Apple と Android のアプリ。

短所: 他のオプションほど多くの機能はありません。最小限の統合とカスタマイズ。

コスト: 最大 75 ユニットまでの機能が制限された無料利用枠。標準プランの場合は月額 9 ドル、アドバンスプランの場合は月額 35 ドルです。