מה אם הייתה דרך למשוך יותר הזמנות, להוזיל את עלויות התפעול שלך ולעשות משהו טוב לסביבה? יש – זה נקרא הסמכת LEED, ומובילים בתעשיית המלונאות כבר נמצאים בשלבי התחייבות שלהם להשגת אמת מידה זו עבור הנכסים החדשים והקיימים שלהם כדי להפוך לבניין בר קיימא שזכה להסמכת LEED.
LEED ראשי תיבות של Leadership in Energy and Environmental Design. זוהי מערכת הסמכה בינלאומית מקובלת לבנייה ירוקה שתוכננה על ידי המועצה לבנייה ירוקה בארה"ב (USGBC) , ארגון ללא מטרות רווח המורכב מחברים ממגזרי הנדל"ן, הבנייה, הפיננסים והטכנולוגיה. LEED מיועדת לא רק לפיתוח בתי מלון חדשים - ניתן להשיג אותו גם על ידי תיקון מבנים קיימים כל עוד הם עומדים במספר הנקודות הנדרש לאישור.
USGBC פועלת לקידום קיימות בתכנון, בנייה ותפעול מבנים בקרב בעלי מבנים. LEED הוא המאמץ הנודע ביותר שלהם, שכן הסמכה זו מחייבת עמידה בתקנים מחמירים והיא ישימה באופן נרחב כמעט לכל סוגי הבניינים. בתעשיית האירוח, הסמכת LEED מציעה תוצאות עסקיות מדידות וחיוביות : 163 מיליארד דולר במכירות ישירות ו-41 מיליארד דולר ברווחים .
הנה כיצד פועלת הסמכת LEED וכיצד המלון שלך יכול להפיק תועלת מלהיות מוסמך LEED.
What does it mean to be LEED certified?
הסמכת LEED פירושה שהמלון שלך עמד בסטנדרטים מסוימים לקיימות. ישנן ארבע רמות LEED - עוד על זה תוך דקה - ופרויקטים מסחריים של LEED צוברים נקודות בחמישה אזורים בסיסיים המעידים על כך שבניין טוב יותר לסביבה. חמשת התחומים הללו הם:
אתרים ברי קיימא
יעילות מים
אנרגיה ואווירה
חומרים ומשאבים
איכות סביבה פנימית
מערכת הדירוג של LEED מותאמת אישית בהתאם לסוג הפרויקט שאתה לוקח על עצמו. פרויקט מלונאות בשטח של 30,000 רגל מרובע ידרוש תקני בנייה שונים עבור LEED כדי לאשר עם מערכת דירוג הבנייה הירוקה שלה. אתה יכול להגיש בקשה להסמכת LEED עבור מבנים בכל שלב של פיתוח - בנייה חדשה ושיפוצים - כמו גם עבור כל מגזר של בניין, כגון בתים ובתי חולים. LEED מציעה הסמכות בארבעה תחומים עיקריים: תכנון ובניית מבנים; עיצוב ובנייה פנים; תפעול ותחזוקת הבניין; ופיתוח שכונות.
מהן ארבע הרמות של הסמכת LEED?
אתה יכול להשיג אחת מארבע רמות של הסמכת LEED: מוסמך, כסף, LEED זהב ופלטינה. הרמה שתשיג תלויה במספר הנקודות שצברת בחמש הקטגוריות שהוזכרו לעיל. אין ספק שרמות ההסמכה הללו מצוינות לשיווק ולשורה התחתונה, אבל בסופו של דבר הן נועדו להפחית את פליטת גזי חממה ולעזור לבעלי בניינים לקבל החלטות מודעות יותר לסביבה.
"מבנים ובתים מוענקים עד 110 נקודות, בהתבסס על רמת האסטרטגיות הקיימות שהושגו - מתכנון בר-קיימא בסיסי ועד למסגרת שצורכת את כמות האנרגיה המינימלית האפשרית. ככל שהושגו יותר נקודות, כך רמת הסמכת LEED גבוהה יותר", מסבירה RTS , חברת ניהול פסולת.
השגת LEED היא תהליך מורכב, אך קנה המידה המחליק הופך אותו בר השגה עבור בתי מלון בכל הגדלים. להלן הנקודות הנדרשות כדי להעפיל לכל אחת מרמות ההסמכה השונות .
מוסמך: 40–49 נקודות
כסף: 50–59 נקודות
זהב: 60–79 נקודות
פלטינה: 80+ נקודות
איך נראה מלון עם אישור LEED? קח, למשל, את נכס ITC Windsor בבנגלורו, הודו. המלון בעל הסמכה של פלטפורמת LEED מתמקד ביעילות אנרגיה ומים, מיחזור והפחתת פחמן. ITC Windsor ממחזרת מספיק מים כדי להשקות 65,000 עצים בכל שנה; הנכס מסתמך לחלוטין על אנרגיה מתחדשת כדי להניע את דרישת החשמל שלו. ועל ידי שימוש בחומרים מחזירי אור על הגג שלו, ה-ITC Windsor צמצם את הביקוש לקירור ביותר מ-60%.
What is the benefit of LEED certification?
הסמכת LEED טובה לאורחים ולעובדים שלך, לכדור הארץ, ובסופו של דבר, לשורה התחתונה שלך.
הוכח כי בנייני LEED משפרים את בריאות העובדים ורווחתם, בנוסף להיותם חוויה טובה יותר עבור האורחים שלכם. בנייני LEED מביאים אוויר נקי ואור טבעי, ומונעים את השימוש בכימיקלים מזיקים המצויים בצבע ובחומרי בניין אחרים שיכולים להשפיע על בריאותנו לאורך זמן. העובדים מרגישים טוב יותר, וזה משפיע על המורל. מחקר של USGBC מצא כי "בניינים עם אישור LEED מפגינים שיעורי גיוס ושימור מוגברים והטבות פרודוקטיביות מוגברות למעסיקים." בענף עם תחלופה גבוהה כמו אירוח, להסמכת LEED יכולה להיות השפעה מדידה על שימור העובדים.
כמו כן, אורח העתיד - דור ה-Z - מודע יותר להשפעה הסביבתית שלהם מאשר צרכנים קודמים. בשנת 2016, סקר של TripAdvisor מצא שיותר מ-60% מהמטיילים תכננו לעשות בחירות ידידותיות יותר לסביבה במהלך השנה הבאה. המספר הזה רק עלה ככל שיותר נוסעים מהדור Z נכנסים לשוק.
הסמכת LEED היא, כמובן, גם טובה לכדור הארץ. תעשיית האירוח היא אשם מרכזי בפרקטיקות בלתי בנות קיימא ופליטת פחמן, אחראית לשימוש באנרגיה של 4 מיליארד דולר, 1.2 טריליון גלונים של מים ומיליוני טונות של פסולת . יש כאן הזדמנות ענקית לעשות שינוי בהפחתת מהירות שינויי האקלים אך עדכון הבניינים שלך לתקני LEED.
בנייני LEED טובים גם לשולי הרווח שלך. בין השנים 2015 ל-2018, בניינים שאושרו על ידי LEED הניבו 1.2 מיליארד דולר בחיסכון באנרגיה , 149.5 מיליון דולר בחיסכון במים, 715.3 מיליון דולר בחיסכון בתחזוקה וחיסכון של 54.2 מיליון דולר בפסולת. נכסים עם אישור LEED רואים עלויות תפעול שנתיות נמוכות יותר, החזר ROI גבוה יותר בעלויות הבנייה, ועלייה כוללת בערך הנכס. המחקר של קורנל, The Impact of LEED Certification on Hotel Hotel , מצא גם כי בתי מלון מרוויחים הכנסה על ידי השגת הסמכת LEED.
הצטרפו ל-100 אלף מנהלים ממותגי המלונות המובילים בעולם וקבלו את התובנות העדכניות ביותר שנשלחו לתיבת הדואר הנכנס פעם בשבוע
How do I become LEED certified?
הסמכת LEED היא תהליך לא קל, וזה חלק מהסיבה לכך שההסמכה זוכה להערכה כה גבוהה.
להלן השלבים שתוכל לנקוט כדי לקבל אישור LEED לפרויקט שלך.
קבע איזו מערכת דירוג LEED חלה על הפרויקט שלך. השתמש בכלי דירוג LEED של USGBC כדי לקבוע אם הפרויקט שלך נופל תחת תכנון ובנייה של בניינים; עיצוב ובנייה פנים; תפעול ותחזוקת הבניין; או פיתוח שכונה.
זהה את מערכת הדירוג המתאימה של LEED בהתבסס על כלל 40/60. ישנן אפשרויות רבות בכל קטגוריה - ולמלונות, שלעיתים קרובות יש להם ספא, מסעדה ומבנים מעורבים אחרים במתקן אחד, להבין באיזו קטגוריה אתה צריך להגיש בקשה מבלבל. כל שטח הרצפה ברוטו של פרויקט LEED חייב להיות מאושר תחת מערכת דירוג אחת. לכן, השתמש בכלל 40/60 כפי שנכתב על ידי USGBC:
אם מערכת דירוג מתאימה לפחות מ-40% משטח הרצפה הברוטו של בניין או שטח של פרויקט LEED, אזי אין להשתמש במערכת דירוג זו.
אם מערכת דירוג מתאימה ליותר מ-60% משטח הרצפה הברוטו של בניין או שטח של פרויקט LEED, יש להשתמש במערכת דירוג זו.
אם מערכת דירוג מתאימה נופלת בין 40% ל-60% משטח הרצפה הגולמי, צוותי הפרויקט חייבים להעריך באופן עצמאי את מצבם ולהחליט איזו מערכת דירוג היא היעילה ביותר.
התחל פרויקט LEED. הרשמה בכתובת https://www.usgbc.org/leed .
שלם את העמלות. תידרש לשלם דמי רישום כדי להתחיל בתהליך הסמכת LEED, כמו גם דמי הסמכה קבועים. צפה לשלם בין $900 - $5,000 , תלוי בגודל הפרויקט ורמת ההסמכה אליה אתה מכוון.
שלח נתונים והמתן לבדיקה. ההרשמה תספק לך מידע על הקרדיטים שאתה צריך להשיג עבור פרויקט הבנייה שלך. ברגע שתתחיל להגיש נתונים והוכחות לתמיכה באותן זיכויים, מכון ההסמכה לבנייה ירוקה של USGBC יבדוק את בקשתך ויקבל החלטה.
הסמכת LEED צומחת במהירות בתעשיית האירוח. ישנם יותר מ-400 מלונות עם אישור LEED ברחבי העולם, כאשר מותגים כמו Marriott ו- Hyatt מעניקים עדיפות ליוזמות של בנייה ירוקה ביעדי האחריות החברתית שלהם. אנו מצפים לראות את הסמכת LEED הופכת אפילו יותר לגורם בדרכו של האורח לרכישה בשנת 2023 ואילך.
מלונות צריכים להיות ממוקדים ב-ESG (סביבתי, חברתי וממשל) כרגע, וחשוב לבניינים לקבל אישור LEED (מנהיגות בתכנון אנרגיה וסביבה) בגלל היתרונות הרבים הקשורים לנוהלי בנייה ירוקה וקיימות.
קבלת אישור LEED מוכיחה מחויבות לבנייה ועיצוב ברי קיימא. LEED, שפותחה על ידי המועצה לבנייה ירוקה בארה"ב (USGBC), היא מערכת דירוג בנייה ירוקה מוכרת בעולם. הוא מציע רמות שונות של הסמכה, כולל כסף, זהב, והרמה הגבוהה ביותר, פלטינה. על ידי השגת הסמכת LEED, בתי מלון ובניינים יכולים להציג את מסירותם ליעילות אנרגטית, אחריות סביבתית ועיצוב בר קיימא.
הסמכת LEED מספקת מסגרת מקיפה להערכת הביצועים הסביבתיים של בניין. זה מכסה היבטים שונים כגון יעילות אנרגטית, יעילות מים, איכות סביבה פנימית ואתרים ברי קיימא. מערכת דירוג LEED מעודדת שיטות בנייה ירוקה ומגדירה תנאים מוקדמים וזיכויים לסוגי פרויקטים שונים, לרבות בנייה חדשה, שיפוצים גדולים ומבנים קיימים.
על ידי התמקדות בבנייה ירוקה והסמכת LEED, בתי מלון יכולים לתרום להפחתת ההשפעה הסביבתית. מבנים עם אישור LEED נועדו למזער את השימוש באנרגיה, להפחית את פליטת גזי חממה ולקדם את יעילות המים. שיטות קיימא אלה לא רק מועילות לסביבה אלא גם מביאות לחיסכון משמעותי בעלויות לבעלי הבניינים. פעולות חסכוניות באנרגיה מביאות להפחתת עלויות התפעול לאורך זמן, ומשפרות את הביצועים הפיננסיים של בתי המלון.
הסמכת LEED מקדמת את בריאות האדם ורווחתו. הוא שם דגש על איכות האוויר בתוך הבית, שהיא חיונית לשמירה על סביבה בריאה ונוחה עבור הדיירים. פרויקטים של LEED לוקחים בחשבון גם גורמים כמו תאורה, אקוסטיקה וגישה לטבע, ותורמים לחוויית דיירים כללית ולפרודוקטיביות טובה יותר.
מבנים בעלי אישור LEED מוכרים על ידי תעשיית הבנייה הירוקה כבני קיימא ואחראים. השגת הסמכת LEED יכולה לשפר את המוניטין והאטרקטיביות של המלון לאורחים המודעים לסביבה. בנוסף, מלונות עם אישור LEED עשויים להיות זכאים לתמריצים, מענקים והטבות אחרות מגופים ממשלתיים או ארגוני הסמכה לעסקים ירוקים כגון Green Business Certification Inc. (GBCI).
בתי מלון צריכים לתעדף את מאמצי ה-ESG ולהתמקד בהסמכת LEED מכיוון שהיא מתיישרת עם נוהלי בנייה בת קיימא, מפחיתה את ההשפעה הסביבתית, משפרת את בריאות האדם ורווחתו, משפרת את היעילות התפעולית ומגבירה את המוניטין. על ידי אימוץ עקרונות בנייה ירוקה, בתי מלון יכולים לתרום לעתיד בר קיימא יותר תוך קצירת היתרונות של עלויות מופחתות ושביעות רצון מוגברת של האורחים.
