אירוח הוא אחד הענפים הוותיקים בעולם, אך השכרת נופש מייצגת מגזר חדש יותר של מרחב הטיולים. בואו נסתכל על ענף השכרת הנופש, החל מכמה הכנסות הוא מייצר ועד כמה אורחים הוא כולל.

1. עד כמה גדול ענף השכרת הנופש? ההכנסות הכוללות של תעשיית השכרת הנופש בארה"ב מוערכות להגיע ל-19.7 מיליארד דולר ב-2024, לעומת 19.4 מיליארד דולר ב-2023.

2. דמי השכירות לחופשה במגמת עלייה. עם קצב צמיחה יציב של שוק השכרת הנופשים משנה לשנה, תעשיית השכרת הנופש בארה"ב אמורה לעבור את רף 20 מיליארד הדולר ב-2025.

3. לשם השוואה, תעשיית המלונאות בארה"ב צפויה להגיע להכנסות של 197 מיליארד דולר בשנת 2023 על סמך תחזיות מומחים, כך שהשכרת נופש עדיין מהווה רק חלק קטן מעוגת תעשיית האירוח.

4. בעולם, תעשיית השכרת הנופש בדרך להפיק קצת יותר מ-100 מיליארד דולר ב-2024, והיא צפויה להמשיך ולצמוח ב-3% עד 2028.

5. האירופאים אוהבים דירות נופש; הזמנות לשכירות נופש באירופה מהוות למעלה משליש מההכנסות העולמיות מהשכרת נופש.

6. יש הרבה מעריצי השכרת נופש בחוץ; כ-62 מיליון איש ישהו ביחידות נופש בארה"ב בשנת 2024.

Gulf Shores, אלבמה הוא אחד משווקי השכרת הנופש הפופולריים ביותר בארה"ב. מָקוֹר

7. התעריפים הליליים עבור השכרת נופש צפויים לעלות בשנת 2023 בהשוואה לשנת 2022, מה שמאותת כי מגזר זה של תעשיית האירוח בריא ותחרותי.

8. לפי חברת הנתונים בתעשייה AirDNA, היצע השכרת נופש גדל ביותר מ-15% בכל רבעון מאז הרבעון הראשון של 2022. לשם השוואה, היצע חדרי המלון גדל בפחות מ-5%.

9. בארה"ב, מלונות הם עדיין אפשרות הלינה העיקרית, עם נתח שוק של 85%. נתח השוק של דירות נופש, ב-15%, כמעט כפול ממה שהיה ב-2018, אז רק 8% מנתח השוק הלך למלאי שאינו בבתי מלון.

10. בשנת 2023 נוסעים בילו 207 מיליון לילות בהשכרות נופש בארה"ב.

מחירי הלילה עבור השכרות נופש משתנים במידה ניכרת, מדירות סטודיו זולות ועד בתים מפוארים עם מספר חדרי שינה.

11. המחיר הממוצע ללילה עבור דירת נופש בארה"ב היה 308 דולר בשנת 2023. אם זה נשמע יקר, שימו לב שהתעריף הממוצע ללילה משתנה מאוד בהתאם לגודל הנכס. ה-ADR עבור חדרים משותפים או פרטיים היה $97, בעוד שה-ADR עבור בתים עם 3 חדרי שינה ומעלה היה $337.

1. כמה אנשים שהו בהשכרת נופש? בשנת 2023, חדירת המשתמשים הייתה 18.3%, כך שבערך אחד מכל שישה אנשים היו אורחים בהשכרת נופש.

2. מדוע מטיילים בוחרים בהשכרת נופש? על פי מחקר משנת 2016, הסיבה העיקרית לכך שאנשים מזמינים דירת נופש היא כדי לקבל גישה למטבח, כאשר 64% מהמשיבים בחרו באבזור הזה. 49% מהמשיבים גם אמרו שהם יבחרו בדירה להשכרה ליותר פרטיות.

3. סביר להניח שמטיילים בוחרים גם בהשכרת נופש כי הם רוצים יותר מקום. חדר המלון הממוצע הוא בסביבות 325 רגל מרובע, בעוד שהשכרת נופש ממוצעת משתרעת על יותר מ-1,300. מי לא רוצה להתפשט ולהירגע בחופשה?

אגם אנה, וירג'יניה הוא אחד השווקים החמים ביותר עבור משקיעים המעוניינים לרכוש בתי נופש.

4. בני דור המילניום אוהבים השכרות נופש! בשנת 2023 אורחים בטווח הגילאים 25-34 היוו 30% מהאורחים להשכרה, ואורחים בין הגילאים 35-44 היוו 27% מהאורחים. רק 11.5% מהאורחים בהשכרת נופש היו בין הגילאים 55-64.

5. גברים נוטים מעט יותר לבחור בהשכרת נופש מאשר נשים; בשנת 2023 גברים היוו 55% מהאורחים להשכרה, ונשים היוו 45%.

6. בתי נופש הם סוג הלינה הפופולרי ביותר שהוזמנו על ידי מטיילים המחפשים דירות נופש, המהווים כ-47% מסך ההכנסות משכירות נופש בשנת 2022. שאר הנתח מורכב על ידי דירות, דירות וסוגי נכסים ייחודיים יותר.

7. אבל בתי נופש אולי לא יהיו הפופולריים ביותר לאורך זמן; בני דור המילניום מזמינים יותר ויותר יחידות דירות, וסוג נכס זה רואה צמיחה חזקה משנה לשנה. ההכנסות של מגזר הדירות צפויות לגדול ב-5.4% בשנה עד 2030.

יחידות דירות הופכות לפופולריות יותר בקרב אורחי נופש, כמו זו במיאמי ביץ'.

8. אורחי השכרות נופש הופכים להיות יותר ברגע האחרון ומזמינים את ההזמנות שלהם תוך 14 יום מהגעה. חברת ניהול הנכסים Evolve ראתה עלייה של 27% בהזמנות ברגע האחרון בקיץ 2023 בהשוואה לשתי עונות הקיץ הקודמות.

איך אנשים בדרך כלל מזמינים דירות להשכרה? כמו בתי מלון, האורחים יכולים להזמין דירות נופש בדרכים רבות ושונות. עם זאת, ערוצי ההזמנה הפופולריים של השכרות נופש שונים במקצת מערוצי ההזמנה לבתי מלון. בואו ללמוד עוד על נוף ההפצה במגזר השכרת נופש.

1. למרות שעדיין יש מטיילים רבים שמזמינים את השכרת הנופש שלהם בטלפון או דרך סוכן נסיעות, הרוב המכריע של הזמנות להשכרה להשכרה מוזמן באינטרנט . בשנת 2024 מעריכים כי 79% מההכנסות מהשכרת נופש יופקו באינטרנט.

2. Vrbo הוא אחד ה-OTAs הוותיקים ביותר להזמנת מקומות לינה באינטרנט. נוסדה ב-1995, Vrbo (שנודעה אז כ-Vacation Rentals By Owner) לפני Expedia (1996), Booking.com (1996) ו-Priceline (1997), אם כי היא קצת יותר צעירה מ-Hotels.com, שהושקה ב-1991 כ-Hotel. רשת הזמנות. עם התפוצצות ה-OTAs הגיעו אתגרים רבים שנפתרים כעת על ידי תוכנת ניהול ערוצים אשר ממכנת תעריפים, זמינות והפצת מלאי (כמו גם תוכן).

דף הבית של Vrbo, 2000 בקירוב

3. Vrbo הוא גם לא רק אתר אחד. בתוך משפחת המותגים Vrbo (שהיא בבעלות קבוצת Expedia), תמצאו את HomeAway, בתוספת מספר מותגים בינלאומיים כמו Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz ו- Stayz.com.au.

4. עד כמה גדול Airbnb? נכון לספטמבר 2020, לאתר היו 5.6 מיליון רישומים פעילים ביותר מ-100,000 ערים ברחבי העולם כולל ארה"ב, אירופה וכל השווקים ביחד. רישומים אלה כוללים כ-24,000 בתים זעירים, 3,500 טירות, 2,600 בתי עץ ו-140 איגלו - כך שאין נכס "טיפוסי" של Airbnb. Airbnb עובדת גם עם למעלה מ-4 מיליון מארחים!

5. Airbnb יצאה להנפקה בשנת 2020, עם שווי של יותר מ-100 מיליארד דולר, מה שהופך אותה להנפקה הגדולה ביותר של השנה. מה שהפך את ההנפקה של החברה למרשימה עוד יותר הוא שהכנסות החברה ירדו ב-30% ב-2020, בגלל המגיפה. Airbnb הניבה הכנסות של 3.4 מיליארד דולר ב-2020, ירידה מ-4.7 מיליארד דולר ב-2019.

6. אם אתה חושב על Airbnb כמו מלון אחד גדול, תצטרך הרבה סוכני דלפק קבלה. בממוצע, כ-200 אורחים עושים צ'ק-אין ב-Airbnb בכל דקה!

7. עבור מארח השכרת נופש ממוצע, כמעט מחצית מההזמנות (46%) הגיעו מ-Airbnb בשנת 2023, לפי חברת התוכנה להשכרת נופש Hostfully. Direct היה מקור ההזמנות השני בגובהו (19%), ואחריו Vrbo (17%).

למעלה מ-5 מיליון מארחים ברחבי העולם משתמשים ב-Airbnb כדי לשווק את נכסי הנופש שלהם

8. Booking.com היא עוד פלטפורמה גדולה להשכרת נופש. למרות שרוב המלאי הזמין ב-Booking.com מורכב מחדרים בבתי מלון ובאתרי נופש, האתר דיווח כי 32% מלילות החדרים שהוזמנו היו ב"מקומות לינה חלופיים" כמו בתי נופש ודירות ב-2022.

9. מחפשים לעשות קניות? Booking.com מתגאה במבחר של למעלה מ-6.6 מיליון רישומים להשכרות נופש.

מי הם השחקנים הגדולים בתחום השכרת הנופש? בענף המלונאות יש טיטאנים כמו הילטון ומריוט, אבל המובילים בגזרת השכרת הנופש עשויים להיות פחות מוכרים למטייל הממוצע.

1. חברות המלונות מנסות להיכנס למשחק השכרת הנופש. בשנת 2019, מריוט הציגה לראשונה את Homes & Villas by Marriott International, שעלתה לאוויר עם 2,000 נכסים. כיום, התוכנית כוללת למעלה מ-25,000 בתים ברחבי העולם.

2. אחד ממנהלי נכסי הנופש הגדולים ביותר הוא חברה אירופאית בשם Awaze, המפעילה למעלה מ-110,000 דירות נופש ב-36 מדינות. זה הרבה מיטות!

3. מנהל הנכסים הגדול ביותר להשכרה בצפון אמריקה הוא Vacasa. ואקאסה מארחת למעלה מ-3 מיליון אורחים מדי שנה על פני תיק העבודות שלה של למעלה מ-44,000 בתי נופש.

Vacasa מנהלת אלפי דירות נופש ברחבי צפון אמריקה, כולל דירות סקי-אין/סקי-אאוט בוויל, קולורדו

4. Evolve, חברה גדולה נוספת לניהול נכסים בארה"ב, עובדת עם למעלה מ-30,000 בעלים ואירחה למעלה מ-10 מיליון אורחים.

5. גם ואקאסה וגם זונדר, עוד חברה גדולה לניהול נכסים, יצאו להנפקה ב-2021. אבל הסיפור הוא לא רק שושנים; מחירי המניות של שתי החברות ירדו ביותר מ-90% מאז ההנפקות בהתאמה.

6. ההערכה היא שיש יותר מ-25,000 חברות לניהול נכסים להשכרה בחופשות בארה"ב; בעולם, ישנם למעלה מ-140,000!

רוב מנהלי הנכסים להשכרה לנופש מנהלים פעולות קטנות של פחות מ-100 נכסים

7. עם זאת, רוב חברות ניהול הנכסים הללו קטנות ומנהלות רק קומץ נכסים. רק 10% הם מנהלי נכסים גדולים המנהלים למעלה מ-100 נכסים.

8. 45% מבעלי דירות הנופש אומרים שהם רכשו את הנכס שלהם כדי לייצר הכנסה, במקום להעיף את הנכס או להחזיק בו כדי לזכות בהערכה.

9. על פי Hostfully, המטרה העליונה של מארחי השכרת נופש בשנת 2024 היא הגדלת התפוסה, ולאחר מכן הוספת נכסים נוספים לתיקים שלהם.

מה חדש בעולם השכרת הנופש? מבט על מגמות השכרת נופש יכול לעזור לנו להבין את המצב הנוכחי של הענף ולשער לאן זה יגיע בעתיד.

1. השכרת נופש הצליחה טוב יותר מאשר בתי מלון במהלך מגיפת COVID-19. בסוף מרץ 2020, התפוסה העולמית בבתי מלון ירדה ל-17.5% מ-77% (ירידה של 77%) בתקופה המקבילה ב-2019. בהשכרות סטודיו ונופש עם חדר שינה אחד נרשמה תפוסה של 36.4% בהשוואה ל-66.3% ב-2019 (ירידה של 45% מהשכרות של שניים), או יותר דירות נופש של 6 עם שניים, ותפוסה של 6% יותר מ-2. ירד ב-60.6% ב-2019 (ירידה של 46%).

2. למספר הולך וגדל של אורחים להשכרה יש ארבע רגליים; לפי דוח המגמה של Vrbo לשנת 2022, האתר ראה עלייה של 40% בביקוש לבתי נופש המאפשרים חיות מחמד בהשוואה לשנה הקודמת.

אורחים רבים מחפשים דירת נופש המאפשרת לחיות מחמד לבוא לטיול

3. ישנם כ-9 מיליון בתים שניים בארה"ב, וכשליש מהם מושכרים לאורחים.

4. למרות ש-2020 הייתה שנה קשה לטיולים בסך הכל, ה-ADR של השכרת נופש גדל למעשה במהלך השנה. השכרת נופש ADR הגיעה לשיא של כל הזמנים של $202.50 ביוני 2020.

5. אין כמו טיול ביער! לפי Vrbo, הביקוש להשכרת בקתות עלה ב-25% משנה לשנה, והביקוש לבקתות עלה ב-20%. ו-61% מהמשפחות שהגיבו לסקר של Vrbo אמרו שיש להם סיכוי גבוה יותר לבחור "יעד חיצוני" מאשר עיר לטיול הבא שלהם.

6. נכסים ביעדים כפריים נהנים מכמה עליות רציניות בפופולריות. כמה מהשווקים הצומחים ביותר של Airbnb כוללים את עמק הדסון, ניו יורק (ההכנסות עלו ב-85% משנה לשנה); ביג בר, קליפורניה (עלייה של 73%); ולייק טאהו, קליפורניה (עלייה של 67%). לעומת זאת, הביקוש להשכרות לטווח קצר בניו יורק ירד ב-55%.

מקומות כפריים כמו ביג בר, קליפורניה ראו עלייה בפופולריות במהלך המגיפה. מָקוֹר

7. אורחי השכרות נופש נשארים הרבה יותר זמן בטיולים שלאחר המגפה. לפני מרץ 2020, רוב הזמנות השכרת הנופש היו לשבוע אחד או פחות (80%). לאחר המגיפה, שהות מתחת ל-7 ימים היו המיעוט - רק 30% מכלל ההזמנות - לפי AirDNA.

8. המגיפה הניעה את הטכנולוגיה ללא מגע קדימה בתעשיית השכרת הנופש. נכון לשנת 2024, הסקר השנתי של Hostfully מצא שרוב המארחים להשכרת נופש משתמשים בשיטות צ'ק-אין ללא מגע . 66% מהמארחים משתמשים בקודי PIN, ו-9% משתמשים בקופסאות נעילה, לעומת 24% מהמארחים שבוחרים לברך את האורחים באופן אישי.

9. בינה מלאכותית מגיעה לדירות נופש: אותו סקר Hostfully דיווח כי 75% מהמארחים היו מעוניינים להשתמש בשילוב של AI וקלט אנושי כדי לתקשר עם האורחים, בעוד שרק 16% מהמארחים לא היו מעוניינים למנף AI.

10. לפי The Distinguished Guest, 68% מהמפעילים של השכרת נופש משתמשים במגבות רחצה לבנות, ויותר מ-75% משתמשים בסדינים לבנים. בנוסף, 75% מהמארחים משתמשים בכריות ללא נוצות, וזה חדשות טובות למטיילים עם אלרגיות!

11. הנתונים של AirDNA מראים שחלק גדול מהגידול בביקוש בענף השכרת הנופש הוא לנכסים גדולים יותר, כמו בתי נופש. הביקוש לדירות סטודיו וחדרים משותפים לא עלה על רמות 2019.

מפעילי השכרת נופש מנוסים ניצלו עד תום את סיור העידנים של טיילור סוויפט, ואפילו הציבו עיצוב בסגנון סוויפט כדי לשמח את המעריצים

12. השכרות נופש מנצלות אירועים מיוחדים ודרישות ביקוש גדולות בשווקים המקומיים שלהן. לדוגמה, התעריפים עבור השכרת נופש בפריז במהלך אולימפיאדת הקיץ 2024 זינקו מממוצע של $435 ל-$932 ללילה.

13. רגע נוסף של תרבות הפופ שהועיל לתעשיית השכרת הנופש היה סיור העידנים של טיילור סוויפט. AirDNA דיווחה שההשפעה הכוללת על הכנסות השכרת נופש מתאריכי הסיורים שלה הייתה מעל 27 מיליון דולר, כולל הזמנות בערים כמו לוס אנג'לס, נאשוויל ופיניקס.

מה הלאה בענף השכרת הנופש? בקצב הזה, נראה שהכל אפשרי. רוצים ללמוד עוד על השכרת נופש וניהול נכסים? בדוק את מרכז המשאבים שלנו להשכרת נופש.