HotelData.comの2026年第1四半期ホテル収益性レポートは、米国ホテル業界の年初は好調なスタートを示しているものの、2026年後半の予測はより慎重なものとなっている。
第1四半期の業績は全体的に改善したものの、高級ホテルは引き続き好調を維持している一方、エコノミーホテルは継続的な収益圧力に直面しており、チェーン規模全体で業績格差が拡大していることが報告書で改めて示された。
HotelData.comは本日、 2026年第1四半期のホテル収益性パフォーマンスレポートを発表しました。このレポートによると、米国のホテルは2025年初頭と比較して、2026年初頭には需要が高まり、稼働率が向上し、利益率も改善しています。また、このレポートでは、高級ホテルが価格に敏感なセグメントを上回り続けるため、チェーン規模全体でパフォーマンスの格差が拡大していることも指摘しています。第1四半期の需要は改善したものの、料金の上昇と顧客の支出期待が軟化するため、2026年後半の収益見通しはより慎重なものになるとレポートは述べています。このレポートは、Actablの運用・財務プラットフォームを利用している全米数千のホテルから集計されたデータに基づいています。
全ホテルレベルでは、2026年第1四半期の平均客室単価（ADR）は前年同期比6.0%増の202.63ドル、客室1室当たり収益（RevPAR）は8.7%増の129.46ドル、客室1室当たり収益（TrevPAR）は9.4%増の174.83ドルとなり、ゲストの総支出額の増加を反映しています。稼働率は1.5ポイント上昇して64.3%となり、業績向上は価格設定だけでなく、需要コンバージョン率の向上と稼働率の伸びによってももたらされたことを示しています。
収益性は売上高よりもさらに速いペースで向上した。GOPマージンは前年比4パーセントポイント上昇し、37.8%から41.8%となった。これは、業界の大部分でより厳格な運営規律とより効率的な収益変換が実現したことを反映している。四半期中にいくつかのチェーン規模でRevPARと収益性が改善したが、データは業界の二極化が続いていることを改めて示した。高級ホテルはRevPAR、TrevPAR、GOP%で最も力強い伸びを示した一方、エコノミーホテルは、より厳格なコスト管理によるわずかなマージン改善にもかかわらず、客室売上高の圧力に引き続き苦しめられた。
「第1四半期は需要が依然として高いことを示しましたが、収益性はますます、ホテルがその需要をいかに効果的に収益に結びつけるかにかかっています」と、Actablのリサーチおよび編集責任者であるサラ・マッケイ・タムズ氏は述べています。「ホテルは必ずしも客室稼働率に苦労しているわけではありません。より大きな課題は、多くの運営会社が当初計画していたレベルの顧客支出と収益性を実現することです。この四半期は、ラグジュアリーなどの一部のセグメントが引き続き好調である一方で、他のセグメントは価格と収益の圧力に直面しているなど、市場がいかに不均衡になっているかを改めて示しました。価格設定、付帯収入、運営コストを総合的に管理するホテルは、2026年の残りの期間を通じてより有利な立場に立つ可能性が高いでしょう。」
主な調査結果
・第1四半期の業績は、主要指標において前年同期比で改善した。
ADRは6.0％上昇した。
RevPARは8.7%増加しました
TrevPARは9.4%増加しました
共和党の得票率は4パーセントポイント上昇した。
稼働率は1.5パーセントポイント上昇した。
・価格設定と連動して需要転換率が向上
第1四半期のRevPAR成長率はADR成長率を上回った。
稼働率は2025年第1四半期と比較して毎月改善した。
3月は、平均客室単価（ADR）、客室1室当たり収益（RevPAR）、客室1室当たり収益（TrevPAR）、稼働率のいずれにおいても、四半期で最も好調な業績を記録した。
・高級ホテルが第1四半期の成長を牽引する一方、経済は依然として低迷した。
ラグジュアリー部門は、チェーン規模に関わらず、TrevPARの伸びとGOP%の改善率が最も高かった。
エコノミーホテルでは平均客室単価（ADR）、客室1室当たり収益（RevPAR）、客室1室当たり収益（TrevPAR）が減少したが、より厳格な運営管理により営業利益率（GOP%）は改善した。
独立系ホテルは、TrevPARの緩やかな成長にもかかわらず、利益率がわずかに低下した。
・付帯収入は依然として大きな差別化要因である
高級ホテルと独立系ホテルは、客室収入のみを除いたTrevPARプレミアムが最も高く、これは飲食、リゾート料金、スパ、ゴルフ、その他の付帯サービスへの支出の増加によるものです。
エコノミーホテルのTrevPARプレミアムはわずか5.2%と最も低く、セグメント間のパフォーマンスの乖離が続いていることを改めて示した。
このデータは、客室収入だけでなく、ゲストの総支出を最大化することの重要性が高まっていることを示している。
・通信事業者は、第2四半期から第4四半期にかけてより慎重な環境になると予測している。
ADRは2025年第2四半期から第4四半期の実績値と比較して1.6%上昇すると予測されている。
RevPARは1.3%減少すると予測されている。
TrevPARは2.6%減少すると予測されている。
稼働率は比較的安定して推移すると予想されており、価格決定力と客単価の低下が、需要そのものよりも収益成長への圧力となる可能性が高いことを示唆している。
収益見通しが下方修正されたにもかかわらず、需要は堅調に推移。
第1四半期は稼働率、平均客室単価（ADR）、客室1室当たり収益（RevPAR）、収益性において前年同期比で好調な業績を達成したものの、2026年後半はホテル運営会社にとって利益率に敏感な環境になると、同レポートは指摘している。第2四半期から第4四半期までの稼働率予測は比較的安定しており、予算予想をわずかに上回っているものの、ADR、RevPAR、TrevPARの予測はいずれも多くの運営会社が当初計画していた水準を下回っている。
報告書によると、ホテル業界は深刻な需要不足に備えているのではなく、むしろ収益環境がより厳しくなり、運営者はこれまでと同じレベルの顧客価値と収益性を維持するために、より一層努力する必要が生じる可能性があると指摘している。そのため、多くのホテルは、2026年末まで、料金の維持、付帯収入機会の最大化、そしてより厳格な運営規律の維持に重点を置くべきである。
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