昨今の旅行エコシステムにおいて、バケーションレンタルが重要な役割を果たしていることは、もはや説明するまでもないかもしれません。Airbnbとその仲間は、ホテルのように短期滞在者に部屋を販売することで不動産を収益化できることを住宅所有者に示し、バケーションホームが短期間で一般大衆に利用可能になったことで、旅行の全く新しい市場が生まれました。バケーションレンタルの所有者が専門化して「上流」に移行する一方で、ホテルの所有者はよりユニークな体験の提供を目指して「下流」に移行するなど、大きな融合が起こっています。マリオットがバケーションレンタル部門で行ったように。この融合により、一部のホテル経営者はSTRテクノロジーを使用し、多くのSTR運営者はホテルソフトウェアを使用するようになりました。
バケーションレンタルは、都市から田舎の市場まで世界中で人気があり、小さな家からアパート、宮殿のような複合施設まで多岐にわたります。
家族の再会や友人グループとの旅行のためのニッチな商品として始まったものが、Airbnb、Vrbo、Booking.comなどの予約サイトが世界中で数百万件ものバケーションレンタル物件を提供することで、主流へと成長しました。しかし、バケーションレンタル業界はどれほどの規模になっているのでしょうか？この業界の将来はどうなるのでしょうか？そして、パンデミックの間、どのように推移したのでしょうか？旅行業界におけるこのセグメントの規模を示す、バケーションレンタル業界に関する50の驚くべき統計をご紹介します。
バケーションレンタル業界の概要
ホスピタリティは世界で最も古い産業の 1 つですが、バケーション レンタルは旅行業界の比較的新しい分野です。バケーション レンタル業界について、その収益額から宿泊客数まで詳しく見てみましょう。
バケーションレンタル業界はどれくらいの規模なのでしょうか? 米国のバケーションレンタル業界の総収益は、2023年の194億ドルから2024年には197億ドルに達すると予想されています。
バケーションレンタルは増加傾向にあります。バケーションレンタル市場は前年比で安定した成長率を示しており、米国のバケーションレンタル業界は 2025 年に 200 億ドルを超えると予想されています。
比較すると、専門家の予測によると、米国のホテル業界は2023年に収益が1970億ドルに達すると予想されており、バケーションレンタルは宿泊業界のパイのほんの一部を占めるに過ぎません。
世界的に見ると、バケーションレンタル業界は2024年に1,000億ドルを超える収益を生み出す見込みで、2028年まで3%の成長を続けると予想されています。
ヨーロッパ人はバケーションレンタルが大好きです。ヨーロッパでのバケーションレンタルの予約は、世界のバケーションレンタル収益の 3 分の 1 以上を占めています。
世の中にはバケーションレンタルのファンがたくさんいます。2024年には米国で約6,200万人がバケーションレンタルに滞在することになります。
アラバマ州ガルフショアーズは、米国で最も人気のあるバケーションレンタル市場の一つです。出典
バケーションレンタルの1泊あたりの料金は2022年と比較して2023年に上昇すると予測されており、宿泊業界のこの分野が健全で競争力があることを示しています。
業界データ会社AirDNAによると、バケーションレンタルの供給は2022年第1四半期以降、四半期ごとに15％以上増加している。比較すると、ホテルの客室の供給は5％未満の増加にとどまっている。
米国では、ホテルは依然として主要な宿泊施設であり、市場シェアは 85% です。バケーションレンタルの市場シェアは 15% で、ホテル以外の市場シェアがわずか 8% だった 2018 年のほぼ 2 倍です。
2023年、旅行者は米国でバケーションレンタルに2億700万泊滞在しました。
バケーションレンタルの宿泊料金は、安価なワンルームマンションから豪華な複数寝室の家まで、大幅に異なります。
2023 年の米国のバケーションレンタルの平均宿泊料金は 308 ドルでした。高額に思えるかもしれませんが、平均宿泊料金は物件の規模によって大きく異なることに注意してください。共有または個室の ADR は 97 ドルでしたが、3 ベッドルーム以上の物件の ADR は 337 ドルでした。
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バケーションレンタルのゲストについて
バケーションレンタルに宿泊したことがある人はどれくらいいるでしょうか？2023年のユーザー浸透率は18.3％で、約6人に1人がバケーションレンタルのゲストだったことになります。
旅行者がバケーションレンタルを選ぶ理由は何でしょうか? 2016 年の調査によると、バケーションレンタルを予約する最大の理由はキッチンを利用できることであり、回答者の 64% がそのアメニティを選びました。回答者の 49% は、プライバシーの確保のためにバケーションレンタルを選ぶとも答えています。
旅行者がバケーションレンタルを選ぶのは、より広いスペースを求めるからかもしれません。平均的なホテルの部屋は約 325 平方フィートですが、平均的なバケーションレンタルは 1,300 平方フィート以上あります。休暇中にゆったりとくつろぎたいと思わない人はいないでしょう。
バージニア州レイク・アナは、別荘の購入を検討している投資家にとって最もホットな市場の一つです。
ミレニアル世代はバケーションレンタルが大好きです。2023年には、25〜34歳のゲストがバケーションレンタルゲストの30％を占め、35〜44歳のゲストはゲストの27％を占めました。バケーションレンタルゲストのうち、55〜64歳のゲストはわずか11.5％でした。
男性は女性よりもバケーションレンタルを選択する傾向がわずかに高く、2023年にはバケーションレンタルの宿泊客の55%を男性が占め、45%を女性が占めました。
バケーションレンタルを探している旅行者が予約する宿泊施設の中で、バケーションホームは最も人気のあるタイプで、2022 年のバケーションレンタル総収益の約 47% を占めています。残りのシェアは、アパート、コンドミニアム、その他のユニークな物件タイプで構成されています。
しかし、別荘の人気は長くは続かないかもしれない。ミレニアル世代はコンドミニアムの予約をますます増やしており、このタイプの物件は前年比で力強い成長を見せている。コンドミニアム部門の収益は、2030年まで毎年5.4%の成長が見込まれている。
マイアミビーチにあるこのコンドミニアムのように、バケーションレンタルのゲストの間でコンドミニアムの人気が高まっています。
バケーションレンタルの宿泊客は、到着の14日以内に直前に予約する傾向が強まっています。不動産管理会社Evolveは、2023年夏の直前予約が過去2回の夏季シーズンと比較して27%増加したと報告しています。
バケーションレンタルの予約パターン
バケーションレンタルは通常どのように予約するのでしょうか? ホテルと同様に、ゲストはさまざまな方法でバケーションレンタルを予約できます。ただし、人気のあるバケーションレンタルの予約チャネルは、ホテルの予約チャネルとは多少異なります。バケーションレンタル部門の流通状況について詳しく見ていきましょう。
電話や旅行代理店を通じてバケーションレンタルを予約する旅行者はまだ多くいますが、バケーションレンタルの予約の圧倒的多数はオンラインで行われています。2024年には、バケーションレンタルの収益の79％がオンラインで発生すると予測されています。
Vrbo は、オンラインで宿泊施設を予約できる最も古い OTA の 1 つです。1995 年に設立された Vrbo (当時は Vacation Rentals By Owner として知られていました) は、Expedia (1996 年)、Booking.com (1996 年)、Priceline (1997 年) よりも古い会社ですが、1991 年に Hotel Reservations Network として開始された Hotels.com よりはやや新しい会社です。OTA の急増に伴って多くの課題が生じましたが、現在では料金、空室状況、在庫配分 (およびコンテンツ) を自動化するチャネル管理ソフトウェアによって解決されています。
2000 年頃の Vrbo ホームページ
Vrbo は、単なる 1 つの Web サイトではありません。Expedia グループが所有する Vrbo ブランド ファミリーには、HomeAway のほか、Abritel.fr、FeWo-direkt.de、Bookabach.co.nz、Stayz.com.au などの国際ブランドもいくつかあります。
Airbnb はどれくらいの規模なのでしょうか? 2020 年 9 月現在、このサイトには、米国、ヨーロッパ、およびすべての市場を合わせた世界中の 10 万以上の都市で 560 万件のアクティブなリスティングがあります。これらのリスティングには、約 24,000 件の小さな家、3,500 件の城、2,600 件のツリーハウス、140 件のイグルーなどが含まれており、Airbnb に「典型的な」物件はありません。Airbnb は 400 万人以上のホストとも提携しています。
Airbnbは2020年に株式を公開し、評価額は1000億ドルを超え、今年最大のIPOとなった。同社のIPOがさらに印象的だったのは、パンデミックの影響で同社の収益が2020年に30%減少したことだ。Airbnbの2020年の収益は34億ドルで、2019年の47億ドルから減少した。
Airbnb を 1 つの大きなホテルとして考えると、フロント デスクの担当者がたくさん必要になります。平均すると、1 分間に約 200 人のゲストが Airbnb にチェックインします。
バケーションレンタルソフトウェア会社Hostfullyによると、平均的なバケーションレンタルホストの場合、2023年の予約のほぼ半分（46％）がAirbnbから来ています。直接予約が2番目に多く（19％）、続いてVrbo（17％）でした。
世界中で500万人以上のホストがAirbnbを利用してバケーションレンタル物件を宣伝しています
Booking.com も、もう一つの大手バケーションレンタルプラットフォームです。Booking.com で利用可能な在庫のほとんどはホテルやリゾートの部屋ですが、同サイトによると、2022 年に予約された部屋の 32% は、別荘やコンドミニアムなどの「代替宿泊施設」でした。
いろいろ探してみませんか? Booking.com には、660 万件を超えるバケーションレンタル物件が掲載されています。
大手バケーションレンタル会社
バケーションレンタル業界の大手は誰でしょうか? ホテル業界にはヒルトンやマリオットのような大手がいますが、バケーションレンタル分野のリーダーは一般の旅行者にはあまり知られていないかもしれません。
ホテル会社はバケーションレンタル事業への参入を試みています。2019年、マリオットはホームズ＆ヴィラズ バイ マリオット インターナショナルを立ち上げ、2,000軒の物件で運用を開始しました。現在、このプログラムには世界中で25,000軒以上の物件が含まれています。
最大のバケーションレンタル物件管理会社の一つは、Awaze というヨーロッパの会社で、36 か国で 110,000 件を超えるバケーションレンタルを運営しています。ベッド数が非常に多いですね。
北米最大のバケーションレンタル物件管理会社は Vacasa です。Vacasa は 44,000 軒を超えるバケーションホームを所有し、毎年 300 万人以上のゲストを迎えています。
Vacasa は、コロラド州ベイルのスキーイン/スキーアウトコンドミニアムを含む、北米全土の何千ものバケーションレンタルを管理しています。
米国を拠点とするもう一つの大手不動産管理会社であるEvolveは、3万人以上のオーナーと提携し、1,000万人以上のゲストを迎えてきました。
Vacasaと、もう一つの大手不動産管理会社であるSonderは、ともに2021年に株式を公開した。しかし、すべてが順調というわけではなく、両社の株価はそれぞれのIPO以来90％以上下落している。
米国には 25,000 社を超えるバケーションレンタル物件管理会社があると推定されており、世界には 140,000 社以上あります。
ほとんどのバケーションレンタル物件管理会社は、100件未満の物件を扱う小規模な事業を運営しています。
しかし、これらの不動産管理会社のほとんどは小規模で、管理している不動産はほんの一握りです。100 件を超える不動産を管理する大規模な不動産管理会社はわずか 10% です。
バケーションレンタルの所有者の 45% は、不動産を転売したり、資産価値を上げるために保有したりするのではなく、収入を得るために不動産を購入したと述べています。
Hostfully によると、2024 年のバケーションレンタルホストの最大の目標は、稼働率の向上であり、次にポートフォリオに物件を追加することです。
バケーションレンタルのトレンド
バケーションレンタル業界の最新動向とは？バケーションレンタルのトレンドを見れば、業界の現状を理解し、今後の動向を予測するのに役立ちます。
COVID-19パンデミックの間、バケーションレンタルはホテルよりも好調でした。2020年3月末時点のホテルの稼働率は、2019年の同時期の77%（77%減）から17.5%に低下しました。スタジオルームと1ベッドルームのバケーションレンタルの稼働率は、2019年の66.3%（45%減）から36.4%に低下し、2ベッドルーム以上のバケーションレンタルの稼働率は32.6%で、2019年の60.6%（46%減）から低下しました。
バケーションレンタルの宿泊客の中には、ペットを飼っている人が増えています。Vrboの2022年のトレンドレポートによると、同サイトではペット同伴可能なバケーションレンタルの需要が前年比で40%増加しました。
多くのゲストは、ペットを連れて旅行に行けるバケーションレンタルを検索します
米国には約 900 万軒のセカンドハウスがあり、そのうち約 3 分の 1 がゲストに貸し出されています。
2020年は旅行全体にとって厳しい年でしたが、バケーションレンタルのADRは年間を通して上昇しました。2020年6月には、過去最高の202.50ドルを記録しました。
森への旅に勝るものはありません！Vrboによると、キャビンレンタルの需要は前年比25%増、シャレーの需要は20%増となっています。また、Vrboの調査に回答した家族の61%が、次回の旅行では都市よりも「アウトドア派の目的地」を選ぶ可能性が高いと回答しました。
地方の宿泊施設の人気が急上昇しています。Airbnbの急成長市場には、ニューヨーク州ハドソンバレー（売上高は前年比85%増）、カリフォルニア州ビッグベア（同73%増）、カリフォルニア州レイクタホ（同67%増）などが挙げられます。一方、ニューヨーク市では短期賃貸の需要が55%減少しています。
カリフォルニア州ビッグベアのような田舎の地域は、パンデミック中に人気が急上昇しました。出典
パンデミック後のバケーションレンタルの宿泊客は、旅行期間が大幅に延長しています。2020年3月以前は、バケーションレンタルの予約の大部分は1週間以内（80%）でした。AirDNAによると、パンデミック後は7日以内の滞在は少数派となり、全予約のわずか30%にまで減少しました。
パンデミックは、バケーションレンタル業界における非接触型テクノロジーの進歩を後押ししました。Hostfullyの年次調査によると、2024年時点で、バケーションレンタルのホストの大多数が非接触型チェックイン方法を採用しています。ホストの66%がPINコードを使用し、9%がロックボックスを使用しているのに対し、ゲストと直接対面で対応するホストは24%でした。
人工知能はバケーションレンタルにも導入されつつあります。同じ Hostfully の調査によると、ホストの 75% がゲストとのコミュニケーションに AI と人間の入力を組み合わせて使用することに興味がある一方で、AI を活用することに興味がないホストはわずか 16% でした。
The Distinguished Guestによると、バケーションレンタル事業者の68%が白いバスタオルを使用し、75%以上が白いベッドシーツを使用しています。さらに、ホストの75%が羽毛不使用の枕を使用しており、これはアレルギーのある旅行者にとって朗報です。
AirDNAのデータによると、バケーションレンタル業界における需要の伸びの多くは、別荘のような大型物件に集中しています。スタジオタイプやシェアルームタイプの需要は2019年の水準を上回っていません。
賢いバケーションレンタル業者はテイラー・スウィフトのエラスツアーを最大限に活用し、ファンを喜ばせるためにスウィフトをテーマにした装飾を施した。
バケーションレンタルは、地元市場における特別なイベントや需要の大きな牽引役をうまく活用しています。例えば、2024年夏季オリンピック開催期間中のパリのバケーションレンタルの料金は、1泊平均435ドルから932ドルへと急騰しました。
バケーションレンタル業界に恩恵をもたらしたもう一つのポップカルチャーは、テイラー・スウィフトの「Eras Tour」でした。AirDNAの報告によると、彼女のツアー日程によるバケーションレンタルの収益は、ロサンゼルス、ナッシュビル、フェニックスなどの都市での予約を含め、合計2,700万ドルを超えました。
バケーションレンタル業界の今後はどうなるのでしょうか？この調子だと、何でもありそうな気がします。バケーションレンタルと不動産管理についてもっと知りたいですか？バケーションレンタルリソースセンターをご覧ください。
