Als je eenmaal hebt besloten om te investeren in een vakantiehuurwoning, een tweede huis om te zetten in een kortetermijnverhuur of je bestaande kortetermijnverhuurbedrijf uit te breiden, wordt je geconfronteerd met een andere grote vraag: waar zet je je eigendom op de lijst? online? Uit het nieuws en de buzz rondom Airbnb lijkt het misschien alsof Airbnb de beste en enige optie is. Maar, zoals je in dit artikel zult ontdekken, is Airbnb misschien niet de beste optie voor elk verhuurbedrijf voor korte termijn. Uw eigendom op elke website plaatsen die u kunt vinden, is misschien ook niet de beste manier van handelen.

In dit artikel vergelijken en contrasteren we Airbnb en zijn naaste concurrenten: Vrbo/HomeAway, Tripadvisor/FlipKey en Booking.com. We duiken in de nuances van elk ervan: wat maakt ze anders en welke voor- en nadelen hebben ze. Aan het einde van dit artikel kunt u weloverwogen beslissingen nemen over de distributiestrategie voor uw kortetermijnverhuur.

Airbnb versus Vrbo/HomeAway

Allereerst: als u zich afvraagt of u uw woning op Vrbo of HomeAway wilt plaatsen, zult u blij zijn te horen dat het in feite hetzelfde bedrijf is. HomeAway verwierf Vrbo (toen VRBO - Vacation Rentals by Owner) in . De Expedia-groep (die ook eigenaar is van Hotels.com, Orbitz, Hotwire en meer) nam vervolgens HomeAway in 2015 over en veranderde in 2019 Vrbo als de toonaangevende site voor vakantiewoningen van het bedrijf. Als u vandaag een woning op HomeAway plaatst, wordt uw advertentie automatisch ook op HomeAway weergegeven.

Vrbo en HomeAway zijn traditionele sites voor vakantiewoningen. Hun brood en boter is de verhuur van vakantiehuizen in vrijetijdsbestemmingen, met name in de Verenigde Staten. Vrbo en HomeAway accepteren geen verhuur van gedeelde ruimtes, dus als u van plan bent een privékamer of een gedeelde accommodatie op de lijst te zetten, kunt u Vrbo/HomeAway uit uw distributieplan schrappen. Airbnb daarentegen vermeldt deze woningtypes wel.

Vrbo en Airbnb brengen beide servicekosten in rekening van ongeveer 10% (die de gast betaalt), maar de sites verschillen in hun commissiemodellen. Airbnb berekent een commissie van 3% voor de meeste kortetermijnverhuuraanbiedingen, terwijl eigenaren van onroerend goed die Vrbo gebruiken kunnen kiezen tussen een commissie van 5% of een jaarabonnement van $ 499. Het verschil in commissie van 2% kan eigenaren van onroerend goed honderden dollars per jaar besparen door te adverteren op Airbnb versus Vrbo, maar voor eigenaren van onroerend goed die schatten dat ze meer dan $ 10.000 per jaar verdienen, is het jaarlijkse abonnement van Vrbo een goede deal. Een verhuurder die $ 20.000 aan huurinkomsten per jaar boekt, zou $ 600 aan commissie betalen aan Airbnb of $ 499 aan VRBO. Eigenaren van onroerend goed die minder dan $ 17.000 aan huurinkomsten per jaar boeken, betalen meer commissie aan Vrbo dan Airbnb.

Ondanks een iets hogere commissie is Vrbo in bepaalde geografische gebieden net zo populair - zo niet populairder - dan Airbnb. Markten met een lange geschiedenis als vakantiebestemmingen, zoals Destin, Florida en Gatlinburg, Tennessee, gebruiken Vrbo/HomeAway al tientallen jaren en terugkerende bezoekers zijn loyaal aan het merk. Als uw woning zich in dit type markt bevindt, kan Vrbo/HomeAway fantastische resultaten opleveren.

Terwijl de niche van Vrbo/HomeAway deze ouderwetse vakantieplekken zijn, zijn de merken minder populair in stedelijke markten. Als je accommodatie in een grote stad staat, krijg je waarschijnlijk meer boekingen via Airbnb. En als je woning zich buiten de Verenigde Staten bevindt, dan is Airbnb ook de beste optie, aangezien de meeste Vrbo/HomeAway-woningen en reizigers zich in de VS bevinden, terwijl Airbnb een meer internationaal bereik heeft.

Airbnb vs. Tripadvisor Verhuur/FlipKey

U hebt waarschijnlijk van Tripadvisor gehoord als een enorme recensiesite, maar u kunt ook vakantieverblijven boeken op Tripadvisor, als gevolg van de overname van FlipKey.com door het bedrijf. De vakantieverhuurtak van Tripadvisor heet Tripadvisor Rentals en net als Vrbo/HomeAway accepteert de site verhuur van 'hele huizen', zoals villa's en appartementen. Tripadvisor Rentals vermeldt geen gedeelde ruimtes zoals Airbnb dat doet. Ook vergelijkbaar met Vrbo/HomeAway, zijn Tripadvisor Rentals en FlipKey het populairst op de Amerikaanse markt, terwijl Airbnb een breder internationaal bereik heeft.

Het aantal advertenties en websiteweergaven is veel kleiner op FlipKey in vergelijking met Airbnb. Gegevens over webverkeer zijn niet direct beschikbaar voor Tripadvisor Rentals, alleen voor Tripadvisor.com, dat zowel beoordelingen als hotels, restaurants, huurauto's en activiteiten bevat.

De commissie van Tripadvisor Rentals is hetzelfde als die van Airbnb, 3%, maar de boekingskosten die aan gasten in rekening worden gebracht, kunnen hoger zijn. Net als bij Airbnb hebben eigenaren van onroerend goed geen controle over de boekingskosten, maar in sommige gevallen kunnen de kosten oplopen tot 16%, wat betekent dat de totale prijs voor de reservering op Tripadvisor aanzienlijk hoger kan zijn dan Vrbo, Airbnb en vooral Booking. com, die geen servicekosten in rekening brengt. Slimme shoppers die uw gelegenheid op meerdere sites vergelijken, zullen waarschijnlijk niet op Tripadvisor boeken als ze meer moeten betalen.

Positief is dat eigenaren van onroerend goed in beoordelingen vermelden dat het eigenarendashboard van Tripadvisor Rentals gemakkelijk te gebruiken is en dat ondersteuning gemakkelijk te vinden is. Gezien de lage commissie en relatief weinig tijd die nodig is om uw vermelding op te zetten, kan Tripadvisor Rentals een goede aanvulling zijn op uw distributiestrategie. Aangezien het aantal maandelijkse bezoekers van de site echter het laagste is van de vier sites die we hier vergelijken, is het in uw eigen belang om naast Tripadvisor ook op andere sites te vermelden. Als u uw gelegenheid alleen op Tripadvisor vermeldt, genereert u waarschijnlijk niet het boekingsvolume en de inkomsten die u verwacht.

Airbnb versus Booking.com

De omvang van Booking.com valt niet te ontkennen - met 28 miljoen vermeldingen is het de grootste accommodatiesite ter wereld en met meer dan 400 miljoen maandelijkse bezoekers ook de populairste . Booking.com vermeldt zelfs meer dan 4 keer zoveel accommodaties als Airbnb, en websitebezoeken zijn bijna 6 keer groter.

Naast appartementen en huizen, somt Booking.com elk type accommodatie op dat u maar kunt bedenken, inclusief hotels, hostels, pensions en resorts. De site biedt ook vluchten, huurauto's, adn-activiteiten en reizigers kunnen extraatjes verdienen via het Genius-programma van Booking.com. Gasten boeken accommodaties zonder enige servicetoeslag te betalen, in tegenstelling tot Airbnb, Vrbo en Tripadvisor Rentals, die tot 15% in rekening kunnen brengen. Booking.com is wereldwijd aanwezig, met kantoren in tientallen landen en een grote verscheidenheid aan online bronnen en discussieforums wanneer u ondersteuning nodig heeft.

Voor eigenaren van onroerend goed zorgen al deze voordelen ervoor dat Booking.com klinkt als een geweldige aanvulling op uw distributiestrategie. Wat is het addertje onder het gras? Voor sommige eigenaren is de 15% commissie van Booking.com moeilijk te slikken. Vergeleken met Airbnb, dat hosts 3% in rekening brengt, klinkt een commissie van 15% misschien schandalig. En als u kiest voor het betalingsmodel van Booking.com waarbij u de creditcards van gasten zelf moet belasten, dan zou u bovenop de commissie nog een paar procentpunten aan creditcardkosten kunnen betalen. Airbnb daarentegen betaalt uitbetalingen zonder extra kosten via PayPal of een bankoverschrijving. Een ander verschil is dat Airbnb je handmatig reserveringsverzoeken laat goedkeuren, als je daarvoor kiest, terwijl alle reserveringen van Booking.com direct worden bevestigd.

Dus wie zou Booking.com naast (of in plaats van) Airbnb moeten gebruiken? Als u maximale online zichtbaarheid wilt, kunt u profiteren van het enorme publiek en het wereldwijde bereik van Booking.com, en eigenaren die het kanaal van Booking.com toevoegen, kunnen een grote toename van het reserveringsvolume en de totale inkomsten zien. Als u echter liever meer controle heeft over wie uw woning boekt - en als u de commissiekosten tot een minimum wilt beperken - wilt u bij Airbnb blijven.

In vergelijking met andere vakantieverhuursites heeft Airbnb veel voordelen. Met een lage commissie en een enorm wereldwijd bereik is het een geweldig kanaal voor eigenaren van onroerend goed. Eigenaren van traditionele vakantiewoningen - huizen en appartementen - kunnen succes boeken op Vrbo en Tripadvisor Rentals, hoewel het lagere volume aan webverkeer in de meeste regio's betekent dat de productie op Vrbo en Tripadvisor Rentals lager kan zijn dan op Airbnb. Eigenaren van onroerend goed die internationale gasten willen bereiken en meer bekendheid willen krijgen, maar het zich kunnen veroorloven een hogere commissie te betalen, kunnen ook succes boeken op Booking.com. Als u uw online aanwezigheid echt wilt maximaliseren, vermeld dan uw eigendom op alle vier.

Meer nuttige inhoud en tips voor Airbnb-hosts:

Vermelding op AirBnB (alles wat u moet weten)

Inloggen op AirBnB

Contact opnemen met AirBnB-ondersteuning

Gids voor vakantiewoningenlijstsites