הגדרת מערכת ניהול בניין

בטח שמעתם על חברות כמו Honeywell, Telkonet ו- Verdant אבל אולי אתם עדיין תוהים, מהי מלכתחילה מערכת ניהול מבנים?

לפני שנצלול לתוך התכונות והיתרונות, בואו נגדיר את המונח הזה. מערכת ניהול מבנים היא תוכנת מחשב או אפליקציה השולטת בציוד ובמערכות אלקטרוניות ומכניות שונות בבניין.

מערכת ניהול מבנים ידועה גם כמערכת אוטומציה של מבנים. BMS יכול לשלוט בתאורה, HVAC, בטיחות אש ושימוש באנרגיה. ל-BMS יש גם מודול ניתוח למעקב אחר השימוש וניתן לנטר אותו בזמן אמת.

תכונות מערכת ניהול מבנים (+איך זה עובד)

מערכת ניהול מבנים פועלת כ"בקרת משימה" עבור הבניין הפיזי שבו נמצא המלון שלך. ניתן לשלוט במערכות ניהול מבנים מתוחכמות ומודרניות יותר מלוח מחוונים במחשב שלך, ולמערכות ניהול מבנים פשוטות יותר יש בקרות על ממשק קצת כמו גרסה מורכבת יותר של מערכת האבטחה שלך בבית. ממשק מבוסס מחשב הוא בדרך כלל יותר ידידותי למשתמש מכיוון שהגרפיקה והניווט טובים יותר ממכשיר עצמאי. לא משנה אם הפקדים נמצאים במחשב שלך או במכשיר נפרד, הממשק מגיע עם תכונות אבטחה, כמו הגנה באמצעות סיסמה, ויכולת להגדיר לוחות זמנים יומיים או עונתיים עבור כלי השירות או המערכות המחוברות.

ל-BMS יש חיבורים למערכות שונות ברחבי הבניין שלכם, ויתרון עיקרי של BMS הוא שניתן לשלוט במערכות אלו מממשק אחד. פונקציות נפוצות כוללות:

• תאורה: ה-BMS יכול להדליק ולכבות אורות, והוא יכול לעקוב אחר השימוש כך שתוכל לראות כמה אנרגיה צורכת על ידי מערכת התאורה שלך. ה-BMS יכול להתריע כאשר יש צורך להחליף נורות, ותוכל להגדיר לוחות זמנים של תאורה כדי להדליק אוטומטית את האורות החיצוניים בלילה, למשל.

• HVAC: ניתן לשלוט במערכות חימום, מיזוג אוויר וטיפול באוויר מה-BMS. כמו עם מערכת התאורה שלך, אתה יכול לפקח על השימוש ולקבל התראות כאשר מערכות HVAC זקוקות לתחזוקה.

• אבטחה: ה-BMS יכול להשתלב עם מצלמות האבטחה ומערכת האזעקה שלך לניטור וניהול בזמן אמת.

• גישה: למלונות יש הרבה רכיבי גישה, כמו מנעולי חדרי אירוח ודלתות למתקנים כמו בריכות וחניונים. ה-BMS יכול לנטר את הפעילות בנקודות גישה אלו, כך שתוכל לנתח את השימוש באביזרים, למשל, או לכבות אוטומטית את הגישה בשעות שבהן השירות סגור.

• בטיחות אש ומערכות ספרינקלרים: ניתן לחבר מערכות חירום אלו גם ל-BMS, אך רק למטרות ניטור. ברוב הבניינים לוח אזעקת האש הוא עדיין המקום הטוב ביותר לשלוט בשימוש חירום במעליות, דלתות אש ומערכות אוורור.

היתרונות של BMS

BMS היא טכנולוגיה מרשימה, אבל היא מציעה יותר יתרונות מסתם ממשק מפואר. הטמעת מערכת ניהול מבנים יכולה להביא תוצאות מוחשיות לא רק לשורה התחתונה שלך, אלא גם מבחינת שביעות רצון האורחים וההשפעה הסביבתית של המלון שלך. בואו נחקור את היתרונות העיקריים:

• חוויה נוחה יותר לאורחים ולעובדים שלך. על ידי הגדרת לוחות זמנים יומיים ועונתיים עבור בקרת אקלים, אורות ואיכות אוויר, אתה יכול להבטיח שלכולם במלון שלך יהיה נוח מסביב לשעון. לדוגמה, ניתן לתזמן את הפעלת המיזוג בחדר הכושר בשעות הפתיחה, אך להגביר את המאוורר עוד יותר בשעות השיא של חדר הכושר כאשר החלל צפוף יותר. באופן דומה, אתה יכול לתזמן את מערכת הפליטה של המטבח להיכנס להילוך גבוה בתקופות העמוסות במסעדה שלך.

• קל יותר לשליטה מאשר מערכות עצמאיות. זה נשמע פשוט, אבל לשימוש במערכת משולבת אחת יש הרבה יתרונות על פני מערכות עצמאיות נפרדות. עובדים חדשים יכולים להפיק תועלת בכך שהם צריכים ללמוד רק כיצד להפעיל מערכת אחת, ה-BMS, לעומת הצורך ללמוד כיצד לשלוט במערכת ה-HVAC, מערכת התאורה, מערכת האזעקה האבטחה ועוד. בנוסף, ממשק BMS עשוי להיות ידידותי יותר למשתמש ממערכות עצמאיות מדור קודם, מה שהופך את ביצוע המשימות בו למהיר יותר ומפחית את הסיכון לטעויות אנוש.

• ניהול אנרגיה טוב יותר יכול להפחית את עלויות השירות ולהאריך את תוחלת החיים של המערכת שלך. תזמון הדלקה וכיבוי של אורות הוא הרבה יותר יעיל וזול יותר מאשר להשאיר אורות דולקים כל הזמן או להסתמך על העובדים שידליקו אותם ויכבו אותם באופן ידני. ניטור בזמן אמת גם מסמן בעיות מוקדם; המערכת תתריע על מסנן אוויר ישן במקום לחכות עד שהמסנן ייכשל, למשל.

• ניהול אנרגיה טוב יותר יכול גם לעזור להפחית את טביעת הרגל הפחמנית שלך. בנוסף להיותה יעילה יותר מבחינת עלויות כוח אדם ועלויות שירות, קבלת תובנות לגבי צריכת האנרגיה שלך עוזרת לך להפחית את השימוש בדרכים שאולי לא ידעת עליהן אחרת. לדוגמה, אם חדר הכושר שלך פתוח 24 שעות ביממה, אבל ה-BMS עוזר לך להבין שאף אחד לא משתמש בחדר הכושר בין חצות ב-5 בבוקר, אתה יכול לתזמן את כיבוי המזגן ואת עמעום האורות במהלך הזמן הזה, מה שחוסך כסף והוא טוב יותר לסביבה.

• אינטגרציות עם מערכות אחרות מניבות ערך נוסף. בדומה לאופן שבו מערכת ניהול הנכסים שלך יכולה להשתלב עם מערכת בינה עסקית או תוכנת הנהלת חשבונות, ה-BMS שלך יכול להתחבר למערכות אחרות לזרימה חלקה של נתונים. אינטגרציה פופולרית היא עם אפליקציית בינה עסקית, כך שתוכל לחתוך ולחתוך לקוביות את שפע הנתונים שה-BMS מייצר לגבי שימוש בשירותים ולימנים של אירועים חשמליים או מכניים. אינטגרציות אלה עוזרות לך להפוך נתוני BMS לתובנה ניתנת לפעולה.

כיצד לבחור מערכת ניהול מבנים למלון שלך

לפני שתתחיל לחפש מערכת ניהול מבנים, תחילה תרצה לקבוע אם אתה צריך אותה מלכתחילה. עבור מלונות קטנים ובינוניים, BMS הוא יקר, והוא עשוי להציע פונקציונליות שלעולם לא תשתמש בה, בהתבסס על גודל הבניין שלך.

הסף המקובל לצרכי BMS הוא בסביבות 50,000 רגל מרובע, כך שאם המלון שלכם קטן מגודל זה, כנראה שתוכלו לפעול היטב עם מערכות עצמאיות. ניתן לממש את תכונות האוטומציה והניטור של BMS באמצעות מערכות עצמאיות כמו תרמוסטטים חכמים או תאורה חכמה, כך שאתה עדיין יכול להשיג רבים מהיתרונות שלמעלה. עבור בניינים מעל 50,000 רגל רבוע עם מערכות חשמל גדולות, פתרונות בניין חכמים יכולים לספק ירידה משמעותית בעלויות התפעול ותשואות חזקות.

לאחר שקבעתם ש-BMS הגיוני עבור המלון שלכם, תרצו להגדיר את התקציב שלכם, לתכנן לוח זמנים להתקנה ולארגן הדרכה כיצד להשתמש במערכת עבור העובדים שלכם. מערכות ניהול מבנים אינן זולות, אם כי החיסכון והיעילות הפוטנציאליים באנרגיה עוזרים להוריד את העלות לאורך זמן. התקנה של מערכות מקומיות נעות בין $2.50 ל-$7 למטר מרובע, בממוצע, ומערכות מבוססות ענן בדרך כלל קצת פחות יקרות. אם יש צורך להתקין חיווט או חומרה, ייתכן שיהיה עליך להוציא חדרים ממצבים או אפילו לסגור את המלון לכמה ימים במהלך תהליך ההתקנה, וזה גורם לשקול גם בחישוב התקציב שלך. בנוסף למחיר, כדאי להעריך האם אתם רוצים תמיכת לקוחות מעשית מצוות התמיכה של BMS, והאם ל-BMS יש אינטגרציות עם תוכנות שכבר אתם משתמשים בהן. עם כל הגורמים הללו בחשבון, אתה יכול לקבל החלטת רכישה מושכלת.

עדיין יש לך שאלות לגבי מערכות ניהול מבנים? תודיע לנו!