Airbnb の管理は、平穏というよりは混沌としていると感じたことはありませんか? Airbnb の物件は、確かに管理が大変です。予約を常に把握し、ゲストの問い合わせに返答し、スタッフのスケジュールを調整する必要があります。息つく暇もないほど忙しいと感じることもあります。
嬉しいことに、もう一人でやる必要はありません。こうした面倒な作業を引き受けるために設計された新しいソリューションが登場しました。Airbnb 物件管理ソフトウェア (PMS) です。
Airbnb PMS は面倒で反復的なタスクを引き受けてくれるので、ゲストの体験を向上させることだけに集中できます。これにより、Airbnb をプロのように楽々と運営できます。
この記事では、Airbnb の最適な物件管理ソフトウェア ソリューションを紹介します。また、PMS を使用して物件管理スキルを向上させる方法についても詳しく説明します。
Airbnb 不動産管理ソフトウェアとは何ですか?
Airbnb 物件管理ソフトウェアは、ホストが Airbnb の物件を管理するのに役立つ専門ツールです。予約管理、カレンダーの同期、ゲストへのメッセージング、動的な価格設定、財務追跡などのタスクを自動化します。このソフトウェアは他のプラットフォームと統合されることが多く、シームレスなマルチチャネル物件管理を可能にします。
ホテルを経営している場合でも、居心地の良いロッジを経営している場合でも、Airbnb PMS は予約を追跡し、予約プラットフォームとカレンダーを同期し、清掃スケジュールを管理します。スプレッドシートや収益レポートを分析するために常に携帯電話に張り付いている必要はありません。PMS が管理タスクを処理する間、ゲストとスタッフの満足度を向上させることができます。
Airbnb PMS の機能について詳しく説明しましたので、次は、Airbnb PMS のベスト製品を見ていきましょう。
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Airbnb 不動産管理ソフトウェアのトップ 5
Airbnb オーナーにとって幸運なことに、現在市場には業務を効率化するための PMS ソリューションが数多く存在します。
クラウドベースの自動化ソフトウェアをお探しの場合でも、機能豊富な PMS をお探しの場合でも、選択肢はあります。
あなたのビジネスニーズを満たす最高の Airbnb 物件管理ソフトウェアのリストをご紹介します。
エヴィーヴォ
Eviivo は、大小さまざまな不動産賃貸のニーズに対応するように設計された Airbnb 不動産管理ソフトウェアです。
このソリューションは、使いやすく実装しやすいユーザーフレンドリーなダッシュボードを使用して、日常業務を効率化します。
Eviivo は Airbnb の予約とカレンダーを管理し、リスティングをリアルタイムで更新します。
ビジネス インテリジェンス ツールは、オーナーがサービス内容を強化し、ゲストの好みに基づいて宿泊施設を割り当てるのに役立ちます。
Eviivo は、在庫を最適化し、品質管理を維持するために、在庫管理用の高度なスケーラビリティ ソリューションを実装します。
このソフトウェアは、需要に基づいて価格を最適化し、占有率と収益をレポートして、効果的な収益管理を実現します。
ゲスト
Guesty は、ゲストの満足度とデジタル マーケティング戦略に関する貴重な洞察を提供する効率的な不動産管理プラットフォームです。
その目標は、オーナーが予約エンジンで自分の物件と料金を効果的に宣伝できるように支援することです。
Guesty はチェックイン/チェックアウトのプロセスを効率化し、ゲストの予約とキャンセルを追跡します。
このプロセスにより、オーナーは占有率やゲストの好みに関する正確なデータを入手できるようになります。
さらに、Guesty はゲストのレビューを分析して、オーナーが宿泊施設の提供内容を改善する方法についての洞察を得ます。
このマルチチャネル ソリューションは、パーソナライズされたサービスのためにゲスト情報を整理し、新しい予約をオーナーに即座に通知します。
ロッジファイ
Lodgifyは、高度にカスタマイズ可能な不動産管理ソフトウェアです。データ駆動型の機能により、オーナーはスタッフやゲストとよりよいコミュニケーションをとることができます。
Lodgify は清掃とターンオーバーのサービスをスケジュールし、メンテナンス スタッフと連絡を取り合って信頼性の高いサービスを提供します。
Lodgify は、オーナーに財務分析を提供し、経費の最適化を支援します。同社のテクノロジーは、リソースの無駄を防ぐためのコスト管理と会計の効率化に重点を置いています。
Lodgify は財務取引をレビューして、予算と販売活動の調整を支援します。
Lodgify のウェブサイト ビルダーはモバイル対応で、非常に直感的です。不動産管理タスクに関する動的かつ継続的な洞察を提供し、収益を最適化した効率を促進します。
ホスタウェイ
Hostaway は、ゲストの体験を向上させるためにオーナーにハイテク CRM (顧客関係管理) を提供します。
このソフトウェアは予約傾向を監視し、ゲストの予約体験を効率化します。
Hostaway のメッセージング オプションを使用すると、スタッフの毎日および毎週のタスクにアクセスできます。
モバイル アプリは、運用コストと収益を管理する方法で、チーム メンバーにタスクを自動的に割り当てます。
Hostaway は、占有状況に関する更新があるたびにオーナーに通知します。
支払い処理とセキュリティ機能に関しては、Lodgify は Airbnb の運用管理を合理化して継続的に行うために更新を自動的に実装します。
ロジックス
Lodgix は、オーナーにとって多くの利点がある、レスポンシブな不動産管理ソフトウェアです。
最新のデータ セキュリティ要件に完全に準拠しています。Lodgix は、現在のシステムとのスムーズで効果的な統合を保証します。
この PMS はスタッフやゲストとのコミュニケーションを強化します。
既存のコミュニケーション ツールと統合された自動メッセージにより、ゲストのエクスペリエンスが向上し、即座に応答が提供されます。
Lodgix は、最新の予約と宿泊の傾向に関する継続的な市場分析を実行することで、ゲストの滞在を向上させます。
この情報に基づいて、Lodgix はオーナーに、新しいゲストを引き付ける最新の業界トレンドとの同期を推奨します。
Airbnb の価格設定ツールについて詳しく知りたいですか? コストを節約するためのヒントについては、当社の記事を参照してください。
Airbnb 不動産管理ソフトウェアを使用する理由
Airbnb の物件管理は、経験豊富なホストにとってもすぐに負担が大きくなりがちです。ゲストとのコミュニケーションから予約エンジンでの賃貸物件の宣伝まで、プレッシャーにすぐに負けてしまうことがあります。
そのような事態を防ぐために、Airbnb PMS が役立つ最も重要な方法について説明しましょう。
時間を節約
Airbnb のオーナーにとって、あなたの時間は貴重です。プロパティ管理ソフトウェアで処理できるタスクに時間を無駄にする必要はありません。あなたにとって最も時間のかかるタスクは、PMS が最もうまく処理できるものと同じです。つまり、予約の確認、更新、予約チャネル、タスクのスケジュール設定です。
PMS は、時間の節約だけでなく、収益を危険にさらす可能性のある管理活動やパフォーマンス ドキュメントのミスも防止します。各情報を手動で入力するのにどれだけ時間がかかるか想像してみてください。後で修正しなければならない場合は言うまでもありません。PMS は、その作業も処理します。
社内業務の効率化
Airbnb の物件を管理することは、多くの場合、終わりのないタスクを同時にこなしているように感じられます。これは、メンテナンスのスケジュール設定、清掃チームの管理、競争力を維持するための価格調整などの社内活動に特に当てはまります。
Airbnb PMS は、これらすべてのタスクを処理する手助けをしてくれます。あなたとスタッフのカレンダーに新しい割り当てを追加します。これに基づいて、収益を評価するのに非常に役立つパフォーマンスと生産性のレポートを作成します。最も良い点は、以前よりも少ない作業で Airbnb をより細かく管理できることです。
個人的なタッチを加える
タスクを処理するソフトウェアを導入した場合、ゲストとのやり取りをパーソナライズするにはどうすればよいでしょうか? 答えは、これまで以上に簡単になりました。
Airbnb PMS はゲストとの会話を処理しますが、ゲストを個人的に歓迎する雰囲気はそのままです。システムを通じて、温かい歓迎のメッセージ、役立つチェックイン手順、フィードバックの親切なリクエストなどを送信できます。あなたの努力は、ゲストにあなたが彼らの信頼を大切にしていることを伝えることになります。これは、ゲストが再び予約したくなるような、ささやかながらも印象に残る行為です。
ゲストエクスペリエンスの向上
PMS を利用して日々の業務を効率化すれば、ホストとしてよりよいサービスを提供する方法を教えてくれる頼れる存在になります。PMS レポートには、さまざまな洞察が詰まっています。このデータから、サービスと業務を改善して、すべての滞在を成功に導く方法がわかります。
物件管理業務のバランスを取ることで、ゲストに快適な滞在を提供するという最も重要な目標から注意が逸れてしまうことがあります。結局のところ、これが Airbnb オーナーとしての責任の始まりであり終わりなのです。
拡張性と成長を強化
不動産管理の重要な要素は、成長の機会をもたらす効率的な拡張性です。PMS は、不要な経費を防ぐためにリソースを拡張する方法を示し、高品質のサービスを提供しながらそれらのコストを管理する方法を推奨します。
ゲストのフィードバックを管理する
ゲストのフィードバックを管理すると、疲れを感じてしまうことがあります。一方では、ゲストにポジティブな体験を提供するために、それぞれのやり取りをパーソナライズしたいと考えます。しかし、すぐに対応しなければならないメッセージが絶えず届くため、それを実現するのは困難な場合がよくあります。
Airbnb PMS は、これらすべてのリクエストに対応するのに役立ちます。各問い合わせに慎重に対応しながら、整理された状態を保つのに役立ちます。このフィードバックに基づいて、レンタルのどの部分を改善すればよいか、予約プラットフォームでの可視性を高めるにはどうすればよいかについて貴重な洞察が得られます。
Airbnb PMS があなたの生活をどのように楽にしてくれるかがわかったところで、私たちは最適なソリューションの選択をお手伝いします。
最適なAirbnb物件管理ソフトウェアの選び方
最も適切な Airbnb PMS を選択するための最初のステップは、ビジネスのニーズと目標を評価することです。
不動産所有者のニーズと目標はそれぞれ異なりますが、今日の PMS は、できるだけ多くのニーズと目標に適合するように設計されています。
最適な Airbnb 物件管理ソフトウェアを選択する際に実行する手順は次のとおりです。
ニーズと目標を定義します。PMSで解決したい課題と実現したい成長能力を評価します。
不動産の種類と規模を考慮してください。規模、不動産ポートフォリオ、予算に合ったソフトウェアを選択してください。
調査を行ってください:不動産のニーズを完全に満たす不動産管理ソフトウェアを検索してください。
使いやすさとナビゲーションを重視します。これらは、スタッフとゲストにとって成功する PMS の 2 つの重要な特性です。
顧客サポートとリソースを評価する: PMS が強力な顧客サポートと、ユーザーフレンドリーな多目的リソースを提供していることを確認します。
価格を確認する:予算を維持するために、柔軟な価格設定または初期投資の少ない不動産管理ソフトウェアを導入しましょう。
顧客のフィードバックを読む:選択する前に、他の所有者からのレビューとフィードバックを読んで、PMS の適格性を確認してください。
最終判定: 最高の Airbnb 不動産管理ソフトウェア
慎重に検討した結果、Lodgify がベストだと判断しました。Lodgify は、オーナーが物件リストを完全に管理できるようにしながら、自動化によってエネルギーを節約します。タスクのスケジュール設定から価格設定まで、運用を改善する方法についてアドバイスを提供し、ゲスト数と収益の増加につながります。
最も優れている点は、Lodgify が大規模な不動産所有者にも小規模な不動産所有者にも同様に効率的であることです。Lodgify を使用することで節約できる時間とリソースは、実装に投資した費用に見合う価値があります。
結局のところ、Lodgify は単なる管理ツールではなく、レンタルビジネスを変革する信頼できるパートナーなのです。
重要なポイント
時間とコストを節約する不動産ソフトウェアを使用して、Airbnb 管理を強化します。
日々の管理業務のバランスを回復し、反復的な作業よりもゲストに重点を置けるようになります。
動的価格設定、生産性向上、収益分析に関する PMS の提案を活用して、不動産収益を最大化します。
よくある質問
Airbnb は独自の不動産管理ソフトウェアを提供していますか?
いいえ、Airbnb は独自の管理ソフトウェアを提供していません。代わりに、ホストはカスタマイズ可能な Airbnb 統合ダッシュボードを使用してタスクを管理できます。よりカスタマイズ可能で特定のプロパティ管理ツールが必要な場合は、サードパーティ プロバイダーの使用をお勧めします。これらのソリューションは、自動通信、収益管理、詳細なレポートを提供します。
Airbnb 管理ソフトウェアの一般的な費用はいくらですか?
Airbnb 管理ソフトウェアの費用は、通常、 1 つの物件の基本的な管理で 10 ～ 50 ドルです。基本的な管理機能には、カレンダーの同期、シンプルな機能による予約管理、限られたメッセージング オプションなどがあります。より高度な機能を利用する場合、所有者は月額 50 ～ 150 ドルを支払うことになります。この層には、高度なレポート機能やより堅牢なセキュリティ機能などの機能が含まれます。最も包括的な PMS の費用は月額 100 ～ 500 ドルで、高度な管理機能とレポート機能を提供します。
Airbnb の不動産管理ソフトウェアは他のプラットフォームと統合できますか?
はい、Airbnb の物件管理ソフトウェアは他のプラットフォームと統合できます。ほとんどの PMS は、Airbnb のオーナーが日常業務の管理に使用するさまざまなツールやプログラムと簡単に統合できるように設計されています。これらのプログラムには、会計ソフトウェア、CRM ツール、支払い処理業者が含まれます。PMS の統合機能により、物件ホストの業務効率とデータの精度が向上します。