الانضباط الاستثماري

القاعدة الأولى لأي نوع من الاستثمار – من سوق الأوراق المالية إلى العقارات – هي ترك عواطفك عند الباب. إن استخدام البيانات الصعبة والباردة لاتخاذ القرارات يسمح لك بتحرير نفسك من أي ارتباط عاطفي أو تحيز يمكن أن يؤثر على حكمك. في حالة حدوث اضطراب في السوق أو أي مجموعة من عوامل الاقتصاد الكلي (الأوبئة والسياسة وما إلى ذلك)، يمكن أن ينخفض ​​أداء فندقك، ويكون الشعور بالخوف أو القلق بمثابة رد فعل بشري طبيعي. لكن لا تدع هذه المشاعر تقف في طريق استراتيجيتك الاستثمارية.

دقة التقييم

تعد القيمة السوقية العادلة للفندق أحد أهم المقاييس لمستثمري الفنادق وأصحابها. لكن حساب القيمة السوقية العادلة ليس بالأمر السهل دائمًا. إن أخذ الوقت وإنفاق الأموال اللازمة لحساب تقييم دقيق أمر يستحق كل هذا العناء، ويختار العديد من المستثمرين توظيف مثمنين أو مستشارين خارجيين لهذا الغرض. يستخدم المثمنون طريقتين مختلفتين للوصول إلى تقييم الفندق، ولكن بغض النظر عن الطريقة التي يستخدمونها، كمستثمر، ستحتاج إلى طرح الكثير من الأسئلة وإحداث ثغرات في حساباتهم للحصول على تقييم دقيق قدر الإمكان .

فرص ذات قيمة مضافة ذات عائد استثمار مرتفع

عندما تفكر في الأصول المحتملة للاستثمار فيها، ابحث عن الأصول التي تتمتع بفرص ذات قيمة مضافة من شأنها زيادة عائد استثمارك. غرف الفنادق ليست الجزء الوحيد المدر للدخل في صندوق الفندق؛ يمكن أن تضيف المطاعم وأماكن الاجتماعات ومواقف السيارات واللياقة البدنية وتجارة التجزئة قيمة إضافية. المفتاح هو العثور على الفرص التي يمكنك من خلالها إنفاق 2 دولار وتحويلها إلى 4 دولارات بقيمة. على سبيل المثال، ربما يمكنك اقتطاع بعض مساحة المكتب الخلفي وتحويلها إلى غرفة اجتماعات جميلة يمكنك تحقيق الدخل منها.

اتجاهات الطلب المواتية في السوق المحلية

على الرغم من أنه يمكنك تغيير العديد من الجوانب المادية، إلا أن اتجاهات الطلب الأكبر في السوق هي خارجة عن سيطرتك. عند التفكير في استثمار فندقي محتمل، من المهم دراسة محركات الطلب المحلي للتأكد من أن السوق يتمتع بنظرة إيجابية. إذا كان السوق موسميًا، فإن اتجاهات الطلب هذه تكون أكثر أهمية. كيف ستملأ الغرف خلال الموسم البطيء؟ ماذا يحدث إذا أثر الطقس على موسم الذروة الخاص بك؟ سيساهم السوق الذي يحتوي على مزيج صحي من محركات الطلب بشكل إيجابي في استثمارك الفندقي.

الطلب المدمج

بالإضافة إلى الاتجاهات الكلية في السوق، من المفيد أن يكون لديك طلب قوي مدمج في الموقع الدقيق المحيط بفندقك. على سبيل المثال، يمكن دائمًا للفندق الذي يقع على مقربة من المستشفيات والجامعات والملاعب والمطارات ومراكز المؤتمرات الاعتماد على الطلب من مناطق الجذب هذه. ولا يقتصر الأمر على استفادة هذه الفنادق ذات الموقع الجيد من الإشغال الثابت فحسب، بل إن الضيوف الذين يرغبون في دفع المزيد مقابل الراحة سيحجزون متوسط ​​أسعار الغرف المرتفع.

الأصول الفريدة

قد يكون فندق كبير الحجم استثمارًا مقنعًا، ولكن يمكن للضيوف أن يسارعوا إلى التحول إلى الفندق الجديد الرائع الذي يفتح في الشارع. أنت تريد تجنب الوقوع في هذا الموقف - يأتي فندق جديد ويتناول غداءك - والطريقة الرائعة لتأمين استثمارك في المستقبل هي الاستثمار في فندق يتمتع بميزة تنافسية فريدة. تشمل بعض المزايا التنافسية الجيدة الموقع (على سبيل المثال، الفندق الوحيد الملحق بمطار)، والتاريخ (أقدم فندق في المدينة أو يضم قصة بارزة)، والهندسة المعمارية (مصممة من قبل مهندس معماري مشهور أو تحتوي على بعض الميزات التي لا تنسى بشكل خاص).

عدم الكفاءة التشغيلية

من الصعب أن تختار فندقًا يعمل بكفاءة بنسبة 95% وترتفع كفاءته إلى 100%. من الأسهل كثيرًا اختيار فندق يعمل بنسبة 50% ورفعه إلى 90%. هذه هي الأصول التي تريد البحث عنها: الفنادق ذات الإدارة السيئة والتي لديها الكثير من الفرص للتحسين. على سبيل المثال، توفر الفنادق التي تستخدم التكنولوجيا القديمة فرصة جيدة لأنه يمكنك الترقية إلى التكنولوجيا الجديدة ورؤية زيادة في الإيرادات والأرباح على الفور تقريبًا.

بناء العلاقات

The world of hotel investing is a small one, and sometimes the best deals come down to who you know. Building and nurturing relationships with key players like brokers and local business owners will help increase your proprietary deal flow and perhaps lead you to more deals in the future. Building a strong team can also contribute to your success; working with the same asset manager or team of consultants time and time again can lead to synergy and efficiency.

ما الذي يجعل وجود استراتيجية استثمارية أمرًا ضروريًا للأفراد الذين يستثمرون في الفنادق؟

Having a well-defined investment strategy is indispensable for hotel investors due to several key factors within the hotel investment landscape.

Firstly, the intricacies of hotel investment, being a subset of real estate, demand a strategic approach to navigate through dynamic market conditions. Effective pricing strategies, considering metrics like Average Daily Rate (ADR), Revenue Per Available Room (RevPAR), and occupancy rates, are integral components of a successful investment strategy in the hotel industry.

Furthermore, a comprehensive investment strategy takes into account various aspects of hotel operations, such as revenue management and asset management. This approach ensures that the cash flow from the hotel business is optimized, contributing positively to the bottom line.

The type of hotel and its market positioning are crucial considerations. Whether it's a boutique hotel, a full-service establishment, or one associated with a well-known hotel brand like Hilton, aligning the investment strategy with the specific characteristics of the property enhances the likelihood of success.

Understanding the hospitality industry's trends and guest preferences is vital for creating a guest experience that attracts bookings and, consequently, maximizes returns on investment. Additionally, keeping an eye on market conditions helps identify investment opportunities, whether it involves developing a new hotel or adding value to an existing one.

For hotel investors, collaborating with a reputable hotel management company can be part of a sound investment strategy. This partnership ensures effective day-to-day hotel operations, contributing to sustained profitability.

In the broader context of real estate investment, hotels represent a unique asset class. Therefore, tailoring the investment strategy to the distinctive features of hotel real estate assets, including considerations for business travelers, types of hotels, and market demand, is crucial for long-term success.

A well-crafted investment strategy in the hotel industry considers a spectrum of factors ranging from market conditions and real estate assets to guest experience and revenue management. By addressing these elements, hotel investors can position themselves to make informed decisions and capitalize on the diverse opportunities within the dynamic hotel investment landscape.

Whether you’re a first-time investor or you’ve seen it all, there’s always room to up your game and become a more disciplined and strategic hotel investor.