عند التخطيط لاستثمار في فندق ، فإن موقعه هو الاعتبار الأول والأخير. لا يتعلق الأمر بالجغرافيا أو الشعبية فقط ؛ إنه مزيج ضخم من العوامل التي لا حصر لها التي تحدد قرارك ، من مناطق الجذب القريبة إلى الاتجاهات الاقتصادية.

في عالم اليوم المتسارع باستمرار ، تأتي الفرص وتذهب في غمضة عين ، والأرض الموعودة في العام الماضي هي أرض الأحلام المحطمة اليوم. تتغير الظروف بوتيرة سريعة في العديد من حواضر العالم ، مع ظهور اتجاهات جديدة وظهور فرص جديدة. بدون مزيد من اللغط ، دعنا نلقي نظرة فاحصة على بعض من أكثر المدن سخونة في أوروبا للاستثمار الفندقي.

لندن

الجانب السلبي الوحيد لسوق العقارات في لندن هو سعر الدخول المرتفع بشكل غير عادي ، لكن رأس المال الإنجليزي يقدم أرباحًا قوية للمستثمرين الذين يمكنهم التوسع للحصول على بعض العقارات عالية الأسعار. تعد لندن مركزًا شهيرًا للسياحة والشركات ، وتسجل زيادة مطردة في الزيارات على مدار السنوات العديدة الماضية. في عام 2017 ، كانت الزيادة 6.2٪ مقارنة بعام 2016 مع 39.9 مليون زائر ، بينما من المتوقع زيادة أخرى بنسبة 4.4٪ في عام 2018.

يمكن قول الشيء نفسه بالنسبة للفنادق ووسائل الإقامة الأخرى في لندن ، والتي تصدرت الرسم البياني الأوروبي لعدد الإقامات الليلية في عام 2016 بـ 56 مليون ، وزادتها بنسبة 7.7٪ في عام 2017. وتتطلع لندن إلى توسيع نطاقها. قدرات الإقامة على المدى القصير والطويل ، تبدو آفاق هجرة الأعمال والاستثمار الفندقي مواتية للغاية - إذا كنت تستطيع ذلك.

مدريد

في حين أن برشلونة لا تزال تحتل المرتبة الأولى في جذب السياح الرئيسي لإسبانيا ، إلا أن الحظر الذي فرضته المدينة مؤخرًا على توسيع قدرات الإقامة في وسط المدينة جعل نمو السياحة فيها موضع تساؤل ، مما أجبر المستثمرين على البحث في مكان آخر. بالنسبة للكثير منهم ، يوجد "مكان آخر" في عاصمة البلاد ، مدريد.

لا تزال مدريد وجهة تجارية في المقام الأول ، ولكن عرضها الثقافي الواسع والحياة الليلية المزدهرة تجعلها مركزًا سياحيًا شهيرًا أيضًا ، مع اتجاه تصاعدي لأعداد الزيارات في السنوات العديدة الماضية. إلى جانب السياسات التوسعية للمدينة والظروف الاقتصادية المواتية ، فضلاً عن برنامج الإقامة الاستثماري الشهير في إسبانيا ، تدعو مدريد بالتأكيد انتباه مستثمري الفنادق.

بودابست

لقد ولت منذ زمن طويل الأيام التي كانت فيها بودابست بقايا قديمة من المجر الشيوعية سابقًا. اليوم ، بودابست هي مدينة أوروبية مزدهرة وحديثة ، في حين أن المجر هي عضو فخور ومستقر اقتصاديًا في الاتحاد الأوروبي. تتمتع الدولة أيضًا بضريبة منخفضة على الشركات بنسبة 9 ٪ وعقارات منخفضة الأسعار ، لا سيما في عاصمتها التي تسجل زيادة مطردة في الزيارات السنوية والإقامة بين عشية وضحاها.

تعد المجر حاليًا واحدة من أكثر الدول جاذبية المدرجة في خطط هجرة الأعمال (الإقامة عن طريق الاستثمار) ، ما يسمى ببرامج التأشيرة الذهبية التي توفر مجموعة من المزايا لحجم معين من الاستثمارات العقارية الأجنبية. في المجر ، يمكنك الحصول على إقامة استثمارية مقابل استثمار لا يقل عن 200.000 يورو ، وهذا السعر المنخفض نسبيًا يوفر مكانًا متميزًا في واحدة من أسرع الوجهات السياحية نموًا في أوروبا.

ميلان

إنه سباق متقارب بين ميلان وروما ، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار الفندقي في شبه جزيرة أبينين ، لكن ميلان بالكاد تفوز ، نظرًا لموقعها كمركز أعمال في إيطاليا وجاذبيتها للزوار ذوي التوجهات الفاخرة.

ميلان هي مدينة معارض تجارية مشهورة عالميًا لمجموعة متنوعة من الصناعات ، حيث تتلقى إمدادًا ثابتًا من الحركة على مدار السنة. على عكس روما ، فإنها تستفيد أيضًا من الإجراءات النظيفة والشفافة للحصول على العقارات ، والتي تناسب المستثمرين الأجانب بشكل خاص. مع المؤشرات الرئيسية التي تظهر اتجاهًا نحو المزيد من التوسع في أماكن الإقامة في المدينة - لا سيما في الطرف الفاخر - تواصل ميلانو جاذبية قوية للاستثمار الفندقي.

باريس

يجعل التاريخ والثقافة والقائمة الطويلة من عوامل الجذب من مدينة النور واحدة من أقوى عوامل الجذب السياحي وأكثرها اتساقًا في أوروبا. تُظهر الاتجاهات الحالية مستوى مرتفعًا بشكل خاص من الاهتمام الاستثماري في القطاع الراقي من السوق ، مع وجود عدد من سلاسل الفنادق الدولية الفاخرة الكبرى التي تتطلع إلى الحصول على موطئ قدم في العاصمة الفرنسية ، ولسبب وجيه! تضع أحدث توقعات الفنادق في المدن الأوروبية من PWC باريس في المرتبة الأولى (مشتركة مع لشبونة) من حيث الإيرادات المتوقعة لكل غرفة متاحة في عام 2019 ، مما يدل على إزالة الغيوم في سوق العقارات الذي كان مضطربًا في السابق ويظهر إشارات إيجابية للمستثمرين المحتملين.