バケーションレンタル物件に投資すること、2番目の家を短期賃貸物件に変えること、または既存の短期賃貸事業を拡大することを決定すると、別の大きな問題に直面します。あなたはあなたの物件をどこにリストしますか？オンライン？ Airbnbを取り巻くニュースや話題から、Airbnbが最良かつ唯一の選択肢のように思えるかもしれません。しかし、この記事でわかるように、Airbnbはすべての短期賃貸ビジネスにとって最良の選択肢ではないかもしれません。あなたが見つけることができるすべてのウェブサイトにあなたの財産を置くこともまた最善の行動ではないかもしれません。

この記事では、Airbnbとそれに最も近い競合他社であるVrbo / HomeAway、Tripadvisor / FlipKey、Booking.comを比較対照します。それぞれのニュアンス、つまり、それらが異なる点と、それらがもたらす長所と短所について詳しく説明します。この記事の終わりまでに、あなたはあなたの短期賃貸の分配戦略についてより多くの情報に基づいた決定をすることができるでしょう。

AirbnbとVrbo/HomeAway

まず最初に：VrboとHomeAwayのどちらに物件を掲載するか迷っている場合は、それらが実際には同じ会社であることを知って喜ぶでしょう。 HomeAwayはでVrbo（当時はVRBO-所有者によるバケーションレンタル）を買収しました。その後、Expedia Group（Hotels.com、Orbitz、Hotwireなども所有）は2015年にHomeAwayを買収し、2019年にVrboを同社の主要なバケーションレンタルサイトとしてブランド変更しました。今日、Vrboに物件を掲載すると、その物件はHomeAwayにも自動的に表示されます。

VrboとHomeAwayは、伝統的なバケーションレンタルサイトです。彼らのパンとバターは、特に米国のレジャー目的地での別荘のレンタルです。実際、VrboとHomeAwayは共有スペースのレンタルを受け付けていないため、個室や共有の宿泊施設をリストする場合は、Vrbo/HomeAwayを配布計画から除外できます。一方、Airbnbはこれらのプロパティタイプを一覧表示します。

VrboとAirbnbはどちらも約10％のサービス料金（ゲストが支払う）を請求しますが、サイトによって手数料モデルが異なります。 Airbnbは、ほとんどの短期賃貸物件に3％の手数料を請求しますが、Vrboを使用する不動産所有者は、5％の手数料または年間499ドルのサブスクリプションから選択できます。手数料の2％の違いは、AirbnbとVrboにリストすることで、不動産所有者に年間数百ドルの節約をもたらす可能性がありますが、年間10,000ドルをはるかに超える収益を見積もる不動産所有者にとって、Vrboの年間サブスクリプションはお得です。年間20,000ドルの賃貸収入を予約するホストは、Airbnbに600ドル、Vrboに499ドルの手数料を支払うことになります。年間約17,000ドル未満の賃貸収入で予約する不動産所有者は、Airbnbよりも多くの手数料をVrboに支払うことになります。

手数料はわずかに高くなりますが、特定の地域では、VrboはAirbnbと同じくらい人気があります。フロリダ州デスティンやテネシー州ガトリンバーグなど、バケーションレンタルの目的地として長い歴史を持つ市場は、Vrbo / HomeAwayを何十年も使用しており、リピーターはこのブランドに忠実です。あなたの物件がこのタイプの市場にある場合、Vrbo/HomeAwayは素晴らしい結果をもたらすことができます。

Vrbo / HomeAwayのニッチはこれらの昔ながらの休暇スポットですが、ブランドは都市市場ではあまり人気がありません。あなたの物件が大都市にある場合は、Airbnbを通じてより多くの予約を獲得する可能性があります。また、物件が米国外にある場合は、Airbnbも最適なオプションです。これは、Vrbo / HomeAwayの物件と旅行者の大部分が米国にあり、Airbnbの方が国際的なリーチがあるためです。

AirbnbとTripadvisorレンタル/FlipKey

Tripadvisorは大規模なレビューサイトとして聞いたことがあると思いますが、同社がFlipKey.comを買収した結果、Tripadvisorでバケーションレンタルを予約することもできます。 TripadvisorのバケーションレンタルブランチはTripadvisorRentalsと呼ばれ、Vrbo / HomeAwayと同様に、このサイトは別荘やコンドミニアムなどの「家全体」のレンタルを受け入れます。 Tripadvisor Rentalsは、Airbnbのように共有スペースをリストしていません。また、Vrbo / HomeAwayと同様に、Tripadvisor RentalsとFlipKeyは米国市場で最も人気があり、Airbnbはより幅広い国際的なリーチを持っています。

FlipKeyのリストとウェブサイトの閲覧数はAirbnbに比べてはるかに少ないです。特にTripadvisorRentalsの場合、Webトラフィックデータはすぐには利用できません。Tripadvisor.comの場合のみ、レビュー、ホテル、レストラン、レンタカー、アクティビティが含まれています。

Tripadvisor Rentalsの手数料はAirbnbと同じ3％ですが、ゲストに請求される予約料金は高くなる可能性があります。 Airbnbと同様に、プロパティの所有者は予約料金を管理できませんが、場合によっては料金が最大16％になることがあります。つまり、Tripadvisorでの予約の合計金額は、Vrbo、Airbnb、特に予約よりも大幅に高くなる可能性があります。 com、ゲストサービス料金を請求しません。複数のサイトであなたの物件を比較している知識豊富な買い物客は、もっと支払う必要がある場合、おそらくトリップアドバイザーで予約することはありません。

良い面として、不動産所有者はレビューで、Tripadvisor Rentalsの所有者ダッシュボードは使いやすく、サポートは見つけやすいと述べています。手数料が低く、リスティングの設定に必要な時間が比較的短いことを考えると、TripadvisorRentalsは流通戦略に追加するのに適しています。ただし、このサイトへの月間訪問者数は、ここで比較している4つのサイトの中で最も少ないため、Tripadvisorに加えて他のサイトにリストすることをお勧めします。トリップアドバイザーに物件を掲載するだけでは、期待する予約量と収益は得られない可能性があります。

AirbnbとBooking.com

Booking.comの規模は否定できません。2800万件のリストがあり、世界最大の宿泊施設サイトであり、月間4億人以上の訪問者があり、最も人気があります。実際、Booking.comにはAirbnbの4倍以上の物件が掲載されており、ウェブサイトへのアクセス数は6倍近くに上ります。

Booking.comには、アパートや家に加えて、ホテル、ホステル、ゲストハウス、リゾートなど、考えられるあらゆるタイプの宿泊施設が掲載されています。このサイトでは、フライト、レンタカー、アクティビティも提供されており、旅行者はBooking.comのGeniusプログラムを通じて特典を獲得できます。最大15％の料金がかかるAirbnb、Vrbo、Tripadvisor Rentalsとは異なり、宿泊客はサービス料を支払うことなく宿泊施設を予約できます。 Booking.comは、数十か国にオフィスを構え、サポートが必要な場合はさまざまなオンラインリソースやディスカッション掲示板を含む、グローバルな存在感を示しています。

不動産所有者にとって、これらすべての利点により、Booking.comは流通戦略への素晴らしい追加のように聞こえます。キャッチは何ですか？一部の所有者にとって、Booking.comの15％の手数料は飲み込むのが難しいです。ホストに3％を請求するAirbnbと比較すると、15％の手数料は法外に聞こえるかもしれません。また、ゲストのクレジットカードに自分で請求する必要があるBooking.comの支払いモデルを選択した場合、手数料に加えてクレジットカード手数料でさらに数パーセントのポイントを支払うことになります。一方、Airbnbは、PayPalまたは銀行振込を介して追加費用なしで支払いを支払います。もう1つの違いは、Airbnbでは、予約リクエストを手動で承認できる一方で、Booking.comのすべての予約が即座に確認されることです。

では、Airbnbに加えて（または代わりに）Booking.comを使用する必要があるのは誰ですか？オンラインでの露出を最大にしたい場合は、Booking.comの膨大なオーディエンスとグローバルなリーチの恩恵を受けることができ、Booking.comのチャネルを追加した所有者は、予約量と全体的な収益が大幅に増加することがわかります。ただし、誰があなたの物件を予約するかをより細かく制御したい場合、そして手数料費用を最小限に抑えたい場合は、Airbnbを使い続けることをお勧めします。

他のバケーションレンタルサイトと比較して、Airbnbには多くの利点があります。手数料が低く、グローバルなリーチが大きいため、不動産所有者が使用するのに最適なチャネルです。従来のバケーションレンタル（住宅やコンドミニアム）の所有者は、VrboとTripadvisor Rentalsで成功を収めることができますが、ほとんどの地域でWebトラフィックの量が少ないため、VrboとTripadvisorRentalsでの生産はAirbnbよりも少ない可能性があります。海外からのゲストにリーチして露出を増やしたいが、より高い手数料を支払う余裕がある不動産所有者も、Booking.comで成功を収めることができます。あなたが本当にあなたのオンラインプレゼンスを最大にしたいならば、それからあなたの財産を4つすべてにリストしてください。

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