ربما لا نحتاج للقول إن تأجير أماكن العطلات يلعب دورًا رئيسيًا في قطاع السفر هذه الأيام. فقد أظهرت Airbnb وشركات مماثلة لأصحاب المنازل إمكانية تحقيق الربح من عقاراتهم عن طريق بيع الغرف لمستأجرين لفترات قصيرة، مثل الفنادق، مما أدى إلى خلق سوق جديدة كليًا للسفر، حيث سرعان ما أصبحت منازل العطلات متاحة للجميع لفترات قصيرة. هناك تقارب كبير يحدث، حيث يتحول مالكو أماكن العطلات إلى الاحتراف ويتجهون نحو "الأعلى"، بينما يتطلع مالكو الفنادق إلى تقديم تجارب أكثر تميزًا والتوجه نحو "الأسفل"، كما فعلت ماريوت في قسم تأجير أماكن العطلات. وقد أدى هذا التقارب أيضًا إلى استخدام بعض أصحاب الفنادق لتقنية STR، بينما يستخدم العديد من مشغلي STR برامج الفنادق .
تحظى إيجارات العطلات بشعبية كبيرة في جميع أنحاء العالم، من الأسواق الحضرية إلى الريفية، وتتراوح من المنازل الصغيرة إلى الشقق إلى المجمعات الفخمة
ما بدأ كمنتجٍ متخصصٍ للتجمعات العائلية أو العطلات مع مجموعات الأصدقاء، أصبح الآن شائعًا، مع مواقع حجز مثل Airbnb وVrbo وBooking.com التي تُقدم ملايين عقارات تأجير العطلات حول العالم. ولكن ما حجم هذا القطاع في قطاع تأجير العطلات؟ إلى أين يتجه هذا القطاع في المستقبل؟ وكيف كان أداؤه خلال الجائحة؟ استعدوا لخمسين إحصائية مذهلة حول قطاع تأجير العطلات، والتي ستُظهر لكم مدى ضخامة هذا القطاع في صناعة السفر.
نظرة عامة على صناعة تأجير العطلات
تعد الضيافة واحدة من أقدم الصناعات في العالم، لكن إيجارات العطلات تمثل قطاعًا أحدث في مجال السفر. دعونا نلقي نظرة على صناعة تأجير العطلات، بدءًا من مقدار الإيرادات التي تحققها وحتى عدد الضيوف الذين تضمهم.
ما مدى حجم صناعة تأجير العطلات؟ من المتوقع أن يصل إجمالي إيرادات صناعة تأجير العطلات في الولايات المتحدة إلى 19.7 مليار دولار في عام 2024، ارتفاعًا من 19.4 مليار دولار في عام 2023.
إيجارات العطلات آخذة في الارتفاع. مع معدل نمو ثابت لسوق إيجارات العطلات على أساس سنوي، من المتوقع أن تتجاوز صناعة إيجارات العطلات في الولايات المتحدة علامة 20 مليار دولار في عام 2025.
وبالمقارنة، كان من المتوقع أن تصل إيرادات صناعة الفنادق الأمريكية إلى 197 مليار دولار في عام 2023 بناءً على توقعات الخبراء، لذلك لا تزال إيجارات العطلات تشكل مجرد جزء صغير من فطيرة صناعة الإقامة.
على الصعيد العالمي، تسير صناعة تأجير العطلات على الطريق الصحيح لتحقيق ما يزيد قليلاً عن 100 مليار دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن تستمر في النمو بنسبة 3٪ حتى عام 2028.
الأوروبيون يحبون إيجارات العطلات. تشكل حجوزات إيجارات العطلات في أوروبا أكثر من ثلث إيرادات إيجارات العطلات العالمية.
هناك الكثير من محبي تأجير العطلات; سيقيم ما يقرب من 62 مليون شخص في إيجارات العطلات في الولايات المتحدة في عام 2024.
تعد منطقة جلف شورز بولاية ألاباما واحدة من أشهر أسواق تأجير العطلات في الولايات المتحدة. مصدر
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الليلة لتأجير العطلات في عام 2023 مقارنة بعام 2022، مما يشير إلى أن هذا القطاع من صناعة الإقامة يتمتع بصحة جيدة وتنافسية.
وفقًا لشركة بيانات الصناعة AirDNA، نما المعروض من إيجارات العطلات بأكثر من 15% كل ربع سنة منذ الربع الأول من عام 2022. وبالمقارنة، نما المعروض من غرف الفنادق بأقل من 5%.
وفي الولايات المتحدة، لا تزال الفنادق هي خيار الإقامة الأساسي، حيث تبلغ حصتها في السوق 85%. وتبلغ حصة إيجارات العطلات في السوق 15%، أي ما يقرب من ضعف ما كانت عليه في عام 2018، عندما ذهبت 8% فقط من حصة السوق إلى المخزون غير الفندقي.
في عام 2023، قضى المسافرون 207 مليون ليلة في إيجارات العطلات في الولايات المتحدة.
تختلف أسعار الإيجارات الليلية بشكل كبير، بدءًا من شقق الاستوديو الرخيصة إلى المنازل الفاخرة متعددة غرف النوم.
كان متوسط سعر الليلة لتأجير العطلات في الولايات المتحدة هو 308 دولارًا أمريكيًا في عام 2023. إذا كان هذا يبدو مكلفًا، لاحظ أن متوسط سعر الليلة يختلف بشكل كبير بناءً على حجم العقار. كان متوسط سعر الغرفة للغرف المشتركة أو الخاصة هو 97 دولارًا، في حين كان متوسط سعر الغرفة للمنازل المكونة من 3 غرف نوم وما فوقها 337 دولارًا.
انضم إلى أكثر من 100 ألف مسؤول تنفيذي من العلامات التجارية الفندقية الرائدة في العالم واحصل على أحدث الأفكار التي يتم تسليمها إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة في الأسبوع
كل شيء عن ضيوف تأجير العطلات
كم عدد الأشخاص الذين بقوا في استئجار عطلة؟ في عام 2023، بلغ معدل انتشار المستخدمين 18.3%، لذلك كان حوالي واحد من كل ستة أشخاص ضيوفًا في أماكن مستأجرة لقضاء العطلات.
لماذا يختار المسافرون استئجار عطلة؟ وفقًا لدراسة أجريت عام 2016، فإن السبب الرئيسي وراء حجز الأشخاص لأماكن إيجار العطلات هو إمكانية الوصول إلى المطبخ، حيث اختار 64% من المشاركين هذه الميزة. وقال 49% من المشاركين أيضًا أنهم سيختارون استئجار منزل لقضاء العطلات لمزيد من الخصوصية.
من المحتمل أيضًا أن يختار المسافرون استئجارًا لقضاء العطلات لأنهم يريدون مساحة أكبر. يبلغ متوسط مساحة الغرفة الفندقية حوالي 325 قدمًا مربعًا، في حين يمتد متوسط إيجار العطلات إلى أكثر من 1300 قدم مربع. من لا يريد الانتشار والاسترخاء أثناء الإجازة؟
تعد بحيرة آنا بولاية فيرجينيا واحدة من أهم الأسواق للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء منازل لقضاء العطلات.
جيل الألفية يحبون إيجارات العطلات! في عام 2023، شكل الضيوف الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و34 عامًا 30% من الضيوف الذين يستأجرون العطلات، وشكل الضيوف الذين تتراوح أعمارهم بين 35-44 عامًا 27% من الضيوف. 11.5% فقط من الضيوف الذين يستأجرون العطلات تتراوح أعمارهم بين 55 و64 عامًا.
من الأرجح أن يختار الرجال استئجار منزل لقضاء الإجازة أكثر من النساء؛ في عام 2023، كان الرجال يمثلون 55% من الضيوف الذين يستأجرون العطلات، وتمثل النساء 45%.
بيوت العطلات هي أكثر أنواع أماكن الإقامة شيوعًا التي يحجزها المسافرون الذين يبحثون عن إيجارات لقضاء العطلات، وتشكل حوالي 47% من إجمالي إيرادات إيجارات العطلات في عام 2022. وتتكون بقية الحصة من الشقق والشقق الخاصة وأنواع العقارات الأكثر تميزًا.
لكن بيوت العطلات قد لا تكون الأكثر شعبية لفترة طويلة؛ يحجز جيل الألفية المزيد والمزيد من الوحدات السكنية، ويشهد هذا النوع من العقارات نموًا قويًا على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تنمو إيرادات قطاع الشقق بنسبة 5.4٪ سنويًا حتى عام 2030.
أصبحت وحدات الشقق أكثر شعبية بين الضيوف الذين يستأجرون العطلات، مثل هذه الوحدة في ميامي بيتش.
أصبح ضيوف تأجير العطلات أكثر اهتمامًا في اللحظة الأخيرة ويقومون بحجز حجوزاتهم في غضون 14 يومًا من الوصول. شهدت شركة إدارة العقارات Evolve زيادة بنسبة 27% في حجوزات اللحظة الأخيرة في صيف 2023 مقارنة بموسمي الصيف السابقين.
أنماط حجز إيجارات العطلات
كيف يحجز الناس عادة إيجارات العطلات؟ مثل الفنادق، يمكن للضيوف حجز إيجارات العطلات بعدة طرق مختلفة. تختلف قنوات حجز إيجارات العطلات الشهيرة إلى حد ما عن قنوات حجز الفنادق. دعونا نتعلم المزيد عن مشهد التوزيع في قطاع تأجير العطلات.
في حين لا يزال هناك العديد من المسافرين الذين يحجزون إيجارات العطلات الخاصة بهم عبر الهاتف أو من خلال وكيل السفر، فإن الغالبية العظمى من حجوزات إيجارات العطلات يتم حجزها عبر الإنترنت . في عام 2024، من المتوقع أن يتم تحقيق 79% من إيرادات إيجارات العطلات عبر الإنترنت.
Vrbo هي واحدة من أقدم وكالات السفر عبر الإنترنت لحجز أماكن الإقامة عبر الإنترنت. تأسست Vrbo في عام 1995 (المعروفة آنذاك باسم Vacation Rentals By Owner) قبل Expedia (1996)، وBooking.com (1996)، وPriceline (1997)، على الرغم من أنها أصغر قليلاً من موقع Hotels.com، الذي تم إطلاقه في عام 1991 باسم فندق. شبكة الحجز. مع انتشار وكالات السفر عبر الإنترنت، ظهرت العديد من التحديات التي تم حلها الآن عن طريق برنامج إدارة القنوات الذي يعمل على أتمتة الأسعار والتوافر وتوزيع المخزون (بالإضافة إلى المحتوى).
صفحة Vrbo الرئيسية، حوالي عام 2000
Vrbo أيضًا ليس مجرد موقع ويب واحد. ضمن عائلة العلامات التجارية Vrbo (المملوكة لمجموعة Expedia Group)، ستجد HomeAway، بالإضافة إلى العديد من العلامات التجارية العالمية مثل Abritel.fr، وFeWo-direkt.de، وBookabach.co.nz، وStayz.com.au.
ما هو حجم Airbnb؟ اعتبارًا من سبتمبر 2020، كان الموقع يحتوي على 5.6 مليون قائمة نشطة في أكثر من 100000 مدينة حول العالم بما في ذلك الولايات المتحدة وأوروبا وجميع الأسواق مجتمعة. تتضمن هذه القوائم حوالي 24000 منزل صغير، و3500 قلعة، و2600 بيت شجرة، و140 كوخًا كوخًا، لذا لا توجد ملكية "نموذجية" على Airbnb. تعمل Airbnb أيضًا مع أكثر من 4 ملايين مضيف!
تم طرح Airbnb للاكتتاب العام في عام 2020، بقيمة تزيد عن 100 مليار دولار، مما يجعله أكبر طرح عام أولي لهذا العام. ما جعل الطرح العام الأولي للشركة أكثر إثارة للإعجاب هو أن إيرادات الشركة انخفضت بنسبة 30٪ في عام 2020، بسبب الوباء. حققت Airbnb إيرادات بقيمة 3.4 مليار دولار في عام 2020، بانخفاض عن 4.7 مليار دولار في عام 2019.
إذا كنت تفكر في Airbnb كفندق كبير، فستحتاج إلى الكثير من وكلاء مكتب الاستقبال. في المتوسط، يقوم حوالي 200 ضيف بتسجيل الدخول إلى Airbnb كل دقيقة!
بالنسبة لمضيف تأجير العطلات العادي، جاء ما يقرب من نصف الحجوزات (46٪) من Airbnb في عام 2023، وفقًا لشركة برمجيات تأجير العطلات Hostful. كان Direct هو ثاني أعلى مصدر للحجز (19%)، يليه Vrbo (17%).
يستخدم أكثر من 5 ملايين مضيف على مستوى العالم Airbnb لتسويق عقاراتهم المستأجرة لقضاء العطلات
Booking.com هي منصة أخرى كبيرة لتأجير العطلات. على الرغم من أن معظم المخزون المتاح على Booking.com يتكون من غرف في الفنادق والمنتجعات، فقد أفاد الموقع أن 32% من ليالي الغرف المحجوزة كانت في "أماكن إقامة بديلة" مثل بيوت العطلات والشقق السكنية في عام 2022.
تبحث للتسوق؟ يضم موقع Booking.com مجموعة مختارة من أكثر من 6.6 مليون قائمة لتأجير العطلات.
الشركات الرائدة في تأجير العطلات
من هم اللاعبون الكبار في مجال تأجير العطلات؟ تضم صناعة الفنادق عمالقة مثل هيلتون وماريوت، لكن القادة في قطاع تأجير العطلات قد يكونون أقل شهرة للمسافر العادي.
تحاول شركات الفنادق الدخول في لعبة تأجير العطلات. في عام 2019، أطلقت ماريوت لأول مرة خدمة Homes & Villas by Marriott International، والتي تم إطلاقها مع 2000 عقار. واليوم، يشمل البرنامج أكثر من 25000 منزل حول العالم.
واحدة من أكبر شركات إدارة العقارات لتأجير العطلات هي شركة أوروبية تدعى Awaze، والتي تدير أكثر من 110.000 إيجار لقضاء العطلات في 36 دولة. هذا كثير من الأسرة!
أكبر مدير عقاري لتأجير العطلات في أمريكا الشمالية هو Vacasa. تستضيف فاكاسا أكثر من 3 ملايين ضيف كل عام عبر محفظتها التي تضم أكثر من 44000 منزل لقضاء العطلات.
تدير شركة Vacasa الآلاف من أماكن إيجار العطلات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية، بما في ذلك شقق التزلج الداخلية/الخارجية في فيل، كولورادو
تعمل شركة Evolve، وهي شركة كبيرة أخرى لإدارة العقارات مقرها الولايات المتحدة، مع أكثر من 30.000 مالك وقد استضافت أكثر من 10 ملايين ضيف.
تم طرح كل من Vacasa وSonder، وهي شركة كبيرة أخرى لإدارة العقارات، للاكتتاب العام في عام 2021. لكن القصة ليست كلها ورود؛ انخفضت أسعار أسهم الشركتين بنسبة تزيد عن 90٪ منذ الاكتتاب العام الأولي لكل منهما.
تشير التقديرات إلى أن هناك أكثر من 25000 شركة لإدارة عقارات تأجير العطلات في الولايات المتحدة؛ على مستوى العالم، هناك أكثر من 140.000!
يدير معظم مديري العقارات المستأجرة لقضاء العطلات عمليات صغيرة لأقل من 100 عقار
ومع ذلك، فإن معظم شركات إدارة العقارات هذه صغيرة ولا تدير سوى عدد قليل من العقارات. 10% فقط هم من مديري العقارات الكبار الذين يديرون أكثر من 100 عقار.
يقول 45% من أصحاب أماكن الإيجار لقضاء العطلات أنهم اشتروا عقاراتهم لتوليد الدخل، بدلاً من قلب العقار أو الاحتفاظ به للحصول على تقدير.
وفقًا لـ Hostously، فإن الهدف الأسمى لمضيفي أماكن تأجير العطلات في عام 2024 هو زيادة الإشغال، يليه إضافة المزيد من العقارات إلى محافظهم الاستثمارية.
اتجاهات تأجير العطلات
ما الجديد في عالم تأجير أماكن العطلات؟ يُمكننا من خلال الاطلاع على اتجاهات هذا القطاع فهم الوضع الحالي للقطاع والتنبؤ بمستقبله.
كان أداء إيجارات العطلات أفضل من الفنادق خلال جائحة كوفيد-19. ففي نهاية مارس 2020، انخفض معدل الإشغال العالمي في الفنادق إلى 17.5%، مقارنةً بـ 77% (انخفاض بنسبة 77%) خلال الفترة نفسها من عام 2019. وبلغ معدل الإشغال في شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 36.4%، مقارنةً بـ 66.3% في عام 2019 (انخفاض بنسبة 45%)، بينما بلغ معدل الإشغال في شقق العطلات المكونة من غرفتي نوم أو أكثر 32.6%، بانخفاض قدره 60.6% في عام 2019 (انخفاض بنسبة 46%).
يمتلك عدد متزايد من نزلاء بيوت العطلات أربع أرجل؛ ووفقًا لتقرير اتجاهات Vrbo لعام 2022، شهد الموقع زيادة بنسبة 40% في الطلب على بيوت العطلات التي تسمح بالحيوانات الأليفة مقارنة بالعام السابق.
يبحث العديد من الضيوف عن إيجارات العطلات التي تسمح للحيوانات الأليفة بالمجيء معهم في الرحلة
يوجد ما يقرب من 9 ملايين منزل ثانٍ في الولايات المتحدة، ويتم تأجير حوالي ثلثها للضيوف.
على الرغم من أن عام 2020 كان عامًا صعبًا على قطاع السفر بشكل عام، إلا أن متوسط سعر الغرفة اليومي لإيجارات العطلات ارتفع خلال العام. وبلغ أعلى مستوى له على الإطلاق عند 202.50 دولارًا أمريكيًا في يونيو 2020.
لا شيء يُضاهي رحلة إلى الغابة! وفقًا لموقع Vrbo، ارتفع الطلب على استئجار الكبائن بنسبة 25% على أساس سنوي، وارتفع الطلب على الشاليهات بنسبة 20%. وأفاد 61% من العائلات المشاركة في استطلاع Vrbo أنهم يميلون لاختيار وجهة خارجية أكثر من مدينة لرحلتهم القادمة.
تشهد العقارات في المناطق الريفية ارتفاعًا ملحوظًا في شعبيتها. ومن بين أسرع أسواق Airbnb نموًا وادي هدسون، نيويورك (ارتفعت الإيرادات بنسبة 85% على أساس سنوي)؛ وبيج بير، كاليفورنيا (ارتفعت الإيرادات بنسبة 73%)؛ وبحيرة تاهو، كاليفورنيا (ارتفعت الإيرادات بنسبة 67%). في المقابل، انخفض الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في مدينة نيويورك بنسبة 55%.
شهدت المناطق الريفية، مثل بيج بير، كاليفورنيا، ارتفاعًا في شعبيتها خلال الجائحة. المصدر
يقضي نزلاء بيوت العطلات المُستأجرة فترات أطول بكثير في رحلاتهم بعد الجائحة. قبل مارس 2020، كانت معظم حجوزات بيوت العطلات المُستأجرة لمدة أسبوع أو أقل (80%). بعد الجائحة، شكلت الإقامات التي تقل عن 7 أيام نسبة قليلة - 30% فقط من إجمالي الحجوزات - وفقًا لـ AirDNA.
دفعت الجائحة بتكنولوجيا عدم التلامس إلى الأمام في قطاع تأجير أماكن العطلات. واعتبارًا من عام ٢٠٢٤، وجد استطلاع هوستفولي السنوي أن غالبية مُضيفي أماكن العطلات يستخدمون أساليب تسجيل وصول بدون تلامس . يستخدم ٦٦٪ من المُضيفين رموزًا شخصية، و٩٪ يستخدمون صناديق الأمانات، مقارنةً بـ ٢٤٪ من المُضيفين الذين يختارون استقبال الضيوف شخصيًا.
الذكاء الاصطناعي قادم إلى أماكن الإقامة لقضاء العطلات: أفاد نفس الاستطلاع الذي أجرته Hostfully أن 75% من المضيفين كانوا مهتمين باستخدام مزيج من الذكاء الاصطناعي والمدخلات البشرية للتواصل مع الضيوف، في حين أن 16% فقط من المضيفين لم يكونوا مهتمين بالاستفادة من الذكاء الاصطناعي.
وفقًا لمجلة "الضيف المميز"، يستخدم 68% من مُشغّلي أماكن الإقامة السياحية مناشف حمام بيضاء، وأكثر من 75% يستخدمون ملاءات أسرّة بيضاء. بالإضافة إلى ذلك، يستخدم 75% من المُضيفين وسائد خالية من الريش، وهو خبر سار للمسافرين الذين يعانون من الحساسية!
تُظهر بيانات AirDNA أن جزءًا كبيرًا من نمو الطلب في قطاع تأجير العطلات يتركز على العقارات الأكبر حجمًا، مثل بيوت العطلات. ولم يتجاوز الطلب على الاستوديوهات والغرف المشتركة مستويات عام ٢٠١٩.
استغل مشغلو تأجير العطلات الأذكياء جولة تايلور سويفت الموسيقية على أكمل وجه، حتى أنهم وضعوا ديكورات مستوحاة من سويفت لإسعاد المعجبين
تستفيد إيجارات العطلات من الفعاليات الخاصة ومحفزات الطلب الرئيسية في أسواقها المحلية. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار إيجارات العطلات في باريس خلال دورة الألعاب الأولمبية الصيفية 2024 بشكل كبير من متوسط 435 دولارًا أمريكيًا إلى 932 دولارًا أمريكيًا لليلة الواحدة.
من اللحظات الثقافية الشعبية الأخرى التي استفاد منها قطاع تأجير العطلات، جولة تايلور سويفت الموسيقية "إيراس". أفادت AirDNA أن إجمالي عائدات تأجير العطلات من جولتها تجاوز 27 مليون دولار، بما في ذلك الحجوزات في مدن مثل لوس أنجلوس وناشفيل وفينيكس.
ما هو مستقبل قطاع تأجير العطلات؟ بهذا المعدل، يبدو أن كل شيء ممكن. هل ترغب بمعرفة المزيد عن تأجير العطلات وإدارة العقارات؟ تفضل بزيارة مركز موارد تأجير العطلات لدينا.
