تعني شهادة LEED أن فندقك قد استوفى معايير معينة للاستدامة. هناك أربعة مستويات من LEED - المزيد حول هذا في دقيقة واحدة - وتكسب مشاريع LEED التجارية نقاطًا عبر خمسة مجالات أساسية تشير إلى أن المبنى أفضل للبيئة. هذه المجالات الخمسة هي:

1. المواقع المستدامة

2. كفاءة استخدام المياه

3. الطاقة والجو

4. المواد والموارد

5. جودة البيئة الداخلية

يتم تخصيص نظام تصنيف LEED اعتمادًا على نوع المشروع الذي تقوم به. سيتطلب المشروع الفندقي الذي تبلغ مساحته 30 ألف قدم مربع معايير مختلفة لصناعة البناء ليصدق عليها LEED بنظام تصنيف المباني الخضراء. يمكنك التقدم بطلب للحصول على شهادة LEED للمباني في أي مرحلة من مراحل التطوير - الإنشاءات الجديدة والتجديدات - وكذلك في أي قطاع من قطاعات البناء ، مثل المنازل والمستشفيات. تقدم LEED شهادات في أربعة مجالات رئيسية: تصميم المباني والبناء. التصميم الداخلي والبناء. عمليات البناء وصيانته ؛ وتنمية الجوار.

ما هي المستويات الأربعة لشهادة LEED؟

يمكنك تحقيق أحد المستويات الأربعة لشهادة LEED: المعتمد ، الفضي ، LEED الذهبي والبلاتيني. يعتمد المستوى الذي تحققه على عدد النقاط التي تسجلها عبر الفئات الخمس المذكورة أعلاه. تأكد من أن مستويات الشهادات هذه رائعة للتسويق والنتيجة النهائية ، ولكنها في النهاية مصممة لتقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري ومساعدة أصحاب المباني على اتخاذ قرارات أكثر وعياً بالبيئة.

"يتم منح المباني والمنازل ما يصل إلى 110 نقاط ، بناءً على مستوى الاستراتيجيات المستدامة التي يتم تحقيقها - من التصميم الأساسي المستدام إلى إطار العمل الذي يستهلك أقل قدر ممكن من الطاقة. يوضح RTS ، شركة إدارة النفايات ، أنه كلما تم تحقيق المزيد من النقاط ، ارتفع مستوى شهادة LEED.

يعد تحقيق LEED عملية معقدة ، لكن المقياس المنزلق يجعلها قابلة للتحقيق في الفنادق من جميع الأحجام. فيما يلي النقاط المطلوبة للتأهل لكل مستوى من مستويات الشهادات المختلفة .

• المعتمد: 40-49 نقطة

• الفضية: 50-59 نقطة

• الذهب: 60-79 نقطة

• البلاتينية: +80 نقطة

كيف يبدو الفندق الحاصل على شهادة LEED؟ خذ ، على سبيل المثال ، ملكية ITC Windsor في بنغالورو ، الهند. يركز الفندق المعتمد من LEED Platform على كفاءة الطاقة والمياه وإعادة التدوير وتقليل الكربون. تقوم شركة ITC Windsor بإعادة تدوير ما يكفي من المياه لري 65000 شجرة كل عام ؛ يعتمد العقار بالكامل على الطاقة المتجددة لتشغيل الطلب على الكهرباء. وباستخدام مواد عاكسة على سطحه ، قلل مركز التجارة الدولية وندسور الطلب على التبريد بأكثر من 60٪.

تعد شهادة LEED مفيدة لضيوفك وموظفيك وللكوكب وللأرباح النهائية.

تظهر مباني LEED لتحسين صحة العمال ورفاهيتهم ، بالإضافة إلى كونها تجربة أفضل لضيوفك. تجلب مباني LEED الهواء النظيف والضوء الطبيعي ، وتثبط استخدام المواد الكيميائية الضارة الموجودة في الطلاء ومستلزمات البناء الأخرى التي يمكن أن تؤثر على صحتنا بمرور الوقت. يشعر الموظفون بتحسن ، وهذا يؤثر على الروح المعنوية. وجد بحث USGBC أن "المباني المعتمدة من LEED تُظهر زيادة معدلات التوظيف والاحتفاظ بالعملاء وزيادة الفوائد الإنتاجية لأصحاب العمل." في صناعة ذات معدل دوران مرتفع مثل الضيافة ، يمكن أن يكون لشهادة LEED تأثير ملموس على الاحتفاظ بالموظفين.

وبالمثل ، فإن ضيف المستقبل - الجيل Z - أكثر وعياً بتأثيره البيئي من المستهلكين السابقين. في عام 2016 ، وجد استطلاع أجراه موقع TripAdvisor أن أكثر من 60٪ من المسافرين خططوا لاتخاذ المزيد من الخيارات الصديقة للبيئة خلال العام المقبل. لقد ارتفع هذا الرقم فقط مع دخول المزيد من مسافري الجيل Z إلى السوق.

من الواضح أن شهادة LEED مفيدة أيضًا لكوكب الأرض. صناعة الضيافة هي السبب الرئيسي في الممارسات غير المستدامة وانبعاثات الكربون ، فهي مسؤولة عن 4 مليارات دولار في استخدام الطاقة ، و 1.2 تريليون جالون من المياه ، وملايين الأطنان من النفايات . هناك فرصة هائلة هنا لإحداث فرق في تقليل سرعة تغير المناخ ولكن تحديث المباني الخاصة بك لمعايير LEED.

تعتبر مباني LEED جيدة لهامش الربح أيضًا. بين عامي 2015 و 2018 ، قدرت المباني المعتمدة من LEED توفير 1.2 مليار دولار في الطاقة ، و 149.5 مليون دولار في توفير المياه ، و 715.3 مليون دولار في توفير الصيانة ، و 54.2 مليون دولار في توفير النفايات. تشهد العقارات المعتمدة من LEED انخفاض تكاليف التشغيل السنوية ، وزيادة عائد الاستثمار في تكاليف البناء ، وزيادة عامة في قيمة الأصول. وجدت دراسة كورنيل ، تأثير شهادة LEED على أداء الفنادق ، أن الفنادق تكسب إيرادات من خلال الحصول على شهادة LEED.

شهادة LEED ليست عملية سهلة ، وهذا جزء من سبب حصول هذه الشهادة على مثل هذا التقدير العالي.

فيما يلي الخطوات التي يمكنك اتخاذها للحصول على مشروعك معتمد من LEED.

1. حدد نظام تصنيف LEED الذي ينطبق على مشروعك. استخدم أداة تصنيف LEED الخاصة بـ USGBC لتحديد ما إذا كان مشروعك يندرج تحت تصميم المبنى والبناء ؛ التصميم الداخلي والبناء. عمليات البناء وصيانته ؛ أو تطوير الحي.

2. حدد نظام تصنيف LEED المناسب بناءً على قاعدة 40/60. هناك العديد من الخيارات داخل كل فئة - وبالنسبة للفنادق ، التي غالبًا ما تحتوي على منتجع صحي ومطعم وهياكل أخرى متعددة الاستخدامات في منشأة واحدة ، فإن معرفة الفئة التي تحتاج إلى التقديم بموجبها أمر محير. يجب أن تكون مساحة الأرضية الإجمالية لمشروع LEED معتمدة بموجب نظام تصنيف واحد. لذلك ، استخدم قاعدة 40/60 كما هو مكتوب من قبل USGBC:

   1. إذا كان نظام التصنيف مناسبًا لأقل من 40٪ من المساحة الإجمالية لمبنى أو مساحة مشروع LEED ، فلا ينبغي استخدام نظام التصنيف هذا.

   2. إذا كان نظام التصنيف مناسبًا لأكثر من 60٪ من المساحة الأرضية الإجمالية لمبنى أو مساحة مشروع LEED ، فيجب استخدام نظام التصنيف هذا.

   3. إذا كان نظام التصنيف المناسب يقع بين 40٪ و 60٪ من إجمالي مساحة الأرضية ، يجب على فرق المشروع تقييم موقفهم بشكل مستقل وتحديد نظام التصنيف الأكثر قابلية للتطبيق.

3. ابدأ مشروع LEED. سجل على https://www.usgbc.org/leed .

4. دفع الرسوم. سيُطلب منك دفع رسوم التسجيل لبدء عملية الحصول على شهادة LEED ، بالإضافة إلى رسوم شهادة ثابتة. توقع أن تدفع ما بين 900 دولار - 5000 دولار ، اعتمادًا على حجم المشروع ومستوى الشهادة التي تستهدفها.

5. إرسال البيانات وانتظر المراجعة. يمنحك التسجيل معلومات حول الاعتمادات التي يجب عليك تحقيقها لمشروع البناء الخاص بك. بمجرد أن تبدأ في تقديم البيانات والأدلة لدعم هذه الاعتمادات ، فإن معهد اعتماد المباني الخضراء في USGBC سوف يراجع طلبك ويتخذ قرارًا.

تنمو شهادة LEED بسرعة في صناعة الضيافة. يوجد أكثر من 400 فندق حاصل على شهادة LEED في جميع أنحاء العالم ، مع علامات تجارية مثل Marriott و Hyatt تعطي الأولوية لمبادرات المباني الخضراء في أهداف المسؤولية الاجتماعية للشركات. نتوقع أن نرى شهادة LEED تصبح أكثر أهمية في مسار شراء الضيف في عام 2023 وما بعده.