تعريف نظام إدارة المباني

ربما سمعت عن شركات مثل Honeywell و Telkonet و Verdant ولكن ربما لا تزال تتساءل ، ما هو نظام إدارة المباني في المقام الأول؟

قبل أن نتعمق في الميزات والفوائد ، دعنا نحدد هذا المصطلح. نظام إدارة المباني هو برنامج أو تطبيق كمبيوتر يتحكم في مختلف المعدات والأنظمة الإلكترونية والميكانيكية في المبنى.

يُعرف نظام إدارة المباني أيضًا باسم نظام أتمتة المباني. يمكن لـ BMS التحكم في الإضاءة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والسلامة من الحرائق واستخدام الطاقة. يحتوي نظام إدارة المباني أيضًا على وحدة تحليلات لتتبع الاستخدام ويمكن مراقبته في الوقت الفعلي.

ميزات نظام إدارة المباني (+ كيف يعمل)

يعمل نظام إدارة المبنى بمثابة "مراقبة مهمة" للمبنى المادي الذي يشغله فندقك. يمكن التحكم في أنظمة إدارة المباني الأكثر تعقيدًا وحداثة من لوحة معلومات على جهاز الكمبيوتر الخاص بك ، وتحتوي أنظمة إدارة المباني الأبسط على عناصر تحكم على واجهة تشبه إلى حد ما إصدارًا أكثر تعقيدًا من نظام الأمان الخاص بك في المنزل. تعد الواجهة القائمة على الكمبيوتر أكثر سهولة في الاستخدام بشكل عام لأن الرسومات والتنقل أفضل من الجهاز المستقل. بغض النظر عما إذا كانت عناصر التحكم موجودة على جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو على جهاز منفصل ، فإن الواجهة تأتي مع ميزات أمان ، مثل الحماية بكلمة مرور ، والقدرة على تكوين جداول يومية أو موسمية للمرافق أو الأنظمة المتصلة.

يحتوي BMS على اتصالات بأنظمة مختلفة في جميع أنحاء المبنى الخاص بك ، والميزة الرئيسية لـ BMS هي أنه يمكنك التحكم في هذه الأنظمة من واجهة واحدة. تشمل الوظائف الشائعة ما يلي:

• الإضاءة: يمكن لـ BMS تشغيل وإطفاء الأضواء ، ويمكنه تتبع الاستخدام حتى تتمكن من معرفة مقدار الطاقة التي يستهلكها نظام الإضاءة الخاص بك. يمكن أن ينبهك نظام إدارة المباني عند الحاجة إلى استبدال المصابيح ، ويمكنك إعداد جداول الإضاءة لتشغيل الأضواء الخارجية تلقائيًا في الليل ، على سبيل المثال.

• HVAC: يمكن التحكم في أنظمة التدفئة وتكييف الهواء ومعالجة الهواء من BMS. كما هو الحال مع نظام الإضاءة لديك ، يمكنك مراقبة الاستخدام والحصول على تنبيهات عندما تحتاج أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إلى الصيانة.

• الأمان: يمكن أن يتكامل نظام إدارة المباني مع الكاميرات الأمنية ونظام الإنذار للمراقبة والإدارة في الوقت الفعلي.

• الوصول: تحتوي الفنادق على الكثير من مكونات الوصول ، مثل أقفال غرف النزلاء وأبواب وسائل الراحة مثل حمامات السباحة ومرائب وقوف السيارات. يمكن لـ BMS مراقبة النشاط في نقاط الوصول هذه حتى تتمكن من تحليل استخدام وسائل الراحة ، على سبيل المثال ، أو إيقاف الوصول تلقائيًا خلال الساعات التي يتم فيها إغلاق وسائل الراحة.

• أنظمة السلامة من الحرائق والرشاشات: يمكن توصيل أنظمة الطوارئ هذه بنظام BMS أيضًا ، ولكن فقط لأغراض المراقبة. في معظم المباني ، لا تزال لوحة إنذار الحريق هي أفضل مكان للتحكم في استخدام المصاعد وأبواب الحريق وأنظمة التهوية في حالات الطوارئ.

فوائد BMS

تعد BMS بعض التقنيات المثيرة للإعجاب ، ولكنها تقدم فوائد أكثر من مجرد واجهة رائعة. يمكن أن يؤدي تنفيذ نظام إدارة المبنى إلى نتائج ملموسة ليس فقط في النتيجة النهائية ، ولكن أيضًا من حيث إرضاء النزلاء والأثر البيئي لفندقك. دعنا نستكشف الفوائد الرئيسية:

• تجربة أكثر راحة لضيوفك وموظفيك. من خلال تكوين جداول يومية وموسمية للتحكم في المناخ والأضواء وجودة الهواء ، يمكنك التأكد من أن كل فرد في فندقك مرتاح على مدار الساعة. على سبيل المثال ، يمكنك جدولة تكييف الهواء ليتم تشغيله في صالة الألعاب الرياضية خلال ساعات العمل ، ولكن يمكنك رفع المروحة أعلى خلال ساعات الذروة في صالة الألعاب الرياضية عندما تكون المساحة مزدحمة. وبالمثل ، يمكنك جدولة نظام عادم المطبخ للعمل بسرعة عالية خلال الفترات المزدحمة في مطعمك.

• أسهل في التحكم من الأنظمة المستقلة. قد يبدو الأمر بسيطًا ، ولكن استخدام نظام متكامل له فوائد كثيرة على الأنظمة المستقلة المنفصلة. يمكن للموظفين الجدد الاستفادة من خلال الحاجة فقط إلى تعلم كيفية تشغيل نظام واحد ، وهو نظام إدارة المباني ، مقابل الحاجة إلى تعلم كيفية التحكم في نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ونظام الإضاءة ونظام الإنذار الأمني وغير ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون واجهة BMS أكثر سهولة في الاستخدام من الأنظمة المستقلة القديمة ، مما يجعل أداء المهام فيها أسرع ويقلل من مخاطر الخطأ البشري.

• يمكن أن تؤدي الإدارة الأفضل للطاقة إلى تقليل تكاليف المرافق وإطالة عمر نظامك. تعد جدولة الإضاءة وإيقافها أكثر كفاءة وأرخص بكثير من ترك المصابيح مضاءة طوال الوقت أو الاعتماد على الموظفين لتشغيلها وإيقافها يدويًا. تعمل المراقبة في الوقت الفعلي أيضًا على تحديد المشكلات مبكرًا ؛ سيقوم النظام بتنبيهك بشأن مرشح هواء قديم بدلاً من الانتظار حتى فشل الفلتر ، على سبيل المثال.

• يمكن أن تساعد الإدارة الأفضل للطاقة أيضًا في تقليل بصمتك الكربونية. بالإضافة إلى كونها أكثر كفاءة من حيث تكاليف التوظيف والمرافق ، فإن الحصول على نظرة ثاقبة لاستخدام الطاقة يساعدك على تقليل الاستخدام بطرق ربما لم تكن على علم بها. على سبيل المثال ، إذا كانت صالة الألعاب الرياضية الخاصة بك مفتوحة 24 ساعة ، لكن BMS تساعدك على فهم أنه لا يوجد أحد يستخدم الصالة الرياضية بين منتصف الليل في الساعة 5 صباحًا ، يمكنك جدولة إيقاف تشغيل مكيف الهواء وخفت الأضواء خلال ذلك الوقت ، مما يوفر المال وهو أفضل للبيئة.

• يؤدي التكامل مع الأنظمة الأخرى إلى تحقيق قيمة إضافية. على غرار الطريقة التي يمكن أن يتكامل بها نظام إدارة الممتلكات الخاص بك مع نظام ذكاء الأعمال أو برنامج المحاسبة ، يمكن لـ BMS الاتصال بأنظمة أخرى لتدفق سلس للبيانات. هناك تكامل شائع مع تطبيق ذكاء الأعمال بحيث يمكنك تقسيم وفرة البيانات التي يولدها نظام إدارة المباني حول استخدام المرافق وسجلات الأحداث الكهربائية أو الميكانيكية. تساعدك عمليات الدمج هذه على تحويل بيانات BMS إلى رؤى قابلة للتنفيذ.

كيفية اختيار نظام إدارة مبنى لفندقك

قبل البدء في التسوق للحصول على نظام إدارة المباني ، ستحتاج أولاً إلى تحديد ما إذا كنت بحاجة إليه في المقام الأول. بالنسبة للفنادق الصغيرة والمتوسطة ، يعد نظام إدارة المباني باهظ الثمن ، وقد يوفر وظائف لن تستخدمها أبدًا ، بناءً على حجم المبنى الخاص بك.

الحد الأدنى المقبول عمومًا لاحتياجات BMS هو حوالي 50000 قدم مربع ، لذلك إذا كان فندقك أصغر من هذا الحجم ، فمن المحتمل أن تتمكن من العمل بشكل جيد مع أنظمة قائمة بذاتها. يمكن تحقيق ميزات الأتمتة والمراقبة لنظام إدارة المباني من خلال أنظمة قائمة بذاتها مثل منظمات الحرارة الذكية أو الإضاءة الذكية ، بحيث لا يزال بإمكانك تحقيق العديد من الفوائد المذكورة أعلاه. بالنسبة للمباني التي تزيد مساحتها عن 50000 قدم مربع مع أنظمة الطاقة الكبيرة ، يمكن لحلول المباني الذكية أن تحقق انخفاضًا كبيرًا في تكاليف التشغيل وعائدات قوية.

بمجرد أن تقرر أن BMS منطقي بالنسبة لفندقك ، سترغب في تعيين ميزانيتك والتخطيط لجدول التثبيت وتنظيم التدريب على كيفية استخدام النظام لموظفيك. أنظمة إدارة المباني ليست رخيصة ، على الرغم من أن وفورات الطاقة المحتملة والكفاءات تساعد على خفض التكلفة بمرور الوقت. تتراوح تكلفة تركيب الأنظمة المحلية من 2.50 دولار إلى 7 دولارات للقدم المربع ، في المتوسط ، وتكون الأنظمة القائمة على السحابة أقل تكلفة بشكل عام. إذا كانت هناك حاجة إلى تثبيت الأسلاك أو الأجهزة ، فقد تحتاج إلى إخراج الغرف من الخدمة أو حتى إغلاق الفندق لبضعة أيام أثناء عملية التثبيت ، وهو عامل مهم في حساب ميزانيتك أيضًا. بالإضافة إلى السعر ، من الجدير تقييم ما إذا كنت تريد دعم العملاء العملي من فريق دعم BMS ، وما إذا كان لدى BMS تكامل مع البرامج التي تستخدمها بالفعل. مع وضع كل هذه العوامل في الاعتبار ، يمكنك اتخاذ قرار شراء مستنير.

هل لا تزال لديك أسئلة حول أنظمة إدارة المباني؟ دعنا نعرف!