Procura uma solução para reduzir os custos e a utilização de energia do seu hotel? Os proprietários de edifícios precisam de uma maneira eficiente de gerenciar equipamentos HVAC, dispositivos inteligentes de edifícios (internet das coisas / IOT ), controles de iluminação, segurança e controle de acesso em seu hotel enquanto opera com uma equipe mais enxuta do que no passado?
Um sistema de gerenciamento predial é fundamental para grandes hotéis e outros edifícios comerciais com operações mecânicas e eletrônicas complexas que possuem alto consumo de energia. A eficiência energética por meio de sistemas de controle inteligentes pode economizar milhares (e às vezes milhões) de dólares por ano em grandes edifícios. Os sistemas BMS estão no centro de qualquer operação de construção e estratégia de gerenciamento de instalações de manutenção preventiva.
Os benefícios de usar um sistema de gerenciamento predial não se limitam apenas à equipe de engenharia; usar um sistema de controle predial pode reduzir seus custos com serviços públicos, eliminar horas de trabalho manual, melhoraresforços de sustentabilidade e até mesmo aumentar as avaliações de seus hóspedes. Neste artigo, explicaremos os recursos e os benefícios potenciais do uso de um sistema de gerenciamento de edifícios para que você possa decidir se um BMS é adequado para o seu hotel.
Definição do Sistema de Gestão Predial
Você provavelmente já ouviu falar de empresas como Honeywell, Telkonet e Verdant , mas ainda pode estar se perguntando, o que é um sistema de gerenciamento de edifícios em primeiro lugar?
Antes de nos aprofundarmos nos recursos e benefícios, vamos definir esse termo. Um sistema de gerenciamento de edifícios é um programa de computador ou aplicativo que controla vários equipamentos e sistemas eletrônicos e mecânicos em um edifício.
Um sistema de gerenciamento predial também é conhecido como sistema de automação predial. Um BMS pode controlar iluminação, HVAC, segurança contra incêndio e uso de energia. O BMS também possui um módulo de análise para rastrear o uso e pode ser monitorado em tempo real.
Recursos do sistema de gerenciamento de edifícios (+Como funciona)
Um sistema de gerenciamento predial atua como “controle de missão” para o edifício físico que seu hotel ocupa. Sistemas de gerenciamento predial mais sofisticados e modernos podem ser controlados a partir de um painel em seu computador, e sistemas de gerenciamento predial mais simples têm controles em uma interface um pouco como uma versão mais complexa do seu sistema de segurança doméstico. Uma interface baseada em computador geralmente é mais amigável, pois os gráficos e a navegação são melhores do que um dispositivo autônomo. Independentemente de os controles estarem em seu computador ou em um dispositivo separado, a interface vem com recursos de segurança, como proteção por senha e a capacidade de configurar programações diárias ou sazonais para os utilitários ou sistemas conectados.
O BMS tem conexões com vários sistemas em todo o edifício, e uma das principais vantagens de um BMS é que você pode controlar esses sistemas a partir de uma interface. As funcionalidades comuns incluem:
Iluminação: O BMS pode acender e apagar as luzes e rastrear o uso para que você possa ver quanta energia é consumida pelo seu sistema de iluminação. O BMS pode alertá-lo quando as lâmpadas precisam ser substituídas e você pode configurar horários de iluminação para acender automaticamente as luzes externas à noite, por exemplo.
HVAC: Os sistemas de aquecimento, ar condicionado e tratamento de ar podem ser controlados a partir do BMS. Assim como no seu sistema de iluminação, você pode monitorar o uso e receber alertas quando os sistemas HVAC precisarem de manutenção.
Segurança: O BMS pode ser integrado às suas câmeras de segurança e sistema de alarme para monitoramento e gerenciamento em tempo real.
Acesso: Os hotéis têm muitos componentes de acesso, como fechaduras de quartos e portas para comodidades como piscinas e garagens. O BMS pode monitorar a atividade nesses pontos de acesso para que você possa analisar o uso da comodidade, por exemplo, ou desligar automaticamente o acesso durante o horário em que a comodidade estiver fechada.
Sistemas de segurança contra incêndio e sprinklers: Esses sistemas de emergência também podem ser conectados ao BMS, mas apenas para fins de monitoramento. Na maioria dos edifícios, o painel de alarme de incêndio ainda é o melhor local para controlar o uso de emergência de elevadores, portas corta-fogo e sistemas de ventilação.
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Benefícios de um BMS
Um BMS é uma tecnologia impressionante, mas oferece mais benefícios do que apenas uma interface sofisticada. A implementação de um sistema de gestão predial pode trazer resultados tangíveis não apenas para os seus resultados, mas também em termos de satisfação dos hóspedes e do impacto ambiental do seu hotel. Vamos explorar os principais benefícios:
Uma experiência mais confortável para seus hóspedes e funcionários. Ao configurar horários diários e sazonais para controle climático, luzes e qualidade do ar, você pode garantir que todos em seu hotel estejam confortáveis 24 horas por dia. Por exemplo, você pode programar o ar condicionado para ligar na academia durante o horário de funcionamento, mas aumentar ainda mais o ventilador durante o horário de pico da academia, quando o espaço está mais cheio. Da mesma forma, você pode programar o sistema de exaustão da cozinha para entrar em alta velocidade durante os períodos de maior movimento em seu restaurante.
Mais fácil de controlar do que sistemas autônomos. Parece simples, mas usar um sistema integrado tem muitos benefícios em relação a sistemas independentes separados. Os novos funcionários podem se beneficiar apenas precisando aprender a operar um sistema, o BMS, em vez de aprender a controlar o sistema HVAC, o sistema de iluminação, o sistema de alarme de segurança e muito mais. Além disso, a interface do BMS pode ser mais amigável do que os sistemas autônomos legados, tornando a execução de tarefas mais rápida e reduzindo o risco de erro humano.
Um melhor gerenciamento de energia pode reduzir os custos de serviços públicos e prolongar a vida útil do seu sistema. Programar as luzes para ligar e desligar é muito mais eficiente e mais barato do que deixar as luzes acesas o tempo todo ou depender de funcionários para ligá-las e desligá-las manualmente. O monitoramento em tempo real também sinaliza problemas antecipadamente; o sistema irá alertá-lo sobre um filtro de ar antigo em vez de esperar até que o filtro falhe, por exemplo.
Uma melhor gestão de energia também pode ajudar a reduzir sua pegada de carbono. Além de ser mais eficiente em termos de custos com pessoal e serviços públicos, obter informações sobre o uso de energia ajuda a reduzir o uso de maneiras que você talvez não conhecesse. Por exemplo, se sua academia está aberta 24 horas, mas o BMS te ajuda a entender que ninguém usa a academia entre meia-noite às 5h, você pode programar o ar condicionado para desligar e as luzes escurecer durante esse horário, o que economiza dinheiro e é melhor para o meio ambiente.
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As integrações com outros sistemas geram valor adicional. Semelhante à forma como seu sistema de gerenciamento de propriedade pode ser integrado a um sistema de inteligência de negócios ou software de contabilidade, seu BMS pode se conectar a outros sistemas para um fluxo contínuo de dados. Uma integração popular é com um aplicativo de inteligência de negócios para que você possa dividir e cortar a infinidade de dados que o BMS gera sobre o uso de utilitários e registros de eventos elétricos ou mecânicos. Essas integrações ajudam você a transformar os dados do BMS em insights acionáveis.
Como selecionar um sistema de gestão de edifícios para o seu hotel
Antes de começar a comprar um sistema de gerenciamento de edifícios, primeiro você deve determinar se precisa de um. Para hotéis pequenos e médios, um BMS é caro e pode oferecer funcionalidades que você nunca usará, com base no tamanho do seu prédio.
O limite comumente aceito para as necessidades de BMS é de cerca de 50.000 pés quadrados, portanto, se o seu hotel for menor que esse tamanho, você provavelmente poderá operar bem com sistemas autônomos. Os recursos de automação e monitoramento de um BMS podem ser realizados por meio de sistemas autônomos, como termostatos inteligentes ou iluminação inteligente, para que você ainda possa obter muitos dos benefícios acima. Para edifícios com mais de 50.000 pés quadrados com grandes sistemas de energia, as soluções inteligentes para edifícios podem proporcionar reduções significativas nos custos operacionais e fortes retornos.
Depois de determinar que um BMS faz sentido para o seu hotel, você deve definir seu orçamento, planejar um cronograma de instalação e organizar treinamento sobre como usar o sistema para seus funcionários. Os sistemas de gerenciamento de edifícios não são baratos, embora as economias e eficiências potenciais de energia ajudem a reduzir o custo ao longo do tempo. A instalação de sistemas locais varia de US$ 2,50 a US$ 7 por metro quadrado, em média, e os sistemas baseados em nuvem geralmente são um pouco mais baratos. Se a fiação ou hardware precisar ser instalado, você pode precisar desocupar os quartos ou até mesmo fechar o hotel por alguns dias durante o processo de instalação, o que também é um fator a pesar no cálculo do seu orçamento. Além do preço, vale a pena avaliar se você deseja suporte prático ao cliente da equipe de suporte do BMS e se o BMS possui integrações com softwares que você já usa. Com todos esses fatores em mente, você pode tomar uma decisão de compra educada.
Ainda tem dúvidas sobre sistemas de gestão predial? Nos informe!