Provavelmente não precisamos dizer que os aluguéis de temporada desempenham um papel importante no ecossistema de viagens atualmente. O Airbnb e seus concorrentes mostraram aos proprietários de imóveis que seus imóveis poderiam ser rentabilizados com a venda de quartos para locatários de curto prazo, como hotéis, e isso criou um mercado totalmente novo para viagens, já que as casas de temporada logo se tornaram disponíveis para as massas por curto prazo. Há uma enorme convergência acontecendo, à medida que os proprietários de aluguéis de temporada se profissionalizam e migram para o "upstream", enquanto os proprietários de hotéis buscam oferecer experiências mais exclusivas e migram para o "downstream", como a Marriott fez com sua divisão de aluguéis de temporada. Essa convergência também levou alguns hoteleiros a usar a tecnologia STR, enquanto muitos operadores de STR estão usando software para hotéis .
Os aluguéis de férias são populares em todo o mundo, desde mercados urbanos a rurais, e variam de pequenas casas a apartamentos e complexos palacianos.
O que começou como um produto de nicho para reuniões familiares ou férias com grupos de amigos se tornou popular, com sites de reservas como Airbnb, Vrbo e Booking.com oferecendo milhões de imóveis para aluguel por temporada em todo o mundo. Mas qual o tamanho do setor de aluguel por temporada? Para onde o setor está se direcionando no futuro? E como se saiu durante a pandemia? Prepare-se para 50 estatísticas impressionantes sobre o setor de aluguel por temporada que mostrarão o quão grande esse segmento da indústria de viagens realmente é.
Visão geral do setor de aluguel por temporada
A hospitalidade é uma das indústrias mais antigas do mundo, mas os aluguéis por temporada representam um setor mais novo do espaço de viagens. Vamos dar uma olhada no setor de aluguel por temporada, desde a receita que ele gera até o número de hóspedes que inclui.
Qual é o tamanho da indústria de aluguel por temporada? A receita total da indústria de aluguel por temporada dos EUA é estimada em US$ 19,7 bilhões em 2024, acima dos US$ 19,4 bilhões em 2023.
Os aluguéis por temporada estão aumentando. Com uma taxa de crescimento constante do mercado de aluguer de férias ano após ano, a indústria de aluguer de férias nos EUA deverá ultrapassar a marca dos 20 mil milhões de dólares em 2025.
Em comparação, a indústria hoteleira dos EUA foi projetada para atingir 197 mil milhões de dólares em receitas em 2023, com base em previsões de especialistas, pelo que os alugueres de férias ainda representam apenas uma pequena fatia do bolo da indústria do alojamento.
Globalmente, a indústria de aluguer de férias está a caminho de gerar pouco mais de 100 mil milhões de dólares em 2024 e espera-se que continue a crescer 3% até 2028.
Os europeus adoram aluguéis por temporada; as reservas de aluguer de férias na Europa representam mais de um terço da receita global de aluguer de férias.
Há muitos fãs de aluguel por temporada por aí; aproximadamente 62 milhões de pessoas ficarão em aluguéis de temporada nos EUA em 2024.
Gulf Shores, Alabama, é um dos mercados de aluguel por temporada mais populares dos EUA. Fonte
As taxas noturnas para aluguéis por temporada foram projetadas para aumentar em 2023 em comparação com 2022, sinalizando que este setor da indústria de hospedagem é saudável e competitivo.
De acordo com a empresa de dados do setor AirDNA, a oferta de aluguéis por temporada cresceu mais de 15% a cada trimestre desde o primeiro trimestre de 2022. Em comparação, a oferta de quartos de hotel cresceu menos de 5%.
Nos EUA, os hotéis ainda são a principal opção de alojamento, com 85% de quota de mercado. A participação de mercado dos aluguéis por temporada, de 15%, é quase o dobro da de 2018, quando apenas 8% da participação de mercado foi para estoques não hoteleiros.
Em 2023, os viajantes passaram 207 milhões de noites em aluguéis de temporada nos EUA.
As tarifas noturnas para aluguéis por temporada variam significativamente, desde apartamentos estúdio baratos até luxuosas casas com vários quartos.
A tarifa média por noite para um aluguel por temporada nos EUA era de US$ 308 em 2023. Se isso parece caro, observe que a tarifa média por noite varia muito com base no tamanho da propriedade. O ADR para quartos compartilhados ou privados era de US$ 97, enquanto o ADR para casas de 3 quartos e maiores era de US$ 337.
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Tudo sobre hóspedes de aluguel por temporada
Quantas pessoas ficaram em um aluguel por temporada? Em 2023, a penetração de utilizadores foi de 18,3%, pelo que cerca de uma em cada seis pessoas foram hóspedes de alugueres de férias.
Por que os viajantes escolhem um aluguel por temporada? De acordo com um estudo de 2016, a principal razão pela qual as pessoas reservam um aluguer para férias é ter acesso a uma cozinha, com 64% dos inquiridos a escolher essa comodidade. 49% dos entrevistados também disseram que escolheriam um aluguel por temporada para ter mais privacidade.
Os viajantes provavelmente também optam por um aluguel por temporada porque desejam mais espaço. O quarto médio de um hotel tem cerca de 325 pés quadrados, enquanto o aluguel por temporada médio abrange mais de 1.300. Quem não quer se espalhar e relaxar durante as férias?
Lake Anna, na Virgínia, é um dos mercados mais aquecidos para investidores que desejam comprar casas de férias.
A geração do milênio adora aluguéis por temporada! Em 2023, os hóspedes na faixa etária de 25 a 34 anos representavam 30% dos hóspedes de aluguel por temporada, e os hóspedes entre 35 e 44 anos representavam 27% dos hóspedes. Apenas 11,5% dos hóspedes de aluguel por temporada tinham entre 55 e 64 anos.
Os homens são ligeiramente mais propensos a optar por um aluguer de férias do que as mulheres; em 2023, os homens representavam 55% dos hóspedes em alugueres de férias e as mulheres representavam 45%.
As casas de temporada são o tipo de acomodação mais popular reservado por viajantes em busca de aluguel por temporada, representando cerca de 47% da receita total de aluguel por temporada em 2022. O restante da parcela é composta por apartamentos, condomínios e mais tipos de propriedades exclusivas.
Mas as casas de férias podem não ser as mais populares por muito tempo; a geração do milênio está reservando cada vez mais unidades de condomínio, e esse tipo de propriedade está apresentando um forte crescimento ano após ano. A receita do segmento de condomínios deverá crescer 5,4% ao ano até 2030.
As unidades de condomínio estão se tornando mais populares entre os hóspedes de aluguel por temporada, como esta em Miami Beach.
Os hóspedes de aluguel por temporada estão se tornando cada vez mais de última hora e fazendo suas reservas 14 dias antes da chegada. A empresa de gestão de propriedades Evolve viu um aumento de 27% nas reservas de última hora no verão de 2023 em comparação com as duas temporadas de verão anteriores.
Padrões de reserva de aluguel por temporada
Como as pessoas normalmente reservam aluguéis por temporada? Assim como os hotéis, os hóspedes podem reservar aluguéis por temporada de muitas maneiras diferentes. No entanto, os canais populares de reserva de aluguel por temporada são um pouco diferentes dos canais de reserva de hotéis. Vamos aprender mais sobre o cenário de distribuição no setor de aluguel por temporada.
Embora ainda existam muitos viajantes que reservam seus aluguéis por temporada por telefone ou por meio de um agente de viagens, a esmagadora maioria das reservas de aluguéis por temporada é feita online . Em 2024 estima-se que 79% das receitas de aluguer de férias serão geradas online.
Vrbo é uma das OTAs mais antigas para reserva de acomodações online. Fundada em 1995, a Vrbo (então conhecida como Vacation Rentals By Owner) é anterior à Expedia (1996), Booking.com (1996) e Priceline (1997), embora seja um pouco mais jovem que a Hotels.com, que foi lançada em 1991 como Hotel Rede de Reservas. Com a explosão das OTAs surgiram muitos desafios que agora são resolvidos por software de gestão de canais que automatiza tarifas, disponibilidade e distribuição de inventário (bem como conteúdo).
A página inicial da Vrbo, por volta de 2000
O Vrbo também não é apenas um site. Dentro da família de marcas Vrbo (que pertence ao Grupo Expedia), você encontrará HomeAway, além de várias marcas internacionais como Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz e Stayz.com.au.
Quão grande é o Airbnb? Em setembro de 2020, o site tinha 5,6 milhões de listagens ativas em mais de 100.000 cidades em todo o mundo, incluindo os EUA, a Europa e todos os mercados combinados. Essas listagens incluem cerca de 24.000 pequenas casas, 3.500 castelos, 2.600 casas na árvore e 140 iglus – portanto, não existe uma propriedade “típica” do Airbnb. O Airbnb também trabalha com mais de 4 milhões de anfitriões!
O Airbnb abriu o capital em 2020, com uma avaliação de mais de US$ 100 bilhões, tornando-se o maior IPO do ano. O que tornou o IPO da empresa ainda mais impressionante é que a receita da empresa caiu 30% em 2020, devido à pandemia. O Airbnb gerou US$ 3,4 bilhões em receitas em 2020, abaixo dos US$ 4,7 bilhões em 2019.
Se você pensar no Airbnb como um grande hotel, precisará de muitos agentes de recepção. Em média, cerca de 200 hóspedes fazem check-in num Airbnb a cada minuto!
Para o anfitrião médio de aluguer de férias, quase metade das reservas (46%) vieram da Airbnb em 2023, de acordo com a empresa de software de aluguer de férias Hostfully. Direct foi a segunda maior fonte de reservas (19%), seguida pela Vrbo (17%).
Mais de 5 milhões de anfitriões em todo o mundo usam o Airbnb para comercializar suas propriedades para aluguel por temporada
Booking.com é outra grande plataforma de aluguel por temporada. Embora a maior parte do inventário disponível em Booking.com seja composto por quartos de hotéis e resorts, o site informou que 32% das noites reservadas foram em “acomodações alternativas”, como casas de férias e condomínios em 2022.
Quer fazer compras? Booking.com possui uma seleção de mais de 6,6 milhões de anúncios de aluguel por temporada.
Principais empresas de aluguel por temporada
Quem são os grandes players no setor de aluguel por temporada? A indústria hoteleira tem titãs como Hilton e Marriott, mas os líderes no segmento de aluguel por temporada podem ser menos conhecidos do viajante médio.
As empresas hoteleiras estão tentando entrar no jogo do aluguel por temporada. Em 2019, a Marriott estreou o Homes & Villas by Marriott International, que entrou em operação com 2.000 propriedades. Hoje, o programa inclui mais de 25.000 lares em todo o mundo.
Uma das maiores administradoras de imóveis para aluguel por temporada é uma empresa europeia chamada Awaze, que opera mais de 110.000 aluguéis por temporada em 36 países. São muitas camas!
A maior administradora de imóveis para aluguel por temporada na América do Norte é a Vacasa. A Vacasa recebe mais de 3 milhões de hóspedes todos os anos em seu portfólio de mais de 44.000 casas de férias.
A Vacasa gerencia milhares de aluguéis por temporada na América do Norte, incluindo estes condomínios com acesso direto às pistas de esqui em Vail, Colorado
A Evolve, outra grande empresa de gestão de propriedades com sede nos EUA, trabalha com mais de 30.000 proprietários e já hospedou mais de 10 milhões de hóspedes.
Tanto a Vacasa quanto a Sonder, outra grande empresa de administração de propriedades, abriram o capital em 2021. Mas a história não é só rosas; os preços das ações de ambas as empresas caíram mais de 90% desde seus respectivos IPOs.
Estima-se que existam mais de 25.000 empresas de administração de imóveis para aluguel por temporada nos EUA; globalmente, existem mais de 140.000!
A maioria dos gerentes de propriedades de aluguel por temporada administra pequenas operações com menos de 100 propriedades
No entanto, a maioria dessas empresas de administração de propriedades é pequena e administra apenas um punhado de propriedades. Apenas 10% são grandes gestores de propriedades que administram mais de 100 propriedades.
45% dos proprietários de aluguéis por temporada afirmam que compraram sua propriedade para gerar renda, em vez de vendê-la ou mantê-la para obter valorização.
De acordo com a Hostfully, o principal objetivo dos anfitriões de aluguel por temporada em 2024 é aumentar a ocupação, seguido pela adição de mais propriedades aos seus portfólios.
Tendências de aluguel de férias
O que há de novo no mundo dos aluguéis de temporada? Analisar as tendências do mercado de aluguéis de temporada pode nos ajudar a entender o estado atual do setor e especular sobre seus rumos no futuro.
Aluguéis de temporada tiveram um desempenho melhor do que hotéis durante a pandemia de COVID-19. No final de março de 2020, a ocupação global em hotéis caiu de 77% para 17,5% (uma queda de 77%) no mesmo período de 2019. Aluguéis de temporada de estúdios e apartamentos de um quarto tiveram uma ocupação de 36,4%, em comparação com 66,3% em 2019 (uma queda de 45%), e aluguéis de temporada com dois ou mais quartos tiveram uma ocupação de 32,6%, uma queda de 60,6% em 2019 (uma queda de 46%).
Um número crescente de hóspedes de aluguéis de férias tem quatro pernas; de acordo com o relatório de tendências de 2022 da Vrbo, o site viu um aumento de 40% na demanda por casas de férias que permitem animais de estimação em comparação ao ano anterior.
Muitos hóspedes procuram um aluguel de férias que permita animais de estimação na viagem
Existem aproximadamente 9 milhões de segundas residências nos EUA, e cerca de um terço delas são alugadas para hóspedes.
Embora 2020 tenha sido um ano difícil para o turismo em geral, a ADR de aluguéis de temporada aumentou ao longo do ano. A ADR de aluguéis de temporada atingiu um pico histórico de US$ 202,50 em junho de 2020.
Não há nada como uma viagem à floresta! Segundo a Vrbo, a demanda por aluguel de cabanas aumentou 25% em relação ao ano anterior, e a demanda por chalés aumentou 20%. E 61% das famílias que responderam à pesquisa da Vrbo disseram que eram mais propensas a escolher um "destino para atividades ao ar livre" do que uma cidade para sua próxima viagem.
Imóveis em destinos rurais estão desfrutando de um aumento significativo na popularidade. Alguns dos mercados de crescimento mais rápido do Airbnb incluem Hudson Valley, Nova York (com aumento de 85% na receita em relação ao ano anterior); Big Bear, Califórnia (aumento de 73%); e Lake Tahoe, Califórnia (aumento de 67%). Em contraste, a demanda por aluguéis de curta temporada na cidade de Nova York caiu 55%.
Locais rurais como Big Bear, Califórnia, tiveram um aumento de popularidade durante a pandemia. Fonte
Os hóspedes de aluguéis de temporada estão ficando muito mais tempo em suas viagens pós-pandemia. Antes de março de 2020, a maioria das reservas de aluguéis de temporada era de uma semana ou menos (80%). Após a pandemia, estadias de menos de 7 dias passaram a ser a minoria – apenas 30% de todas as reservas – de acordo com a AirDNA.
A pandemia impulsionou a tecnologia sem contato no setor de aluguel por temporada. Em 2024, a pesquisa anual da Hostfully constatou que a maioria dos anfitriões de aluguel por temporada utiliza métodos de check-in sem contato . 66% dos anfitriões usam códigos PIN e 9% usam cofres, em comparação com 24% dos anfitriões que optam por receber os hóspedes pessoalmente.
A inteligência artificial está chegando aos aluguéis de férias: a mesma pesquisa da Hostfully relatou que 75% dos anfitriões estavam interessados em usar uma combinação de IA e intervenção humana para se comunicar com os hóspedes, enquanto apenas 16% dos anfitriões não estavam interessados em aproveitar a IA.
De acordo com o The Distinguished Guest, 68% dos operadores de aluguel por temporada usam toalhas de banho brancas e mais de 75% usam lençóis brancos. Além disso, 75% dos anfitriões usam travesseiros sem penas, o que é uma ótima notícia para viajantes com alergias!
Os dados da AirDNA mostram que grande parte do crescimento da demanda no setor de aluguel por temporada se deve a imóveis maiores, como casas de férias. A demanda por estúdios e quartos compartilhados não ultrapassou os níveis de 2019.
Os operadores de aluguel de férias experientes aproveitaram ao máximo a turnê Eras de Taylor Swift, até mesmo colocando decoração temática de Swift para encantar os fãs
Os aluguéis de temporada capitalizam eventos especiais e os principais impulsionadores de demanda em seus mercados locais. Por exemplo, os preços dos aluguéis de temporada em Paris durante os Jogos Olímpicos de Verão de 2024 dispararam de uma média de US$ 435 para US$ 932 por noite.
Outro momento da cultura pop que beneficiou o setor de aluguel de temporada foi a turnê Eras de Taylor Swift. A AirDNA relatou que o impacto total na receita de aluguel de temporada com as datas de sua turnê foi de mais de US$ 27 milhões, incluindo reservas em cidades como Los Angeles, Nashville e Phoenix.
O que vem por aí para o setor de aluguel por temporada? Nesse ritmo, tudo parece possível. Quer saber mais sobre aluguel por temporada e administração de imóveis? Confira nossa central de recursos para aluguel por temporada.
