Você acabou de dizer "Reserva.YEAH!" na sua cabeça? Ok, ainda bem que não somos os únicos. Booking.com não é apenas famoso por seus jingles de marketing cativantes, mas também por ser o site de hospedagem mais popular do mundo, com mais de 400 milhões de visitas mensais e mais de 28 milhões de anúncios. A empresa percorreu um longo caminho desde a pequena start-up holandesa que era em 1996!

Apesar da reputação e popularidade da Booking.com, não é necessariamente o canal de distribuição perfeito para todas as propriedades de aluguel de curto prazo. Neste artigo, analisaremos os prós e contras da Booking.com em comparação com seus três concorrentes mais próximos: Airbnb, Vrbo/HomeAway e Tripadvisor Rentals/FlipKey. No final desta página, você deve se sentir à vontade para tomar as melhores decisões de distribuição para o seu negócio de aluguel por temporada.

Booking.com x Airbnb

Quando falamos de Booking.com e Airbnb, estamos falando de dois dos maiores nomes das viagens online. Esses dois sites combinados atraem quase meio bilhão de visitantes mensais e são alguns dos sites mais populares do mundo, ponto final. Embora ambos listem aluguéis de temporada, os dois sites realmente têm algumas diferenças importantes que ajudarão você a decidir se deve ou não listar sua propriedade em um, em ambos ou em nenhum deles.

O fator mais importante para muitos proprietários é a comissão. Booking.com cobra uma comissão pesada, 15%, enquanto a taxa do Airbnb é de apenas 3%. Os proprietários de imóveis que desejam o maior retorno possível podem estar inclinados a listar apenas no Airbnb, mas o Booking.com oferece alguns ótimos recursos que podem fazer a comissão valer a pena. No painel do proprietário, chamado Extranet, você pode configurar promoções personalizadas, revisar tendências históricas em sua propriedade e no mercado e navegar em uma biblioteca robusta de guias de instruções e fóruns de discussão.

Embora Booking.com ofereça muita personalização para seus preços e políticas, o site não permite que os proprietários escrevam muito conteúdo personalizado. A maior parte do conteúdo do anúncio da Booking.com é escrita por sua própria equipe e pode ser difícil solicitar alterações, o conteúdo do anúncio do Airbnb é totalmente gerado pelo anfitrião. Portanto, os proprietários que têm propriedades muito exclusivas ou desejam adicionar muito conteúdo personalizado podem ficar mais felizes com a configuração do anúncio do Airbnb.

Booking.com vs. Vrbo

Se você está pensando em anunciar sua propriedade no Airbnb, a Vrbo também deve estar no seu radar. Comparado ao Booking.com, o número de anúncios e visitantes mensais da Vrbo parece bastante pequeno, mas faz sentido quando você considera que a Vrbo e a HomeAway listam apenas aluguéis de temporada - casas e apartamentos. Sem espaços compartilhados, sem albergues, sem passeios e atividades, sem aluguel de carros. A Vrbo tem seguidores leais de turistas tradicionais, principalmente nos EUA, que sabem exatamente o que querem: um aluguel de temporada tradicional.

A Vrbo é uma opção acessível para proprietários de imóveis, com uma comissão de 5% ou uma comissão mensal de US$ 499. Para colocar isso em perspectiva, um proprietário que reserve US$ 10.000 por ano pagaria US$ 1.500 à Booking.com ou US$ 500 à Vrbo.

Ao contrário da Booking.com, a Vrbo foi projetada para proprietários de aluguel por temporada desde o início. O portal do proprietário é relativamente intuitivo e possui recursos que os proprietários desejam, como regras personalizáveis da casa e a capacidade de fazer upload do seu próprio contrato de aluguel. A Extranet da Booking.com é um pouco mais rígida, embora contenha muitos relatórios sobre as tendências do mercado. Em muitos mercados, a Vrbo coleta e envia impostos às autoridades locais em seu nome, enquanto você tem que lidar com seus próprios pagamentos de impostos para reservas em Booking.com.

A Vrbo pode ser a melhor escolha para proprietários com propriedades tradicionais de aluguel por temporada que estão apenas começando e podem se beneficiar de uma experiência operacional mais simplificada. Proprietários ou gerentes de propriedades que estão prontos para assumir mais - e obter mais exposição online - podem se beneficiar do tráfego adicional na web da Booking.com se você estiver disposto a aceitar pagar comissões mais altas.

Booking.com x Tripadvisor

Assim como a Vrbo, o nicho da Tripadvisor Rentals são as tradicionais casas de veraneio nos mercados dos EUA. Quando comparado ao Booking.com, o número de propriedades parece pequeno, mas, novamente, isso ocorre porque o Tripadvisor Rentals lista apenas casas, apartamentos, condomínios e similares. Embora o Tripadvisor.com receba muito tráfego em suas avaliações de hotéis, avaliações de restaurantes e páginas de reservas de passeios, a seção de aluguel por temporada do site é um pouco menos popular.

Em comparação com a Booking.com, os proprietários podem economizar dinheiro com comissões, pois a comissão do Tripadvisor é de apenas 3%, e os proprietários não precisam pagar taxas de cartão de crédito, pois o Tripadvisor desembolsa os pagamentos em contas bancárias. Os parceiros da Booking.com podem optar pelo sistema de Pagamentos por Booking.com, que também oferece uma opção de transferência bancária, mas não é a opção padrão e pode aumentar seus pagamentos de comissão. Tanto o Tripadvisor quanto a Booking.com podem cobrar impostos para você, mas o Tripadvisor só envia impostos às autoridades locais em alguns mercados selecionados. Booking.com não envia impostos para você.

Os proprietários de imóveis também descobrirão que o painel do Tripadvisor Rentals é muito simples e fácil de usar. Tão simples, na verdade, que carece de muitos dados de mercado e relatórios de tendências. Proprietários experientes podem querer ter acesso a informações sobre seu mercado, que Booking.com pode oferecer. Mas os proprietários que obtêm esses dados de outras fontes ou não estão interessados ficariam satisfeitos com o Tripadvisor Rentals.

Para os proprietários que desejam maximizar sua exposição online, Booking.com oferece muitas vantagens. Como a Booking.com tem muito tráfego, você pode atingir suas metas de ocupação com apenas um anúncio, e pode ser prudente que os novos anfitriões se concentrem na Booking.com quando você estiver aumentando seus negócios. Mas se você estiver procurando por sites mais acessíveis com comissões mais baixas e portais de proprietários mais fáceis de gerenciar, convém ficar com o Airbnb, Vrbo e/ou Tripadvisor. É claro que listar em todos os quatro sites também pode gerar ótimos resultados depois que você dominar as nuances de cada um. Apenas lembre-se de conectar seus calendários para evitar reservas duplas!

Mais conteúdo e dicas úteis para os Anfitriões de Aluguel da Booking.com :

Listagem no Booking.com Rentals (tudo o que você precisa saber)

Fazendo login no Booking.com Rentals

Entrando em contato com o suporte de aluguel da Booking.com

Guia para sites de anúncios de aluguel por temporada