E se houvesse uma maneira de atrair mais reservas, reduzir seus custos operacionais e fazer algo de bom pelo meio ambiente? Existe – é chamada de certificação LEED, e os líderes da indústria hoteleira já estão bem encaminhados em seu compromisso de alcançar esse padrão de referência para que suas propriedades novas e existentes se tornem um edifício sustentável com certificação LEED.
LEED significa Liderança em Energia e Design Ambiental. É um sistema de certificação de construção verde aceito internacionalmente, projetado pelo US Green Building Council (USGBC) , uma organização sem fins lucrativos composta por membros dos setores imobiliário, de construção, financeiro e de tecnologia. O LEED não é apenas para o desenvolvimento de novos hotéis - ele também pode ser obtido pela modernização de edifícios existentes, desde que atendam ao número necessário de pontos necessários para a certificação.
O USGBC trabalha para promover a sustentabilidade no projeto, construção e operação de edifícios entre os proprietários de edifícios. O LEED é o esforço mais conhecido, pois essa certificação exige o cumprimento de padrões rigorosos e é amplamente aplicável a praticamente todos os tipos de construção. No setor hoteleiro, a certificação LEED oferece resultados comerciais mensuráveis e positivos : US$ 163 bilhões em vendas diretas e US$ 41 bilhões em lucros .
Veja como funciona a certificação LEED e como seu hotel pode se beneficiar ao se tornar certificado LEED.
What does it mean to be LEED certified?
A certificação LEED significa que seu hotel atendeu a determinados padrões de sustentabilidade. Existem quatro níveis LEED – mais sobre isso em um minuto – e os projetos comerciais LEED ganham pontos em cinco áreas básicas que indicam que um edifício é melhor para o meio ambiente. Essas cinco áreas são:
sites sustentáveis
Eficiência da água
Energia e atmosfera
Materiais e recursos
Qualidade ambiental interior
O sistema de classificação do LEED é personalizado dependendo do tipo de projeto que você está assumindo. Um projeto hoteleiro de 30.000 pés quadrados exigirá diferentes padrões da indústria de construção para que o LEED seja certificado com seu sistema de classificação de construção verde. Você pode solicitar a certificação LEED para edifícios em qualquer fase de desenvolvimento – novas construções e reformas – bem como para qualquer setor da construção, como residências e hospitais. O LEED oferece certificações em quatro áreas principais: projeto e construção de edifícios; design de interiores e construção; operações e manutenção de edifícios; e desenvolvimento do bairro.
Quais são os quatro níveis de certificação LEED?
Você pode obter um dos quatro níveis de certificação LEED: Certified, Silver, LEED Gold e Platinum. O nível que você alcança depende de quantos pontos você marca nas cinco categorias mencionadas acima. Claro que esses níveis de certificação são ótimos para marketing e resultados, mas, em última análise, eles são projetados para reduzir as emissões de gases de efeito estufa e ajudar os proprietários de edifícios a tomar decisões mais ambientalmente conscientes.
“Edifícios e residências recebem até 110 pontos, com base no nível de estratégias sustentáveis alcançadas – desde o design sustentável básico até uma estrutura que consome a menor quantidade de energia possível. Quanto mais pontos conquistados, maior o nível de certificação LEED”, explica a RTS , empresa de gestão de resíduos.
Alcançar o LEED é um processo complexo, mas a escala móvel o torna viável para hotéis de todos os tamanhos. Aqui estão os pontos necessários para se qualificar para cada um dos diferentes níveis de certificação .
Certificado: 40–49 pontos
Prata: 50–59 pontos
Ouro: 60–79 pontos
Platina: 80+ pontos
Como é um hotel com certificação LEED? Tomemos, por exemplo, a propriedade ITC Windsor em Bengaluru, na Índia. O hotel com certificação LEED Platform concentra-se em eficiência energética e hídrica, reciclagem e redução de carbono. A ITC Windsor recicla água suficiente para irrigar 65.000 árvores por ano; a propriedade depende inteiramente de energia renovável para suprir sua demanda de eletricidade. E, usando materiais refletivos em seu teto, o ITC Windsor reduziu a demanda de resfriamento em mais de 60%.
What is the benefit of LEED certification?
A certificação LEED é boa para seus hóspedes e funcionários, para o planeta e, em última análise, para seus resultados.
Edifícios LEED são mostrados para melhorar a saúde e o bem-estar do trabalhador, além de proporcionar uma melhor experiência para seus convidados. Os edifícios LEED trazem ar puro e luz natural e desencorajam o uso de produtos químicos nocivos encontrados em tintas e outros materiais de construção que podem afetar nossa saúde ao longo do tempo. Os funcionários se sentem melhor e isso afeta o moral. A pesquisa do USGBC descobriu que “edifícios com certificação LEED estão demonstrando aumento das taxas de recrutamento e retenção e aumento dos benefícios de produtividade para os empregadores”. Em um setor de alta rotatividade, como o hoteleiro, a certificação LEED pode ter um impacto mensurável na retenção de funcionários.
Da mesma forma, o hóspede do futuro – Geração Z – está mais consciente de seu impacto ambiental do que os consumidores anteriores. Em 2016, uma pesquisa do TripAdvisor descobriu que mais de 60% dos viajantes planejavam fazer escolhas mais ecológicas no próximo ano. Esse número só aumentou à medida que mais viajantes da Geração Z entram no mercado.
A certificação LEED é, obviamente, também boa para o planeta. A indústria hoteleira é uma das principais culpadas em práticas insustentáveis e emissões de carbono, responsável por US$ 4 bilhões em uso de energia, 1,2 trilhão de galões de água e milhões de toneladas de resíduos . Há uma enorme oportunidade aqui de fazer a diferença na redução da velocidade das mudanças climáticas, mas atualizando seus edifícios de acordo com os padrões LEED.
Os edifícios LEED também são bons para sua margem de lucro. Entre 2015 e 2018, estima-se que os edifícios com certificação LEED geraram US$ 1,2 bilhão em economia de energia , US$ 149,5 milhões em economia de água, US$ 715,3 milhões em economia de manutenção e US$ 54,2 milhões em economia de resíduos. As propriedades com certificação LEED apresentam custos operacionais anuais mais baixos, ROI mais alto nos custos de construção e um aumento geral no valor dos ativos. O estudo de Cornell, The Impact of LEED Certification on Hotel Performance , também descobriu que os hotéis obtêm receita ao obter a certificação LEED.
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How do I become LEED certified?
A certificação LEED não é um processo fácil, o que é parte da razão pela qual a certificação é tão apreciada.
Aqui estão as etapas que você pode seguir para obter a certificação LEED do seu projeto.
Determine qual sistema de classificação LEED se aplica ao seu projeto. Use a ferramenta de classificação LEED do USGBC para determinar se o seu projeto se enquadra no projeto de construção e construção; design de interiores e construção; operações e manutenção de edifícios; ou desenvolvimento do bairro.
Identifique o sistema de classificação LEED apropriado com base na regra 40/60. Existem muitas opções dentro de cada categoria – e para hotéis, que geralmente têm spa, restaurante e outras estruturas de uso misto em uma instalação, descobrir em qual categoria você precisa se inscrever é confuso. Toda a área bruta de um projeto LEED deve ser certificada sob um único sistema de classificação. Portanto, use a regra 40/60 conforme escrita pelo USGBC:
Se um sistema de classificação for apropriado para menos de 40% da área bruta de um edifício ou espaço do projeto LEED, esse sistema de classificação não deve ser usado.
Se um sistema de classificação for apropriado para mais de 60% da área bruta de um edifício ou espaço do projeto LEED, esse sistema de classificação deve ser usado.
Se um sistema de classificação apropriado cair entre 40% e 60% da área bruta do piso, as equipes de projeto devem avaliar independentemente sua situação e decidir qual sistema de classificação é mais aplicável.
Inicie um projeto LEED. Registre-se em https://www.usgbc.org/leed .
Pague as taxas. Você deverá pagar uma taxa de registro para iniciar o processo de certificação LEED, bem como uma taxa fixa de certificação. Espere pagar entre US$ 900 e US$ 5.000 , dependendo do tamanho do projeto e do nível de certificação que você almeja.
Envie os dados e aguarde a análise. O registro lhe dará informações sobre quais créditos você deve obter para seu projeto de construção. Depois que você começar a enviar dados e evidências para apoiar esses créditos, o Green Building Certification Institute do USGBC revisará sua inscrição e tomará uma decisão.
A certificação LEED está crescendo rapidamente na indústria hoteleira. Existem mais de 400 hotéis com certificação LEED em todo o mundo, com marcas como Marriott e Hyatt priorizando iniciativas de construção ecológica em suas metas de responsabilidade social corporativa. Esperamos que a certificação LEED se torne um fator ainda maior no caminho do hóspede para a compra em 2023 e além.
Os hotéis devem estar focados em ESG (Ambiental, Social e Governança) agora, e é importante que os edifícios obtenham a certificação LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental) devido aos inúmeros benefícios associados às práticas de construção verde e sustentabilidade.
A obtenção da certificação LEED demonstra um compromisso com a construção e design sustentáveis. O LEED, desenvolvido pelo US Green Building Council (USGBC), é um sistema de classificação de edifícios verdes reconhecido mundialmente. Oferece diferentes níveis de certificação, incluindo Silver, Gold e o nível mais alto, Platinum. Ao obter a certificação LEED, hotéis e edifícios podem mostrar sua dedicação à eficiência energética, responsabilidade ambiental e design sustentável.
A certificação LEED fornece uma estrutura abrangente para avaliar o desempenho ambiental de um edifício. Abrange vários aspectos, como eficiência energética, eficiência hídrica, qualidade ambiental interna e locais sustentáveis. O sistema de classificação LEED incentiva práticas de construção ecológica e define pré-requisitos e créditos para diferentes tipos de projetos, incluindo novas construções, grandes reformas e edifícios existentes.
Ao focar na construção ecológica e na certificação LEED, os hotéis podem contribuir para a redução do impacto ambiental. Edifícios com certificação LEED são projetados para minimizar o uso de energia, reduzir as emissões de gases de efeito estufa e promover a eficiência da água. Essas práticas sustentáveis não apenas beneficiam o meio ambiente, mas também resultam em economia significativa de custos para os proprietários de edifícios. Operações energeticamente eficientes levam a custos operacionais reduzidos ao longo do tempo, melhorando o desempenho financeiro dos hotéis.
A certificação LEED promove a saúde e o bem-estar humano. Enfatiza a qualidade do ar interno, que é crucial para manter um ambiente saudável e confortável para os ocupantes. Os projetos LEED também consideram fatores como iluminação, acústica e acesso à natureza, contribuindo para uma melhor experiência e produtividade geral do ocupante.
Edifícios com certificação LEED são reconhecidos pela indústria de construção verde como sustentáveis e responsáveis. A obtenção da certificação LEED pode melhorar a reputação e a atratividade de um hotel para hóspedes com consciência ambiental. Além disso, hotéis com certificação LEED podem se qualificar para incentivos, doações e outros benefícios de entidades governamentais ou organizações de certificação de empresas verdes, como a Green Business Certification Inc. (GBCI).
Os hotéis devem priorizar os esforços ESG e focar na certificação LEED porque ela se alinha com as práticas de construção sustentável, reduz o impacto ambiental, melhora a saúde e o bem-estar humano, melhora a eficiência operacional e aumenta a reputação. Ao adotar os princípios de construção ecológica, os hotéis podem contribuir para um futuro mais sustentável, colhendo os benefícios de custos reduzidos e maior satisfação dos hóspedes.
