Denken Sie darüber nach, in Hotels zu investieren? Oder vielleicht möchten Sie Ihre Anlagestrategie auf die nächste Stufe heben. Hotels sind einzigartige Vermögenswerte, und eine hohe Kapitalrendite zu erzielen, ist nicht so einfach wie der Kauf einer Immobilie, eine leichte Renovierung und deren Verkauf. Erfolgreiche Hotelinvestoren sind diszipliniert und werden einen Deal nur dann in Betracht ziehen, wenn er ihren hohen Ansprüchen entspricht. In diesem Artikel stellen wir Ihnen 8 Schlüsselelemente einer erfolgreichen Hotelinvestitionsstrategie vor und geben Ihnen einen Einblick in die Denkweise der Anleger, die einen Vermögenswert mit ernsthaftem Potenzial erkennen können.
Investitionsdisziplin
Die erste Regel bei jeder Art von Investition – von der Börse bis hin zu Immobilien – besteht darin, Ihre Emotionen an der Tür zu lassen. Die Verwendung kalter, harter Daten zur Entscheidungsfindung ermöglicht es Ihnen, sich von jeder emotionalen Bindung oder Voreingenommenheit zu befreien, die Ihr Urteilsvermögen trüben könnte. Im Falle einer Marktstörung oder einer Reihe makroökonomischer Faktoren (Pandemien, Politik usw.) könnte die Leistung Ihres Hotels sinken, und es ist eine normale menschliche Reaktion, sich ängstlich oder ängstlich zu fühlen. Aber lassen Sie nicht zu, dass diese Gefühle Ihre Anlagestrategie beeinträchtigen.
Bewertungsgenauigkeit
Der faire Marktwert eines Hotels ist eine der wichtigsten Kennzahlen für Hotelinvestoren und -eigentümer. Die Berechnung dieses fairen Marktwerts ist jedoch nicht immer einfach. Es lohnt sich, sich die Zeit und das nötige Geld zu nehmen, um eine genaue Bewertung zu berechnen, und viele Anleger beauftragen zu diesem Zweck externe Gutachter oder Berater. Gutachter verwenden verschiedene Methoden, um die Bewertung eines Hotels zu ermitteln. Unabhängig davon, welche Methode sie verwenden, sollten Sie als Investor jedoch viele Fragen stellen und Lücken in ihren Berechnungen bohren, um einer möglichst genauen Bewertung möglichst nahe zu kommen .
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Wertschöpfungschancen mit hohem ROI
Wenn Sie über potenzielle Vermögenswerte nachdenken, in die Sie investieren möchten, achten Sie auf Vermögenswerte, die Mehrwertmöglichkeiten bieten, die Ihre Kapitalrendite steigern. Hotelzimmer sind nicht der einzige umsatzgenerierende Teil einer Hotelbox; Restaurants, Tagungsräume, Parkplätze, Fitness und Einzelhandel können einen Mehrwert schaffen. Der Schlüssel besteht darin, Gelegenheiten zu finden, bei denen Sie 2 $ ausgeben und daraus einen Mehrwert von 4 $ machen können. Vielleicht können Sie zum Beispiel einen Teil des Backoffice-Bereichs herausschneiden und ihn in einen schönen Konferenzraum verwandeln, den Sie monetarisieren können.
Günstige Nachfrageentwicklung auf dem lokalen Markt
Obwohl Sie viele Aspekte des Physischen ändern können, liegen größere Nachfragetrends auf dem Markt außerhalb Ihrer Kontrolle. Wenn Sie eine mögliche Hotelinvestition in Betracht ziehen, ist es wichtig, die lokalen Nachfragetreiber zu untersuchen, um sicherzustellen, dass der Markt eine positive Aussicht hat. Wenn ein Markt saisonabhängig ist, sind diese Nachfragetrends noch wichtiger. Wie füllen Sie Räume während der Nebensaison? Was passiert, wenn das Wetter Ihre Hauptsaison beeinflusst? Ein Markt mit einer gesunden Mischung aus Nachfragetreibern wird sich positiv auf Ihre Hotelinvestition auswirken.
Eingebaute Nachfrage
Zusätzlich zu den Makrotrends auf dem Markt ist es von Vorteil, eine starke Nachfrage im Mikrostandort rund um Ihr Hotel zu haben. Ein Hotel, das beispielsweise in unmittelbarer Nähe von Krankenhäusern, Universitäten, Stadien, Flughäfen und Kongresszentren liegt, kann immer mit der Nachfrage dieser Attraktionen rechnen. Diese gut gelegenen Hotels können nicht nur von einer konstanten Auslastung profitieren, sondern Gäste, die bereit sind, für den Komfort mehr zu zahlen, werden auch hohe ADRs buchen.
Einzigartige Vermögenswerte
Ein standardisiertes Big-Box-Hotel könnte eine überzeugende Investition sein, aber Gäste können schnell auf das angesagte neue Hotel umsteigen, das die Straße hinunter eröffnet. Sie möchten vermeiden, dass Sie sich in dieser Situation befinden – ein neues Hotel entsteht und frisst Ihr Mittagessen – und eine gute Möglichkeit, Ihre Investition zukunftssicher zu machen, besteht darin, in ein Hotel mit einem einzigartigen Wettbewerbsvorteil zu investieren. Zu den guten Wettbewerbsvorteilen gehören die Lage (z. B. das einzige an einen Flughafen angeschlossene Hotel), die Geschichte (ältestes Hotel der Stadt oder mit einer bemerkenswerten Geschichte) und die Architektur (entworfen von einem berühmten Architekten oder mit einigen besonders denkwürdigen Merkmalen).
Operative Ineffizienzen
Es ist schwierig, ein Hotel mit einer Effizienz von 95 % auf 100 % zu steigern. Es ist viel einfacher, ein Hotel, das zu 50 % läuft, auf 90 % zu bringen. Dies sind die Vermögenswerte, nach denen Sie suchen sollten: schlecht geführte Hotels, die viele Möglichkeiten für Verbesserungen bieten. Hotels, die veraltete Technologie verwenden, bieten beispielsweise eine gute Gelegenheit, da Sie auf neue Technologie umsteigen können und fast sofort eine Umsatz- und Gewinnsteigerung verzeichnen können.
Beziehungen aufbauen
The world of hotel investing is a small one, and sometimes the best deals come down to who you know. Building and nurturing relationships with key players like brokers and local business owners will help increase your proprietary deal flow and perhaps lead you to more deals in the future. Building a strong team can also contribute to your success; working with the same asset manager or team of consultants time and time again can lead to synergy and efficiency.
Warum ist eine Anlagestrategie für Einzelpersonen, die in Hotels investieren, von entscheidender Bedeutung?
Having a well-defined investment strategy is indispensable for hotel investors due to several key factors within the hotel investment landscape.
Firstly, the intricacies of hotel investment, being a subset of real estate, demand a strategic approach to navigate through dynamic market conditions. Effective pricing strategies, considering metrics like Average Daily Rate (ADR), Revenue Per Available Room (RevPAR), and occupancy rates, are integral components of a successful investment strategy in the hotel industry.
Furthermore, a comprehensive investment strategy takes into account various aspects of hotel operations, such as revenue management and asset management. This approach ensures that the cash flow from the hotel business is optimized, contributing positively to the bottom line.
The type of hotel and its market positioning are crucial considerations. Whether it's a boutique hotel, a full-service establishment, or one associated with a well-known hotel brand like Hilton, aligning the investment strategy with the specific characteristics of the property enhances the likelihood of success.
Understanding the hospitality industry's trends and guest preferences is vital for creating a guest experience that attracts bookings and, consequently, maximizes returns on investment. Additionally, keeping an eye on market conditions helps identify investment opportunities, whether it involves developing a new hotel or adding value to an existing one.
For hotel investors, collaborating with a reputable hotel management company can be part of a sound investment strategy. This partnership ensures effective day-to-day hotel operations, contributing to sustained profitability.
In the broader context of real estate investment, hotels represent a unique asset class. Therefore, tailoring the investment strategy to the distinctive features of hotel real estate assets, including considerations for business travelers, types of hotels, and market demand, is crucial for long-term success.
A well-crafted investment strategy in the hotel industry considers a spectrum of factors ranging from market conditions and real estate assets to guest experience and revenue management. By addressing these elements, hotel investors can position themselves to make informed decisions and capitalize on the diverse opportunities within the dynamic hotel investment landscape.
Whether you’re a first-time investor or you’ve seen it all, there’s always room to up your game and become a more disciplined and strategic hotel investor.