Überblick über die Ferienvermietungsbranche

Das Gastgewerbe ist eine der ältesten Branchen der Welt, aber die Ferienvermietung stellt einen neueren Sektor der Reisebranche dar. Werfen wir einen Blick auf die Ferienvermietungsbranche, vom Umsatz bis zur Anzahl der Gäste.

1. Wie groß ist die Ferienvermietungsbranche? Der Gesamtumsatz der US-Ferienvermietungsbranche wird im Jahr 2024 voraussichtlich 19,7 Milliarden US-Dollar erreichen, gegenüber 19,4 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023.

2. Ferienvermietungen sind auf dem Vormarsch. Mit einer stetigen Wachstumsrate des Ferienvermietungsmarktes im Jahresvergleich dürfte die US-Ferienvermietungsbranche im Jahr 2025 die 20-Milliarden-Dollar-Marke überschreiten.

3. Zum Vergleich: Expertenprognosen zufolge wird die US-Hotelbranche im Jahr 2023 einen Umsatz von 197 Milliarden US-Dollar erzielen. Ferienunterkünfte machen also immer noch nur ein kleines Stück des Kuchens der Beherbergungsbranche aus.

4. Weltweit dürfte die Ferienvermietungsbranche im Jahr 2024 knapp über 100 Milliarden US-Dollar erwirtschaften und bis 2028 voraussichtlich um 3 % weiter wachsen.

5. Europäer lieben Ferienunterkünfte; Ferienwohnungsbuchungen in Europa machen über ein Drittel des weltweiten Umsatzes aus Ferienwohnungen aus.

6. Es gibt viele Fans von Ferienwohnungen; im Jahr 2024 werden in den USA etwa 62 Millionen Menschen in Ferienwohnungen übernachten.

Gulf Shores, Alabama, ist einer der beliebtesten Ferienvermietungsmärkte in den USA. Quelle

7. Es wurde prognostiziert, dass die Übernachtungspreise für Ferienunterkünfte im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 steigen würden, was darauf hindeutet, dass dieser Sektor der Beherbergungsbranche gesund und wettbewerbsfähig ist.

8. Laut dem Branchendatenunternehmen AirDNA ist das Angebot an Ferienwohnungen seit dem ersten Quartal 2022 jedes Quartal um mehr als 15 % gewachsen. Im Vergleich dazu ist das Angebot an Hotelzimmern um weniger als 5 % gewachsen.

9. In den USA sind Hotels mit einem Marktanteil von 85 % nach wie vor die bevorzugte Unterkunftsoption. Der Marktanteil von Ferienwohnungen ist mit 15 % fast doppelt so hoch wie 2018, als nur 8 % des Marktanteils auf Nicht-Hotel-Inventar entfielen.

10. Im Jahr 2023 verbrachten Reisende 207 Millionen Nächte in Ferienunterkünften in den USA.

Die Übernachtungspreise für Ferienunterkünfte variieren erheblich und reichen vom günstigen Studio-Apartment bis zum luxuriösen Haus mit mehreren Schlafzimmern.

11. Der durchschnittliche Übernachtungspreis für eine Ferienwohnung in den USA betrug im Jahr 2023 308 USD. Wenn das teuer klingt, beachten Sie, dass der durchschnittliche Übernachtungspreis je nach Größe der Immobilie stark variiert. Der ADR für Mehrbettzimmer oder Privatzimmer betrug 97 USD, während der ADR für Häuser mit 3 Schlafzimmern und mehr 337 USD betrug.

Alles über Ferienwohnungsgäste

1. Wie viele Personen haben schon in einer Ferienwohnung übernachtet? Im Jahr 2023 lag die Nutzerpenetration bei 18,3 %, also war etwa jeder Sechste ein Ferienwohnungsgast.

2. Warum entscheiden sich Reisende für eine Ferienwohnung? Laut einer Studie aus dem Jahr 2016 ist der Hauptgrund, warum Menschen eine Ferienwohnung buchen, der Zugang zu einer Küche. 64 % der Befragten wählten diese Annehmlichkeit. 49 % der Befragten gaben außerdem an, dass sie eine Ferienwohnung wählen würden, wenn sie mehr Privatsphäre hätten.

3. Reisende entscheiden sich wahrscheinlich auch deshalb für eine Ferienwohnung, weil sie mehr Platz wünschen. Ein durchschnittliches Hotelzimmer ist etwa 30 Quadratmeter groß, während eine Ferienwohnung im Durchschnitt mehr als 120 Quadratmeter groß ist. Wer möchte sich im Urlaub nicht ausbreiten und entspannen?



Lake Anna in Virginia ist einer der heißesten Märkte für Investoren, die Ferienhäuser kaufen möchten.

4. Millennials lieben Ferienwohnungen! Im Jahr 2023 machten Gäste im Alter von 25 bis 34 Jahren 30 % der Gäste in Ferienwohnungen aus, und Gäste im Alter zwischen 35 und 44 Jahren machten 27 % der Gäste aus. Nur 11,5 % der Gäste in Ferienwohnungen waren zwischen 55 und 64 Jahre alt.

5. Männer entscheiden sich etwas häufiger für eine Ferienwohnung als Frauen: Im Jahr 2023 machten Männer 55 % der Ferienwohnungsgäste aus, Frauen 45 %.

6. Ferienhäuser sind die beliebteste Unterkunftsart für Reisende, die nach Ferienunterkünften suchen. Sie machten im Jahr 2022 etwa 47 % des Gesamtumsatzes aus Ferienvermietungen aus. Der restliche Anteil entfällt auf Wohnungen, Eigentumswohnungen und einzigartigere Immobilientypen.

7. Doch Ferienhäuser werden wohl nicht mehr lange die beliebteste Wahl sein; Millennials buchen immer mehr Eigentumswohnungen, und dieser Immobilientyp verzeichnet ein starkes Wachstum im Vergleich zum Vorjahr. Bis 2030 dürften die Einnahmen im Eigentumswohnungssegment jährlich um 5,4 % wachsen.



Eigentumswohnungen erfreuen sich bei Ferienunterkünften immer größerer Beliebtheit, wie diese hier in Miami Beach.

8. Gäste von Ferienwohnungen buchen ihre Zimmer immer kurzfristiger und innerhalb von 14 Tagen vor der Ankunft. Das Immobilienverwaltungsunternehmen Evolve verzeichnete im Sommer 2023 im Vergleich zu den beiden vorangegangenen Sommersaisons einen Anstieg der Last-Minute-Buchungen um 27 %.

Buchungsmuster für Ferienwohnungen

Wie buchen Menschen normalerweise Ferienwohnungen? Wie Hotels können Gäste Ferienwohnungen auf viele verschiedene Arten buchen. Die beliebten Buchungskanäle für Ferienwohnungen unterscheiden sich jedoch etwas von den Buchungskanälen für Hotels. Lassen Sie uns mehr über die Vertriebslandschaft im Bereich der Ferienwohnungen erfahren.

1. Zwar buchen immer noch viele Reisende ihre Ferienwohnungen telefonisch oder über ein Reisebüro, die überwiegende Mehrheit der Reservierungen erfolgt jedoch online . Schätzungen zufolge werden im Jahr 2024 79 % der Einnahmen aus der Ferienvermietung online erzielt.

2. Vrbo ist eines der ältesten OTAs für die Online-Buchung von Unterkünften. Vrbo (damals bekannt als Vacation Rentals By Owner) wurde 1995 gegründet und existierte schon vor Expedia (1996), Booking.com (1996) und Priceline (1997). Allerdings ist es etwas jünger als Hotels.com, das 1991 als Hotel Reservations Network gegründet wurde. Mit der explosionsartigen Zunahme der OTAs gingen viele Herausforderungen einher, die heute durch Channel-Management-Software gelöst werden, die Preise, Verfügbarkeit und Bestandsverteilung (sowie Inhalte) automatisiert.

Die Vrbo-Homepage, circa 2000

3. Vrbo ist außerdem nicht nur eine Website. Innerhalb der Vrbo-Markenfamilie (die zur Expedia Group gehört) finden Sie HomeAway sowie mehrere internationale Marken wie Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz und Stayz.com.au.

4. Wie groß ist Airbnb eigentlich? Im September 2020 gab es auf der Website 5,6 Millionen aktive Inserate in über 100.000 Städten auf der ganzen Welt, darunter in den USA, Europa und allen Märkten zusammen. Diese Inserate umfassen rund 24.000 Tiny Houses, 3.500 Schlösser, 2.600 Baumhäuser und 140 Iglus – es gibt also keine „typische“ Airbnb-Unterkunft. Airbnb arbeitet außerdem mit über 4 Millionen Gastgebern zusammen!

5. Airbnb ging 2020 mit einer Bewertung von mehr als 100 Milliarden Dollar an die Börse und war damit der größte Börsengang des Jahres. Was den Börsengang des Unternehmens noch beeindruckender machte, war, dass der Umsatz des Unternehmens im Jahr 2020 aufgrund der Pandemie um 30 % zurückging. Airbnb erzielte im Jahr 2020 einen Umsatz von 3,4 Milliarden Dollar, verglichen mit 4,7 Milliarden Dollar im Jahr 2019.

6. Wenn Sie sich Airbnb wie ein großes Hotel vorstellen, brauchen Sie viele Mitarbeiter an der Rezeption. Im Durchschnitt checken pro Minute etwa 200 Gäste bei Airbnb ein!

7. Laut dem Softwareunternehmen Hostfully für Ferienwohnungen kamen im Jahr 2023 fast die Hälfte der Buchungen (46 %) für den durchschnittlichen Vermieter von Ferienwohnungen über Airbnb. Direktbuchungen waren die zweithäufigste Quelle (19 %), gefolgt von Vrbo (17 %).

Über 5 Millionen Gastgeber weltweit nutzen Airbnb, um ihre Ferienimmobilien zu vermarkten

8. Booking.com ist eine weitere große Plattform für Ferienwohnungen. Obwohl der Großteil des verfügbaren Angebots auf Booking.com aus Zimmern in Hotels und Resorts besteht, berichtete die Website, dass im Jahr 2022 32 % der gebuchten Übernachtungen in „alternativen Unterkünften“ wie Ferienhäusern und Eigentumswohnungen erfolgten.

9. Sie möchten sich umsehen? Booking.com bietet eine Auswahl von über 6,6 Millionen Ferienunterkünften.

Führende Ferienvermietungsunternehmen

Wer sind die großen Player im Bereich der Ferienvermietung? In der Hotelbranche gibt es Titanen wie Hilton und Marriott, aber die Marktführer im Bereich der Ferienvermietung sind dem durchschnittlichen Reisenden möglicherweise weniger bekannt.

1. Hotelunternehmen versuchen, in das Geschäft mit der Ferienvermietung einzusteigen. Im Jahr 2019 stellte Marriott Homes & Villas by Marriott International vor, das mit 2.000 Objekten online ging. Heute umfasst das Programm über 25.000 Häuser weltweit.

2. Einer der größten Verwalter von Ferienimmobilien ist ein europäisches Unternehmen namens Awaze, das über 110.000 Ferienwohnungen in 36 Ländern betreibt. Das sind eine Menge Betten!

3. Der größte Verwalter von Ferienimmobilien in Nordamerika ist Vacasa. Vacasa beherbergt jedes Jahr über 3 Millionen Gäste in seinem Portfolio von über 44.000 Ferienhäusern.

Vacasa verwaltet Tausende von Ferienwohnungen in ganz Nordamerika, darunter diese Ski-in/Ski-out-Eigentumswohnungen in Vail, Colorado

4. Evolve, ein weiteres großes Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in den USA, arbeitet mit über 30.000 Eigentümern zusammen und hat über 10 Millionen Gäste beherbergt.

5. Sowohl Vacasa als auch Sonder, ein weiteres großes Immobilienverwaltungsunternehmen, gingen 2021 an die Börse. Aber die Geschichte ist nicht nur rosig: Die Aktienkurse beider Unternehmen sind seit ihrem jeweiligen Börsengang um über 90 % gefallen.

6. Schätzungsweise gibt es in den USA über 25.000 Unternehmen, die sich mit der Verwaltung von Ferienimmobilien befassen; weltweit sind es über 140.000!

Die meisten Verwalter von Ferienimmobilien betreiben kleine Betriebe mit weniger als 100 Immobilien

7. Allerdings sind die meisten dieser Immobilienverwaltungen klein und verwalten nur eine Handvoll Immobilien. Nur 10 % sind große Immobilienverwalter, die über 100 Immobilien verwalten.

8. 45 % der Eigentümer von Feriendomizilen geben an, dass sie ihre Immobilie gekauft haben, um Einnahmen zu erzielen, und nicht, um sie weiterzuverkaufen oder zu behalten, um eine Wertsteigerung zu erzielen.

9. Laut Hostfully besteht das wichtigste Ziel für Vermieter von Ferienwohnungen im Jahr 2024 darin, die Auslastung zu steigern und anschließend ihr Portfolio um weitere Objekte zu erweitern.

Trends bei der Ferienvermietung

Was gibt es Neues in der Welt der Ferienvermietungen? Ein Blick auf die Trends in der Ferienvermietung kann uns helfen, den aktuellen Stand der Branche zu verstehen und zu spekulieren, wohin sie sich in Zukunft entwickeln wird.

1. Ferienwohnungen schnitten während der COVID-19-Pandemie besser ab als Hotels. Ende März 2020 war die weltweite Auslastung von Hotels von 77 % im gleichen Zeitraum 2019 auf 17,5 % gesunken (ein Rückgang von 77 %). Ferienwohnungen mit Studios und einem Schlafzimmer verzeichneten eine Auslastung von 36,4 % gegenüber 66,3 % im Jahr 2019 (ein Rückgang von 45 %), und Ferienwohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern verzeichneten eine Auslastung von 32,6 %, was einem Rückgang von 60,6 % im Jahr 2019 entspricht (ein Rückgang von 46 %).

2. Immer mehr Gäste in Ferienwohnungen haben vier Beine: Laut dem Trendbericht 2022 von Vrbo verzeichnete die Website im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Nachfrage nach Ferienhäusern, in denen Haustiere erlaubt sind, um 40 %.

Viele Gäste suchen nach einer Ferienwohnung, in der die Mitnahme von Haustieren erlaubt ist

3. In den USA gibt es etwa 9 Millionen Zweitwohnungen und etwa ein Drittel davon wird an Gäste vermietet.

4. Obwohl 2020 insgesamt ein schwieriges Reisejahr war, stieg der ADR für Ferienvermietungen im Laufe des Jahres tatsächlich an. Im Juni 2020 erreichte der ADR für Ferienvermietungen mit 202,50 USD einen historischen Höchststand.

5. Es gibt nichts Besseres als einen Ausflug in den Wald! Laut Vrbo ist die Nachfrage nach Hüttenvermietungen im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gestiegen, die Nachfrage nach Chalets um 20 %. Und 61 % der Familien, die an der Vrbo-Umfrage teilnahmen, gaben an, dass sie für ihre nächste Reise eher ein „Reiseziel im Freien“ als eine Stadt auswählen würden.

6. Immobilien in ländlichen Gegenden erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Zu den am schnellsten wachsenden Märkten von Airbnb zählen Hudson Valley, NY (Umsatzsteigerung von 85 % im Vergleich zum Vorjahr), Big Bear, CA (plus 73 %) und Lake Tahoe, CA (plus 67 %). Im Gegensatz dazu ist die Nachfrage nach kurzfristigen Mieten in New York City um 55 % zurückgegangen.

Ländliche Orte wie Big Bear, Kalifornien, erlebten während der Pandemie einen Popularitätsschub. Quelle

7. Gäste von Ferienwohnungen bleiben auf ihren Reisen nach der Pandemie viel länger. Vor März 2020 betrugen die meisten Buchungen von Ferienwohnungen eine Woche oder weniger (80 %). Nach der Pandemie waren Aufenthalte unter 7 Tagen die Minderheit – nur 30 % aller Reservierungen – laut AirDNA.

8. Die Pandemie hat die kontaktlose Technologie in der Ferienvermietungsbranche vorangetrieben. Die jährliche Umfrage von Hostfully ergab im Jahr 2024, dass die Mehrheit der Gastgeber von Feriendomizilen kontaktlose Check-in-Methoden verwendet. 66 % der Gastgeber verwenden PIN-Codes und 9 % verwenden Schließfächer, verglichen mit 24 % der Gastgeber, die sich dafür entscheiden, Gäste persönlich zu begrüßen.

9. Künstliche Intelligenz hält Einzug in Ferienunterkünften: Dieselbe Hostfully-Umfrage ergab, dass 75 % der Gastgeber daran interessiert sind, für die Kommunikation mit Gästen eine Kombination aus KI und menschlicher Eingabe zu verwenden, während nur 16 % der Gastgeber kein Interesse an der Nutzung von KI haben.

10. Laut The Distinguished Guest verwenden 68 % der Vermieter von Ferienwohnungen weiße Badetücher und über 75 % weiße Bettwäsche. Darüber hinaus verwenden 75 % der Gastgeber federfreie Kissen, was für Reisende mit Allergien eine gute Nachricht ist!

11. Die Daten von AirDNA zeigen, dass ein Großteil des Nachfragewachstums in der Ferienvermietungsbranche auf größere Objekte wie Ferienhäuser entfällt. Die Nachfrage nach Studios und Mehrbettzimmern hat das Niveau von 2019 nicht überschritten.

Clevere Vermieter von Ferienwohnungen haben die Eras Tour von Taylor Swift voll ausgenutzt und sogar Dekorationen im Swift-Stil angebracht, um die Fans zu begeistern.

12. Ferienwohnungen profitieren von besonderen Ereignissen und großen Nachfragetreibern in ihren lokalen Märkten. So sind beispielsweise die Preise für Ferienwohnungen in Paris während der Olympischen Sommerspiele 2024 von durchschnittlich 435 USD auf 932 USD pro Nacht in die Höhe geschossen.

13. Ein weiterer Moment der Popkultur, der der Ferienvermietungsbranche zugute kam, war Taylor Swifts Eras Tour. AirDNA berichtete, dass die Gesamteinnahmen aus ihrer Tournee im Bereich Ferienvermietungen über 27 Millionen US-Dollar betrugen, einschließlich Buchungen in Städten wie Los Angeles, Nashville und Phoenix.

Was kommt als Nächstes für die Ferienvermietungsbranche? Bei diesem Tempo scheint alles möglich zu sein. Möchten Sie mehr über Ferienvermietungen und Immobilienverwaltung erfahren? Schauen Sie sich unser Informationszentrum für Ferienvermietungen an.