Was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, mehr Buchungen zu gewinnen, Ihre Betriebskosten zu senken und etwas Gutes für die Umwelt zu tun? Es gibt sie – sie nennt sich LEED-Zertifizierung, und führende Unternehmen der Hotelbranche sind bereits weit fortgeschritten in ihrem Engagement, diesen Maßstab für ihre neuen und bestehenden Immobilien zu erreichen, um ein nachhaltiges Gebäude mit LEED-Akkreditierung zu werden.
LEED steht für Leadership in Energy and Environmental Design. Es handelt sich um ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für umweltfreundliches Bauen, das vom US Green Building Council (USGBC) entwickelt wurde, einer gemeinnützigen Organisation, die sich aus Mitgliedern aus den Bereichen Immobilien, Bau, Finanzen und Technologie zusammensetzt. LEED gilt nicht nur für die Entwicklung neuer Hotels, sondern kann auch durch die Nachrüstung bestehender Gebäude erreicht werden, sofern diese die erforderliche Punktzahl für die Zertifizierung erreichen.
USGBC setzt sich dafür ein, Nachhaltigkeit bei Gebäudeplanung, Bau und Betrieb bei Gebäudeeigentümern zu fördern. LEED ist ihre renommierteste Initiative, da diese Zertifizierung die Einhaltung strenger Standards erfordert und für nahezu alle Gebäudetypen allgemein anwendbar ist. Im Gastgewerbe führt die LEED-Zertifizierung nachweislich zu messbaren, positiven Geschäftsergebnissen : 163 Milliarden US-Dollar an Direktverkäufen und 41 Milliarden US-Dollar an Gewinnen .
Hier erfahren Sie, wie die LEED-Zertifizierung funktioniert und wie Ihr Hotel von der LEED-Zertifizierung profitieren kann.
What does it mean to be LEED certified?
Die LEED-Zertifizierung bedeutet, dass Ihr Hotel bestimmte Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Es gibt vier LEED-Stufen – mehr dazu gleich – und kommerzielle LEED-Projekte erhalten Punkte in fünf grundlegenden Bereichen , die darauf hinweisen, dass ein Gebäude besser für die Umwelt ist. Diese fünf Bereiche sind:
Nachhaltige Websites
Wasser-effizienz
Energie und Atmosphäre
Materialien und Ressourcen
Qualität des Innenraumklimas
Das Bewertungssystem von LEED wird je nach Art des Projekts, das Sie übernehmen, individuell angepasst. Für ein Hotelprojekt mit einer Fläche von 30.000 Quadratmetern sind andere Bauindustriestandards erforderlich, damit LEED mit seinem Green-Building-Bewertungssystem zertifiziert werden kann. Sie können die LEED-Zertifizierung für Gebäude in jeder Entwicklungsphase – Neubau und Renovierung – sowie für jeden Bausektor wie Wohnhäuser und Krankenhäuser beantragen. LEED bietet Zertifizierungen in vier Hauptbereichen an: Gebäudeplanung und -konstruktion; Innenarchitektur und Bau; Gebäudebetrieb und -wartung; und Quartiersentwicklung.
Was sind die vier Stufen der LEED-Zertifizierung?
Sie können eine von vier Stufen der LEED-Zertifizierung erreichen: Zertifiziert, Silber, LEED Gold und Platin. Die erreichte Stufe hängt davon ab, wie viele Punkte Sie in den fünf oben genannten Kategorien erzielen. Natürlich sind diese Zertifizierungsstufen großartig für das Marketing und das Endergebnis, aber letztendlich sollen sie den Ausstoß von Treibhausgasen reduzieren und Gebäudeeigentümern dabei helfen, umweltbewusstere Entscheidungen zu treffen.
„Gebäude und Häuser erhalten bis zu 110 Punkte, basierend auf dem Grad der erreichten nachhaltigen Strategien – von der grundlegenden nachhaltigen Gestaltung bis hin zu einem Rahmen, der möglichst wenig Energie verbraucht.“ Je mehr Punkte erreicht werden, desto höher ist die Stufe der LEED-Zertifizierung“, erklärt RTS , ein Abfallentsorgungsunternehmen.
Das Erreichen von LEED ist ein komplexer Prozess, der jedoch durch die gleitende Skala für Hotels jeder Größe erreichbar ist. Hier sind die Punkte aufgeführt, die erforderlich sind, um sich für die einzelnen Zertifizierungsstufen zu qualifizieren.
Zertifiziert: 40–49 Punkte
Silber: 50–59 Punkte
Gold: 60–79 Punkte
Platin: 80+ Punkte
Wie sieht ein LEED-zertifiziertes Hotel aus? Nehmen Sie zum Beispiel die ITC Windsor- Liegenschaft in Bengaluru, Indien. Das LEED-Plattform-zertifizierte Hotel konzentriert sich auf Energie- und Wassereffizienz, Recycling und Kohlenstoffreduzierung. ITC Windsor recycelt genug Wasser, um jedes Jahr 65.000 Bäume zu bewässern. Das Anwesen ist vollständig auf erneuerbare Energien angewiesen, um seinen Strombedarf zu decken. Und durch die Verwendung reflektierender Materialien auf dem Dach konnte das ITC Windsor den Kühlbedarf um mehr als 60 % senken.
What is the benefit of LEED certification?
Die LEED-Zertifizierung ist gut für Ihre Gäste und Mitarbeiter, den Planeten und letztlich auch Ihr Endergebnis.
LEED-Gebäude verbessern nachweislich die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter und bieten Ihren Gästen ein besseres Erlebnis. LEED-Gebäude sorgen für saubere Luft und natürliches Licht und verhindern die Verwendung schädlicher Chemikalien in Farben und anderen Baumaterialien, die sich im Laufe der Zeit auf unsere Gesundheit auswirken können. Den Mitarbeitern geht es besser, und das wirkt sich auf die Arbeitsmoral aus. Untersuchungen des USGBC ergaben, dass „LEED-zertifizierte Gebäude höhere Rekrutierungs- und Bindungsraten sowie höhere Produktivitätsvorteile für Arbeitgeber aufweisen.“ In einer umsatzstarken Branche wie dem Gastgewerbe kann die LEED-Zertifizierung einen messbaren Einfluss auf die Mitarbeiterbindung haben.
Ebenso ist sich der Gast der Zukunft – die Generation Z – seiner Umweltauswirkungen bewusster als frühere Verbraucher. Im Jahr 2016 ergab eine TripAdvisor-Umfrage , dass mehr als 60 % der Reisenden planen, im nächsten Jahr umweltfreundlichere Entscheidungen zu treffen. Diese Zahl ist nur gestiegen, da immer mehr Reisende der Generation Z auf den Markt kommen.
Natürlich ist die LEED-Zertifizierung auch gut für den Planeten. Das Gastgewerbe ist einer der Hauptverursacher nicht nachhaltiger Praktiken und CO2-Emissionen und verursacht einen Energieverbrauch von 4 Milliarden US-Dollar, 1,2 Billionen Gallonen Wasser und Millionen Tonnen Abfall . Hier besteht eine enorme Chance, einen Unterschied zu machen, indem Sie die Geschwindigkeit des Klimawandels verlangsamen und Ihre Gebäude gleichzeitig an die LEED-Standards anpassen.
LEED-Gebäude wirken sich auch positiv auf Ihre Gewinnspanne aus. Es wurde geschätzt, dass LEED-zertifizierte Gebäude zwischen 2015 und 2018 Energieeinsparungen in Höhe von 1,2 Milliarden US-Dollar , Wassereinsparungen in Höhe von 149,5 Millionen US-Dollar, Wartungseinsparungen in Höhe von 715,3 Millionen US-Dollar und Abfalleinsparungen in Höhe von 54,2 Millionen US-Dollar erzielt haben. LEED-zertifizierte Immobilien verzeichnen niedrigere jährliche Betriebskosten, einen höheren ROI der Baukosten und eine allgemeine Steigerung des Vermögenswerts. Cornells Studie „ The Impact of LEED Certification on Hotel Performance“ ergab außerdem, dass Hotels durch die LEED-Zertifizierung Einnahmen erzielen.
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How do I become LEED certified?
Die LEED-Zertifizierung ist kein einfacher Prozess, was einer der Gründe dafür ist, dass die Zertifizierung so hohes Ansehen genießt.
Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihr Projekt LEED-zertifizieren zu lassen.
Bestimmen Sie, welches LEED-Bewertungssystem für Ihr Projekt gilt. Verwenden Sie das LEED-Bewertungstool des USGBC, um festzustellen, ob Ihr Projekt unter die Kategorie Gebäudeplanung und -konstruktion fällt. Innenarchitektur und Bau; Gebäudebetrieb und -wartung; oder Quartiersentwicklung.
Identifizieren Sie das geeignete LEED-Bewertungssystem basierend auf der 40/60-Regel. Innerhalb jeder Kategorie gibt es viele Optionen – und für Hotels, die häufig ein Spa, ein Restaurant und andere Gebäude mit gemischter Nutzung in einer Einrichtung haben, ist es verwirrend herauszufinden, für welche Kategorie Sie sich bewerben müssen. Die gesamte Bruttogeschossfläche eines LEED-Projekts muss nach einem einzigen Bewertungssystem zertifiziert werden. Verwenden Sie daher die 40/60-Regel, wie sie vom USGBC geschrieben wurde:
Wenn ein Bewertungssystem für weniger als 40 % der Bruttogeschossfläche eines LEED-Projektgebäudes oder -raums geeignet ist, sollte dieses Bewertungssystem nicht verwendet werden.
Wenn ein Bewertungssystem für mehr als 60 % der Bruttogeschossfläche eines LEED-Projektgebäudes oder -raums geeignet ist, sollte dieses Bewertungssystem verwendet werden.
Wenn ein geeignetes Bewertungssystem zwischen 40 % und 60 % der Bruttogeschossfläche liegt, müssen die Projektteams ihre Situation unabhängig beurteilen und entscheiden, welches Bewertungssystem am besten anwendbar ist.
Starten Sie ein LEED-Projekt. Registrieren Sie sich unter https://www.usgbc.org/leed .
Zahlen Sie die Gebühren. Um mit dem LEED-Zertifizierungsprozess zu beginnen, müssen Sie eine Registrierungsgebühr sowie eine Pauschalgebühr für die Zertifizierung zahlen. Rechnen Sie mit Kosten zwischen 900 und 5.000 US-Dollar , abhängig von der Größe des Projekts und der angestrebten Zertifizierungsstufe.
Senden Sie die Daten und warten Sie auf die Überprüfung. Durch die Registrierung erhalten Sie Informationen darüber, welche Leistungspunkte Sie für Ihr Bauvorhaben erreichen müssen. Sobald Sie beginnen, Daten und Nachweise zur Untermauerung dieser Gutschriften einzureichen, wird das Green Building Certification Institute des USGBC Ihren Antrag prüfen und eine Entscheidung treffen.
Die LEED-Zertifizierung nimmt im Gastgewerbe rasant zu. Weltweit gibt es mehr als 400 LEED-zertifizierte Hotels, wobei Marken wie Marriott und Hyatt Initiativen für umweltfreundliches Bauen in ihren Zielen zur sozialen Verantwortung von Unternehmen Vorrang einräumen. Wir gehen davon aus, dass die LEED-Zertifizierung im Jahr 2023 und darüber hinaus noch stärker zu einem Faktor auf dem Weg des Gastes zum Kauf werden wird.
Hotels sollten sich jetzt auf ESG (Umwelt, Soziales und Governance) konzentrieren, und es ist wichtig, dass Gebäude eine LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) erhalten, da mit umweltfreundlichen Baupraktiken und Nachhaltigkeit zahlreiche Vorteile verbunden sind.
Die Erlangung der LEED-Zertifizierung zeigt Ihr Engagement für nachhaltiges Bauen und Design. LEED wurde vom US Green Building Council (USGBC) entwickelt und ist ein weltweit anerkanntes Bewertungssystem für umweltfreundliches Bauen. Es bietet verschiedene Zertifizierungsstufen, darunter Silber, Gold und die höchste Stufe, Platin. Durch die LEED-Zertifizierung können Hotels und Gebäude ihr Engagement für Energieeffizienz, Umweltverantwortung und nachhaltiges Design unter Beweis stellen.
Die LEED-Zertifizierung bietet einen umfassenden Rahmen zur Bewertung der Umweltleistung eines Gebäudes. Es deckt verschiedene Aspekte wie Energieeffizienz, Wassereffizienz, Raumklimaqualität und nachhaltige Standorte ab. Das LEED-Bewertungssystem fördert umweltfreundliches Bauen und legt Voraussetzungen und Gutschriften für verschiedene Projekttypen fest, darunter Neubauten, größere Renovierungen und bestehende Gebäude.
Durch die Konzentration auf umweltfreundliches Bauen und die LEED-Zertifizierung können Hotels dazu beitragen, die Umweltbelastung zu reduzieren. LEED-zertifizierte Gebäude sind darauf ausgelegt, den Energieverbrauch zu minimieren, Treibhausgasemissionen zu reduzieren und die Wassereffizienz zu fördern. Diese nachhaltigen Praktiken kommen nicht nur der Umwelt zugute, sondern führen auch zu erheblichen Kosteneinsparungen für Gebäudeeigentümer. Ein energieeffizienter Betrieb führt im Laufe der Zeit zu geringeren Betriebskosten und verbessert so die finanzielle Leistungsfähigkeit von Hotels.
Die LEED-Zertifizierung fördert die Gesundheit und das Wohlbefinden des Menschen. Der Schwerpunkt liegt auf der Luftqualität in Innenräumen, die für die Aufrechterhaltung einer gesunden und komfortablen Umgebung für die Bewohner von entscheidender Bedeutung ist. LEED-Projekte berücksichtigen auch Faktoren wie Beleuchtung, Akustik und Zugang zur Natur und tragen so zu einem besseren Gesamterlebnis und einer besseren Produktivität der Bewohner bei.
LEED-zertifizierte Gebäude werden von der Green-Building-Branche als nachhaltig und verantwortungsvoll anerkannt. Die Erlangung der LEED-Zertifizierung kann den Ruf und die Attraktivität eines Hotels für umweltbewusste Gäste steigern. Darüber hinaus haben LEED-zertifizierte Hotels möglicherweise Anspruch auf Anreize, Zuschüsse und andere Vorteile von staatlichen Stellen oder Zertifizierungsorganisationen für grüne Unternehmen wie Green Business Certification Inc. (GBCI).
Hotels sollten ESG-Bemühungen Vorrang einräumen und sich auf die LEED-Zertifizierung konzentrieren, da diese mit nachhaltigen Baupraktiken in Einklang steht, die Umweltbelastung verringert, die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden verbessert, die betriebliche Effizienz verbessert und den Ruf stärkt. Durch die Umsetzung umweltfreundlicher Bauprinzipien können Hotels zu einer nachhaltigeren Zukunft beitragen und gleichzeitig von geringeren Kosten und einer höheren Gästezufriedenheit profitieren.
