Et s'il existait un moyen d'attirer plus de réservations, de réduire vos coûts opérationnels et de faire quelque chose de bon pour l'environnement ? Il y a - ça s'appelle la certification LEED, et les leaders de l'industrie hôtelière sont déjà bien avancés dans leur engagement à atteindre ce point de référence pour que leurs propriétés nouvelles et existantes deviennent un bâtiment durable accrédité LEED.
LEED signifie Leadership in Energy and Environmental Design. Il s'agit d'un système de certification de construction écologique internationalement accepté conçu par le US Green Building Council (USGBC) , une organisation à but non lucratif composée de membres des secteurs de l'immobilier, de la construction, de la finance et de la technologie. LEED n'est pas seulement pour le développement de nouveaux hôtels - il peut également être obtenu en réaménageant des bâtiments existants tant qu'ils répondent au nombre de points requis pour la certification.
L'USGBC s'efforce de promouvoir la durabilité dans la conception, la construction et l'exploitation des bâtiments parmi les propriétaires de bâtiments. LEED est leur effort le plus renommé, car cette certification exige le respect de normes rigoureuses et est largement applicable à pratiquement tous les types de bâtiments. Dans l'industrie hôtelière, la certification LEED offre des résultats commerciaux positifs et mesurables : 163 milliards de dollars de ventes directes et 41 milliards de dollars de bénéfices .
Voici comment fonctionne la certification LEED et comment votre hôtel peut bénéficier de la certification LEED.
What does it mean to be LEED certified?
La certification LEED signifie que votre hôtel répond à certaines normes de durabilité. Il existe quatre niveaux LEED – plus à ce sujet dans une minute – et les projets commerciaux LEED gagnent des points dans cinq domaines de base qui indiquent qu'un bâtiment est meilleur pour l'environnement. Ces cinq domaines sont :
Chantiers durables
Efficacité de l'eau
Énergie et atmosphère
Matériaux et ressources
Qualité de l'environnement intérieur
Le système d'évaluation LEED est personnalisé selon le type de projet que vous entreprenez. Un projet hôtelier de 30 000 pieds carrés nécessitera différentes normes de l'industrie du bâtiment pour que LEED soit certifié avec son système d'évaluation des bâtiments écologiques. Vous pouvez faire une demande de certification LEED pour des bâtiments à n'importe quelle phase de développement – nouvelles constructions et rénovations – ainsi que pour n'importe quel secteur du bâtiment, comme les maisons et les hôpitaux. LEED offre des certifications dans quatre domaines principaux : conception et construction de bâtiments ; conception et construction intérieures; exploitation et entretien des immeubles; et le développement du quartier.
Quels sont les quatre niveaux de certification LEED ?
Vous pouvez obtenir l'un des quatre niveaux de certification LEED : Certifié, Argent, LEED Or et Platine. Le niveau que vous atteignez dépend du nombre de points que vous marquez dans les cinq catégories mentionnées ci-dessus. Bien sûr, ces niveaux de certification sont excellents pour le marketing et les résultats, mais en fin de compte, ils sont conçus pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et aider les propriétaires d'immeubles à prendre des décisions plus respectueuses de l'environnement.
« Les bâtiments et les habitations reçoivent jusqu'à 110 points, en fonction du niveau de stratégies durables réalisées, de la conception durable de base à un cadre qui consomme le moins d'énergie possible. Plus le nombre de points obtenus est élevé, plus le niveau de certification LEED est élevé », explique RTS , une entreprise de gestion des déchets.
Atteindre LEED est un processus complexe, mais l'échelle mobile le rend réalisable pour les hôtels de toutes tailles. Voici les points requis pour se qualifier pour chacun des différents niveaux de certification .
Certifié : 40 à 49 points
Argent : 50 à 59 points
Or : 60–79 points
Platine : 80+ points
À quoi ressemble un hôtel certifié LEED ? Prenez, par exemple, la propriété ITC Windsor à Bengaluru, en Inde. L'hôtel certifié LEED Platform se concentre sur l'efficacité énergétique et hydrique, le recyclage et la réduction des émissions de carbone. ITC Windsor recycle suffisamment d'eau pour irriguer 65 000 arbres chaque année; la propriété dépend entièrement de l'énergie renouvelable pour alimenter sa demande en électricité. Et, en utilisant des matériaux réfléchissants sur son toit, l'ITC Windsor a réduit la demande de refroidissement de plus de 60 %.
What is the benefit of LEED certification?
La certification LEED est bonne pour vos invités et vos employés, la planète et, en fin de compte, votre résultat net.
Il a été démontré que les bâtiments LEED améliorent la santé et le bien-être des travailleurs, en plus d'être une meilleure expérience pour vos invités. Les bâtiments LEED apportent de l'air pur et de la lumière naturelle, et découragent l'utilisation de produits chimiques nocifs présents dans la peinture et d'autres matériaux de construction qui peuvent avoir un impact sur notre santé au fil du temps. Les employés se sentent mieux et cela a un impact sur le moral. Les recherches de l'USGBC ont révélé que «les bâtiments certifiés LEED présentent des taux de recrutement et de rétention accrus et des avantages de productivité accrus pour les employeurs». Dans une industrie à fort taux de roulement comme l'hôtellerie, la certification LEED peut avoir un impact mesurable sur la rétention des employés.
De même, l'invité du futur - la génération Z - est plus conscient de son impact environnemental que les consommateurs précédents. En 2016, une enquête TripAdvisor a révélé que plus de 60 % des voyageurs prévoyaient de faire des choix plus respectueux de l'environnement au cours de la prochaine année. Ce nombre n'a fait qu'augmenter à mesure que de plus en plus de voyageurs de la génération Z entrent sur le marché.
La certification LEED est évidemment aussi bonne pour la planète. L'industrie hôtelière est l'un des principaux responsables des pratiques non durables et des émissions de carbone, responsables de 4 milliards de dollars d'utilisation d'énergie, de 1,2 billion de gallons d'eau et de millions de tonnes de déchets . Il y a ici une énorme opportunité de faire une différence en réduisant la vitesse du changement climatique tout en mettant à jour vos bâtiments aux normes LEED.
Les bâtiments LEED sont également bons pour votre marge bénéficiaire. Entre 2015 et 2018, on estime que les bâtiments certifiés LEED ont généré 1,2 milliard de dollars d'économies d'énergie , 149,5 millions de dollars d'économies d'eau, 715,3 millions de dollars d'économies d'entretien et 54,2 millions de dollars d'économies de déchets. Les propriétés certifiées LEED enregistrent des coûts d'exploitation annuels inférieurs, un retour sur investissement plus élevé des coûts de construction et une augmentation globale de la valeur des actifs. L'étude de Cornell, The Impact of LEED Certification on Hotel Performance , a également révélé que les hôtels gagnent des revenus en obtenant la certification LEED.
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How do I become LEED certified?
La certification LEED n'est pas un processus facile, ce qui explique en partie pourquoi la certification est tenue en si haute estime.
Voici les étapes à suivre pour obtenir la certification LEED de votre projet.
Déterminez quel système d'évaluation LEED s'applique à votre projet. Utilisez l' outil d'évaluation LEED de l'USGBC pour déterminer si votre projet relève de la conception et de la construction de bâtiments ; conception et construction intérieures; exploitation et entretien des immeubles; ou le développement du quartier.
Identifiez le système d'évaluation LEED approprié en fonction de la règle 40/60. Il existe de nombreuses options dans chaque catégorie - et pour les hôtels, qui ont souvent un spa, un restaurant et d'autres structures à usage mixte dans un même établissement, il est déroutant de déterminer dans quelle catégorie vous devez postuler. La totalité de la surface de plancher brute d'un projet LEED doit être certifiée selon un seul système d'évaluation. Par conséquent, utilisez la règle 40/60 telle qu'écrite par l'USGBC :
Si un système d'évaluation est approprié pour moins de 40 % de la surface de plancher brute d'un bâtiment ou d'un espace de projet LEED, ce système d'évaluation ne doit pas être utilisé.
Si un système d'évaluation est approprié pour plus de 60 % de la surface de plancher brute d'un bâtiment ou d'un espace de projet LEED, alors ce système d'évaluation doit être utilisé.
Si un système de notation approprié se situe entre 40 % et 60 % de la surface de plancher brute, les équipes de projet doivent évaluer leur situation de manière indépendante et décider quel système de notation est le plus applicable.
Démarrer un projet LEED. Inscrivez-vous sur https://www.usgbc.org/leed .
Payez les frais. Vous devrez payer des frais d'inscription pour commencer le processus de certification LEED, ainsi que des frais de certification fixes. Attendez-vous à payer entre 900 $ et 5 000 $ , selon la taille du projet et le niveau de certification que vous visez.
Soumettez les données et attendez l'examen. L'inscription vous donnera des informations sur les crédits que vous devez obtenir pour votre projet de construction. Une fois que vous aurez commencé à soumettre des données et des preuves à l'appui de ces crédits, le Green Building Certification Institute de l'USGBC examinera votre demande et prendra une décision.
La certification LEED se développe rapidement dans l'industrie hôtelière. Il existe plus de 400 hôtels certifiés LEED dans le monde, avec des marques comme Marriott et Hyatt donnant la priorité aux initiatives de construction écologique dans leurs objectifs de responsabilité sociale d'entreprise. Nous nous attendons à ce que la certification LEED devienne encore plus un facteur dans le parcours d'achat du client en 2023 et au-delà.
Les hôtels devraient se concentrer sur l'ESG (environnement, social et gouvernance) en ce moment, et il est important que les bâtiments obtiennent la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) en raison des nombreux avantages associés aux pratiques de construction écologiques et à la durabilité.
L'obtention de la certification LEED démontre un engagement envers la construction et la conception durables. LEED, développé par le US Green Building Council (USGBC), est un système d'évaluation des bâtiments écologiques mondialement reconnu. Il propose différents niveaux de certification, dont Silver, Gold et le niveau le plus élevé, Platinum. En obtenant la certification LEED, les hôtels et les bâtiments peuvent montrer leur engagement envers l'efficacité énergétique, la responsabilité environnementale et la conception durable.
La certification LEED fournit un cadre complet pour évaluer la performance environnementale d'un bâtiment. Il couvre divers aspects tels que l'efficacité énergétique, l'efficacité de l'eau, la qualité de l'environnement intérieur et les sites durables. Le système d'évaluation LEED encourage les pratiques de construction écologiques et établit des conditions préalables et des crédits pour différents types de projets, y compris les nouvelles constructions, les rénovations majeures et les bâtiments existants.
En se concentrant sur la construction écologique et la certification LEED, les hôtels peuvent contribuer à réduire l'impact environnemental. Les bâtiments certifiés LEED sont conçus pour minimiser la consommation d'énergie, réduire les émissions de gaz à effet de serre et promouvoir l'efficacité de l'eau. Ces pratiques durables profitent non seulement à l'environnement, mais entraînent également des économies importantes pour les propriétaires de bâtiments. Les opérations économes en énergie entraînent une réduction des coûts d'exploitation au fil du temps, améliorant ainsi la performance financière des hôtels.
La certification LEED favorise la santé et le bien-être humains. Il met l'accent sur la qualité de l'air intérieur, qui est cruciale pour maintenir un environnement sain et confortable pour les occupants. Les projets LEED tiennent également compte de facteurs tels que l'éclairage, l'acoustique et l'accès à la nature, contribuant ainsi à une meilleure expérience globale des occupants et à une meilleure productivité.
Les bâtiments certifiés LEED sont reconnus par l'industrie du bâtiment écologique comme étant durables et responsables. L'obtention de la certification LEED peut améliorer la réputation d'un hôtel et son attrait pour les clients soucieux de l'environnement. De plus, les hôtels certifiés LEED peuvent bénéficier d'incitations, de subventions et d'autres avantages d'entités gouvernementales ou d'organismes de certification d'entreprise verte tels que Green Business Certification Inc. (GBCI).
Les hôtels doivent donner la priorité aux efforts ESG et se concentrer sur la certification LEED, car elle s'aligne sur les pratiques de construction durables, réduit l'impact environnemental, améliore la santé et le bien-être humains, améliore l'efficacité opérationnelle et renforce la réputation. En adoptant les principes de construction écologique, les hôtels peuvent contribuer à un avenir plus durable tout en récoltant les avantages d'une réduction des coûts et d'une satisfaction client accrue.
