Inutile de préciser que la location de vacances joue un rôle majeur dans l'écosystème du voyage actuel. Airbnb et ses concurrents ont montré aux propriétaires que leurs biens immobiliers pouvaient être monétisés en vendant des chambres à des locataires à court terme, comme les hôtels. Cela a créé un tout nouveau marché pour le voyage, les maisons de vacances étant rapidement devenues accessibles au grand public pour des séjours de courte durée. On observe une forte convergence : les propriétaires de locations de vacances se professionnalisent et se positionnent en amont, tandis que les hôteliers cherchent à offrir des expériences plus uniques et se positionnent en aval, comme Marriott l'a fait avec sa division de location de vacances. Cette convergence a également conduit certains hôteliers à utiliser la technologie STR, tandis que de nombreux opérateurs STR utilisent des logiciels hôteliers .
Les locations de vacances sont populaires dans le monde entier, des marchés urbains aux marchés ruraux, et vont des petites maisons aux appartements en passant par les complexes palatiaux
Ce qui n'était au départ qu'un produit de niche pour les réunions de famille ou les vacances entre amis est devenu un produit courant, avec des sites de réservation comme Airbnb, Vrbo et Booking.com proposant des millions de locations de vacances à travers le monde. Mais quelle est l'importance de ce secteur dans le secteur de la location saisonnière ? Quel est son avenir ? Et comment s'est-il comporté pendant la pandémie ? Préparez-vous à découvrir 50 statistiques époustouflantes sur le secteur de la location saisonnière qui vous montreront l'ampleur réelle de ce segment de l'industrie du voyage.
Aperçu du secteur de la location de vacances
L'hôtellerie est l'une des industries les plus anciennes au monde, mais les locations de vacances représentent un secteur plus récent de l'espace de voyage. Jetons un coup d'œil au secteur de la location de vacances, du montant des revenus qu'il génère au nombre de clients qu'il inclut.
Quelle est la taille du secteur de la location saisonnière ? Le chiffre d'affaires total du secteur américain de la location saisonnière devrait atteindre 19,7 milliards de dollars en 2024, contre 19,4 milliards de dollars en 2023.
Les locations de vacances sont en hausse. Avec un taux de croissance constant d’une année sur l’autre du marché de la location de vacances, le secteur américain de la location de vacances devrait dépasser la barre des 20 milliards de dollars en 2025.
À titre de comparaison, selon les prévisions des experts, l’industrie hôtelière américaine devrait atteindre 197 milliards de dollars de revenus en 2023, de sorte que les locations de vacances ne représentent encore qu’une petite part du gâteau de l’industrie de l’hébergement.
À l'échelle mondiale, le secteur de la location saisonnière est en passe de générer un peu plus de 100 milliards de dollars en 2024, et il devrait continuer de croître de 3 % jusqu'en 2028.
Les Européens adorent les locations de vacances ; Les réservations de locations de vacances en Europe représentent plus d'un tiers des revenus mondiaux des locations de vacances.
Il y a beaucoup de fans de locations de vacances ; environ 62 millions de personnes séjourneront dans des locations de vacances aux États-Unis en 2024.
Gulf Shores, en Alabama, est l'un des marchés de location de vacances les plus populaires aux États-Unis. Source
Les tarifs par nuit des locations de vacances devraient augmenter en 2023 par rapport à 2022, ce qui indique que ce secteur de l'industrie de l'hébergement est sain et compétitif.
Selon la société de données industrielles AirDNA, l’offre de locations de vacances a augmenté de plus de 15 % chaque trimestre depuis le premier trimestre 2022. En comparaison, l’offre de chambres d’hôtel a augmenté de moins de 5 %.
Aux États-Unis, les hôtels restent la principale option d'hébergement, avec 85 % de part de marché. La part de marché des locations de vacances, à 15 %, est presque le double de ce qu'elle était en 2018, lorsque seulement 8 % de la part de marché était consacrée aux stocks non hôteliers.
En 2023, les voyageurs ont passé 207 millions de nuits dans des locations de vacances aux États-Unis.
Les tarifs par nuit des locations de vacances varient considérablement, des studios bon marché aux luxueuses maisons de plusieurs chambres.
Le tarif journalier moyen pour une location de vacances aux États-Unis était de 308 $ en 2023. Si cela semble cher, notez que le tarif journalier moyen varie considérablement en fonction de la taille de la propriété. L'ADR pour les chambres partagées ou privées était de 97 $, tandis que l'ADR pour les maisons de 3 chambres et plus était de 337 $.
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Tout sur les clients des locations de vacances
Combien de personnes ont séjourné dans une location de vacances ? En 2023, le taux de pénétration des utilisateurs était de 18,3 %, soit environ une personne sur six a été client d'une location de vacances.
Pourquoi les voyageurs choisissent-ils une location de vacances ? Selon une étude de 2016, la principale raison pour laquelle les gens réservent une location de vacances est d'avoir accès à une cuisine, 64 % des personnes interrogées choisissant cet équipement. 49 % des personnes interrogées ont également déclaré qu'elles choisiraient une location de vacances pour plus d'intimité.
Les voyageurs optent probablement aussi pour une location de vacances parce qu’ils souhaitent plus d’espace. La chambre d'hôtel moyenne mesure environ 325 pieds carrés, tandis que la location de vacances moyenne s'étend sur plus de 1 300 pieds carrés. Qui n'a pas envie de s'étendre et de se détendre pendant ses vacances ?
Lake Anna, en Virginie, est l'un des marchés les plus prisés par les investisseurs souhaitant acheter des maisons de vacances.
Les Millennials adorent les locations de vacances ! En 2023, les clients âgés de 25 à 34 ans représentaient 30 % des clients des locations de vacances, et les clients âgés de 35 à 44 ans représentaient 27 % des clients. Seulement 11,5 % des clients des locations de vacances étaient âgés de 55 à 64 ans.
Les hommes sont légèrement plus susceptibles d’opter pour une location de vacances que les femmes ; en 2023, les hommes représentaient 55 % des clients des locations de vacances et les femmes 45 %.
Les maisons de vacances sont le type d'hébergement le plus populaire réservé par les voyageurs à la recherche de locations de vacances, représentant environ 47 % du total des revenus de location de vacances en 2022. Le reste de la part est constitué d'appartements, de condos et de types de propriétés plus uniques.
Mais les maisons de vacances ne resteront peut-être pas longtemps les plus populaires ; Les millennials réservent de plus en plus d’unités de copropriété, et ce type de propriété connaît une forte croissance d’année en année. Les revenus du segment des copropriétés devraient croître de 5,4 % par an jusqu'en 2030.
Les unités de condo sont de plus en plus populaires parmi les clients en location de vacances, comme celle-ci à Miami Beach.
Les clients des locations de vacances sont de plus en plus nombreux à la dernière minute et réservent leurs réservations dans les 14 jours précédant leur arrivée. La société de gestion immobilière Evolve a constaté une augmentation de 27 % des réservations de dernière minute au cours de l'été 2023 par rapport aux deux saisons estivales précédentes.
Modèles de réservation de locations de vacances
Comment les gens réservent-ils généralement des locations de vacances ? Comme pour les hôtels, les clients peuvent réserver des locations de vacances de différentes manières. Les canaux de réservation de locations de vacances populaires sont cependant quelque peu différents des canaux de réservation des hôtels. Apprenons-en davantage sur le paysage de la distribution dans le secteur de la location saisonnière.
Même si de nombreux voyageurs réservent encore leurs locations de vacances par téléphone ou par l'intermédiaire d'une agence de voyages, l'écrasante majorité des réservations de locations de vacances sont effectuées en ligne . En 2024, on estime que 79 % des revenus des locations de vacances seront générés en ligne.
Vrbo est l'une des plus anciennes OTA permettant de réserver des hébergements en ligne. Fondé en 1995, Vrbo (alors connu sous le nom de Vacation Rentals By Owner) est antérieur à Expedia (1996), Booking.com (1996) et Priceline (1997), bien qu'il soit un peu plus jeune que Hotels.com, lancé en 1991 sous le nom d'Hôtel. Réseau de réservations. Avec l'explosion des OTA, de nombreux défis sont désormais résolus par un logiciel de gestion des canaux qui automatise les tarifs, la disponibilité et la distribution des stocks (ainsi que le contenu).
La page d'accueil de Vrbo, vers 2000
Vrbo n'est pas non plus un simple site Web. Au sein de la famille de marques Vrbo (qui appartient au groupe Expedia), vous trouverez HomeAway, ainsi que plusieurs marques internationales comme Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz et Stayz.com.au.
Quelle est la taille d’Airbnb ? En septembre 2020, le site comptait 5,6 millions d'annonces actives dans plus de 100 000 villes à travers le monde, y compris aux États-Unis, en Europe et tous marchés confondus. Ces listes comprennent environ 24 000 petites maisons, 3 500 châteaux, 2 600 cabanes dans les arbres et 140 igloos – il n'y a donc pas de propriété Airbnb « typique ». Airbnb travaille également avec plus de 4 millions d'hôtes !
Airbnb est devenue publique en 2020, avec une valorisation de plus de 100 milliards de dollars, ce qui en fait la plus grande introduction en bourse de l'année. Ce qui a rendu l’introduction en bourse de l’entreprise encore plus impressionnante, c’est que les revenus de l’entreprise ont diminué de 30 % en 2020, en raison de la pandémie. Airbnb a généré 3,4 milliards de dollars de revenus en 2020, contre 4,7 milliards de dollars en 2019.
Si vous considérez Airbnb comme un grand hôtel, vous auriez besoin de beaucoup d’agents à la réception. En moyenne, environ 200 voyageurs s’enregistrent dans un Airbnb chaque minute !
Pour l'hôte moyen de location de vacances, près de la moitié des réservations (46 %) provenaient d'Airbnb en 2023, selon la société de logiciels de location de vacances Hostfully. Direct était la deuxième source de réservation la plus importante (19 %), suivi de Vrbo (17 %).
Plus de 5 millions d'hôtes dans le monde utilisent Airbnb pour commercialiser leurs propriétés de location de vacances
Booking.com est une autre grande plateforme de location de vacances. Bien que la majeure partie de l'inventaire disponible sur Booking.com soit constituée de chambres dans des hôtels et des centres de villégiature, le site a indiqué que 32 % des nuitées réservées étaient dans des « hébergements alternatifs » comme des maisons de vacances et des condos en 2022.
Vous cherchez à magasiner? Booking.com propose une sélection de plus de 6,6 millions d'annonces de locations de vacances.
Principales sociétés de location de vacances
Quels sont les grands acteurs du secteur de la location saisonnière ? L'industrie hôtelière compte des titans comme Hilton et Marriott, mais les leaders du segment de la location de vacances sont peut-être moins connus du voyageur moyen.
Les sociétés hôtelières tentent de se lancer dans le jeu de la location saisonnière. En 2019, Marriott a lancé Homes & Villas by Marriott International, qui a été mis en service avec 2 000 propriétés. Aujourd'hui, le programme concerne plus de 25 000 foyers dans le monde.
L'un des plus grands gestionnaires de locations de vacances est une société européenne appelée Awaze, qui gère plus de 110 000 locations de vacances dans 36 pays. Cela fait beaucoup de lits !
Le plus grand gestionnaire de propriétés de location de vacances en Amérique du Nord est Vacasa. Vacasa accueille plus de 3 millions de clients chaque année dans son portefeuille de plus de 44 000 maisons de vacances.
Vacasa gère des milliers de locations de vacances à travers l'Amérique du Nord, y compris ces condos skis aux pieds à Vail, Colorado.
Evolve, une autre grande société de gestion immobilière basée aux États-Unis, travaille avec plus de 30 000 propriétaires et a accueilli plus de 10 millions de invités.
Vacasa et Sonder, une autre grande société de gestion immobilière, sont devenues publiques en 2021. Mais l’histoire n’est pas que rose ; les cours des actions des deux sociétés ont chuté de plus de 90 % depuis leurs introductions en bourse respectives.
On estime qu'il existe plus de 25 000 sociétés de gestion de propriétés de location de vacances aux États-Unis ; dans le monde, il y en a plus de 140 000 !
La plupart des gestionnaires de propriétés de location de vacances gèrent de petites opérations de moins de 100 propriétés.
Cependant, la plupart de ces sociétés de gestion immobilière sont de petite taille et ne gèrent qu’une poignée de propriétés. Seulement 10 % d’entre eux sont de grands gestionnaires immobiliers qui gèrent plus de 100 propriétés.
45 % des propriétaires de locations de vacances déclarent avoir acheté leur propriété pour générer des revenus, plutôt que de la revendre ou de la conserver pour en tirer profit.
Selon Hostfully, l'objectif principal des hôtes de location de vacances en 2024 est d'augmenter le taux d'occupation, suivi de l'ajout de nouvelles propriétés à leurs portefeuilles.
Tendances en matière de location de vacances
Quoi de neuf dans le monde de la location saisonnière ? Un aperçu des tendances de la location saisonnière peut nous aider à comprendre l'état actuel du secteur et à anticiper son évolution future.
Les locations de vacances ont mieux résisté que les hôtels pendant la pandémie de COVID-19. Fin mars 2020, le taux d'occupation global des hôtels était tombé à 17,5 %, contre 77 % (soit une baisse de 77 %) à la même période en 2019. Les locations de vacances de type studio et une chambre ont enregistré un taux d'occupation de 36,4 %, contre 66,3 % en 2019 (soit une baisse de 45 %), et les locations de vacances de deux chambres ou plus ont enregistré un taux d'occupation de 32,6 %, en baisse de 60,6 % en 2019 (soit une baisse de 46 %).
Un nombre croissant de clients de locations de vacances ont quatre pattes ; selon le rapport de tendance 2022 de Vrbo, le site a constaté une augmentation de 40 % de la demande de maisons de vacances acceptant les animaux de compagnie par rapport à l'année précédente.
De nombreux clients recherchent une location de vacances qui autorise les animaux de compagnie à les accompagner pendant le voyage.
Il y a environ 9 millions de résidences secondaires aux États-Unis, et environ un tiers d'entre elles sont louées à des invités.
Bien que 2020 ait été une année globalement difficile pour les voyages, le prix moyen des locations de vacances a augmenté au cours de l'année. Il a atteint un record historique de 202,50 $ en juin 2020.
Rien de tel qu'une escapade en forêt ! Selon Vrbo, la demande de locations de chalets a augmenté de 25 % par rapport à l'année précédente, et celle de chalets de 20 %. 61 % des familles interrogées par Vrbo ont déclaré qu'elles étaient plus susceptibles de choisir une destination nature qu'une ville pour leur prochain voyage.
Les propriétés en zone rurale connaissent un regain de popularité important. Parmi les marchés Airbnb qui connaissent la croissance la plus rapide figurent la vallée de l'Hudson (New York) (chiffre d'affaires en hausse de 85 % sur un an), Big Bear (Californie) (en hausse de 73 %) et Lake Tahoe (Californie) (en hausse de 67 %). En revanche, la demande de locations de courte durée à New York est en baisse de 55 %.
Les zones rurales comme Big Bear, en Californie, ont connu un regain de popularité pendant la pandémie. Source
Les clients des locations de vacances restent beaucoup plus longtemps lors de leurs voyages post-pandémie. Avant mars 2020, la plupart des réservations de locations de vacances duraient une semaine ou moins (80 %). Après la pandémie, les séjours de moins de 7 jours étaient minoritaires – seulement 30 % de toutes les réservations – selon AirDNA.
La pandémie a propulsé la technologie sans contact dans le secteur de la location saisonnière. En 2024, l'enquête annuelle d'Hostfully a révélé que la majorité des hôtes de locations saisonnières utilisaient des méthodes d'enregistrement sans contact . 66 % des hôtes utilisent des codes PIN et 9 % des boîtes à clés, contre 24 % qui choisissent d'accueillir leurs hôtes en personne.
L'intelligence artificielle arrive dans les locations de vacances : la même enquête Hostfully a révélé que 75 % des hôtes étaient intéressés par l'utilisation d'une combinaison d'IA et d'intervention humaine pour communiquer avec les clients, tandis que seulement 16 % des hôtes n'étaient pas intéressés par l'exploitation de l'IA.
Selon The Distinguished Guest, 68 % des loueurs de vacances utilisent des serviettes de bain blanches et plus de 75 % des draps blancs. De plus, 75 % des hôtes utilisent des oreillers sans plumes, une bonne nouvelle pour les voyageurs allergiques !
Les données d'AirDNA montrent qu'une grande partie de la croissance de la demande dans le secteur de la location saisonnière concerne les propriétés de grande taille, comme les maisons de vacances. La demande de studios et de chambres partagées n'a pas dépassé les niveaux de 2019.
Les opérateurs de location de vacances avisés ont pleinement profité de la tournée Eras de Taylor Swift, en installant même une décoration sur le thème de Swift pour ravir les fans
Les locations de vacances profitent des événements spéciaux et des principaux moteurs de demande sur leurs marchés locaux. Par exemple, les tarifs des locations de vacances à Paris pendant les Jeux olympiques d'été de 2024 ont grimpé en flèche, passant d'une moyenne de 435 $ à 932 $ par nuit.
Un autre événement culturel populaire qui a profité au secteur de la location de vacances a été la tournée Eras de Taylor Swift. AirDNA a rapporté que les revenus totaux de la location de vacances générés par sa tournée ont dépassé 27 millions de dollars, incluant les réservations dans des villes comme Los Angeles, Nashville et Phoenix.
Quel avenir pour le secteur de la location saisonnière ? À ce rythme, tout semble possible. Vous souhaitez en savoir plus sur la location saisonnière et la gestion immobilière ? Consultez notre centre de ressources dédié à la location saisonnière.
