E se ci fosse un modo per attirare più prenotazioni, ridurre i costi operativi e fare qualcosa di buono per l'ambiente? C'è - si chiama certificazione LEED, ei leader nel settore alberghiero sono già ben avviati nel loro impegno per raggiungere questo punto di riferimento affinché le loro proprietà nuove ed esistenti diventino un edificio sostenibile accreditato LEED.
LEED è l'acronimo di Leadership in Energy and Environmental Design. È un sistema di certificazione di bioedilizia accettato a livello internazionale progettato dal Green Building Council (USGBC) degli Stati Uniti , un'organizzazione senza scopo di lucro composta da membri dei settori immobiliare, edile, finanziario e tecnologico. LEED non è solo per lo sviluppo di nuovi hotel, ma può essere ottenuto anche ristrutturando edifici esistenti, purché soddisfino il numero di punti richiesto per la certificazione.
USGBC lavora per promuovere la sostenibilità nella progettazione, nella costruzione e nelle operazioni degli edifici tra i proprietari di edifici. LEED è il loro sforzo più rinomato, poiché questa certificazione richiede il rispetto di standard rigorosi ed è ampiamente applicabile praticamente a tutti i tipi di edifici. Nel settore dell'ospitalità, la certificazione LEED ha dimostrato di offrire risultati aziendali misurabili e positivi : $ 163 miliardi di vendite dirette e $ 41 miliardi di profitti .
Ecco come funziona la certificazione LEED e in che modo il tuo hotel può trarre vantaggio dall'ottenere la certificazione LEED.
What does it mean to be LEED certified?
La certificazione LEED indica che il tuo hotel ha soddisfatto determinati standard di sostenibilità. Ci sono quattro livelli LEED - più su questo in un minuto - e i progetti commerciali LEED guadagnano punti in cinque aree di base che indicano che un edificio è migliore per l'ambiente. Queste cinque aree sono:
Siti sostenibili
Efficienza idrica
Energia e atmosfera
Materiali e risorse
Qualità dell'ambiente interno
Il sistema di valutazione LEED è personalizzato in base al tipo di progetto che stai intraprendendo. Un progetto alberghiero di 30.000 piedi quadrati richiederà diversi standard del settore edile affinché LEED possa certificare con il suo sistema di valutazione degli edifici ecologici. Puoi richiedere la certificazione LEED per gli edifici in qualsiasi fase di sviluppo - nuove costruzioni e ristrutturazioni - così come per qualsiasi settore dell'edilizia, come case e ospedali. LEED offre certificazioni in quattro aree principali: progettazione e costruzione di edifici; progettazione e costruzione di interni; operazioni di costruzione e manutenzione; e lo sviluppo del quartiere.
Quali sono i quattro livelli di certificazione LEED?
Puoi ottenere uno dei quattro livelli di certificazione LEED: Certified, Silver, LEED Gold e Platinum. Il livello che raggiungi dipende da quanti punti ottieni nelle cinque categorie sopra menzionate. Sicuramente questi livelli di certificazione sono ottimi per il marketing e i profitti, ma alla fine sono progettati per ridurre le emissioni di gas serra e aiutare i proprietari di edifici a prendere decisioni più attente all'ambiente.
“Agli edifici e alle case vengono assegnati fino a 110 punti, in base al livello di strategie sostenibili raggiunte: dalla progettazione sostenibile di base a una struttura che consuma la minor quantità di energia possibile. Più punti si ottengono, più alto è il livello della certificazione LEED”, spiega RTS , una società di gestione dei rifiuti.
Raggiungere LEED è un processo complesso, ma la scala mobile lo rende realizzabile per hotel di tutte le dimensioni. Ecco i punti richiesti per qualificarsi per ciascuno dei diversi livelli di certificazione .
Certificato: 40–49 punti
Argento: 50–59 punti
Oro: 60–79 punti
Platino: 80+ punti
Che aspetto ha un hotel certificato LEED? Prendiamo, ad esempio, la proprietà ITC Windsor a Bangalore, in India. L'hotel certificato dalla piattaforma LEED si concentra sull'efficienza energetica e idrica, sul riciclaggio e sulla riduzione delle emissioni di carbonio. ITC Windsor ricicla abbastanza acqua per irrigare 65.000 alberi ogni anno; la proprietà fa affidamento interamente su energia rinnovabile per alimentare la sua domanda di elettricità. Inoltre, utilizzando materiali riflettenti sul tetto, l'ITC Windsor ha ridotto la domanda di raffreddamento di oltre il 60%.
What is the benefit of LEED certification?
La certificazione LEED fa bene ai tuoi ospiti e dipendenti, al pianeta e, in ultima analisi, ai tuoi profitti.
È stato dimostrato che gli edifici LEED migliorano la salute e il benessere dei lavoratori, oltre a essere un'esperienza migliore per i tuoi ospiti. Gli edifici LEED portano aria pulita e luce naturale e scoraggiano l'uso di sostanze chimiche dannose presenti nelle vernici e in altri materiali da costruzione che possono avere un impatto sulla nostra salute nel tempo. I dipendenti si sentono meglio e questo influisce sul morale. La ricerca dell'USGBC ha rilevato che "gli edifici certificati LEED stanno dimostrando un aumento dei tassi di reclutamento e fidelizzazione e maggiori vantaggi in termini di produttività per i datori di lavoro". In un settore ad alto turnover come quello dell'ospitalità, la certificazione LEED può avere un impatto misurabile sulla fidelizzazione dei dipendenti.
Allo stesso modo, l'ospite del futuro, la Generazione Z , è più consapevole del proprio impatto ambientale rispetto ai consumatori precedenti. Nel 2016, un sondaggio di TripAdvisor ha rilevato che oltre il 60% dei viaggiatori ha pianificato di fare scelte più rispettose dell'ambiente nel corso del prossimo anno. Quel numero è aumentato solo quando più viaggiatori della Gen Z entrano nel mercato.
La certificazione LEED fa ovviamente bene anche al pianeta. L'industria dell'ospitalità è una delle principali responsabili delle pratiche non sostenibili e delle emissioni di carbonio, responsabile di 4 miliardi di dollari di consumo di energia, 1,2 trilioni di litri d'acqua e milioni di tonnellate di rifiuti . C'è un'enorme opportunità qui per fare la differenza riducendo la velocità del cambiamento climatico ma aggiornando i tuoi edifici agli standard LEED.
Gli edifici LEED fanno bene anche al tuo margine di profitto. Si stima che tra il 2015 e il 2018 gli edifici certificati LEED abbiano generato 1,2 miliardi di dollari di risparmio energetico , 149,5 milioni di dollari di risparmio idrico, 715,3 milioni di dollari di risparmio sulla manutenzione e 54,2 milioni di dollari di risparmio sui rifiuti. Le proprietà certificate LEED registrano costi operativi annuali inferiori, un ROI più elevato nei costi di costruzione e un aumento complessivo del valore patrimoniale. Lo studio di Cornell, The Impact of LEED Certification on Hotel Performance , ha anche rilevato che gli hotel guadagnano entrate ottenendo la certificazione LEED.
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How do I become LEED certified?
La certificazione LEED non è un processo facile, che è uno dei motivi per cui la certificazione è tenuta in così alta considerazione.
Ecco i passaggi che puoi seguire per ottenere la certificazione LEED del tuo progetto.
Determina quale sistema di valutazione LEED si applica al tuo progetto. Utilizza lo strumento di valutazione LEED dell'USGBC per determinare se il tuo progetto rientra nella progettazione e costruzione di edifici; progettazione e costruzione di interni; operazioni di costruzione e manutenzione; o lo sviluppo del quartiere.
Identificare il sistema di classificazione LEED appropriato basato sulla regola 40/60. Ci sono molte opzioni all'interno di ogni categoria e per gli hotel, che spesso hanno una spa, un ristorante e altre strutture a uso misto in una struttura, capire a quale categoria è necessario candidarsi è fonte di confusione. L'intera superficie lorda di un progetto LEED deve essere certificata con un unico sistema di rating. Pertanto, usa la regola 40/60 come scritta dall'USGBC:
Se un sistema di classificazione è appropriato per meno del 40% della superficie lorda di un edificio o di uno spazio del progetto LEED, tale sistema di classificazione non dovrebbe essere utilizzato.
Se un sistema di classificazione è appropriato per più del 60% della superficie lorda di un edificio o di uno spazio del progetto LEED, è necessario utilizzare tale sistema di classificazione.
Se un sistema di classificazione appropriato rientra tra il 40% e il 60% della superficie lorda, i team di progetto devono valutare in modo indipendente la loro situazione e decidere quale sistema di classificazione è più applicabile.
Avvia un progetto LEED. Registrati su https://www.usgbc.org/leed .
Paga le tasse. Ti verrà richiesto di pagare una quota di registrazione per iniziare il processo di certificazione LEED, oltre a una quota forfettaria per la certificazione. Aspettati di pagare tra $ 900 e $ 5.000 , a seconda delle dimensioni del progetto e del livello di certificazione a cui miri.
Invia i dati e attendi la revisione. La registrazione ti darà informazioni su quali crediti devi ottenere per il tuo progetto edilizio. Una volta che inizi a inviare dati e prove a sostegno di tali crediti, il Green Building Certification Institute dell'USGBC esaminerà la tua domanda e prenderà una decisione.
La certificazione LEED sta crescendo rapidamente nel settore dell'ospitalità. Ci sono più di 400 hotel certificati LEED in tutto il mondo, con marchi come Marriott e Hyatt che danno la priorità alle iniziative di bioedilizia nei loro obiettivi di responsabilità sociale d'impresa. Ci aspettiamo che la certificazione LEED diventi ancora più importante nel percorso di acquisto dell'ospite nel 2023 e oltre.
Gli hotel dovrebbero concentrarsi su ESG (Environmental, Social e Governance) in questo momento ed è importante che gli edifici ottengano la certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) a causa dei numerosi vantaggi associati alle pratiche di bioedilizia e alla sostenibilità.
L'ottenimento della certificazione LEED dimostra un impegno per l'edilizia e il design sostenibili. LEED, sviluppato dall'US Green Building Council (USGBC), è un sistema di valutazione degli edifici verdi riconosciuto a livello mondiale. Offre diversi livelli di certificazione, tra cui Silver, Gold e il livello più alto, Platinum. Ottenendo la certificazione LEED, gli hotel e gli edifici possono mostrare la loro dedizione all'efficienza energetica, alla responsabilità ambientale e al design sostenibile.
La certificazione LEED fornisce un quadro completo per la valutazione delle prestazioni ambientali di un edificio. Copre vari aspetti come l'efficienza energetica, l'efficienza idrica, la qualità dell'ambiente interno e i siti sostenibili. Il sistema di classificazione LEED incoraggia le pratiche di bioedilizia e stabilisce prerequisiti e crediti per diversi tipi di progetti, tra cui nuove costruzioni, importanti ristrutturazioni ed edifici esistenti.
Puntando sulla bioedilizia e sulla certificazione LEED, gli hotel possono contribuire a ridurre l'impatto ambientale. Gli edifici certificati LEED sono progettati per ridurre al minimo il consumo di energia, ridurre le emissioni di gas serra e promuovere l'efficienza idrica. Queste pratiche sostenibili non solo apportano benefici all'ambiente, ma si traducono anche in significativi risparmi sui costi per i proprietari di edifici. Le operazioni ad alta efficienza energetica portano a costi operativi ridotti nel tempo, migliorando le prestazioni finanziarie degli hotel.
La certificazione LEED promuove la salute e il benessere umano. Sottolinea la qualità dell'aria interna, che è fondamentale per mantenere un ambiente sano e confortevole per gli occupanti. I progetti LEED prendono in considerazione anche fattori come l'illuminazione, l'acustica e l'accesso alla natura, contribuendo a migliorare l'esperienza complessiva degli occupanti e la produttività.
Gli edifici certificati LEED sono riconosciuti dal settore della bioedilizia come sostenibili e responsabili. Il raggiungimento della certificazione LEED può migliorare la reputazione e l'attrattiva di un hotel per gli ospiti attenti all'ambiente. Inoltre, gli hotel certificati LEED possono beneficiare di incentivi, sovvenzioni e altri vantaggi da enti governativi o organizzazioni di certificazione aziendale verde come Green Business Certification Inc. (GBCI).
Gli hotel dovrebbero dare la priorità agli sforzi ESG e concentrarsi sulla certificazione LEED perché si allinea alle pratiche di costruzione sostenibile, riduce l'impatto ambientale, migliora la salute e il benessere umano, migliora l'efficienza operativa e aumenta la reputazione. Abbracciando i principi della bioedilizia, gli hotel possono contribuire a un futuro più sostenibile raccogliendo al contempo i vantaggi della riduzione dei costi e della maggiore soddisfazione degli ospiti.
