I 10 migliori sistemi di gestione delle proprietà alberghiere del 2026

I sistemi di gestione delle proprietà spaziano da semplici strumenti per la gestione di base delle prenotazioni a tecnologie all'avanguardia in grado di supportare le esigenze di un moderno hotel o resort. I sistemi di gestione della proprietà possono essere basati su cloud o on-premise e molti sistemi offrono integrazioni con sistemi di punti vendita, strumenti di gestione delle entrate, gestori di canale e altro ancora.

Un hotel senza un sistema di gestione della proprietà è come gestire un'attività senza utilizzare la posta elettronica. Senza un PMS, il personale dell'hotel non può gestire le operazioni dell'hotel in un sistema centrale. Un PMS consente a vari membri del personale di prenotare e gestire prenotazioni, effettuare il check-in e il check-out degli ospiti, riscuotere pagamenti ed eseguire report contemporaneamente, da qualsiasi computer.

Un property management system è un software utilizzato da un hotel per gestire tutte le camere, le tariffe, le prenotazioni e la fatturazione degli ospiti. Ogni camera è rappresentata nel sistema in modo che il personale possa gestire le tariffe notturne e le prenotazioni per quella camera, oltre a tenere traccia se è pulita o sporca. Il PMS contiene anche tutte le informazioni di contatto degli ospiti, la cronologia e le informazioni di fatturazione.

Un PMS cloud è un sistema di gestione immobiliare basato sul cloud che aiuta gli albergatori a semplificare le operazioni di reception, automatizzare i flussi di lavoro e gestire prenotazioni, pagamenti e dati degli ospiti in tempo reale per aumentare la redditività e la soddisfazione degli ospiti.

Un sistema di gestione delle proprietà alberghiere (Hotel PMS) è una soluzione software all-in-one progettata per semplificare le operazioni quotidiane di hotel, B&B, ostelli, locande, case vacanze e altri tipi di proprietà nel settore dell'ospitalità. Questo sistema basato su cloud o on-premise automatizza e integra varie funzioni di gestione alberghiera, migliorando l'esperienza degli ospiti, aumentando l'occupazione e aumentando la redditività. La funzionalità principale di un PMS per hotel ruota attorno alla gestione delle prenotazioni, dove include un motore di prenotazione che consente agli ospiti di effettuare prenotazioni dirette attraverso il sito web dell'hotel o tramite OTA (agenzie di viaggio online) come Booking.com e Airbnb. Si integra perfettamente con un channel manager per garantire aggiornamenti in tempo reale dell'inventario delle camere su tutti i canali di distribuzione, riducendo al minimo il rischio di overbooking. Le operazioni della reception sono notevolmente ottimizzate con un PMS. Fornisce moduli di front office per il check-in e il check-out degli ospiti, l'assegnazione delle camere e la fatturazione. Anche l’elaborazione dei pagamenti è stata semplificata, supportando vari gateway e metodi di pagamento, comprese le transazioni con carta di credito e i pagamenti contactless, garantendo un processo rapido e sicuro per il personale dell’hotel e gli ospiti. Hotel PMS estende le sue funzionalità anche al back office, offrendo strumenti per la gestione dei ricavi e strategie di pricing per massimizzare il RevPAR (Revenue Per Available Room). Include funzionalità di reporting per un'analisi dettagliata delle operazioni alberghiere, aiutando gli albergatori a prendere decisioni basate sui dati. Nell'ambito del servizio agli ospiti, un PMS per hotel può memorizzare profili, preferenze e dati storici degli ospiti, che possono essere utilizzati per messaggistica personalizzata, upselling e CRM (Customer Relationship Management), favorendo la fidelizzazione degli ospiti e la ripetizione degli affari. L'integrazione con i sistemi POS (Point of Sale) migliora ulteriormente l'esperienza degli ospiti, consentendo di offrire servizi e comodità aggiuntivi senza soluzione di continuità durante il loro soggiorno. Le moderne soluzioni PMS sono progettate per essere intuitive e facili da usare, accessibili su dispositivi mobili e dotate di funzionalità come chioschi self-service, app mobili e API aperte per l'integrazione con altri sistemi tecnologici alberghieri. Ciò consente al personale dell'hotel di concentrarsi maggiormente sulla fornitura di un servizio di qualità agli ospiti piuttosto che essere impantanato in attività amministrative manuali. I fornitori di software PMS, come Cloudbeds, offrono un solido supporto clienti e aggiornano continuamente i loro sistemi con nuove funzionalità, garantendo che gli albergatori siano dotati degli strumenti più recenti per gestire le loro proprietà in modo efficiente. Sfruttando un PMS, gli albergatori possono automatizzare le operazioni alberghiere, dalla reception al back office, migliorare l'esperienza degli ospiti e, in definitiva, favorire il successo della loro attività alberghiera.

Un sistema di gestione della proprietà è il "controllo della missione" di un hotel. Il PMS contiene tutte le informazioni sulla prenotazione, i profili degli ospiti, lo stato della camera (pulita, sporca o fuori servizio), i tipi di camera e i piani tariffari, i fogli e le fatture e i rapporti. Il personale di quasi tutti i dipartimenti dell'hotel utilizza il PMS, dalla reception e dalle pulizie alle vendite e alla contabilità.

La tariffa standard per un contratto di gestione alberghiera varia notevolmente e dipende da vari fattori come le dimensioni dell'hotel, l'ubicazione e i servizi forniti. In genere, le società di gestione alberghiera addebitano una percentuale sui ricavi operativi lordi dell'hotel, che vanno dal 4% al 12%. Alcune società di gestione alberghiera possono anche addebitare una tariffa fissa aggiuntiva o un bonus basato sulle prestazioni. I termini esatti di un contratto di gestione alberghiera possono essere negoziati tra il proprietario dell'hotel e la società di gestione, quindi si consiglia di ottenere un accordo scritto che delinei chiaramente i termini e le tariffe coinvolte. Ciò è paragonabile al settore residenziale plurifamiliare in cui i proprietari di immobili in genere pagano tra l'8% e il 10% del reddito mensile dell'affitto a un gestore di proprietà. La gestione delle proprietà in affitto per le vacanze è più costosa; le commissioni di gestione sono generalmente comprese tra il 20% e il 30% delle entrate. Tuttavia, se si considera il tempo e l'esperienza necessari per gestire una proprietà, assumere un gestore di proprietà spesso vale la spesa.

Sistema di prenotazione centrale: dati chiave del settore alberghiero per aiutare a gestire il tuo hotel (nota che molte catene alberghiere hanno sistemi CRS proprietari) mentre gli hotel indipendenti in genere utilizzano soluzioni standard. Un CRS consente al tuo hotel di distribuire in modo efficiente tramite le principali piattaforme GDS come Travelport, Amadeus e Sabre Revenue Management System: aumentare le entrate con una migliore gestione delle tariffe Booking Engine: i motori di prenotazione online visualizzano l'inventario PMS per accettare le prenotazioni online Channel Manager: il software di gestione dei canali aiuta a gestire la connettività a OTA come Expedia, Booking.com o anche una piattaforma di case vacanze come il software operativo AirBnB Hotel: il tuo PMS deve assolutamente integrarsi con l'ottimizzazione del servizio chiave e il software di collaborazione del personale dell'hotel Hotel CRM: un PMS è il nucleo del tuo hotel incentrato sull'inventario; tuttavia, per operare in modo efficiente, gli albergatori necessitano anche di un sistema CRM incentrato sui profili degli ospiti. Il tuo CRM deve essere in grado di estrarre i dati dal tuo PMS per popolare i profili e calcolare metriche chiave come recency, frequenza e valore monetario * tutte le integrazioni dovrebbero idealmente essere facilitate tramite API per migliorare la connettività e mitigare errori o tempi di inattività

Disponibilità e integrazione del canale - Sebbene il software di gestione della proprietà dell'hotel non abbia sempre un channel manager integrato, è fondamentale che il tuo fornitore di software abbia una forte integrazione con un channel manager di prim'ordine se questa funzionalità non è integrata. I fornitori premium ti consentono di sincronizzare la tua disponibilità su più canali in tempo reale e di fornire la funzionalità del motore di prenotazione. Alcuni fornitori offrono una soluzione software per hotel all-in-one che riduce il sovraccarico della gestione e dell'apprendimento di più sistemi. Profondità di reportistica e analisi: oltre alla funzionalità di reportistica di base, alcuni PMS consentono di monitorare i dati di mercato, creare regole automatizzate e attivare la regolazione dei prezzi e fornire approfondimenti relativi a ritmo, ritiro e occupazione. Funzionalità di gruppo: un PMS premium può scalare su più proprietà e crescere con la tua attività. Banco per il check-in - Nell'era del covid è fondamentale che il tuo hotel possa facilitare il check-in contactless per gli ospiti e un chiosco è uno dei modi migliori per offrire comfort e sicurezza Automazione: un ottimo PMS può essere programmato per automatizzare i processi chiave all'interno del tuo hotel dal check-in agli storni di addebito e altro ancora

Le caratteristiche uniche dei motel rispetto agli hotel possono influire sulla scelta del software di gestione alberghiera che utilizzano. I motel possono richiedere un software in grado di gestire le prenotazioni dell'ultimo minuto, soggiorni più brevi, un numero inferiore di camere e strutture tariffarie più semplici. Al contrario, gli hotel potrebbero richiedere un software più complesso in grado di gestire soggiorni più lunghi, prenotazioni di gruppo, un numero maggiore di camere e strutture tariffarie più sofisticate. La scelta del software dipende in ultima analisi dalle esigenze specifiche della proprietà.

Le caratteristiche uniche dei resort rispetto agli hotel possono influire sulla scelta del software di gestione alberghiera che utilizzano. I resort possono richiedere un software in grado di gestire una varietà di tipi di alloggio, strutture tariffarie complesse e un'ampia gamma di servizi, attività e servizi come spa e programmi fedeltà. Potrebbe essere necessario che il software sia completo, integrato e fornisca un'esperienza senza soluzione di continuità per gli ospiti. La scelta del software dipende in ultima analisi dalle esigenze specifiche della proprietà.

Un sistema di gestione della proprietà (PMS) è uno strumento essenziale per la gestione delle operazioni alberghiere. Un gestionale alberghiero è un tipo di software gestionale che offre diverse funzioni per semplificare le operazioni quotidiane nel settore alberghiero. Alcune delle funzioni chiave di un sistema di gestione della proprietà includono: Check-in e check-out: un PMS per hotel offre funzionalità per gestire i processi di check-in e check-out degli ospiti, che possono essere cruciali per offrire un'esperienza eccellente agli ospiti. Operazioni della reception: un PMS per hotel offre una gamma di funzionalità per gestire le operazioni della reception come l'inventario delle camere, lo stato delle camere e le camere disponibili. Queste funzionalità possono aiutare il personale della reception a lavorare in modo più efficiente e a rispondere alle esigenze degli ospiti in tempo reale. Gestione delle entrate: un PMS per hotel offre funzionalità di gestione delle entrate per aiutare a stabilire i prezzi e massimizzare l'occupazione. Questa funzione può aiutare gli albergatori a prendere decisioni basate sui dati per ottimizzare le entrate. Messaggi e notifiche: un PMS per hotel offre messaggi e notifiche agli ospiti e al personale, che possono aiutare a migliorare l'esperienza degli ospiti e semplificare la comunicazione. Automazione: un PMS per hotel offre l'automazione per le attività amministrative, come la fatturazione, che può far risparmiare tempo e ridurre gli errori. Gestione del canale: un PMS per hotel offre funzionalità di gestione del canale per gestire i canali di distribuzione, come le OTA e gli agenti di viaggio, che possono essere cruciali per massimizzare le entrate. Dati basati su cloud e in tempo reale: un PMS per hotel è basato su cloud e offre dati in tempo reale sullo stato delle camere, sull'occupazione e sulle metriche finanziarie. Questa funzione può aiutare gli albergatori a prendere decisioni basate sui dati e rispondere ai cambiamenti in tempo reale. Punto vendita: un PMS per hotel offre funzionalità di punto vendita per gestire i pagamenti degli ospiti, che possono essere cruciali per offrire un'esperienza eccellente agli ospiti. Facile da usare e interattivo: un PMS per hotel è facile da usare e interattivo, con un'interfaccia intuitiva e funzionalità facili da usare. Questo può aiutare il personale ad apprendere rapidamente il software e ridurre la curva di apprendimento. App mobile: un PMS per hotel offre un'app mobile che consente al personale di gestire le operazioni quotidiane dai propri smartphone. Questa funzione può aiutare il personale a lavorare in modo più efficiente e a rispondere alle esigenze degli ospiti in tempo reale. Un sistema di gestione della proprietà è uno strumento essenziale per la gestione delle operazioni quotidiane nel settore alberghiero. Un PMS per hotel offre funzioni come check-in, operazioni di front desk, gestione delle entrate, messaggistica, automazione, gestione dei canali, dati basati su cloud e in tempo reale, punto vendita, funzionalità intuitive e interattive e un'app mobile. Utilizzando una soluzione di gestione della proprietà, gli albergatori possono semplificare le operazioni quotidiane, migliorare l'esperienza degli ospiti e massimizzare le prestazioni dell'hotel.

Un sistema di gestione della proprietà (PMS) basato su cloud offre numerosi vantaggi rispetto alle tradizionali soluzioni PMS on-premise. Ecco alcuni vantaggi chiave dell'utilizzo di un PMS basato su cloud: Accessibilità e mobilità: un PMS basato su cloud consente agli albergatori e al personale dell'hotel di accedere e gestire le operazioni dell'hotel e i dati degli ospiti da qualsiasi luogo con una connessione Internet. Consente il check-in mobile, semplifica le attività della reception e migliora l'esperienza degli ospiti utilizzando i dispositivi mobili. Scalabilità e flessibilità: le soluzioni PMS basate su cloud sono altamente scalabili, il che le rende adatte ad hotel di qualsiasi dimensione, dagli hotel indipendenti alle catene alberghiere e agli ostelli. Offrono moduli per varie funzionalità come sistemi di prenotazione, channel manager, gestione delle tariffe, punto vendita (POS) e altro ancora. Cloud PMS è in grado di soddisfare le mutevoli esigenze degli hotel e i livelli di occupazione, pur mantenendo la facilità d'uso e la redditività. Risparmio sui costi: l'implementazione di un PMS basato su cloud elimina la necessità di server on-premise, riducendo i costi hardware e di manutenzione. Funziona su un modello basato su abbonamento, consentendo agli hotel di pagare per le funzionalità e le risorse di cui hanno bisogno. Inoltre, il fornitore di cloud PMS gestisce gli aggiornamenti e la manutenzione del sistema, riducendo ulteriormente i costi. Sicurezza e affidabilità dei dati: i fornitori di PMS basati su cloud danno la priorità alla sicurezza dei dati e utilizzano una solida infrastruttura per proteggere i profili degli ospiti, le prenotazioni e i dati degli hotel. Garantiscono l'integrità dei dati tramite crittografia, backup in tempo reale e ridondanza tra data center distribuiti geograficamente. Integrazione e automazione: le soluzioni PMS basate su cloud si integrano perfettamente con altri sistemi e software tecnologici per hotel, come gestori di canale, motori di prenotazione online, gateway di pagamento, piattaforme di messaggistica e altro ancora. Questa integrazione semplifica le operazioni, automatizza i processi e migliora l'esperienza del servizio clienti. Supporto e facilità d'uso: i fornitori di PMS basati su cloud offrono servizi di assistenza clienti, garantendo al personale dell'hotel l'accesso all'assistenza tecnica e alla formazione. Le piattaforme Cloud PMS sono progettate per essere user-friendly, con interfacce e funzionalità intuitive che semplificano le operazioni quotidiane. Spesso forniscono app mobili e chioschi self-service per un'esperienza più efficiente per gli ospiti. Un PMS basato su cloud è una soluzione completa per la gestione degli hotel che aumenta l'efficienza, migliora il servizio agli ospiti e aumenta la redditività. Fornisce un'interfaccia intuitiva, automatizza i processi, si integra con altri sistemi alberghieri, garantisce la sicurezza dei dati e offre un'assistenza clienti continua. Sfruttando i sistemi basati su cloud, gli albergatori possono semplificare le operazioni, aumentare le prenotazioni dirette e rimanere competitivi nel dinamico settore dell'ospitalità.

Un sistema di gestione della proprietà alberghiera (Hotel PMS) e un sistema di punto vendita (POS) sono componenti integrali delle operazioni alberghiere e svolgono funzioni distinte ma complementari nel settore dell'ospitalità. Hotel PMS: un Hotel PMS è una soluzione software all-in-one progettata per semplificare le operazioni alberghiere quotidiane, migliorando l'esperienza degli ospiti e migliorando la redditività degli albergatori. Si concentra principalmente sulle attività di front office come il check-in e il check-out degli ospiti, la gestione dell'inventario delle camere, la gestione delle prenotazioni e i profili degli ospiti. È uno strumento vitale per la gestione alberghiera, dagli hotel indipendenti alle catene alberghiere, ai B&B e alle case vacanze. Un PMS per hotel integra vari sistemi tra cui il motore di prenotazione, il channel manager e il sistema di gestione delle entrate, consentendo prenotazioni dirette, gestione dell'occupazione e ottimizzazione dei prezzi in tempo reale. Offre inoltre funzionalità di back office, aiutando nella gestione delle entrate e nella business intelligence. Inoltre, un PMS basato su cloud garantisce che il personale dell'hotel possa accedere al sistema su dispositivi mobili, offrendo flessibilità e migliorando il servizio agli ospiti. Il software Hotel PMS è la spina dorsale delle operazioni alberghiere, garantendo un coordinamento uniforme tra i diversi dipartimenti e canali di distribuzione. POS: D'altra parte, un sistema POS, o sistema Point of Sale, viene utilizzato per gestire le transazioni all'interno dell'hotel. Viene utilizzato principalmente nelle aree in cui i servizi vengono venduti direttamente agli ospiti, come ristoranti, bar, chioschi e talvolta per servizi come trattamenti termali o upgrade delle camere. La funzione principale di un POS è elaborare le transazioni di vendita, gestire l'elaborazione dei pagamenti tramite vari gateway di pagamento e gestire i pagamenti con carta di credito o contactless. Svolge un ruolo cruciale nell'esperienza del servizio agli ospiti, garantendo un processo fluido ed efficiente durante il soggiorno. Sebbene un sistema POS sia più focalizzato sull'aspetto operativo delle vendite e dei pagamenti, è spesso integrato con il PMS dell'hotel per garantire che gli addebiti vengano registrati accuratamente sui profili degli ospiti e sulle fatture delle camere. Mentre sia il PMS alberghiero che il POS sono essenziali nel settore alberghiero per una gestione efficiente dell'hotel e l'ottimizzazione dell'esperienza degli ospiti, il PMS si concentra sul software di gestione alberghiera generale, coprendo tutto, dalla gestione delle prenotazioni al check-in degli ospiti e alle operazioni dell'hotel, mentre il POS è specificamente su misura per la gestione delle transazioni finanziarie in loco e l'elaborazione dei pagamenti. Insieme, forniscono una soluzione completa per la gestione delle operazioni alberghiere, dalla reception al back office, garantendo che gli albergatori possano gestire in modo efficace le loro proprietà e fornire un servizio di prim'ordine ai propri ospiti.

Un Property Management System (PMS) può svolgere un ruolo fondamentale nel migliorare l'esperienza degli ospiti semplificando le operazioni e consentendo un servizio altamente personalizzato. Al centro di questo miglioramento c'è la capacità del PMS di raccogliere e utilizzare profili dettagliati degli ospiti, consentendo agli hotel di comprendere e soddisfare le preferenze individuali, dall'allestimento della camera alle richieste speciali. Processi di check-in e check-out efficienti sono un altro vantaggio fondamentale, poiché le soluzioni PMS spesso consentono esperienze fluide tramite chioschi self-service o app mobili, riducendo significativamente i tempi di attesa e aumentando la soddisfazione degli ospiti. L'integrazione mobile è ugualmente trasformativa, consentendo agli ospiti di gestire il loro soggiorno direttamente dai loro smartphone, inclusi i servizi di prenotazione, la richiesta di comfort e la comunicazione con il personale. Le piattaforme PMS semplificano anche l'implementazione e la gestione di programmi fedeltà, offrendo agli ospiti premi e offerte esclusive che creano fedeltà e rafforzano le relazioni. Inoltre, la comunicazione e gli aggiornamenti in tempo reale tramite il PMS garantiscono risposte rapide alle richieste degli ospiti, che si tratti di servizi di pulizia o sistemazioni speciali, portando a risoluzioni più rapide e un'esperienza complessiva più fluida. Il PMS può anche aiutare gli hotel a offrire pacchetti e servizi mirati analizzando i dati degli ospiti per personalizzare le offerte in base a preferenze o modelli di viaggio specifici. Ciò non solo aumenta il coinvolgimento, ma migliora anche il valore percepito del soggiorno. Garantire la conformità e la sicurezza dei dati è un altro aspetto fondamentale, poiché un PMS che aderisce alle normative sulla protezione dei dati crea fiducia negli ospiti salvaguardando le loro informazioni personali. Infine, le capacità di reporting e analisi del PMS forniscono informazioni che consentono agli hotel di perfezionare continuamente le loro offerte, allinearsi alle aspettative degli ospiti e identificare le lacune del servizio. Insieme, queste funzionalità rendono il PMS uno strumento indispensabile per offrire un'esperienza più personalizzata, fluida e sicura agli ospiti.

Un Property Management System (PMS) basato su cloud può migliorare significativamente la gestione dei ricavi offrendo agli hotel la flessibilità, le informazioni sui dati e l'automazione necessarie per ottimizzare i prezzi e aumentare la redditività. Al centro di questa ottimizzazione c'è la capacità del sistema di supportare prezzi dinamici, adeguando le tariffe delle camere in tempo reale in base alle fluttuazioni della domanda, ai livelli di occupazione e alle tendenze del mercato. Ciò garantisce che le tariffe siano sempre competitive e allineate alle attuali condizioni di mercato, massimizzando sia il fatturato per camera disponibile (RevPAR) sia la durata media del soggiorno (ALOS). I PMS basati su cloud semplificano anche la gestione della disponibilità fornendo una visibilità accurata e aggiornata dell'inventario nei canali di distribuzione, comprese le piattaforme di prenotazione diretta. Ciò consente agli hotel di gestire meglio la disponibilità delle camere e implementare efficaci strategie di overbooking per ridurre al minimo i tassi di posti vacanti. L'integrazione diretta con i sistemi di gestione dei ricavi (RMS) migliora ulteriormente questi sforzi, poiché il PMS può condividere dati che aiutano l'RMS a perfezionare le decisioni sui prezzi e a monitorare gli indicatori chiave delle prestazioni (KPI), come il tasso di occupazione e il RevPAR. Inoltre, i sistemi basati su cloud facilitano una migliore monetizzazione dei servizi accessori, come trattamenti spa, ristorazione e spazi per eventi, consentendo un raggruppamento e un upselling senza soluzione di continuità dei servizi durante il processo di prenotazione. Ciò non solo genera entrate incrementali, ma aggiunge anche valore all'esperienza degli ospiti. La connettività avanzata di un PMS basato su cloud garantisce una comunicazione fluida con gli uffici vendite degli hotel, consentendo loro di accedere ai dati in tempo reale per una migliore gestione delle prenotazioni di gruppo e strategie di vendita. Abilitando queste capacità, un PMS basato su cloud diventa uno strumento essenziale per la moderna gestione delle entrate, fornendo agli hotel l'agilità, la comprensione e il controllo necessari per massimizzare la redditività in un mercato competitivo.