Was ist ein Gebäudemanagementsystem?

Von Hotel Tech Report

Zuletzt aktualisiert Januar 28, 2022

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Suchen Sie nach einer Lösung, um die Energiekosten und den Energieverbrauch Ihres Hotels zu senken? Gebäudeeigentümer benötigen eine effiziente Möglichkeit zur Verwaltung von HLK-Geräten, intelligenten Gebäudegeräten (Internet of Things / IOT ), Beleuchtungssteuerung, Sicherheit und Zugangskontrolle in Ihrem Hotel, da Sie mit einem schlankeren Team als in der Vergangenheit arbeiten?

Ein Gebäudemanagementsystem ist für große Hotels und andere gewerbliche Gebäude mit komplexen mechanischen und elektronischen Abläufen, die einen hohen Energieverbrauch haben, von entscheidender Bedeutung. Energieeffizienz durch intelligente Steuerungssysteme kann großen Gebäuden Tausende (und manchmal Millionen) von Dollar pro Jahr einsparen. BMS-Systeme sind das Herzstück jeder Strategie für den Gebäudebetrieb und die vorbeugende Instandhaltung.

Die Vorteile der Verwendung eines Gebäudemanagementsystems sind nicht nur auf das Ingenieurteam beschränkt; Die Verwendung eines Gebäudesteuerungssystems kann Ihre Nebenkosten senken, Stunden manueller Arbeit eliminieren, die Nachhaltigkeitsbemühungen verbessern und sogar Ihre Gästebewertungen verbessern. In diesem Artikel erläutern wir die Funktionen und potenziellen Vorteile des Einsatzes eines Gebäudemanagementsystems, damit Sie entscheiden können, ob ein BMS für Ihr Hotel geeignet ist.

Building Management System Definition

Sie haben wahrscheinlich schon von Unternehmen wie Honeywell, Telkonet und Verdant gehört, fragen sich aber vielleicht immer noch, was überhaupt ein Gebäudemanagementsystem ist?

Bevor wir uns mit den Funktionen und Vorteilen befassen, wollen wir diesen Begriff definieren. Ein Gebäudemanagementsystem ist ein Computerprogramm oder eine App, die verschiedene elektronische und mechanische Geräte und Systeme in einem Gebäude steuert.

Ein Gebäudemanagementsystem wird auch als Gebäudeautomationssystem bezeichnet. Ein BMS kann Beleuchtung, HLK, Brandschutz und Energieverbrauch steuern. Das BMS verfügt außerdem über ein Analysemodul zur Verfolgung der Nutzung und kann in Echtzeit überwacht werden.

Building Management System Features (+How it Works)

Ein Gebäudemanagementsystem fungiert als „Mission Control“ für das physische Gebäude, in dem sich Ihr Hotel befindet. Anspruchsvollere und modernere Gebäudemanagementsysteme können von einem Dashboard auf Ihrem Computer aus gesteuert werden, und einfachere Gebäudemanagementsysteme verfügen über Steuerelemente auf einer Schnittstelle, die ein bisschen wie eine komplexere Version Ihres Sicherheitssystems zu Hause sind. Eine computerbasierte Schnittstelle ist im Allgemeinen benutzerfreundlicher, da die Grafik und Navigation besser sind als bei einem eigenständigen Gerät. Unabhängig davon, ob sich die Steuerung auf Ihrem Computer oder einem separaten Gerät befindet, verfügt die Benutzeroberfläche über Sicherheitsfunktionen wie Passwortschutz und die Möglichkeit, tägliche oder saisonale Zeitpläne für die angeschlossenen Versorgungsunternehmen oder Systeme zu konfigurieren.

Das BMS hat Verbindungen zu verschiedenen Systemen in Ihrem Gebäude, und ein Hauptvorteil eines BMS besteht darin, dass Sie diese Systeme von einer Schnittstelle aus steuern können. Zu den gängigen Funktionalitäten gehören:

  • Beleuchtung: Das BMS kann Lichter ein- und ausschalten und die Nutzung verfolgen, sodass Sie sehen können, wie viel Energie Ihr Beleuchtungssystem verbraucht. Das BMS kann Sie benachrichtigen, wenn Glühbirnen ausgetauscht werden müssen, und Sie können Beleuchtungszeitpläne einrichten, um beispielsweise die Außenbeleuchtung nachts automatisch einzuschalten.

  • HVAC: Heizungs-, Klimaanlagen- und Lüftungssysteme können über das BMS gesteuert werden. Wie bei Ihrem Beleuchtungssystem können Sie die Nutzung überwachen und Warnungen erhalten, wenn HLK-Systeme gewartet werden müssen.

  • Sicherheit: Das BMS kann zur Überwachung und Verwaltung in Echtzeit in Ihre Überwachungskameras und Ihr Alarmsystem integriert werden.

  • Zugang: Hotels haben viele Zugangskomponenten, wie Gästezimmerschlösser und Türen zu Annehmlichkeiten wie Pools und Parkgaragen. Das BMS kann die Aktivität an diesen Zugangspunkten überwachen, sodass Sie beispielsweise die Nutzung der Einrichtung analysieren oder den Zugang während der Schließzeiten der Einrichtung automatisch sperren können.

  • Brandschutz- und Sprinkleranlagen: Auch diese Notfallanlagen können an das BMS angeschlossen werden, jedoch nur zu Überwachungszwecken. In den meisten Gebäuden ist die Brandmeldezentrale immer noch der beste Ort, um die Notbenutzung von Aufzügen, Brandschutztüren und Lüftungssystemen zu steuern.

Benefits of a BMS

Ein BMS ist eine beeindruckende Technologie, aber es bietet mehr Vorteile als nur eine ausgefallene Benutzeroberfläche. Die Implementierung eines Gebäudemanagementsystems kann greifbare Ergebnisse nicht nur für Ihr Endergebnis bringen, sondern auch in Bezug auf die Gästezufriedenheit und die Umweltauswirkungen Ihres Hotels. Lassen Sie uns die wichtigsten Vorteile untersuchen:

  • Ein angenehmeres Erlebnis für Ihre Gäste und Mitarbeiter. Indem Sie tägliche und saisonale Zeitpläne für Klimatisierung, Beleuchtung und Luftqualität konfigurieren, können Sie sicherstellen, dass sich jeder in Ihrem Hotel rund um die Uhr wohlfühlt. Beispielsweise können Sie die Klimaanlage so einstellen, dass sie sich während der Öffnungszeiten im Fitnessstudio einschaltet, aber den Ventilator während der Stoßzeiten des Fitnessstudios noch höher dreht, wenn der Raum überfüllt ist. Ebenso können Sie die Küchenabluftanlage so einstellen, dass sie während der Stoßzeiten in Ihrem Restaurant auf Hochtouren läuft.

  • Einfacher zu steuern als eigenständige Systeme. Es klingt einfach, aber die Verwendung eines integrierten Systems hat viele Vorteile gegenüber separaten Standalone-Systemen. Neue Mitarbeiter können davon profitieren, dass sie nur lernen müssen, wie man ein System, das BMS, bedient, anstatt lernen zu müssen, wie man das HLK-System, das Beleuchtungssystem, das Sicherheitsalarmsystem und mehr steuert. Darüber hinaus kann die BMS-Schnittstelle benutzerfreundlicher sein als ältere Standalone-Systeme, wodurch die Ausführung von Aufgaben darin schneller wird und das Risiko menschlicher Fehler verringert wird.

  • Ein besseres Energiemanagement kann die Betriebskosten senken und die Lebensdauer Ihres Systems verlängern. Das Ein- und Ausschalten der Beleuchtung zu planen ist viel effizienter und billiger, als die Beleuchtung die ganze Zeit eingeschaltet zu lassen oder sich darauf zu verlassen, dass die Mitarbeiter sie manuell ein- und ausschalten. Die Echtzeitüberwachung zeigt Probleme auch frühzeitig an; Das System warnt Sie beispielsweise vor einem alten Luftfilter, anstatt zu warten, bis der Filter ausfällt.

  • Ein besseres Energiemanagement kann auch dazu beitragen, Ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren. Abgesehen davon, dass Sie in Bezug auf Personal- und Betriebskosten effizienter sind, hilft Ihnen der Einblick in Ihren Energieverbrauch dabei, den Verbrauch auf eine Weise zu reduzieren, von der Sie sonst vielleicht nichts gewusst hätten. Wenn Ihr Fitnessstudio beispielsweise rund um die Uhr geöffnet ist, das BMS Ihnen jedoch hilft zu verstehen, dass zwischen Mitternacht und 5 Uhr morgens niemand das Fitnessstudio nutzt, können Sie die Klimaanlage so einstellen, dass sie während dieser Zeit ausgeschaltet und die Lichter gedimmt werden, was Geld spart und ist besser für die Umwelt.

  • Integrationen mit anderen Systemen schaffen zusätzlichen Wert. Ähnlich wie Ihr Immobilienverwaltungssystem in ein Business-Intelligence-System oder eine Buchhaltungssoftware integriert werden kann, kann Ihr BMS für einen nahtlosen Datenfluss eine Verbindung zu anderen Systemen herstellen. Eine beliebte Integration ist mit einer Business-Intelligence-Anwendung, sodass Sie die Fülle von Daten, die das BMS über die Nutzung von Versorgungsunternehmen generiert, und Protokolle elektrischer oder mechanischer Ereignisse aufteilen können. Diese Integrationen helfen Ihnen, BMS-Daten in umsetzbare Erkenntnisse umzuwandeln.

How to Select a Building Management System for Your Hotel

Bevor Sie sich nach einem Gebäudemanagementsystem umsehen, sollten Sie zunächst feststellen, ob Sie überhaupt eines benötigen. Für kleine und mittlere Hotels ist ein BMS teuer und bietet möglicherweise Funktionen, die Sie je nach Größe Ihres Gebäudes nie nutzen werden.

Der allgemein akzeptierte Schwellenwert für BMS-Anforderungen liegt bei etwa 50.000 Quadratfuß. Wenn Ihr Hotel also kleiner als diese Größe ist, können Sie wahrscheinlich gut mit eigenständigen Systemen arbeiten. Die Automatisierungs- und Überwachungsfunktionen eines BMS können durch eigenständige Systeme wie intelligente Thermostate oder intelligente Beleuchtung realisiert werden, sodass Sie dennoch viele der oben genannten Vorteile nutzen können. Bei Gebäuden über 50.000 Quadratfuß mit großen Energiesystemen können intelligente Gebäudelösungen zu erheblichen Senkungen der Betriebskosten und hohen Renditen führen.

Sobald Sie festgestellt haben, dass ein BMS für Ihr Hotel sinnvoll ist, sollten Sie Ihr Budget festlegen, einen Installationsplan einplanen und Schulungen zur Verwendung des Systems für Ihre Mitarbeiter organisieren. Gebäudemanagementsysteme sind nicht billig, obwohl die potenziellen Energieeinsparungen und -effizienzen dazu beitragen, die Kosten im Laufe der Zeit zu senken. Die Installation von On-Premise-Systemen kostet im Durchschnitt 2,50 bis 7 US-Dollar pro Quadratfuß, und Cloud-basierte Systeme sind im Allgemeinen etwas günstiger. Wenn Kabel oder Hardware installiert werden müssen, müssen Sie während des Installationsvorgangs möglicherweise Zimmer außer Betrieb nehmen oder sogar das Hotel für einige Tage schließen, was ebenfalls ein Faktor ist, der in Ihre Budgetkalkulation einfließen muss. Neben dem Preis lohnt es sich zu prüfen, ob Sie praktische Kundenunterstützung durch das BMS-Supportteam wünschen und ob das BMS Integrationen mit bereits verwendeter Software bietet. Unter Berücksichtigung all dieser Faktoren können Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

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