Ein Property-Management-System (PMS) für Kurzzeitvermietungen verwaltet einen Kalender für jede Einheit und überträgt Verfügbarkeiten und Zimmerpreise an Airbnb, Vrbo, Booking.com und Ihre eigene Buchungsseite, sodass eine Nacht, die auf einem Kanal verkauft wird, auf den anderen geschlossen wird. Um diesen Kalender herum steuert es die Gästeseite (Buchungsbestätigungen, Check-in-Anweisungen, Bewertungen) und die Geschäftsebene (Zahlungen, Reinigungspläne, Eigentümerabrechnungen und Berichte).

Hotels kaufen ein Hotel-PMS. Betreiber von Ferienwohnungen und Airbnb kaufen ein PMS für Kurzzeitvermietungen, weil ihre Arbeit anders ist: viele kleine Einheiten an vielen Standorten, schlüssellose Anreisen, eine Reinigung nach jedem Aufenthalt und für Manager Eigentümer, die monatliche Abrechnungen erwarten.

Wie wir Kurzzeitvermietungssoftware bewertet haben

Diese Liste stammt nicht von Redakteuren, die Favoriten auswählen. Jede hier genannte Plattform erscheint in den Rankings von Hotel Tech Report, die aus verifizierten Bewertungen der Hotelbetreiber berechnet werden, die jedes Produkt nutzen. Der HT Score gewichtet, wie viele Bewertungen ein Produkt hat, wie aktuell sie sind und wie zufrieden die Bewerter sind. Die Empfehlungsrate ist der Anteil der Bewerter, die sagen, sie würden das Produkt einem Kollegen empfehlen. Segmenthinweise stammen von den Hoteltypen und Preisklassen der Hotels der Bewerter. Die Rankings werden programmatisch berechnet, kein Anbieter wird manuell platziert, und eine Plattform ohne aktuelle Bewertungen zeigt keine Bewertung, bis Hotelbetreiber sie bewerten.

Anzeichen, dass Sie Kurzzeitvermietungssoftware benötigen

• Sie kopieren Reservierungen zwischen Airbnb, Vrbo und einer Tabelle manuell.

• Sie hatten eine Doppelbuchung oder haben Daten auf einem Kanal blockiert, um eine zu vermeiden.

• Reinigungskräfte erfahren von Wechseln über eine Gruppenchat statt über eine zugewiesene Aufgabe.

• Sie senden jede Check-in-Nachricht manuell an jeden Gast.

• Eigentümer verlangen Abrechnungen, die Sie aus Bankauszügen erstellen.

• Sie ändern die Zimmerpreise seltener als einmal pro Woche, weil es zu lange dauert.

Wenn zwei oder mehr Punkte zutreffen, lohnt sich eine Preisabfrage für ein PMS für Kurzzeitvermietungen.

Quelle: HTR Vacation Rental Software Rankings (Q3 2026) und Anzahl verifizierter Bewertungen Stand November 2026. Der HT-Score kombiniert Bewertungsvolumen, Aktualität und Zufriedenheit; Plattformen mit zu wenigen aktuellen Bewertungen werden ohne Score gelistet.

Die besten Kurzzeitvermietungs-Softwarelösungen, bewertet

1. eviivo Suite VRS

eviivo führt die HTR Vacation Rental Software Rankings mit einem HT-Score von 100 und 185 verifizierten Bewertungen an, von denen jede eine Empfehlung ausspricht. Die Supportbewertung liegt im Durchschnitt bei 4,79 von 5. Der größte Anteil der Bewertungen stammt von Ferienwohnungen und Villen, gefolgt von B&Bs und Gasthäusern, was es zur stärksten Wahl auf HTR für Eigentümer macht, die eine Handvoll Einheiten oder ein gemischtes Portfolio aus Ferienwohnungen und Zimmern betreiben. Die Suite bündelt PMS, Channel Manager und eine Buchungsseite, sodass ein kleiner Hotelbetreiber ein System statt drei kauft.

2. Hostaway

Hostaway belegt mit einem HT-Score von 87 aus 82 verifizierten Bewertungen den zweiten Platz; 93,9 % der Bewerter empfehlen es, und der Support liegt im Durchschnitt bei 4,76. Ferienwohnungen und Villen sind das größte Bewertungssegment, und die Bewertungen tendieren stärker zu gehobenen und oberen gehobenen Objekten als bei eviivo. Hostaway passt zu Hotelbetreibern, die jeden Monat Einheiten hinzufügen und automatisierte Nachrichten, Aufgabenregeln sowie Integrationen mit Preis-, Reinigungs- und Buchhaltungstools wünschen.

3. Enso Connect

Enso Connect hat 11 verifizierte Bewertungen, alle mit Empfehlung, und eine perfekte Supportbewertung. Es ist eher eine Plattform für das Gasterlebnis als ein vollständiges PMS: Reiseführer, ID-Verifizierung, Anzahlungen und Upsells, die auf dem System aufsetzen, das Ihren Kalender verwaltet. Ferienwohnungen sind das größte Bewertungssegment, gefolgt von Resorts.

4. Operto for Vacation Rentals

Operto verbindet intelligente Schlösser, Thermostate und Geräuschsensoren über ein Portfolio und verknüpft Türcodes mit Reservierungen. Es gibt bisher eine verifizierte Bewertung auf HTR, daher ist die Platzierung vorläufig zu betrachten.

5. Lodgify

Lodgify erscheint in den HTR Vacation Rental Software Rankings, hat aber noch keine verifizierten Bewertungen auf HTR. Gastgeber ziehen es in Betracht, wenn eine Direktbuchungswebsite die erste Priorität ist.

Nicht in den aktuellen HTR Vacation Rental Software Rankings:

Guesty

Guesty hilft Hotelbetreibern, die Rentabilität zu steigern und gleichzeitig ihre Gäste zufrieden zu stellen. Es analysiert Inserate auf den wichtigsten Buchungsplattformen, um Zimmerpreise basierend auf Nachfrage und Konkurrenzpreisen zu optimieren.

Wie sieht es mit Zahlungsabwicklung aus? Guesty übernimmt dies ebenfalls mit seiner proprietären, hochsicheren Zahlungsplattform. Nach der Zahlungsabwicklung fügt die Software die Einnahmen Ihrem Umsatz hinzu. Guesty verfolgt auch Ihre Ausgaben, um unnötige Kosten zu vermeiden.

Wichtigste Funktionen:

• Automatisierung dynamischer Zimmerpreise

• Sichere Zahlungsabwicklung

• Umsatzverfolgung

• Ausgabenüberwachung

• Werkzeuge zur Kostenoptimierung

• Marketingunterstützung

Ideal für: Hotelbetreiber, die auf Umsatzmaximierung und effiziente Finanzprozesse fokussiert sind.

Die meisten Manager nutzen ein PMS plus zwei oder drei Spezialtools. Dies sind die bestbewerteten Tools in den verwandten Rankings von HTR:

• Dynamische Preisgestaltung: PriceLabs belegt den ersten Platz im VR Dynamic Pricing-Ranking von HTR mit einem HT Score von 100, 51 verifizierten Bewertungen, einer Empfehlungsrate von 100 % und einer Supportbewertung von 4,96.

• Reinigung und Betrieb: Breezeway belegt den ersten Platz im Cleaning & Operations-Ranking mit einem HT Score von 100 und 30 verifizierten Bewertungen, von denen 96,67 % eine Empfehlung aussprechen. Dharma und Properly sind ebenfalls in diesem Ranking vertreten.

• Channel Manager: Wenn Ihr PMS keinen integrierten Channel Manager hat, sehen Sie sich die VR Channel Manager-Rankings von HTR an.

Für Gastgeber mit ein bis fünf Einträgen zum ersten Mal

Beginnen Sie mit einem System, das den Kalender verwaltet, Airbnb und Vrbo synchronisiert und automatische Nachrichten versendet. Eine All-in-One-Lösung wie eviivo vermeidet es, separate Tools zu bezahlen und zu verbinden, bevor das Geschäft sie benötigt.

Für Hotelmanager mit 20 oder mehr Einheiten

Priorisieren Sie Eigentümerabrechnungen, Aufgabenverteilung im Team, Berechtigungen und einen offenen Marktplatz für Integrationen. Setzen Sie Hostaway auf die Shortlist, die zweitplatzierte Plattform in den Vacation Rental Software-Rankings von HTR. Fügen Sie ein Tool für dynamische Preisgestaltung und ein Tool für Reinigungsabläufe hinzu, sobald manuelle Preisgestaltung und Turnusplanung mehr kosten als das Abonnement.

Für Hotels und Aparthotels, die Mieteinheiten hinzufügen

Fragen Sie zuerst, ob Ihr Hotel-PMS die Einheiten als Zimmertypen verwalten kann. Wenn die Einheiten eine eigene Eigentümerabrechnung oder Reinigungsabläufe benötigen, vergleichen Sie die Hotel-PMS-Rankings von HTR mit der oben genannten Liste für Ferienwohnungen.

Preise für Kurzzeitvermietungssoftware

Anbieter berechnen auf vier Hauptarten, und die meisten veröffentlichen Angebote erst nach einer Demo:

• Pro Eintrag oder Einheit pro Monat: das gebräuchlichste Modell; die Kosten steigen mit der Portfolio-Größe.

• Prozentsatz des Buchungsumsatzes: geringere Fixkosten, höhere Kosten in starken Monaten.

• Gestufte Pläne: Funktionspakete je nach Plan, oft mit Mindestanzahl an Einheiten.

• Individuelle Angebote: typisch für größere Manager; Einrichtungs- und Onboarding-Gebühren sind oft separat.

Vergleichen Sie die Gesamtkosten bei Ihrer erwarteten Einheitenanzahl in 12 Monaten und addieren Sie die Kosten für Preis-, Reinigungs- oder Gast-App-Tools, die das PMS benötigt, um die Arbeit zu erledigen.

1. Channel-Synchronisation: bidirektionale Synchronisation mit Airbnb, Vrbo und Booking.com sowie Ihrer eigenen Buchungsseite.

2. Automatisierung: Nachrichten- und Aufgabenregeln, die durch Buchungen, Check-ins und Check-outs ausgelöst werden.

3. Zahlungen und Anzahlungen: Kartenerfassung, Kautionen und Auszahlungen in Ihrer Währung.

4. Eigentümerberichte: Eigentümerabrechnungen und ein Eigentümerportal, wenn Sie für andere verwalten.

5. Integrationen: Preisgestaltung, smarte Schlösser, Reinigungs- und Buchhaltungstools, die Sie bereits nutzen.

6. Support: Prüfen Sie die Support-Bewertung und die Aktualität der Bewertungen im HTR-Profil jedes Anbieters.

7. Skalierbarkeit: Bestätigen Sie Preise und Berechtigungen bei der doppelten Anzahl Ihrer aktuellen Einheiten.

Für die meisten Gastgeber von Kurzzeitvermietungen ist eviivo Suite VRS die sicherste Wahl auf Hotel Tech Report: Es belegt den ersten Platz bei Vacation Rental Software mit den meisten verifizierten Bewertungen und einer Empfehlungsrate von 100 %. Betreiber, die über einige Dutzend Einheiten hinauswachsen, sollten auch Hostaway, die zweitplatzierte Plattform, testen. Ergänzen Sie PriceLabs für die Preisgestaltung und Breezeway für die Reinigungsabläufe, wenn manuelle Arbeiten das Geschäft verlangsamen.

Wichtigste Erkenntnisse

• Ein PMS für Kurzzeitvermietungen verwaltet einen Kalender über Airbnb, Vrbo, Booking.com und Ihre Buchungsseite hinweg und steuert Nachrichten, Zahlungen, Reinigung und Eigentümerberichte.

• eviivo Suite VRS und Hostaway führen die Vacation Rental Software-Rankings von HTR bei verifizierten Bewertungen an.

• Die meisten Anbieter berechnen pro Inserat, als Prozentsatz der Buchungen oder nach gestaffeltem Plan; vergleichen Sie die Kosten bei der erwarteten Anzahl an Einheiten im nächsten Jahr.

• Kombinieren Sie das PMS mit Preis- und Reinigungstools, wenn das Portfolio wächst.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die beste Software für Kurzzeitvermietungsmanagement?

In den aktuellen Vacation Rental Software-Rankings von HTR belegt eviivo Suite VRS mit einem HT Score von 100 aus 185 verifizierten Bewertungen den ersten Platz, Hostaway folgt mit einem HT Score von 87 aus 82 Bewertungen.

Was ist das beste PMS für Kurzzeitvermietungen mit nur wenigen Inseraten?

Eigentümer mit wenigen Inseraten profitieren am meisten von einem All-in-One-PMS, das einen Channel Manager und eine Buchungsseite beinhaltet. Die Bewertungen von eviivo auf HTR stammen überwiegend von Ferienwohnungen, Villen, B&Bs und Gasthäusern – die dem kleinen Portfolio am nächsten kommen.

Wie viel kostet Software für Kurzzeitvermietungsmanagement?

Die meisten Anbieter berechnen pro Inserat und Monat, einen Prozentsatz der Buchungseinnahmen oder einen gestaffelten Plan, viele nennen Preise erst nach einer Demo. Kalkulieren Sie den Plan bei der Anzahl der Einheiten, die Sie in einem Jahr erwarten.

Brauche ich Software, wenn ich nur ein Airbnb habe?

Die eigenen Tools von Airbnb decken ein Inserat auf einem Kanal ab. Ein PMS für Kurzzeitvermietungen benötigen Sie, sobald Sie auf einem zweiten Kanal inserieren, eine zweite Einheit hinzufügen oder die Reinigung an ein Team übergeben, denn dann beginnen Doppelbuchungen und verpasste Wechsel.

Kann ich mehrere Einheiten mit einem Konto verwalten?

Ja. Plattformen für Kurzzeitvermietungen sind für Multi-Unit-Portfolios ausgelegt; prüfen Sie, wie jeder Anbieter zusätzliche Einheiten berechnet und ob Eigentümer und Reinigungskräfte eigene Logins erhalten.

Was ist der Unterschied zwischen einem PMS für Kurzzeitvermietungen und einem Channel Manager?

Ein Channel Manager synchronisiert Zimmerpreise und Verfügbarkeiten mit Buchungsseiten. Ein PMS steuert außerdem Reservierungen, Zahlungen, Gastnachrichten, Reinigung und Berichte, und die meisten PMS für Kurzzeitvermietungen beinhalten einen Channel Manager.

Siehe die vollständigen Vacation Rental Software-Rankings für alle Plattformen, verifizierte Bewertungen und Demos.