¿Qué pasaría si hubiera una forma de atraer más reservas, reducir los costos operativos y hacer algo bueno por el medio ambiente? La hay: se llama certificación LEED, y los líderes de la industria hotelera ya están muy avanzados en su compromiso de lograr este punto de referencia para que sus propiedades nuevas y existentes se conviertan en edificios sostenibles con acreditación LEED.
LEED significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental. Es un sistema de certificación de edificios ecológicos aceptado internacionalmente y diseñado por el US Green Building Council (USGBC) , una organización sin fines de lucro formada por miembros de los sectores de bienes raíces, construcción, finanzas y tecnología. LEED no es solo para el desarrollo de nuevos hoteles, sino que también se puede obtener mediante la modernización de edificios existentes, siempre que cumplan con la cantidad de puntos necesaria para la certificación.
USGBC trabaja para promover la sostenibilidad en el diseño, la construcción y las operaciones de edificios entre los propietarios de edificios. LEED es su esfuerzo más reconocido, ya que esta certificación requiere el cumplimiento de estándares rigurosos y es ampliamente aplicable a prácticamente todos los tipos de edificios. En la industria hotelera, se ha demostrado que la certificación LEED ofrece resultados comerciales positivos y medibles : $163 mil millones en ventas directas y $41 mil millones en ganancias .
Así es como funciona la certificación LEED y cómo su hotel puede beneficiarse al obtener la certificación LEED.
What does it mean to be LEED certified?
La certificación LEED significa que su hotel ha cumplido con ciertos estándares de sostenibilidad. Hay cuatro niveles LEED, más sobre esto en un minuto, y los proyectos comerciales LEED ganan puntos en cinco áreas básicas que indican que un edificio es mejor para el medio ambiente. Estas cinco áreas son:
Sitios sostenibles
Eficiencia de agua
Energía y atmósfera
Materiales y recursos
Calidad ambiental interior
El sistema de calificación de LEED se personaliza según el tipo de proyecto que esté realizando. Un proyecto hotelero de 30,000 pies cuadrados requerirá diferentes estándares de la industria de la construcción para que LEED certifique con su sistema de clasificación de edificios ecológicos. Puede solicitar la certificación LEED para edificios en cualquier fase de desarrollo (nueva construcción y renovaciones), así como para cualquier sector de la construcción, como viviendas y hospitales. LEED ofrece certificaciones en cuatro áreas principales: diseño y construcción de edificios; diseño y construcción de interiores; operaciones y mantenimiento de edificios; y desarrollo de barrio.
¿Cuáles son los cuatro niveles de certificación LEED?
Puede lograr uno de los cuatro niveles de certificación LEED: Certificado, Plata, LEED Oro y Platino. El nivel que alcance depende de cuántos puntos obtenga en las cinco categorías mencionadas anteriormente. Sin duda, estos niveles de certificación son excelentes para el marketing y los resultados finales, pero en última instancia están diseñados para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y ayudar a los propietarios de edificios a tomar decisiones más conscientes del medio ambiente.
“Los edificios y viviendas reciben hasta 110 puntos, según el nivel de estrategias sostenibles que se logren, desde un diseño sostenible básico hasta un marco que consuma la menor cantidad de energía posible. Cuantos más puntos consigas, mayor será el nivel de certificación LEED”, explica RTS , una empresa de gestión de residuos.
Lograr LEED es un proceso complejo, pero la escala móvil lo hace factible para hoteles de todos los tamaños. Estos son los puntos necesarios para calificar para cada uno de los diferentes niveles de certificación .
Certificado: 40–49 puntos
Plata: 50–59 puntos
Oro: 60–79 puntos
Platino: 80+ puntos
¿Cómo es un hotel con certificación LEED? Tomemos, por ejemplo, la propiedad ITC Windsor en Bangalore, India. El hotel con certificación LEED Platform se centra en la eficiencia energética y del agua, el reciclaje y la reducción de carbono. ITC Windsor recicla suficiente agua para regar 65.000 árboles cada año; la propiedad depende completamente de la energía renovable para alimentar su demanda de electricidad. Y, mediante el uso de materiales reflectantes en su techo, el ITC Windsor redujo la demanda de refrigeración en más del 60 %.
What is the benefit of LEED certification?
La certificación LEED es buena para sus invitados y empleados, el planeta y, en última instancia, para sus resultados.
Se ha demostrado que los edificios LEED mejoran la salud y el bienestar de los trabajadores, además de ser una mejor experiencia para sus invitados. Los edificios LEED traen aire limpio y luz natural, y desalientan el uso de productos químicos nocivos que se encuentran en la pintura y otros materiales de construcción que pueden afectar nuestra salud con el tiempo. Los empleados se sienten mejor y eso afecta la moral. La investigación del USGBC encontró que "los edificios con certificación LEED están demostrando mayores tasas de contratación y retención y mayores beneficios de productividad para los empleadores". En una industria de alta rotación como la hospitalidad, la certificación LEED puede tener un impacto medible en la retención de empleados.
Asimismo, el huésped del futuro, la Generación Z , es más consciente de su impacto ambiental que los consumidores anteriores. En 2016, una encuesta de TripAdvisor encontró que más del 60% de los viajeros planeaban tomar decisiones más respetuosas con el medio ambiente durante el próximo año. Ese número solo ha aumentado a medida que más viajeros de la Generación Z ingresan al mercado.
La certificación LEED es, obviamente, también buena para el planeta. La industria hotelera es una de las principales culpables de las prácticas insostenibles y las emisiones de carbono, responsable de $4 mil millones en uso de energía, 1,2 billones de galones de agua y millones de toneladas de desechos . Aquí hay una gran oportunidad para marcar la diferencia en la disminución de la velocidad del cambio climático, pero actualizando sus edificios a los estándares LEED.
Los edificios LEED también son buenos para su margen de ganancias. Entre 2015 y 2018, se estimó que los edificios con certificación LEED generaron $1200 millones en ahorros de energía , $149,5 millones en ahorros de agua, $715,3 millones en ahorros de mantenimiento y $54,2 millones en ahorros de desechos. Las propiedades con certificación LEED ven costos operativos anuales más bajos, un ROI más alto en los costos de construcción y un aumento general en el valor de los activos. El estudio de Cornell, The Impact of LEED Certification on Hotel Performance , también encontró que los hoteles obtienen ingresos al lograr la certificación LEED.
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How do I become LEED certified?
La certificación LEED no es un proceso fácil, lo cual es parte de la razón por la cual la certificación es tan apreciada.
Estos son los pasos que puede seguir para obtener la certificación LEED de su proyecto.
Determine qué sistema de clasificación LEED se aplica a su proyecto. Use la herramienta de calificación LEED del USGBC para determinar si su proyecto se incluye en el diseño y la construcción de edificios; diseño y construcción de interiores; operaciones y mantenimiento de edificios; o desarrollo de barrio.
Identifique el sistema de calificación LEED apropiado basado en la regla 40/60. Hay muchas opciones dentro de cada categoría, y para los hoteles, que a menudo tienen un spa, un restaurante y otras estructuras de uso mixto en una instalación, es confuso averiguar en qué categoría debe presentar una solicitud. Toda la superficie construida bruta de un proyecto LEED debe estar certificada bajo un único sistema de calificación. Por lo tanto, use la regla 40/60 escrita por el USGBC:
Si un sistema de clasificación es adecuado para menos del 40 % de la superficie bruta de un edificio o espacio de un proyecto LEED, no se debe utilizar ese sistema de clasificación.
Si un sistema de calificación es apropiado para más del 60 % de la superficie bruta de un edificio o espacio de un proyecto LEED, entonces se debe usar ese sistema de calificación.
Si un sistema de calificación apropiado se encuentra entre el 40 % y el 60 % de la superficie construida bruta, los equipos del proyecto deben evaluar su situación de forma independiente y decidir qué sistema de calificación es el más aplicable.
Inicie un proyecto LEED. Regístrese en https://www.usgbc.org/leed .
Paga las tarifas. Deberá pagar una tarifa de registro para comenzar el proceso de certificación LEED, así como una tarifa fija de certificación. Espere pagar entre $ 900 y $ 5,000 , según el tamaño del proyecto y el nivel de certificación al que aspira.
Envíe los datos y espere la revisión. Registrarse le dará información sobre qué créditos tiene que lograr para su proyecto de construcción. Una vez que comience a enviar datos y pruebas para respaldar esos créditos, el Instituto de Certificación de Edificios Ecológicos del USGBC revisará su solicitud y tomará una decisión.
La certificación LEED está creciendo rápidamente en la industria hotelera. Hay más de 400 hoteles con certificación LEED en todo el mundo, con marcas como Marriott y Hyatt que priorizan las iniciativas de construcción ecológica en sus objetivos de responsabilidad social corporativa. Esperamos ver que la certificación LEED se convierta en un factor aún más importante en el camino del huésped para comprar en 2023 y más allá.
Los hoteles deben centrarse en ESG (ambiental, social y de gobierno) en este momento, y es importante que los edificios obtengan la certificación LEED (Liderazgo en energía y diseño ambiental) debido a los numerosos beneficios asociados con las prácticas de construcción ecológica y la sostenibilidad.
La obtención de la certificación LEED demuestra un compromiso con la construcción y el diseño sostenibles. LEED, desarrollado por el US Green Building Council (USGBC), es un sistema de clasificación de edificios ecológicos reconocido a nivel mundial. Ofrece diferentes niveles de certificación, incluyendo Plata, Oro y el nivel más alto, Platino. Al lograr la certificación LEED, los hoteles y edificios pueden mostrar su dedicación a la eficiencia energética, la responsabilidad ambiental y el diseño sostenible.
La certificación LEED proporciona un marco integral para evaluar el desempeño ambiental de un edificio. Cubre varios aspectos, como la eficiencia energética, la eficiencia del agua, la calidad ambiental interior y los sitios sostenibles. El sistema de calificación LEED fomenta las prácticas de construcción ecológica y establece requisitos previos y créditos para diferentes tipos de proyectos, incluidas construcciones nuevas, renovaciones importantes y edificios existentes.
Al centrarse en la construcción ecológica y la certificación LEED, los hoteles pueden contribuir a reducir el impacto ambiental. Los edificios con certificación LEED están diseñados para minimizar el uso de energía, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y promover la eficiencia del agua. Estas prácticas sostenibles no solo benefician al medio ambiente, sino que también generan importantes ahorros de costos para los propietarios de edificios. Las operaciones energéticamente eficientes conducen a costos operativos reducidos con el tiempo, lo que mejora el desempeño financiero de los hoteles.
La certificación LEED promueve la salud y el bienestar humanos. Enfatiza la calidad del aire interior, que es crucial para mantener un ambiente saludable y cómodo para los ocupantes. Los proyectos LEED también consideran factores como la iluminación, la acústica y el acceso a la naturaleza, lo que contribuye a una mejor experiencia y productividad general de los ocupantes.
Los edificios con certificación LEED son reconocidos por la industria de la construcción ecológica como sostenibles y responsables. Lograr la certificación LEED puede mejorar la reputación y el atractivo de un hotel para los huéspedes preocupados por el medio ambiente. Además, los hoteles con certificación LEED pueden calificar para incentivos, subvenciones y otros beneficios de entidades gubernamentales u organizaciones de certificación de empresas ecológicas, como Green Business Certification Inc. (GBCI).
Los hoteles deben priorizar los esfuerzos de ESG y centrarse en la certificación LEED porque se alinea con las prácticas de construcción sostenible, reduce el impacto ambiental, mejora la salud y el bienestar humanos, mejora la eficiencia operativa y aumenta la reputación. Al adoptar los principios de construcción ecológica, los hoteles pueden contribuir a un futuro más sostenible al tiempo que obtienen los beneficios de costos reducidos y una mayor satisfacción de los huéspedes.
