Probablemente no sea necesario decirle que los alquileres vacacionales desempeñan un papel importante en el ecosistema de viajes en estos días. Airbnb y sus pares mostraron a los propietarios que sus bienes inmuebles podían monetizarse vendiendo habitaciones a inquilinos a corto plazo, como hoteles, y crearon un mercado completamente nuevo para los viajes a medida que las casas de vacaciones pronto estuvieron disponibles para las masas a corto plazo.
Los alquileres vacacionales son populares en todo el mundo, desde los mercados urbanos hasta los rurales, y van desde pequeñas casas hasta apartamentos y complejos palaciegos.
Lo que comenzó como un producto de nicho para reuniones familiares o vacaciones con grupos de amigos se ha vuelto popular, con sitios de reserva como Airbnb, Vrbo y Booking.com que ofrecen millones de propiedades de alquiler vacacional en todo el mundo. Pero, ¿qué tamaño tiene la industria del alquiler vacacional? ¿Hacia dónde se dirige la industria en el futuro? ¿Y cómo le fue durante la pandemia? Prepárese para conocer 50 estadísticas alucinantes sobre el sector de alquileres vacacionales que le mostrarán cuán masivo es realmente este segmento de la industria de viajes.
Descripción general de la industria del alquiler vacacional
La hostelería es una de las industrias más antiguas del mundo, pero los alquileres vacacionales representan un sector más nuevo del sector de viajes. Echemos un vistazo a la industria del alquiler vacacional, desde cuántos ingresos genera hasta cuántos huéspedes incluye.
¿Qué tan grande es la industria del alquiler vacacional? Se estima que los ingresos totales de la industria de alquileres vacacionales de EE. UU. alcanzarán los 19.700 millones de dólares en 2024, frente a los 19.400 millones de dólares de 2023.
Los alquileres vacacionales van en aumento. Con una tasa de crecimiento constante año tras año en el mercado de alquileres vacacionales, la industria de alquileres vacacionales de EE. UU. debería superar la marca de los 20.000 millones de dólares en 2025.
En comparación, se proyectó que la industria hotelera de EE. UU. alcanzaría 197 mil millones de dólares en ingresos en 2023, según pronósticos de expertos, por lo que los alquileres vacacionales todavía representan solo una pequeña parte del pastel de la industria del alojamiento.
A nivel mundial, la industria del alquiler vacacional está en camino de generar poco más de 100 mil millones de dólares en 2024, y se espera que continúe creciendo un 3% hasta 2028.
A los europeos les encantan los alquileres vacacionales; Las reservas de alquileres vacacionales en Europa representan más de un tercio de los ingresos mundiales por alquileres vacacionales.
Hay muchos fanáticos de los alquileres vacacionales; Aproximadamente 62 millones de personas se alojarán en alquileres vacacionales en EE. UU. en 2024.
Gulf Shores, Alabama, es uno de los mercados de alquiler vacacional más populares de EE. UU. Fuente
Se proyectó que las tarifas por noche de alquileres vacacionales aumentarían en 2023 en comparación con 2022, lo que indica que este sector de la industria del alojamiento es saludable y competitivo.
Según la firma de datos de la industria AirDNA, la oferta de alquileres vacacionales ha crecido más del 15% cada trimestre desde el primer trimestre de 2022. En comparación, la oferta de habitaciones de hotel ha crecido menos del 5%.
En Estados Unidos, los hoteles siguen siendo la principal opción de alojamiento, con una cuota de mercado del 85%. La participación de mercado de los alquileres vacacionales, del 15%, es casi el doble que en 2018, cuando solo el 8% de la participación de mercado se destinó al inventario no hotelero.
En 2023, los viajeros pasaron 207 millones de noches en alquileres vacacionales en Estados Unidos.
Las tarifas por noche para alquileres vacacionales varían significativamente, desde apartamentos tipo estudio económicos hasta lujosas casas de varios dormitorios.
La tarifa promedio por noche para un alquiler vacacional en los EE. UU. fue de $ 308 en 2023. Si esto suena caro, tenga en cuenta que la tarifa promedio por noche varía mucho según el tamaño de la propiedad. El ADR para habitaciones compartidas o privadas era de $97, mientras que el ADR para casas de 3 dormitorios y más era de $337.
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Todo sobre los huéspedes de alquileres vacacionales
¿Cuántas personas se han alojado en un alquiler vacacional? En 2023, la penetración de usuarios fue del 18,3%, por lo que alrededor de una de cada seis personas ha sido huésped de un alquiler vacacional.
¿Por qué los viajeros eligen un alquiler vacacional? Según un estudio de 2016, la razón principal por la que las personas reservan un alquiler vacacional es tener acceso a una cocina, y el 64% de los encuestados eligió ese servicio. El 49% de los encuestados también dijo que elegiría un alquiler vacacional para tener más privacidad.
Es probable que los viajeros también opten por un alquiler vacacional porque quieren más espacio. La habitación de hotel promedio es de alrededor de 325 pies cuadrados, mientras que el alquiler vacacional promedio abarca más de 1300. ¿Quién no quiere descansar y relajarse mientras está de vacaciones?
¡A los millennials les encantan los alquileres vacacionales! En 2023, los huéspedes de entre 25 y 34 años representaron el 30% de los huéspedes de alquileres vacacionales, y los huéspedes de entre 35 y 44 años representaron el 27% de los huéspedes. Sólo el 11,5% de los huéspedes de alquileres vacacionales tenían entre 55 y 64 años.
Los hombres son ligeramente más propensos a optar por un alquiler vacacional que las mujeres; En 2023, los hombres representaban el 55% de los huéspedes de alquileres vacacionales y las mujeres el 45%.
Las casas de vacaciones son el tipo de alojamiento más popular reservado por los viajeros que buscan alquileres vacacionales, y representan aproximadamente el 47% de los ingresos totales por alquileres vacacionales en 2022. El resto de la proporción lo representan apartamentos, condominios y tipos de propiedades más exclusivos.
Pero es posible que las casas de vacaciones no sean las más populares por mucho tiempo; Los millennials reservan cada vez más unidades de condominios y este tipo de propiedad está experimentando un fuerte crecimiento año tras año. Se espera que los ingresos del segmento de condominios crezcan un 5,4% anual hasta 2030.
Los huéspedes de alquileres vacacionales son cada vez más de última hora y realizan sus reservas dentro de los 14 días posteriores a su llegada. La empresa de gestión inmobiliaria Evolve experimentó un aumento del 27 % en las reservas de última hora en el verano de 2023 en comparación con las dos temporadas de verano anteriores.
Lake Anna, Virginia, es uno de los mercados más populares para los inversores que buscan comprar casas de vacaciones.
Las unidades de condominios son cada vez más populares entre los huéspedes de alquileres vacacionales, como ésta en Miami Beach.
Patrones de reserva de alquileres vacacionales
¿Cómo suele reservar la gente alquileres vacacionales? Al igual que los hoteles, los huéspedes pueden reservar alquileres vacacionales de muchas formas diferentes. Sin embargo, los canales populares de reserva de alquileres vacacionales son algo diferentes a los canales de reserva de hoteles. Conozcamos más sobre el panorama de distribución en el sector del alquiler vacacional.
Si bien todavía hay muchos viajeros que reservan sus alquileres vacacionales por teléfono o a través de un agente de viajes, la inmensa mayoría de las reservas de alquileres vacacionales se realizan online . Se estima que en 2024 el 79% de los ingresos por alquileres vacacionales se generarán online.
Vrbo es una de las OTA más antiguas para reservar alojamiento online. Fundada en 1995, Vrbo (entonces conocida como Vacation Rentals By Owner) es anterior a Expedia (1996), Booking.com (1996) y Priceline (1997), aunque es un poco más joven que Hotels.com, que se lanzó en 1991 como Hotel. Red de Reservas. Con la explosión de las OTA surgieron muchos desafíos que ahora se resuelven con el software de gestión de canales que automatiza las tarifas, la disponibilidad y la distribución del inventario (así como el contenido).
La página de inicio de Vrbo, alrededor del año 2000
Vrbo tampoco es solo un sitio web. Dentro de la familia de marcas Vrbo (que es propiedad del Grupo Expedia), encontrará HomeAway, además de varias marcas internacionales como Abritel.fr, FeWo-direkt.de, Bookabach.co.nz y Stayz.com.au.
¿Qué tamaño tiene Airbnb? En septiembre de 2020, el sitio tenía 5,6 millones de anuncios activos en más de 100.000 ciudades de todo el mundo, incluidos EE. UU., Europa y todos los mercados combinados. Estos listados incluyen alrededor de 24.000 casas pequeñas, 3.500 castillos, 2.600 casas en los árboles y 140 iglús, por lo que no existe una propiedad "típica" de Airbnb. ¡Airbnb también trabaja con más de 4 millones de anfitriones!
Airbnb salió a bolsa en 2020, con una valoración de más de 100.000 millones de dólares, lo que la convierte en la mayor oferta pública inicial del año. Lo que hizo que la oferta pública inicial de la empresa fuera aún más impresionante es que los ingresos de la empresa disminuyeron un 30% en 2020 debido a la pandemia. Airbnb generó 3.400 millones de dólares en ingresos en 2020, frente a los 4.700 millones de dólares de 2019.
Si piensas en Airbnb como un gran hotel, necesitarás muchos agentes de recepción. ¡En promedio, alrededor de 200 huéspedes se registran en Airbnb cada minuto!
Para el anfitrión promedio de alquileres vacacionales, casi la mitad de las reservas (46%) provinieron de Airbnb en 2023, según la empresa de software de alquiler vacacional Hostfully. Direct fue la segunda fuente de reservas (19%), seguida de Vrbo (17%).
Más de 5 millones de anfitriones en todo el mundo utilizan Airbnb para comercializar sus propiedades de alquiler vacacional.
Booking.com es otra gran plataforma de alquiler vacacional. Aunque la mayor parte del inventario disponible en Booking.com se compone de habitaciones en hoteles y resorts, el sitio informó que el 32% de las noches reservadas fueron en "alojamientos alternativos", como casas de vacaciones y condominios, en 2022.
¿Quiere darse una vuelta? Booking.com cuenta con una selección de más de 6,6 millones de anuncios de alquileres vacacionales.
Empresas líderes en alquiler vacacional
¿Quiénes son los grandes actores en el sector del alquiler vacacional? La industria hotelera tiene titanes como Hilton y Marriott, pero los líderes en el segmento de alquiler vacacional pueden ser menos conocidos por el viajero promedio.
Las empresas hoteleras están intentando entrar en el juego del alquiler vacacional. En 2019, Marriott presentó Homes & Villas by Marriott International, que entró en funcionamiento con 2000 propiedades. Hoy en día, el programa incluye más de 25.000 hogares en todo el mundo.
Uno de los mayores administradores de propiedades de alquiler vacacional es una empresa europea llamada Awaze, que opera más de 110.000 alquileres vacacionales en 36 países. ¡Son muchas camas!
El mayor administrador de propiedades de alquiler vacacional de América del Norte es Vacasa. Vacasa recibe a más de 3 millones de huéspedes cada año en su cartera de más de 44.000 casas de vacaciones.
Vacasa gestiona miles de alquileres vacacionales en América del Norte, incluidos estos condominios con acceso directo a las pistas de esquí en Vail, Colorado.
Evolve, otra gran empresa de administración de propiedades con sede en EE. UU., trabaja con más de 30.000 propietarios y ha acogido a más de 10 millones de huéspedes.
Tanto Vacasa como Sonder, otra gran empresa de administración de propiedades, salieron a bolsa en 2021. Pero la historia no es todo rosas; Los precios de las acciones de ambas empresas han disminuido más del 90% desde sus respectivas OPI.
Se estima que hay más de 25.000 empresas de administración de propiedades de alquiler vacacional en Estados Unidos; ¡En todo el mundo, hay más de 140.000!
La mayoría de los administradores de propiedades de alquiler vacacional realizan pequeñas operaciones de menos de 100 propiedades.
Sin embargo, la mayoría de estas empresas de administración de propiedades son pequeñas y solo administran un puñado de propiedades. Sólo el 10% son grandes administradores de propiedades que gestionan más de 100 propiedades.
El 45% de los propietarios de alquileres vacacionales dicen que compraron su propiedad para generar ingresos, en lugar de venderla o conservarla para ganar valor.
Según Hostfully, el principal objetivo de los anfitriones de alquileres vacacionales en 2024 es aumentar la ocupación, seguido de añadir más propiedades a sus carteras.
Tendencias en alquiler vacacional
¿Qué hay de nuevo en el mundo del alquiler vacacional? Echar un vistazo a las tendencias en alquileres vacacionales puede ayudarnos a comprender el estado actual de la industria y especular hacia dónde se dirigirá en el futuro.
Los alquileres vacacionales obtuvieron mejores resultados que los hoteles durante la pandemia de COVID-19. A finales de marzo de 2020, la ocupación global en hoteles había caído al 17,5% desde el 77% (una disminución del 77%) durante el mismo período en 2019. Los alquileres vacacionales de estudios y de una habitación registraron una ocupación del 36,4% en comparación con el 66,3% en 2019. (una disminución del 45%), y los alquileres vacacionales con dos o más habitaciones tuvieron una ocupación del 32,6%, lo que disminuyó un 60,6% en 2019 (una disminución del 46%).
Un número cada vez mayor de huéspedes de alquileres vacacionales tienen cuatro patas; Según el informe de tendencias de 2022 de Vrbo, el sitio experimentó un aumento del 40 % en la demanda de casas vacacionales que admiten mascotas en comparación con el año anterior.
Muchos huéspedes buscan un alquiler vacacional que permita la entrada de mascotas durante el viaje.
Hay aproximadamente 9 millones de segundas residencias en Estados Unidos, y alrededor de un tercio de ellas se alquilan a huéspedes.
Aunque 2020 fue un año difícil para los viajes en general, el ADR de alquileres vacacionales en realidad aumentó a lo largo del año. El ADR de alquiler vacacional alcanzó un máximo histórico de 202,50 dólares en junio de 2020.
¡No hay nada como un viaje al bosque! Según Vrbo, la demanda de alquiler de cabañas ha aumentado un 25% año tras año y la demanda de chalets ha aumentado un 20%. Y el 61% de las familias que respondieron a la encuesta de Vrbo dijeron que era más probable que eligieran un “destino al aire libre” que una ciudad para su próximo viaje.
Las propiedades en destinos rurales están disfrutando de importantes aumentos de popularidad. Algunos de los mercados de más rápido crecimiento de Airbnb incluyen Hudson Valley, Nueva York (los ingresos aumentaron un 85 % año tras año); Big Bear, CA (hasta un 73%); y Lake Tahoe, CA (hasta un 67%). Por el contrario, la demanda de alquileres a corto plazo en la ciudad de Nueva York ha bajado un 55%.
Las ubicaciones rurales como Big Bear, California, experimentaron un aumento en popularidad durante la pandemia. Fuente
Los huéspedes de alquileres vacacionales se quedan mucho más tiempo en sus viajes posteriores a la pandemia. Antes de marzo de 2020, la mayoría de las reservas de alquileres vacacionales eran por una semana o menos (80%). Después de la pandemia, las estancias inferiores a 7 días eran minoritarias (sólo el 30% de todas las reservas), según AirDNA.
La pandemia impulsó la tecnología sin contacto en la industria del alquiler vacacional. A partir de 2024, la encuesta anual de Hostfully encontró que la mayoría de los anfitriones de alquileres vacacionales utilizan métodos de check-in sin contacto . El 66 % de los anfitriones utiliza códigos PIN y el 9 % utiliza cajas de seguridad, en comparación con el 24 % de los anfitriones que optan por recibir a los huéspedes en persona.
La inteligencia artificial está llegando a los alquileres vacacionales: la misma encuesta de Hostfully informó que el 75 % de los anfitriones estaban interesados en utilizar una combinación de IA y aportación humana para comunicarse con los huéspedes, mientras que solo el 16 % de los anfitriones no estaban interesados en aprovechar la IA.
Según The Distiowned Guest, el 68% de los operadores de alquiler vacacional utilizan toallas de baño blancas y más del 75% utiliza sábanas blancas. Además, el 75% de los anfitriones utiliza almohadas sin plumas, ¡lo cual es una buena noticia para los viajeros con alergias!
Los datos de AirDNA muestran que gran parte del crecimiento de la demanda en la industria del alquiler vacacional se debe a propiedades más grandes, como casas de vacaciones. La demanda de estudios y habitaciones compartidas no ha superado los niveles de 2019.
Los operadores de alquileres vacacionales aprovecharon al máximo el Eras Tour de Taylor Swift e incluso colocaron una decoración con el tema de Swift para deleitar a los fans.
Los alquileres vacacionales aprovechan los eventos especiales y los principales impulsores de la demanda en sus mercados locales. Por ejemplo, las tarifas de alquileres vacacionales en París durante los Juegos Olímpicos de verano de 2024 se han disparado de un promedio de 435 dólares a 932 dólares por noche.
Otro momento de la cultura pop que benefició a la industria del alquiler vacacional fue la gira Eras de Taylor Swift. AirDNA informó que el impacto total en los ingresos por alquileres vacacionales de las fechas de su gira fue de más de 27 millones de dólares, incluidas reservas en ciudades como Los Ángeles, Nashville y Phoenix.
¿Qué sigue para la industria del alquiler vacacional? A este ritmo, parece que todo es posible. ¿Quiere obtener más información sobre alquileres vacacionales y gestión de propiedades ? Consulte nuestro centro de recursos sobre alquileres vacacionales .