Qu'est-ce qu'un système de gestion de bâtiment ?

Par Hotel Tech Report

Dernière mise à jour Octobre 28, 2022

5 minutes de lecture


description de l’image

Vous cherchez une solution pour réduire les coûts et la consommation d'énergie de votre hôtel ? Les propriétaires d'immeubles ont besoin d'un moyen efficace de gérer les équipements CVC, les appareils de construction intelligents (Internet des objets / IOT ), les commandes d'éclairage, la sécurité et le contrôle d'accès dans votre hôtel alors que vous travaillez avec une équipe plus légère que par le passé ?

Un système de gestion des bâtiments est essentiel pour les grands hôtels et autres bâtiments commerciaux avec des opérations mécaniques et électroniques complexes qui consomment beaucoup d'énergie. L'efficacité énergétique grâce à des systèmes de contrôle intelligents peut permettre aux grands bâtiments d'économiser des milliers (et parfois des millions) de dollars par an. Les systèmes BMS sont au c?ur de toute stratégie de gestion des installations d'exploitation et de maintenance préventive des bâtiments.

Les avantages de l'utilisation d'un système de gestion de bâtiment ne se limitent pas à l'équipe d'ingénierie ; l'utilisation d'un système de contrôle du bâtiment peut réduire vos coûts de services publics, éliminer des heures de travail manuel, améliorer les efforts de développement durable et même augmenter vos avis clients. Dans cet article, nous expliquerons les fonctionnalités et les avantages potentiels de l'utilisation d'un système de gestion de bâtiment afin que vous puissiez décider si un BMS convient à votre hôtel.

Building Management System Definition

Vous avez probablement entendu parler d'entreprises comme Honeywell, Telkonet et Verdant , mais vous vous demandez peut-être encore ce qu'est un système de gestion de bâtiment en premier lieu ?

Avant de nous plonger dans les fonctionnalités et les avantages, définissons ce terme. Un système de gestion de bâtiment est un programme informatique ou une application qui contrôle divers équipements et systèmes électroniques et mécaniques dans un bâtiment.

Un système de gestion de bâtiment est également connu sous le nom de système d'automatisation de bâtiment. Un BMS peut contrôler l'éclairage, le CVC, la sécurité incendie et la consommation d'énergie. Le BMS dispose également d'un module d'analyse pour suivre l'utilisation et peut être surveillé en temps réel.

Building Management System Features (+How it Works)

Un système de gestion de bâtiment agit comme « contrôle de mission » pour le bâtiment physique que votre hôtel occupe. Des systèmes de gestion de bâtiment plus sophistiqués et modernes peuvent être contrôlés à partir d'un tableau de bord sur votre ordinateur, et des systèmes de gestion de bâtiment plus simples ont des commandes sur une interface un peu comme une version plus complexe de votre système de sécurité à la maison. Une interface informatique est généralement plus conviviale car les graphismes et la navigation sont meilleurs qu'un appareil autonome. Que les commandes se trouvent sur votre ordinateur ou sur un appareil séparé, l'interface est dotée de fonctionnalités de sécurité, telles que la protection par mot de passe, et la possibilité de configurer des horaires quotidiens ou saisonniers pour les utilitaires ou systèmes connectés.

Le BMS est connecté à divers systèmes dans tout votre bâtiment, et l'un des principaux avantages d'un BMS est que vous pouvez contrôler ces systèmes à partir d'une seule interface. Les fonctionnalités communes incluent :

  • Éclairage : Le BMS peut allumer et éteindre les lumières, et il peut suivre l'utilisation afin que vous puissiez voir la quantité d'énergie consommée par votre système d'éclairage. Le BMS peut vous alerter lorsque les ampoules doivent être remplacées et vous pouvez configurer des horaires d'éclairage pour allumer automatiquement les lumières extérieures la nuit, par exemple.

  • CVC : les systèmes de chauffage, de climatisation et de traitement de l'air peuvent être contrôlés à partir du BMS. Comme avec votre système d'éclairage, vous pouvez surveiller l'utilisation et recevoir des alertes lorsque les systèmes CVC ont besoin d'entretien.

  • Sécurité : le BMS peut s'intégrer à vos caméras de sécurité et à votre système d'alarme pour une surveillance et une gestion en temps réel.

  • Accès : les hôtels disposent de nombreux éléments d'accès, tels que les serrures des chambres et les portes des équipements tels que les piscines et les parkings. Le BMS peut surveiller l'activité à ces points d'accès afin que vous puissiez analyser l'utilisation des commodités, par exemple, ou fermer automatiquement l'accès pendant les heures où la commodité est fermée.

  • Systèmes de sécurité incendie et de gicleurs : ces systèmes d'urgence peuvent également être connectés au BMS, mais uniquement à des fins de surveillance. Dans la plupart des bâtiments, le panneau d'alarme incendie reste le meilleur endroit pour contrôler l'utilisation d'urgence des ascenseurs, des portes coupe-feu et des systèmes de ventilation.

Benefits of a BMS

Un BMS est une technologie impressionnante, mais il offre plus d'avantages qu'une simple interface sophistiquée. La mise en ?uvre d'un système de gestion des bâtiments peut apporter des résultats tangibles non seulement en termes de résultats, mais également en termes de satisfaction des clients et d'impact environnemental de votre hôtel. Explorons les principaux avantages :

  • Une expérience plus confortable pour vos invités et vos employés. En configurant des horaires quotidiens et saisonniers pour la climatisation, l'éclairage et la qualité de l'air, vous pouvez vous assurer que tout le monde dans votre hôtel est à l'aise 24 heures sur 24. Par exemple, vous pouvez programmer la climatisation pour qu'elle s'allume dans la salle de sport pendant les heures d'ouverture, mais pour faire monter le ventilateur encore plus haut pendant les heures de pointe de la salle de sport lorsque l'espace est plus encombré. De même, vous pouvez programmer le système d'évacuation de la cuisine pour qu'il passe à la vitesse supérieure pendant les périodes de pointe dans votre restaurant.

  • Plus facile à contrôler que les systèmes autonomes. Cela semble simple, mais l'utilisation d'un système intégré présente de nombreux avantages par rapport à des systèmes autonomes distincts. Les nouveaux employés peuvent en bénéficier en n'ayant besoin d'apprendre à utiliser qu'un seul système, le BMS, au lieu d'apprendre à contrôler le système CVC, le système d'éclairage, le système d'alarme de sécurité, etc. De plus, l'interface BMS peut être plus conviviale que les systèmes autonomes hérités, ce qui accélère l'exécution des tâches et réduit le risque d'erreur humaine.

  • Une meilleure gestion de l'énergie peut réduire les coûts des services publics et prolonger la durée de vie de votre système. Planifier l'allumage et l'extinction des lumières est beaucoup plus efficace et moins cher que de laisser les lumières allumées en permanence ou de compter sur les employés pour les allumer et les éteindre manuellement. La surveillance en temps réel signale également les problèmes à un stade précoce ; le système vous avertira d'un ancien filtre à air plutôt que d'attendre que le filtre tombe en panne, par exemple.

  • Une meilleure gestion de l'énergie peut également contribuer à réduire votre empreinte carbone. En plus d'être plus efficace en termes de personnel et de coûts des services publics, obtenir un aperçu de votre consommation d'énergie vous aide à réduire votre consommation d'une manière que vous n'auriez peut-être pas connue autrement. Par exemple, si votre salle de sport est ouverte 24h/24, mais que le BMS vous aide à comprendre que personne n'utilise la salle de sport entre minuit et 5h du matin, vous pouvez programmer la climatisation pour qu'elle s'éteigne et que les lumières s'éteignent pendant cette période, ce qui permet d'économiser de l'argent et est meilleur pour l'environnement.

  • Les intégrations avec d'autres systèmes génèrent une valeur ajoutée. Semblable à la façon dont votre système de gestion immobilière peut s'intégrer à un système de veille économique ou à un logiciel de comptabilité, votre BMS peut se connecter à d'autres systèmes pour un flux de données transparent. Une intégration populaire est avec une application de business intelligence afin que vous puissiez découper et découper la pléthore de données que le BMS génère sur l'utilisation des services publics et les journaux des événements électriques ou mécaniques. Ces intégrations vous aident à transformer les données BMS en informations exploitables.

How to Select a Building Management System for Your Hotel

Avant de commencer à magasiner pour un système de gestion de bâtiment, vous devez d'abord déterminer si vous en avez besoin en premier lieu. Pour les petits et moyens hôtels, un BMS coûte cher et peut offrir des fonctionnalités que vous n'utiliserez jamais, en fonction de la taille de votre bâtiment.

Le seuil généralement accepté pour les besoins de BMS est d'environ 50 000 pieds carrés, donc si votre hôtel est plus petit que cette taille, vous pouvez probablement bien fonctionner avec des systèmes autonomes. Les fonctionnalités d'automatisation et de surveillance d'un BMS peuvent être réalisées via des systèmes autonomes tels que des thermostats intelligents ou un éclairage intelligent, de sorte que vous pouvez toujours bénéficier de nombreux avantages ci-dessus. Pour les bâtiments de plus de 50 000 pieds carrés dotés de grands systèmes électriques, les solutions de construction intelligentes peuvent entraîner des réductions significatives des coûts d'exploitation et de solides rendements.

Une fois que vous avez déterminé qu'un BMS convient à votre hôtel, vous devez définir votre budget, planifier un calendrier d'installation et organiser une formation sur l'utilisation du système pour vos employés. Les systèmes de gestion des bâtiments ne sont pas bon marché, bien que les économies d'énergie potentielles et l'efficacité contribuent à réduire les coûts au fil du temps. L'installation de systèmes sur site varie de 2,50 $ à 7 $ par pied carré, en moyenne, et les systèmes basés sur le cloud sont généralement un peu moins chers. Si du câblage ou du matériel doit être installé, vous devrez peut-être mettre des chambres hors service ou même fermer l'hôtel pendant quelques jours pendant le processus d'installation, ce qui est également un facteur à prendre en compte dans le calcul de votre budget. En plus du prix, il vaut la peine d'évaluer si vous souhaitez un support client pratique de la part de l'équipe de support BMS et si le BMS a des intégrations avec les logiciels que vous utilisez déjà. Avec tous ces facteurs à l'esprit, vous pouvez prendre une décision d'achat éclairée.

Vous avez encore des questions sur les systèmes de gestion des bâtiments ? Faites le nous savoir!