Che cos'è un sistema di gestione degli edifici?

Di Hotel Tech Report

Ultimo aggiornamento Gennaio 28, 2022

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Stai cercando una soluzione per ridurre i costi energetici e il consumo di energia del tuo hotel? I proprietari di edifici hanno bisogno di un modo efficiente per gestire le apparecchiature HVAC, i dispositivi intelligenti per edifici (Internet delle cose / IOT ), i controlli dell'illuminazione, la sicurezza e il controllo degli accessi nel tuo hotel mentre operi con un team più snello rispetto al passato?

Un sistema di gestione degli edifici è fondamentale per i grandi hotel e altri edifici commerciali con complesse operazioni meccaniche ed elettroniche ad alto consumo energetico. L'efficienza energetica attraverso sistemi di controllo intelligenti può far risparmiare ai grandi edifici migliaia (e talvolta milioni) di dollari all'anno. I sistemi BMS sono al centro di qualsiasi operazione di edificio e strategia di gestione degli impianti di manutenzione preventiva.

I vantaggi dell'utilizzo di un sistema di gestione degli edifici non si limitano al solo team di ingegneri; l'utilizzo di un sistema di controllo dell'edificio può ridurre i costi delle utenze, eliminare le ore di lavoro manuale, migliorare gli sforzi per la sostenibilità e persino aumentare le recensioni degli ospiti. In questo articolo, spiegheremo le caratteristiche e i potenziali vantaggi dell'utilizzo di un sistema di gestione degli edifici in modo da poter decidere se un BMS è adatto al tuo hotel.

Building Management System Definition

Probabilmente hai sentito parlare di aziende come Honeywell, Telkonet e Verdant , ma potresti ancora chiederti, in primo luogo, cos'è un sistema di gestione degli edifici?

Prima di approfondire le caratteristiche e i vantaggi, definiamo questo termine. Un sistema di gestione degli edifici è un programma per computer o un'app che controlla varie apparecchiature e sistemi elettronici e meccanici in un edificio.

Un sistema di gestione degli edifici è anche noto come sistema di automazione degli edifici. Un BMS può controllare l'illuminazione, l'HVAC, la sicurezza antincendio e il consumo di energia. Il BMS ha anche un modulo di analisi per monitorare l'utilizzo e può essere monitorato in tempo reale.

Building Management System Features (+How it Works)

Un sistema di gestione degli edifici funge da "controllo della missione" per l'edificio fisico che occupa il tuo hotel. I sistemi di gestione degli edifici più sofisticati e moderni possono essere controllati da una dashboard sul tuo computer e i sistemi di gestione degli edifici più semplici hanno controlli su un'interfaccia un po' come una versione più complessa del tuo sistema di sicurezza a casa. Un'interfaccia basata su computer è generalmente più intuitiva poiché la grafica e la navigazione sono migliori di un dispositivo autonomo. Indipendentemente dal fatto che i controlli siano sul tuo computer o su un dispositivo separato, l'interfaccia è dotata di funzionalità di sicurezza, come la protezione tramite password e la possibilità di configurare programmi giornalieri o stagionali per le utenze o i sistemi collegati.

Il BMS ha connessioni a vari sistemi in tutto l'edificio e uno dei principali vantaggi di un BMS è che puoi controllare questi sistemi da un'unica interfaccia. Le funzionalità comuni includono:

  • Illuminazione: il BMS può accendere e spegnere le luci e può monitorare l'utilizzo in modo da poter vedere quanta energia viene consumata dal tuo sistema di illuminazione. Il BMS può avvisarti quando è necessario sostituire le lampadine e puoi impostare programmi di illuminazione per accendere automaticamente le luci esterne di notte, ad esempio.

  • HVAC: i sistemi di riscaldamento, condizionamento e trattamento dell'aria possono essere controllati dal BMS. Come con il tuo sistema di illuminazione, puoi monitorare l'utilizzo e ricevere avvisi quando i sistemi HVAC necessitano di manutenzione.

  • Sicurezza: il BMS può integrarsi con le telecamere di sicurezza e il sistema di allarme per il monitoraggio e la gestione in tempo reale.

  • Accesso: gli hotel hanno molti componenti di accesso, come le serrature delle camere e le porte di servizi come piscine e parcheggi. Il BMS può monitorare l'attività in questi punti di accesso in modo da poter analizzare l'utilizzo dei servizi, ad esempio, o interrompere automaticamente l'accesso durante le ore in cui i servizi sono chiusi.

  • Sistemi antincendio e sprinkler: anche questi sistemi di emergenza possono essere collegati al BMS, ma solo a scopo di monitoraggio. Nella maggior parte degli edifici, il pannello di allarme antincendio è ancora il posto migliore per controllare l'uso di emergenza di ascensori, porte tagliafuoco e sistemi di ventilazione.

Benefits of a BMS

Un BMS è una tecnologia impressionante, ma offre più vantaggi di una semplice interfaccia di fantasia. L'implementazione di un sistema di gestione degli edifici può portare risultati tangibili non solo in termini di profitti, ma anche in termini di soddisfazione degli ospiti e impatto ambientale del tuo hotel. Esploriamo i principali vantaggi:

  • Un'esperienza più confortevole per i tuoi ospiti e dipendenti. Configurando i programmi giornalieri e stagionali per il controllo della climatizzazione, le luci e la qualità dell'aria, puoi assicurarti che tutti nel tuo hotel si sentano a proprio agio 24 ore su 24. Ad esempio, puoi programmare che l'aria condizionata si accenda in palestra durante gli orari di apertura, ma per aumentare ulteriormente la ventola durante le ore di punta della palestra quando lo spazio è più affollato. Allo stesso modo, puoi programmare il sistema di scarico della cucina per dare una marcia in più durante i periodi di punta del tuo ristorante.

  • Più facile da controllare rispetto ai sistemi standalone. Sembra semplice, ma l'utilizzo di un sistema integrato ha molti vantaggi rispetto ai sistemi standalone separati. I nuovi dipendenti possono trarre vantaggio dalla sola necessità di imparare a far funzionare un sistema, il BMS, rispetto alla necessità di imparare a controllare il sistema HVAC, il sistema di illuminazione, il sistema di allarme di sicurezza e altro ancora. Inoltre, l'interfaccia BMS può essere più intuitiva rispetto ai sistemi standalone legacy, rendendo più veloce l'esecuzione delle attività e riducendo il rischio di errore umano.

  • Una migliore gestione dell'energia può ridurre i costi delle utenze e prolungare la durata del sistema. Programmare l'accensione e lo spegnimento delle luci è molto più efficiente ed economico che lasciare le luci sempre accese o affidarsi ai dipendenti per accenderle e spegnerle manualmente. Il monitoraggio in tempo reale segnala anche i problemi in anticipo; il sistema ti avviserà di un vecchio filtro dell'aria piuttosto che aspettare fino a quando il filtro non si guasta, ad esempio.

  • Una migliore gestione dell'energia può anche aiutare a ridurre la tua impronta di carbonio. Oltre ad essere più efficiente in termini di costi del personale e delle utenze, ottenere informazioni dettagliate sul consumo di energia ti aiuta a ridurre l'utilizzo in modi che altrimenti non avresti potuto conoscere. Ad esempio, se la tua palestra è aperta 24 ore su 24, ma il BMS ti aiuta a capire che nessuno usa la palestra tra mezzanotte e le 5 del mattino, puoi programmare lo spegnimento dell'aria condizionata e l'abbassamento delle luci durante quell'orario, il che fa risparmiare denaro ed è meglio per l'ambiente.

  • Le integrazioni con altri sistemi generano valore aggiunto. Simile a come il tuo sistema di gestione della proprietà può integrarsi con un sistema di business intelligence o un software di contabilità, il tuo BMS può connettersi ad altri sistemi per un flusso di dati senza interruzioni. Un'integrazione popolare è con un'applicazione di business intelligence in modo che tu possa dividere e dividere la pletora di dati che il BMS genera sull'utilizzo delle utility e registri di eventi elettrici o meccanici. Queste integrazioni ti aiutano a trasformare i dati BMS in informazioni fruibili.

How to Select a Building Management System for Your Hotel

Prima di iniziare a cercare un sistema di gestione degli edifici, devi prima determinare se ne hai bisogno in primo luogo. Per gli hotel di piccole e medie dimensioni, un BMS è costoso e potrebbe offrire funzionalità che non utilizzerai mai, in base alle dimensioni del tuo edificio.

La soglia comunemente accettata per le esigenze del BMS è di circa 50.000 piedi quadrati, quindi se il tuo hotel è più piccolo di quelle dimensioni, probabilmente puoi operare bene con sistemi standalone. Le funzionalità di automazione e monitoraggio di un BMS possono essere realizzate tramite sistemi standalone come termostati intelligenti o illuminazione intelligente, in modo da poter comunque ottenere molti dei vantaggi di cui sopra. Per gli edifici di oltre 50.000 piedi quadrati con sistemi di alimentazione di grandi dimensioni, le soluzioni intelligenti per l'edilizia possono offrire riduzioni significative dei costi operativi e forti ritorni.

Una volta stabilito che un BMS ha senso per il tuo hotel, ti consigliamo di impostare il budget, pianificare un programma di installazione e organizzare la formazione su come utilizzare il sistema per i tuoi dipendenti. I sistemi di gestione degli edifici non sono economici, anche se i potenziali risparmi ed efficienze energetiche contribuiscono ad abbattere i costi nel tempo. L'installazione di sistemi on-premise varia in media da $ 2,50 a $ 7 per metro quadrato e i sistemi basati su cloud sono generalmente un po' meno costosi. Se è necessario installare il cablaggio o l'hardware, potrebbe essere necessario mettere fuori servizio le stanze o addirittura chiudere l'hotel per alcuni giorni durante il processo di installazione, fattore da tenere in considerazione anche nel calcolo del budget. Oltre al prezzo, vale la pena valutare se desideri un'assistenza clienti pratica dal team di supporto BMS e se il BMS ha integrazioni con software che già utilizzi. Con tutti questi fattori in mente, puoi prendere una decisione di acquisto informata.

Hai ancora domande sui sistemi di gestione degli edifici? Facci sapere!