Sobald Sie sich entschieden haben, in eine Ferienimmobilie zu investieren, einen Zweitwohnsitz in eine Kurzzeitmiete umzuwandeln oder Ihr bestehendes Kurzzeitvermietungsgeschäft zu erweitern, stehen Sie vor einem weiteren großen Frage: Wo bieten Sie Ihre Immobilie online an? Aus den Nachrichten und der Buzz rund um Airbnb mag es scheinen, als sei Airbnb die beste und einzige Option. Aber wie Sie in diesem Artikel erfahren werden, ist Airbnb möglicherweise nicht die beste Option für alle Kurzzeitvermietungen. Es ist möglicherweise auch nicht die beste Vorgehensweise, Ihre Unterkunft auf jede Website zu stellen, die Sie finden können.

In diesem Artikel vergleichen wir Airbnb und seine engsten Konkurrenten: Vrbo/ FeWo-direkt, Tripadvisor/FlipKey und Booking.com. Wir werden in die Nuancen jedes einzelnen eintauchen: was sie unterscheidet und welche Vor- und Nachteile sie mit sich bringen. Am Ende dieses Artikels können Sie fundiertere Entscheidungen über die Vertriebsstrategie für Ihre Kurzzeitmiete treffen.

Airbnb vs. Vrbo/HomeAway

Das Wichtigste zuerst: Wenn Sie sich fragen, ob Sie Ihre Unterkunft bei Vrbo oder HomeAway inserieren möchten, werden Sie erfreut sein, dass sie’ ist eigentlich dieselbe Firma. FeWo-direkt erwarb Vrbo (damals VRBO - Vacation Rentals by Owner) in . Die Expedia-Gruppe (zu der auch Hotels.com, Orbitz, Hotwire und mehr gehören) erwarb dann HomeAway im Jahr 2015 und benannte Vrbo 2019 zur führenden Ferienvermietungs-Website des Unternehmens um. Wenn Sie heute eine Unterkunft auf Vrbo inserieren, wird Ihr Inserat automatisch auch auf FeWo-direkt angezeigt.

Vrbo und FeWo-direkt sind traditionelle Websites für Ferienwohnungen. Ihr Brot und Butter ist die Vermietung von Ferienhäusern in Freizeitdestinationen, insbesondere in den Vereinigten Staaten. Tatsächlich akzeptieren Vrbo und HomeAway keine Vermietung von Gemeinschaftsräumen. Wenn Sie also vorhaben, ein privates Zimmer oder eine Gemeinschaftsunterkunft anzubieten, können Sie Vrbo/HomeAway aus Ihrem Verteilungsplan streichen. Airbnb hingegen listet diese Unterkunftstypen auf.

Vrbo und Airbnb erheben beide eine Servicegebühr von ungefähr 10 % (die der Gast bezahlt), aber die Websites unterscheiden sich in ihrer Provisionsmodelle bzw. Airbnb berechnet eine Provision von 3 % für die meisten kurzfristigen Mietangebote, während Immobilienbesitzer, die Vrbo nutzen, zwischen einer Provision von 5 % oder einem Jahresabonnement von 499 US-Dollar wählen können. Der Provisionsunterschied von 2% kann Immobilienbesitzern Hunderte von Dollar pro Jahr sparen, wenn sie bei Airbnb im Vergleich zu Vrbo gelistet werden, aber für Immobilienbesitzer, die schätzungsweise weit über 10.000 Dollar pro Jahr verdienen, ist das Jahresabonnement von Vrbo ein gutes Geschäft. Ein Gastgeber, der 20.000 US-Dollar an Mieteinnahmen pro Jahr bucht, würde 600 US-Dollar Provision an Airbnb oder 499 US-Dollar an Vrbo zahlen. Immobilienbesitzer, die weniger als 17.000 US-Dollar an Mieteinnahmen pro Jahr buchen, würden an Vrbo mehr Provision zahlen als an Airbnb.

Trotz einer etwas höheren Provision ist Vrbo genauso beliebt - wenn nicht sogar beliebter - als Airbnb in bestimmten geografischen Gebieten. Märkte wie Destin, Florida und Gatlinburg, Tennessee, die eine lange Geschichte als Urlaubsziel haben, nutzen Vrbo/HomeAway seit Jahrzehnten, und wiederkehrende Besucher sind der Marke treu. Wenn sich Ihre Immobilie in dieser Art von Markt befindet, kann Vrbo/HomeAway fantastische Ergebnisse bringen.

Während die Nische von Vrbo/HomeAway diese klassischen Urlaubsorte sind, sind die Marken auf städtischen Märkten weniger beliebt. Wenn sich Ihre Unterkunft in einer Großstadt befindet, werden Sie wahrscheinlich mehr Buchungen über Airbnb erhalten. Und wenn sich Ihre Unterkunft außerhalb der USA befindet, ist Airbnb auch die beste Option, da sich die meisten Vrbo/HomeAway-Unterkünfte und -Reisenden in den USA befinden, während Airbnb eine größere internationale Reichweite hat.

Airbnb vs. Tripadvisor Rentals/FlipKey

Sie haben wahrscheinlich schon von Tripadvisor als einer riesigen Bewertungsseite gehört. Sie können aber auch Ferienwohnungen auf Tripadvisor buchen, da das Unternehmen FlipKey.c übernommen hat book ähm. Die Ferienvermietungsfiliale von Tripadvisor heißt Tripadvisor Rentals, und wie Vrbo/HomeAway akzeptiert die Site „das gesamte Haus” Vermietungen wie Villen und Eigentumswohnungen. Tripadvisor Rentals listet keine geteilten Bereiche wie Airbnb auf. Ähnlich wie Vrbo/HomeAway sind Tripadvisor Rentals und FlipKey auf dem US-Markt am beliebtesten, während Airbnb eine größere internationale Reichweite hat.

Die Anzahl der Einträge und Website-Aufrufe ist viel geringer FlipKey im Vergleich zu Airbnb. Web-Traffic-Daten sind nicht speziell für Tripadvisor-Anmietungen verfügbar, sondern nur für Tripadvisor.com, das Bewertungen sowie Hotels, Restaurants, Mietwagen und Aktivitäten enthält.

Tripadvisor-Anmietungen’ Die Provision ist die gleiche wie bei Airbnb, 3%, aber die den Gästen in Rechnung gestellte Buchungsgebühr kann höher sein. Wie bei Airbnb können Immobilienbesitzer die Buchungsgebühr nicht kontrollieren, aber in einigen Fällen kann die Gebühr bis zu 16% betragen, was bedeutet, dass der Gesamtpreis für die Reservierung auf Tripadvisor erheblich höher sein kann als bei Vrbo, Airbnb und insbesondere bei Booking. com, das keine Gästeservicegebühr erhebt. Erfahrene Käufer, die Ihre Immobilie auf mehreren Websites vergleichen, werden wahrscheinlich nicht auf Tripadvisor buchen, wenn sie mehr bezahlen müssen.

Positiv ist, dass Immobilienbesitzer in Bewertungen erwähnen, dass Tripadvisor Rentals’ Das Owner-Dashboard ist einfach zu bedienen und diese Unterstützung ist leicht zu finden. Angesichts der geringen Provision und des relativ geringen Zeitaufwands für die Einrichtung Ihres Eintrags können Tripadvisor-Vermietungen eine gute Ergänzung Ihrer Vertriebsstrategie sein. Da die Anzahl der monatlichen Besucher der Website jedoch die niedrigste der vier hier verglichenen Websites ist, ist es in Ihrem Interesse, neben Tripadvisor auch andere Websites zu listen. Wenn Sie Ihre Unterkunft nur auf Tripadvisor aufführen, werden Sie wahrscheinlich nicht das Buchungsvolumen und die Einnahmen erzielen, die Sie erwarten.