Une fois que vous avez décidé d'investir dans une location de vacances, de transformer une résidence secondaire en location à court terme ou de développer votre activité de location à court terme existante, vous serez confronté à un autre grand question : où inscrire votre propriété en ligne ? D'après les nouvelles et le buzz autour d'Airbnb, il peut sembler qu'Airbnb est la meilleure et la seule option. Mais, comme vous le découvrirez dans cet article, Airbnb n'est peut-être pas la meilleure option pour toutes les entreprises de location à court terme. Mettre votre propriété sur tous les sites Web que vous pouvez trouver n'est peut-être pas non plus la meilleure solution.

Dans cet article, nous allons comparer et contraster Airbnb et ses concurrents les plus proches : Vrbo/ HomeAway, Tripadvisor/FlipKey et Booking.com. Nous allons plonger dans les nuances de chacun : ce qui les rend différents et quels avantages et inconvénients ils apportent. À la fin de cet article, vous serez en mesure de prendre des décisions plus éclairées sur la stratégie de distribution de votre location à court terme.

Airbnb vs. Vrbo/HomeAway

Tout d'abord : si vous vous demandez si vous souhaitez inscrire votre propriété sur Vrbo ou HomeAway, vous serez heureux de savoir qu'ils » re en fait la même entreprise. HomeAway a acquis Vrbo (alors VRBO - Vacation Rentals by Owner) à . Le groupe Expedia (qui possède également Hotels.com, Orbitz, Hotwire, etc.) a ensuite acquis HomeAway en 2015, et en 2019 a renommé Vrbo en tant que premier site de location de vacances de la société. Aujourd'hui, si vous mettez une propriété en vente sur Vrbo, votre annonce apparaîtra également automatiquement sur HomeAway.

Vrbo et HomeAway sont des sites de location de vacances traditionnels. Leur pain et beurre est la location de maisons de vacances dans des destinations de loisirs, en particulier aux États-Unis. En fait, Vrbo et HomeAway n'acceptent pas les locations d'espaces partagés, donc si vous envisagez de mettre en vente une chambre privée ou un logement partagé, vous pouvez éliminer Vrbo/HomeAway de votre plan de distribution. Airbnb, en revanche, répertorie ces types de propriétés.

Vrbo et Airbnb facturent tous deux des frais de service d'environ 10 % (que le client paie), mais les sites diffèrent par leur modèles de commissions. Airbnb facture une commission de 3 % pour la plupart des annonces de location à court terme, tandis que les propriétaires qui utilisent Vrbo peuvent choisir entre une commission de 5 % ou un abonnement annuel de 499 $. La différence de commission de 2% peut permettre aux propriétaires d'économiser des centaines de dollars par an en s'inscrivant sur Airbnb par rapport à Vrbo, mais pour les propriétaires qui estiment gagner bien plus de 10 000 $ par an, l'abonnement annuel à Vrbo est une bonne affaire. Un hôte qui réserve 20 000 $ de revenus de location par an paierait 600 $ de commission à Airbnb ou 499 $ à Vrbo. Les propriétaires qui réservent moins de 17 000 $ de revenus de location par an paieraient plus de commission à Vrbo qu'à Airbnb.

Malgré une commission légèrement plus élevée, Vrbo est tout aussi populaire - sinon plus - que Airbnb dans certaines zones géographiques. Les marchés qui ont une longue histoire en tant que destinations de location de vacances, comme Destin, Floride et Gatlinburg, Tennessee, utilisent Vrbo/HomeAway depuis des décennies, et les visiteurs réguliers sont fidèles à la marque. Si votre propriété est située dans ce type de marché, alors Vrbo/HomeAway peut apporter des résultats fantastiques.

Bien que le créneau de Vrbo/HomeAway soit ces lieux de vacances à l'ancienne, les marques sont moins populaire sur les marchés urbains. Si votre propriété se trouve dans une grande ville, vous obtiendrez probablement plus de réservations via Airbnb. Et si votre propriété est située en dehors des États-Unis, Airbnb est également la meilleure option, car la majorité des propriétés et des voyageurs Vrbo/HomeAway sont situés aux États-Unis, tandis qu'Airbnb a une portée plus internationale.

Airbnb vs Tripadvisor Rentals/FlipKey

Vous avez probablement entendu parler de Tripadvisor en tant que site d'évaluation massive, mais vous pouvez également réserver des locations de vacances sur Tripadvisor, grâce à l'acquisition de FlipKey.c par la société om. La branche de location de vacances de Tripadvisor s'appelle Tripadvisor Rentals, et, comme Vrbo/HomeAway, le site accepte «toute la maison» locations, comme les villas et les condos. Tripadvisor Rentals ne répertorie pas les espaces partagés comme le fait Airbnb. Également similaires à Vrbo/HomeAway, Tripadvisor Rentals et FlipKey sont les plus populaires sur le marché américain, tandis qu'Airbnb a une portée internationale plus large.

Le nombre d'annonces et de visites de sites Web est beaucoup plus faible sur FlipKey par rapport à Airbnb. Les données de trafic Web ne sont pas facilement disponibles pour Tripadvisor Rentals en particulier, uniquement pour Tripadvisor.com, qui contient des avis ainsi que des hôtels, des restaurants, des voitures de location et des activités.

Tripadvisor Rentals’ la commission est la même que celle d'Airbnb, 3%, mais les frais de réservation facturés aux clients peuvent être plus élevés. Comme avec Airbnb, les propriétaires ne peuvent pas contrôler les frais de réservation, mais dans certains cas, les frais peuvent aller jusqu'à 16%, ce qui signifie que le prix total de la réservation sur Tripadvisor pourrait être nettement plus élevé que Vrbo, Airbnb et surtout Booking. com, qui ne facture aucun frais de service client. Les acheteurs avertis qui comparent votre propriété sur plusieurs sites ne réserveront probablement pas sur Tripadvisor s'ils doivent payer plus.

Du côté positif, les propriétaires mentionnent dans les avis que Tripadvisor Rentals’ Le tableau de bord du propriétaire est facile à utiliser et ce support est facile à trouver. Compte tenu de la faible commission et du temps relativement court nécessaire pour configurer votre annonce, Tripadvisor Rentals peut être un bon ajout à votre stratégie de distribution. Cependant, étant donné que le nombre de visiteurs mensuels du site est le plus faible des quatre sites que nous comparons ici, il est dans votre intérêt de vous inscrire sur d'autres sites en plus de Tripadvisor. L'inscription de votre propriété sur Tripadvisor uniquement ne générera probablement pas le volume de réservation et les revenus que vous attendez.