Una volta che hai deciso di investire in una proprietà in affitto per le vacanze, trasformare una seconda casa in un affitto a breve termine o espandere la tua attività di affitto a breve termine esistente, ti troverai di fronte a un altro grande domanda: dove pubblichi la tua proprietà online? Dalle notizie e dal ronzio che circonda Airbnb, potrebbe sembrare che Airbnb sia l'opzione migliore e unica. Ma, come scoprirai in questo articolo, Airbnb potrebbe non essere l'opzione migliore per ogni attività di noleggio a breve termine. Mettere la tua proprietà su ogni sito web che riesci a trovare potrebbe anche non essere la migliore linea d'azione.

In questo articolo, confronteremo e confronteremo Airbnb e i suoi concorrenti più vicini: Vrbo/ HomeAway, Tripadvisor/FlipKey e Booking.com. Ci tufferemo nelle sfumature di ognuno: cosa li rende diversi e quali vantaggi e svantaggi portano. Alla fine di questo articolo, sarai in grado di prendere decisioni più informate sulla strategia di distribuzione per il tuo noleggio a breve termine.

Airbnb vs. Vrbo/HomeAway

Per prima cosa: se ti stai chiedendo se mettere in vendita la tua proprietà su Vrbo o HomeAway, sarai felice di sapere che’ re in realtà la stessa azienda. HomeAway ha acquisito Vrbo (poi VRBO - Vacation Rentals by Owner) in . Il gruppo Expedia (che possiede anche Hotels.com, Orbitz, Hotwire e altri) ha poi acquisito HomeAway nel 2015 e nel 2019 ha rinominato Vrbo come principale sito di affitti per le vacanze dell'azienda. Oggi se pubblichi una proprietà su Vrbo, la tua inserzione apparirà automaticamente anche su HomeAway.

Vrbo e HomeAway sono tradizionali siti di case vacanza. Il loro pane quotidiano sono gli affitti di case vacanza in destinazioni di svago, in particolare negli Stati Uniti. Infatti, Vrbo e HomeAway non accettano affitti di spazi condivisi, quindi se hai intenzione di pubblicare una stanza privata o un alloggio condiviso, puoi eliminare Vrbo/HomeAway dal tuo piano di distribuzione. Airbnb, d'altra parte, elenca questi tipi di proprietà.

Vrbo e Airbnb addebitano entrambi una commissione di servizio di circa il 10% (a carico dell'ospite), ma i siti differiscono nelle loro modelli di commissione Airbnb addebita una commissione del 3% per la maggior parte degli annunci di affitto a breve termine, mentre i proprietari di immobili che utilizzano Vrbo possono scegliere tra una commissione del 5% o un abbonamento annuale di $ 499. La differenza del 2% nella commissione può far risparmiare ai proprietari di immobili centinaia di dollari all'anno inserendoli su Airbnb rispetto a Vrbo, ma per i proprietari di immobili che stimano di guadagnare ben più di 10.000 dollari all'anno, l'abbonamento annuale di Vrbo è un buon affare. Un host che incassa $ 20.000 di entrate da locazione all'anno pagherebbe $ 600 di commissioni ad Airbnb o $ 499 a Vrbo. I proprietari di immobili che prenotano meno di $ 17.000 di entrate da locazione all'anno pagherebbero più commissioni a Vrbo rispetto a Airbnb.

Nonostante una commissione leggermente più alta, Vrbo è altrettanto popolare, se non più popolare Airbnb in determinate aree geografiche. I mercati che hanno una lunga storia come destinazioni per le vacanze, come Destin, in Florida e Gatlinburg, nel Tennessee, utilizzano Vrbo/HomeAway da decenni e i visitatori abituali sono fedeli al marchio. Se la tua struttura si trova in questo tipo di mercato, Vrbo/HomeAway può portare risultati fantastici.

Mentre la nicchia di Vrbo/HomeAway sono questi luoghi di vacanza vecchio stile, i marchi sono meno popolare nei mercati urbani. Se la tua struttura si trova in una grande città, probabilmente riceverai più prenotazioni tramite Airbnb. E se la tua struttura si trova al di fuori degli Stati Uniti, Airbnb è anche l'opzione migliore, poiché la maggior parte delle strutture Vrbo/HomeAway e dei viaggiatori si trova negli Stati Uniti, mentre Airbnb ha una portata più internazionale.

Airbnb vs. Tripadvisor Rentals/FlipKey

Probabilmente avrai sentito parlare di Tripadvisor come di un enorme sito di recensioni, ma puoi anche prenotare case vacanza su Tripadvisor, a seguito dell'acquisizione da parte dell'azienda di FlipKey.c om. La filiale di Tripadvisor per gli affitti per le vacanze si chiama Tripadvisor Rentals e, come Vrbo/HomeAway, il sito accetta “l'intera casa” affitti, come ville e condomini. Tripadvisor Rentals non elenca gli spazi condivisi come fa Airbnb. Analogamente a Vrbo/HomeAway, Tripadvisor Rentals e FlipKey sono i più popolari nel mercato statunitense, mentre Airbnb ha una portata internazionale più ampia.

La quantità di annunci e visualizzazioni di siti web è molto inferiore su FlipKey rispetto ad Airbnb. I dati sul traffico web non sono immediatamente disponibili per Tripadvisor Rentals in particolare, solo per Tripadvisor.com, che contiene recensioni, hotel, ristoranti, auto a noleggio e attività.

Tripadvisor Rentals’ la commissione è la stessa di Airbnb, 3%, ma la commissione di prenotazione addebitata agli ospiti può essere superiore. Come con Airbnb, i proprietari delle strutture non possono controllare la commissione di prenotazione, ma in alcuni casi la commissione può arrivare fino al 16%, il che significa che il prezzo totale per la prenotazione su Tripadvisor potrebbe essere significativamente più alto rispetto a Vrbo, Airbnb e soprattutto Booking. com, che non addebita alcun costo per il servizio agli ospiti. Gli acquirenti esperti che confrontano la tua struttura su più siti probabilmente non prenoteranno su Tripadvisor se hanno bisogno di pagare di più.

Il lato positivo è che i proprietari di strutture menzionano nelle recensioni che Tripadvisor Rentals’ la dashboard del proprietario è facile da usare e il supporto è facile da trovare. Data la bassa commissione e il tempo relativamente breve necessario per impostare il tuo annuncio, Tripadvisor Rentals può essere una buona aggiunta alla tua strategia di distribuzione. Tuttavia, poiché il numero di visitatori mensili del sito è il più basso dei quattro siti che stiamo confrontando qui, è nel tuo interesse elencare su altri siti oltre a Tripadvisor. Pubblicare la tua struttura solo su Tripadvisor probabilmente non genererà il volume di prenotazioni e le entrate che ti aspetti.